Archief - [deleted]

oXia · 16 apr 2015

bedankt voor de reacties.

Omgeving is Deinze (Astene-Petegem)-Deurle-Nazareth, open bebouwing, +/- 500m² is voldoende. De prijzen zijn soms echt belachelijk, terwijl ik in Ronse 4 bouwgronden voor open bebouwing kan kopen aan dezelfde prijs... Maar daar wil ik ook niet wonen

We willen met een bedrijf naar eigen keuze bouwen.

Lijst met vergunde gronden opvragen is een goed idee, mijn eerdere bezoek aan Stad Deinze haalde echter niet veel uit toen ik ging vragen naar toekomstige verkavelingen, ze wisten van niets...

Dus als iemand enige tips heeft in de regio, grond uit de hand te koop, laat maar komen! De gouden tip laten we niet onbeloond :woohoo:

cma · 16 apr 2015

In Astene gaan ze normaal ne hele nest bouwgronden vrijmaken oid. Weet wel geen details, maar tzouden er enkele honderden zijn.

Dit misschien: Infomoment woonuitbreidingsgebied Astene (Deinze) - Het Nieuwsblad (vind geen specifieke info)

oXia · 16 apr 2015

Klopt cma, maar ik vernam dat dit nog vele jaren zal duren. Nadeel is ook dat dit meestal bouwbedrijven zijn die belachelijk veel geld vragen omdat je verplicht bent met hen te bouwen... :-(

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

flanger · 16 apr 2015

oXia zei:
bedankt voor de reacties.

Omgeving is Deinze (Astene-Petegem)-Deurle-Nazareth, open bebouwing, +/- 500m² is voldoende. De prijzen zijn soms echt belachelijk, terwijl ik in Ronse 4 bouwgronden voor open bebouwing kan kopen aan dezelfde prijs... Maar daar wil ik ook niet wonen We willen met een bedrijf naar eigen keuze bouwen.

Lijst met vergunde gronden opvragen is een goed idee, mijn eerdere bezoek aan Stad Deinze haalde echter niet veel uit toen ik ging vragen naar toekomstige verkavelingen, ze wisten van niets...

Dus als iemand enige tips heeft in de regio, grond uit de hand te koop, laat maar komen! De gouden tip laten we niet onbeloond

Dat treft, we hebben net een (bestaand) huis in Astene gekocht na 2 jaar zoeken, ik kan er dus wel iets over vertellen. Ons zoekgebied was groot-Deinze.

In Astene staat er een grond uit de hand te koop van 1000m2 voor 250/m2 (wat een marktconforme prijs is). Voor gronden tot 500m2 moogt ge rekenen op prijzen van 275 - 300. Vergelijken met andere steden, zoals Ronse, heeft weinig zin en leidt enkel tot frustratie

Wat zijn uw verwachtingen naar prijs toe?

flanger · 16 apr 2015

oXia zei:
Klopt cma, maar ik vernam dat dit nog vele jaren zal duren. Nadeel is ook dat dit meestal bouwbedrijven zijn die belachelijk veel geld vragen omdat je verplicht bent met hen te bouwen... :-(

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Eerste huizen zouden er al binnen 3 jaar kunnen zijn, staat een goede powerpoint presentatie ergens online. Bouwen kost op zich belachelijk veel geld sowieso

zou het toch eens bekijken, zitten paar goede bouwfirmas tussen (bvb Taelman)

oXia · 17 apr 2015

Die bouwbedrijven vragen jammer genoeg bomveel geld voor een open bebouwing, dan ben ik er met 500.000€ niet vanaf en dat heb ik verre van niet beschikbaar! Daarom willen we zelf onze bouwfirma kiezen, maar nu is de grond nog een probleem!

Qua verwachting van prijs voor bouwgrond is +/- 160.000€ incl kosten voor een grond van 500 a 600m. Dit lijkt ons reeds een groot budget en we zagen reeds gelijkaardige prijzen van loten die net verkocht waren...

Dit budget is toch al best hoog voor een jong koppel? Hoe doet de rest dit in al die mooie jonge wijken?

flanger · 17 apr 2015

oXia zei:
Die bouwbedrijven vragen jammer genoeg bomveel geld voor een open bebouwing, dan ben ik er met 500.000€ niet vanaf en dat heb ik verre van niet beschikbaar! Daarom willen we zelf onze bouwfirma kiezen, maar nu is de grond nog een probleem!

Qua verwachting van prijs voor bouwgrond is +/- 160.000€ incl kosten voor een grond van 500 a 600m. Dit lijkt ons reeds een groot budget en we zagen reeds gelijkaardige prijzen van loten die net verkocht waren...

Dit budget is toch al best hoog voor een jong koppel? Hoe doet de rest dit in al die mooie jonge wijken?

160.000 (inclu schrijven) lijkt me realistisch voor grond van +/- 500m. Persoonlijk vind ik dat wel een kleine oppervlakte voor een open bebouwing, maar het is niet ongezien tegenwoordig.

Hoe anderen het doen:

- Grond van thuis meegekregen (dat zijn de echte sjansaars

)
- Jaren gespaard & op latere leeftijd bouwen
- Of gewoon beide een dikke pré en hoge lening

Uw probleem is dat dergelijke gronden moeilijk te vinden zijn. Ofwel is het 1 groot stuk grond dat men zelf in bezit heeft en uit de hand verkoopt (en meestal doen ze dat enkel als ze het geld nodig hebben), maar dikwijls ligt deze buiten budget (cfr die grond in Astene dat ik aanhaalde). Ofwel kopen bouwfirmas deze op en verkavelen ze deze zelf. Je moet ook al sjanse hebben dat een grond uit de hand te koop dan nog voldoet aan de voorwaarden om een open bebouwing op te zetten.

Uw bijkomend probleem is dat de streek die je aanhaalt (Astene, Deurle, Nazareth, groot-Deinze) vrij gewild is om voor de hand liggende redenen: dicht bij Gent (veel Gentenaars wijken uit naar daar), dicht bij autostrade, goede verbindingen. Danneels (Immo Danneels : Root) verkoopt regelmatig gronden die men op voorhand aankondigt en dan op een bepaalde dag te koop stelt. Een jaar geleden waren er een aantal gronden in Bachte die te koop waren: grote stukken grond, zeker niet goedkoop (Danneels is sowieso duur...), maar ze waren wel op 1 dag verkocht...

Bottom line is: uw budget is vrij realistisch, maar je bent in een populaire vijver aan het vissen

sandervdw · 17 apr 2015

Wij hebben 161k betaald (excl kosten) voor een bouwgrond van 700m2. Wel in een veel minder populaire regio. 160k voor 5 are moet wel haalbaar zijn, maar je gaat heel snel moeten beslissen.
En inderdaad, als jong koppel komt ge er niet met enkel een goed loon. Zowat alle jongeren die je een open bebouwing ziet zetten gaan een serieus bedrag meegekregen hebben...

mac-bc · 17 apr 2015

oXia zei:
bedankt voor de reacties.

Omgeving is Deinze (Astene-Petegem)-Deurle-Nazareth, open bebouwing, +/- 500m² is voldoende. De prijzen zijn soms echt belachelijk, terwijl ik in Ronse 4 bouwgronden voor open bebouwing kan kopen aan dezelfde prijs... Maar daar wil ik ook niet wonen We willen met een bedrijf naar eigen keuze bouwen.

Lijst met vergunde gronden opvragen is een goed idee, mijn eerdere bezoek aan Stad Deinze haalde echter niet veel uit toen ik ging vragen naar toekomstige verkavelingen, ze wisten van niets...

Dus als iemand enige tips heeft in de regio, grond uit de hand te koop, laat maar komen! De gouden tip laten we niet onbeloond

Je vergelijkt appels met peren;
Ronse is volgens immotheker.be de 3de goedkoopste gemeente van Oost-Vlaanderen met gemiddeld €99 per vierkante meter bouwgrond.
Deinze en Nazareth zitten in de goede middenmoot met respectievelijk 174 en 189.

Bovendien betaal je uiteraard ook voor de vrijheid om zelf te bouwen natuurlijk... En zoals hier al gezegd, veel anderen krijgen dit financieel rond door schenkingen van hun ouders.

oXia · 17 apr 2015

Bedankt voor jullie bijdrage! Klopt, jullie hebben allen gelijk. Ook ik heb hulp van de ouders maar dan nog blijven het gekke prijzen. Als ik mijn budget toeleg op een bouwfirma, krijg ik er amper iets voor terug...dus dan gaan zij lopen met mijn geld.

Even blijven vissen dus in de vijver en duimen!

Caracalla · 17 apr 2015

Bouwen met een bouwfirma, maar enkel ruwbouw of wind & waterdicht (casco). Velen staan dit toe.
Oké, je bent iets meer kwijt aan de constructie, maar al de rest doe je zelf natuurlijk met eigen aannemers.

Stampertje · 17 apr 2015

Hier hebben we een stuk grond 515m² gekocht voor 70.000€ (exclusief kosten) komt op 108.000€ als je registratiekosten, infrastructuur en de BTW daarop meegerekend.
Ligging is iets minder omdat we met cafetaria van kledingwinkel aan de overkant zitten. Zo een zaak die van 9u tot 18u open is en waar oudere mensen een koffie + pannenkoek namiddag houden. Aangezien we beiden fulltime werken kunnen we daar best mee leven en we vonden het ook een koopje

Is trouwens een open bebouwing en we hebben nog altijd een redelijk groot stuk tuin. Alles is wel op het gelijkvloers dus zo heel groot is de woning niet (150m²) Maar we zijn ook maar met ons 2tjes en plannen maar 1 kind

Inplanning
Luchtfoto

--- · 17 apr 2015

en toch hebben jullie nog geluk

alle gemeentes rond mijne (elsene) zitten tussen 500 en 1000 per vierkante meter

elsene zelf is ook duurste gemeente voor woningen, gemiddeld 600.000 +.
huur via via wel betaalbaar.

mac-bc · 17 apr 2015

Brussel en de zuidelijke/zuid-westelijke rand zijn inderdaad superduur. Sint-Gillis, Elsene, Etterbeek, Beersel (net buiten Brussel dan), ...

Wat bedoel je met huur via via wel betaalbaar? Je huurt van een familielid ofzo?

--- · 17 apr 2015

mac-bc zei:
Brussel en de zuidelijke/zuid-westelijke rand zijn inderdaad superduur. Sint-Gillis, Elsene, Etterbeek, Beersel (net buiten Brussel dan), ...

Wat bedoel je met huur via via wel betaalbaar? Je huurt van een familielid ofzo?

niet via familie maar iets tijdelijk aan zeer goeie prijs, maar zonder garantie dat ik kan blijven zolang als ik wil, en deel het dan ook nog eens met een kameraad (2 kamers gelukkig).
chanceke! dus kan wel goed sparen , maar natuurlijk nooit genoeg om hier iets te kopen :-D

da_flux · 17 apr 2015

--- zei:
niet via familie maar iets tijdelijk aan zeer goeie prijs, maar zonder garantie dat ik kan blijven zolang als ik wil, en deel het dan ook nog eens met een kameraad (2 kamers gelukkig).
chanceke! dus kan wel goed sparen , maar natuurlijk nooit genoeg om hier iets te kopen :-D

Antikraak?

themummy123 · 17 apr 2015

Op spaargids.be zie je rentetarieven tussen 1,8% en 2% (vast 20 jaar), maar ik geraak niet onder 2,21%. Van 2,70(ING) naar 2,50(KBC), naar 2,48(Fortis A) naar 2,21(Fortis B).

En dat quotiteit wordt bij elke bank anders berekend. Bij ene bank inclusief notariskosten en bij de andere exclusief.

Intergalactic · 17 apr 2015

Belfius al geprobeerd?

themummy123 · 17 apr 2015

Intergalactic zei:
Belfius al geprobeerd?

een afspraak willen maken ja, maar dan sturen ze u eerst via mail zo'n dwaze fiche dat je moet invullen. Juist ingevuld en opgestuurd, maar dat vertraagt wel de boel.

cecemeleke · 18 apr 2015

oXia zei:
Die bouwbedrijven vragen jammer genoeg bomveel geld voor een open bebouwing, dan ben ik er met 500.000?‚? niet vanaf en dat heb ik verre van niet beschikbaar! Daarom willen we zelf onze bouwfirma kiezen, maar nu is de grond nog een probleem!

Qua verwachting van prijs voor bouwgrond is +/- 160.000?‚? incl kosten voor een grond van 500 a 600m. Dit lijkt ons reeds een groot budget en we zagen reeds gelijkaardige prijzen van loten die net verkocht waren...

Dit budget is toch al best hoog voor een jong koppel? Hoe doet de rest dit in al die mooie jonge wijken?

Maar al die mooie jonge wijken zijn nog altijd dertigers (dit is bij ons toch zo). Ik snap nog altijd niet dat zeer jonge twintigers/jong koppel (die dus maar juist werken en geen spaargeld hebben) altijd steeds een nieuwbouw moeten hebben. Ik weet niet dat dit voor u van toepassing is. Wij hebben onze nieuwbouw nu ook maar pas bijna 2 jaar, maar wij zijn nu 33 en 35. Hiervoor hadden wij een appartementje ( nu zijn we 5 jaar verder en hebben we kunnen sparen en loon is ook gestegen). Wij hebben ook niets meegekregen. En tenslotte vind ik dit nog een mooie leeftijd voor een nieuwbouw.

Archief - [deleted]

oXia

Legacy Member

cma

Legacy Member

oXia

Legacy Member

flanger

Legacy Member

flanger

Legacy Member

oXia

Legacy Member

flanger

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

oXia

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

Stampertje

Legacy Member

---

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

---

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

cecemeleke

Legacy Member