Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
v

virtualdude

Legacy Member
themummy123 zei:
Op spaargids.be zie je rentetarieven tussen 1,8% en 2% (vast 20 jaar), maar ik geraak niet onder 2,21%. Van 2,70(ING) naar 2,50(KBC), naar 2,48(Fortis A) naar 2,21(Fortis B).

En dat quotiteit wordt bij elke bank anders berekend. Bij ene bank inclusief notariskosten en bij de andere exclusief.
Klik om te vergroten...

Dossiers zijn moeilijk vergelijkbaar.
Niet alle details staan op sites zoals rodv en spaargids.

Bepaalde banken gaan je loon in rekening brengen voor een mogelijks betere percentage.
Zelf heb ik een dossier (steeds in acceptatie, al 3 weken lang) van 1,89%.
Dit was zelfs zonder een percentage, inspanning te vragen aan de hoofdzetel.

Andere banken gaven maar 2,20+ of meer
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Djouls zei:
Hallo, eigen pand, wat vinden jullie van prijszetting?

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5657470&xgallery=estates&xpage=1
Klik om te vergroten...

Persoonlijk zou ik denken dat het wat aan de lage kant is qua prijszetting indien het effectief Aalst is. Maar ik ken die buurt niet echt. Maar op basis hiervan :
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5387911&xgallery=estates&xpage=2
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5634930&xgallery=estates&xpage=1
http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5568270&xgallery=estates&xpage=1

Zou ik eerder richting de 135 - 155k geprobeerd hebben. Denk dat dat toch nog wel mogelijk zou zijn.
S

Stampertje

Legacy Member
Djouls zei:
thx voor input,ter vergelijking, pand is gelegen in zelfde gebouw als onderstaande link, maar deze heeft wel dubble beglazing
en beter uitgeruste keuken, daarom dat ik niet echt durfde zelfde prijs vragen.
Mss kan ik prijs aanpassen naar 130k?

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=5427584&xgallery=gallery&xpage=1
Klik om te vergroten...

maar het uwe is moderne, spreekt dus eerder jonge mensen aan en brengt minder kosten met zich mee om het appartement naar eigen wens/smaak te brengen. Ik zou zelfde prijs als dat ander proberen.

Als iemand geïnteresseerd is zal die waarschijnlijk 130k bieden want hij zal dat andere ook wel tegen gekomen zijn in zijn zoektocht en zal enkel de voordelen van het andere aanhalen. Geef dan toe voor die 130k en de koper denkt dat hij heeft kunnen afbieden en zelf ben je 2k beter af :D

Gaan ze wel akkoord met je vraagprijs dan blijf je nog altijd 2k rijker en kun je voor 9lives community een bbq van 4.000€ organiseren :D
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Ik zou voor 134k gaan. Uw badkamer is moderner en al volledig aangepast. Voor aanpassen ramen krijgen ze subsidie. En rest woning toonde moderner. Wat betreft energieverbruik uw facturen toevoegen van de laatste jaren.

Is in veel gevallen betere reclame en meer geapprecieerd dan iets zoals het epc.

Maar veel hangt af van wat je wilt, zo snel mogelijk verkopen of bijhouden tot je een goede prijs krijgt. Maar zelfs met de huidige prijs zal men afbieden.
D

Djouls

Legacy Member
thx ! , heb het aangepast naar 134k hopend op minstens 128k te krijgen.
we zien wel welke interesse er is.
z

zwiebeling

Legacy Member
Vraagje voor de mensen die meer afweten over de hele EPB-nonsens:

Op de offerte die ik ontvangen heb van een EPB-bedrijf staat er iets dat me niet geheel duidelijk is:
"Voor het in rekening brengen van de bouwknopen voorzien we volgende mogelijkheden.
- berekening volgens optie C (forfaitaire methode, + 10 K-peil punten): inbegrepen in de prijs en standaard methode
- berekening volgens optie B (aanvaardbare bouwknopen, 3 K-peil minpunten + berekening variabele strafpunten) : + 125 EUR
- berekening volgens optie A (uitrekenen van alle bouwknopen) : in regie aan 50 EUR/uur
"

Volgens wat ik op het internet kan terugvinden is optie B de aanbevolen keuze. A zou te duur zijn, en C zou blijkbaar een nefaste invloed hebben op het K-peil.

Ik vind de verwoording van de opties op zijn zachts gezegd verwarrend: is optie C 10 pluspunten en optie B 3 minpunten? Is die extra 125€ (+21% btw) het verschil van 13 (of 7?) K-peil punten waard? Wat zijn de strafpunten waarvan enkel in optie B sprake is?

Ter info: dit betreft een nieuw te bouwen rijwoning (eigen architect/aannemers), dus blijkbaar mag ik maximaal 40 K-peil punten hebben.
L

LSDsmurf

Legacy Member
zwiebeling zei:
Vraagje voor de mensen die meer afweten over de hele EPB-nonsens:

Op de offerte die ik ontvangen heb van een EPB-bedrijf staat er iets dat me niet geheel duidelijk is:
"Voor het in rekening brengen van de bouwknopen voorzien we volgende mogelijkheden.
- berekening volgens optie C (forfaitaire methode, + 10 K-peil punten): inbegrepen in de prijs en standaard methode
- berekening volgens optie B (aanvaardbare bouwknopen, 3 K-peil minpunten + berekening variabele strafpunten) : + 125 EUR
- berekening volgens optie A (uitrekenen van alle bouwknopen) : in regie aan 50 EUR/uur
"

Volgens wat ik op het internet kan terugvinden is optie B de aanbevolen keuze. A zou te duur zijn, en C zou blijkbaar een nefaste invloed hebben op het K-peil.

Ik vind de verwoording van de opties op zijn zachts gezegd verwarrend: is optie C 10 pluspunten en optie B 3 minpunten? Is die extra 125€ (+21% btw) het verschil van 13 (of 7?) K-peil punten waard? Wat zijn de strafpunten waarvan enkel in optie B sprake is?

Ter info: dit betreft een nieuw te bouwen rijwoning (eigen architect/aannemers), dus blijkbaar mag ik maximaal 40 K-peil punten hebben.
Klik om te vergroten...

In het kort:

Bij optie C gaat men niets berekenen en is er een forfaitaire toeslag van 10 K-punten. Dus indien uw woning K30 is dan wordt dit K40 na toepassing optie C (en stijgt denk ik uw E-peil met evenveel punten).

Bij optie B past men een vereenvoudigde berekening toe. Voor EPB-aanvaarde bouwknopen is er een forfaitaire toeslag van 3 K-punten en dan nog een variabele toeslag voor de niet EPB-aanvaarde bouwknopen die men dan in detail moet uitrekenen. Indien uw woning K30 is dan start je dus op K33 en komen daar nog de variabele strafpunten bovenop.

Bij optie A gaat men alles in detail berekenen en is de toeslag geheel variabel. Dit zorgt voor het laagste K-peil maar is arbeidsintensief dus vrij duur.

Meestal kiest men voor optie B gezien optie C te nadelig uitkomt en optie A te duur is.
H

HUSKE

Legacy Member
Ik heb ook gewoon optie B. K-peil 40 is bij een tussenwoning volgens mij ook zeer simpel.

Maar bij een tussenwoning is het mss te doen om gewoon eenmalig een berekening te doen en wordt een blowerdoortest (voor de E-score) overbodig.
C

Caracalla

Legacy Member
Blowerdoor verandert normaal toch niets aan je K-peil?
Bij ons toch niet alleszins.
H

HUSKE

Legacy Member
Caracalla zei:
Blowerdoor verandert normaal toch niets aan je K-peil?
Bij ons toch niet alleszins.
Klik om te vergroten...

Er staat toch "voor de E-score" achter :). K-peil is puur gebaseerd op de isolatie en wordt inderdaad niet beïnvloed door een blowertest.
Als de berekening goed genoeg is, is een blowerdoortest ook gewoon overbodig. Ik laat die wel nog doen, puur om te kijken of er geen grote lekken zijn zodat die nog aangepast kunnen worden.
C

Caracalla

Legacy Member
Juist, mijn begrijpend lezen moet weer bijgeschaafd worden :D
Wij hadden ook een optie B genomen, maar met een blowerdoortest zijn wij nog eens 6 punten gezakt.
L

LSDsmurf

Legacy Member
Blowerdoortest is een van de goedkoopste manieren om veel E-punten te kunnen winnen, op voorwaarde dat je aandacht besteed aan de luchtdichtheid van de woning. Hier hebben we er 15 E-punten met gewonnen.
H

HUSKE

Legacy Member
De EPB-verslaggever heeft aangegeven dat gemiddeld het E-peil met 8 punten zakt na een blowerdoortest als het gebouw een zadeldak heeft. Een zadeldak blijkt een groot luchtlek te zijn en de toegang tot de zolder moet daarbij openstaan.
Een huis met plat dak zou veel beter uit een blowerdoortest komen.
L

LSDsmurf

Legacy Member
HUSKE zei:
De EPB-verslaggever heeft aangegeven dat gemiddeld het E-peil met 8 punten zakt na een blowerdoortest als het gebouw een zadeldak heeft. Een zadeldak blijkt een groot luchtlek te zijn en de toegang tot de zolder moet daarbij openstaan.
Een huis met plat dak zou veel beter uit een blowerdoortest komen.
Klik om te vergroten...

Hoeveel tijd je daar in steekt is van grote rol voor de blowerdoortest. Als je uw dampscherm correct afwerkt met de daarvoor geschikte tapes en dichtingskit dan zitten daar niet veel lekken meer in hoor. Ik heb er hier redelijk wat uren in gestoken om alles in orde te krijgen :p
H

HUSKE

Legacy Member
Voor de bouwers, in welke fase ga je best een woningverzekering aan?

Ik zit nu aan de metselwerken op het verdiep (nog een 2 weken denk ik). Daarna wordt de garage gezet, volgende zouden dan de 2 daken moeten zijn.
Nog wachten of best al aangaan? Er staat reeds een werfkast (electriciteit) binnen maar ne baksteen of betonnen vloerplaat opzich zal daar nooit van opbranden vermoed ik.
H

HUSKE

Legacy Member
Neen, moet dat dan?
Het is een SOD firma en veronderstel dat die wel een verzekering hebben. Qua buren is zulk een verzekering irrelevant, ik heb nog geen buren en er wordt geen grondwater weggepompt daar ik geen kelder heb.

De SOD raadt aan op eht einde van de werken een woningverzekering te nemen, de bank bij begin metselwerken (wat al gepasseerd is).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan