Archief - [deleted]

En om terug over huizen te beginnen:

hier zijn we deze maand volop bezig met alle technieken te bespreken. Keuken, badkamer, vloerverwarming en parket hebben we allemaal een offerte van en nu moeten we nog eens goed bekijken welke meerprijzen we hun geld waard vinden en welke niet.

enigste punt waar ik mij erg aan gestoord heb is de keuken. We bouwen met een SOD firma en het voorziene budget voor keuken was 7.500€. De aannemer waar we onze keuken moeten kiezen is een siematic verdeler (dus erg duur segment) en daar lieten ze ons wel weten dat je onder de 10.000€ geen keuken bij hun kan kopen. En voor die 10.000€ heb je een keukentje die maar de helft van onze keuken groot is.
Gelukkig hadden we van vooraf al gerekend dat we een grote meerprijs gingen hebben in de keuken. En hadden we in ons budget 11.000€ extra voorzien.

Dus gaan we met ons 18.500€ (excl BTW en zonderfrigo want die kopen we ergens anders) in gedachten naar onze eerder afspraak om te bespreken wat we graag zien en willen. Geef ik hun daar ook een budget mee van 16.000€ (rekening houdende dat we nog paar extra's gaan willen). Een week later bij de 2de afspraak krijg ik een offerte van 24.995€ (excl BTW) onder mij neus en dit met de goedkoopste siemens toestellen.

Hadden ze blijkbaar in hun kasten overal het duurste voorzien. afwerkingen in speciaal fineer eik, speciale schuifkasten met verdelingen in gemonteerd. Allemaal zaken waar we bij de eerste afspraak niets over gezegd hebben.

Man man heb ik mij daar boos gemaakt

Koop de keuken af uit het contract met je SOD, kost je normaal hoogstens een 1.000 tot 2.000 EUR en je kan vrij je keuken gaan kiezen bij een andere keukenbouwer.

Voor je dat doet ga je met je plannen eens offertes vragen op een ander, dan weet je wat je werkelijk betaalt bij de gemiddelde keukenboer en hoeveel onderhandelingsmarge je hebt naar de SOD toe.

Ik kan binnenkort ook weer meedoen. Mijn huis in Oosterzele staat te koop en zodra dat achter de rug is kijk ik voor iets in Maldegem

X-Miner zei:

Ik kan binnenkort ook weer meedoen. Mijn huis in Oosterzele staat te koop en zodra dat achter de rug is kijk ik voor iets in Maldegem

Klik om te vergroten...

Als je iets in Maldegem koopt zit je vak bij mij(adegem)

De werken vlotten al goed van mijn appartement Nieuwbouw: Nieuw Brugge, Brugge | Dewaele (bij werffoto's)

Leuk om dat elke dag te kunnen opvolgen want ik passeer er elke morgen & avond als ik van & naar het werk ga ^^

voila net mijn herziening goedgekeurd

Ga van 885,64 euro per maand naar 782,51 euro per maand. Heb wel mijn lening gereset naar 20 jaar terug, maar ik win nog altijd in intresten. Er komt dus een anderhalf jaar bij aan afbetalingen. Uiteindelijk was de keuze simpel, of 45euro per maand uitsparen maar meer intresten winnen, of 103 euro uitsparen en paar duizend euro minder intresten afbouwen. Uiteindelijk gekozen voor het laatste, want zit liever nu meer op mijn gemak, dan bij wijze van spreken gewoon water en brood te gaan eten Daarnaast is de kans groot dat de woning toch verkocht zal worden voor het einde van de lening.

Ligt het nu aan mij of is het echt zo dat de prijzen naar beneden aan het donderen zijn?

Ik was vorig jaar van plan iets te kopen en had wat huizen bezocht, maar door familiale veranderingen en werkveranderingen is het er niet van gekomen. Nu ben ik opnieuw wat huizen aan het bezoeken en ik heb precies de indruk dat de prijzen 20000-30000 gezakt zijn in het segment ~250000. Een 10% eraf. Verder zie ik op immoweb huizen staan die er vorig jaar ook al opstonden. En ik weet de exacte bedragen niet meer, maar van die huizen die al heel lang te koop staan zijn de vraagprijzen soms al 40-50k naar beneden...

Overigens had ik mij niet gerealiseerd dat de prijzen zo sterk verschillen tussen regio's. In de regio Gent/Zwijnaarde heb je voor 225,000 een deftig heel recent 1 slpk appartement (lijkt me overigens wel wat te duur gevraagd, pakt dat je er 190,000 200,000 voor krijgt). Achter de deur waar ik werk (tussen A12/E19) heb je voor 180,000-190,000 een nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers en een bureau kamer en een terras van 30m2... Deftige 1 slpk app gaan daar de deur uit voor 140,000-170,000 max. Is dat altijd zo geweest ? of zijn de prijzen in die regio recent beginnen dalen en komen ze in Gent nog wat achter?

Dat kan wel kloppen. We verkopen een niet eens zo duur appartement, maar voorlopig nog niet zoveel concrete interesse. Toen wij dit appartement 7 jaar geleden kochten, dan moest je met manier van spreken de avond zelf al beslissen, want er stonden diverse koppels aan de deur om te komen kijken (nog geweest dat er 10 koppels aanwezig waren vooraleer de makelaar kwam). De prijs zullen we dan ook moeten laten zakken om het verkocht te krijgen. Op zich niet zo erg, want we wonen hier ook 7 jaar en hebben hier niet zoveel investeringen in gedaan, dus het zou wel moeten meevallen, maar toch.

RETYPE zei:

Even kort situatie schetsen:

-alleenstaande man, 26 jr, netto-inkomen 2608 euro elke maand (bediende)
- geen leningen lopen
- huur app: 500+50
- sparen 500-1000/maand
- spaargeld dikke 50000 euro

Moet binnen dit en 2 jaar uit mijn app en zou dan ook graag iets kopen. Wil graag een huis met tuin(tje) en garage. Hoeveel kan ik lenen en denken jullie dat het beter is om direct te kopen of om nog verder te huren en te sparen? Ik vind huren best gemakkelijk en de prijzen van woningen zijn in mijn ogen veel te hoog. Ik ben dan ook van mening dat de prijzen lichtjes zullen dalen, o.a. door afschaffen woonbonus.

Klik om te vergroten...

1) welke locatie ben je van plan om te zoeken. Een huis in Gent vb is onbetaalbaar. Een huis in bommerskonten (ik geef maar een vb) past al veel beter binnen het budget.
2) Hoe handig ben je en wil je zelf zijn?
3) naar welk type huis ben je op zoek, nieuwbouw, specifieke uitstraling, oud krot dat je zelf oplapt, gewone woning die niet super is qua isolatie maar ook niet om te zeggen van te wenen, etc...
4) uw inkomen, hoe zeker ben je hiervan ? In principe kom je met 1000€ als je dat overhoudt na huur en eventueel water, elektriciteit en gas toe. Maar sparen ga je dan nog moeten doen om onverwachte incidenten te kunnen opvangen natuurlijk.

Daarnaast moet je u echter realiseren dat 50k nu ook niet zoveel is om op uw eentje een eigen huis te ambiëren. Het kan, maar veel hangt af van de hoger vermelde behoeften.

Intergalactic zei:

Dat kan wel kloppen. We verkopen een niet eens zo duur appartement, maar voorlopig nog niet zoveel concrete interesse. Toen wij dit appartement 7 jaar geleden kochten, dan moest je met manier van spreken de avond zelf al beslissen, want er stonden diverse koppels aan de deur om te komen kijken (nog geweest dat er 10 koppels aanwezig waren vooraleer de makelaar kwam). De prijs zullen we dan ook moeten laten zakken om het verkocht te krijgen. Op zich niet zo erg, want we wonen hier ook 7 jaar en hebben hier niet zoveel investeringen in gedaan, dus het zou wel moeten meevallen, maar toch.

Klik om te vergroten...

Mijn vrouw werkt in de immo en het is sinds januari heel rustig. Ik denk dat de mensen de zotte prijzen niet meer willen betalen

yaris zei:

Mijn vrouw werkt in de immo en het is sinds januari heel rustig. Ik denk dat de mensen de zotte prijzen niet meer willen betalen

Klik om te vergroten...

Bij ons in de buurt kom je in tegenstelling tot vorig jaar nog veel verkocht bordjes tegen. Meestal van huizen die toch al wel een jaartje te koop staan. We zullen zien wat de statistieken gaan zeggen hé :d.

Heb echter niet direct een prijsdaling gezien in de woningen die als "te koop" geafficheerd staan.

Ik ben er eindelijk aan uit. Ga gewoon in het appartement wonen dat ik 10 jaar geleden heb gekocht. Lening nog lopende(maar huurder boven betaalt meer dan de helft). Wel renovatiewerk aan, zo'n 20k. Maar liever uit eigen zak 400 euro betalen aan bank, dan zo'n nieuwbouwapp aan 1300 euro/maand die je uiteindelijk toch overpriced koopt. Voordeel: meer spaarkracht, dus sneller de tijd om grond te kopen en te bouwen. Fuck you projectontwikkelaars.

themummy123 zei:

Ik ben er eindelijk aan uit. Ga gewoon in het appartement wonen dat ik 10 jaar geleden heb gekocht. Lening nog lopende(maar huurder boven betaalt meer dan de helft). Wel renovatiewerk aan, zo'n 20k. Maar liever uit eigen zak 400 euro betalen aan bank, dan zo'n nieuwbouwapp aan 1300 euro/maand die je uiteindelijk toch overpriced koopt. Voordeel: meer spaarkracht, dus sneller de tijd om grond te kopen en te bouwen. Fuck you projectontwikkelaars.

Klik om te vergroten...

Nakijken welk renovatiewerk je eraan hebt. Indien het niet dringend / structureel is, uitstellen. Allez toch als je van plan bent om dat daarna te verkopen om uw bouwgrond en het bouwen te financieren. Die 20k zorgt al dat die afbetaling 566 wordt ipv 400€ (termijn 10 jaar hé). En in zeer veel gevallen bij een verkoop betaalt men voor het potentieel niet voor de inrichting. Allez uitzonderingen zijn er altijd...

yaris zei:

Mijn vrouw werkt in de immo en het is sinds januari heel rustig. Ik denk dat de mensen de zotte prijzen niet meer willen betalen

Klik om te vergroten...

Ik denk dat de reden ook is.
Dat de mensen nog van de woonbonus wilde genieten en dus hun koop hebben vervroegd, dus ik vermoeden al dat de komende maanden na december het sowieso rustig gingen zijn.

Renegadexxripxx zei:

Nakijken welk renovatiewerk je eraan hebt. Indien het niet dringend / structureel is, uitstellen. Allez toch als je van plan bent om dat daarna te verkopen om uw bouwgrond en het bouwen te financieren. Die 20k zorgt al dat die afbetaling 566 wordt ipv 400€ (termijn 10 jaar hé). En in zeer veel gevallen bij een verkoop betaalt men voor het potentieel niet voor de inrichting. Allez uitzonderingen zijn er altijd...

Klik om te vergroten...

die 20k is uit eigen zak te betalen. Het gaat om basisdingen als hoogrendementsglas, vloeren, isolatie, nieuw keuken(gamma keukentje),... Ik verhuurde het aan 600 euro en dan nog met enkel glas(in Gent en deelgemeenten moet je maar "te huur bord" zetten of je krijgt 30 oproepen op je gsm). Destijds gekocht aan 95k(75m² 2 slaapkamers) exclusief notariskost(elk apart berekrend).

themummy123 zei:

die 20k is uit eigen zak te betalen. Het gaat om basisdingen als hoogrendementsglas, vloeren, isolatie, nieuw keuken(gamma keukentje),... Ik verhuurde het aan 600 euro en dan nog met enkel glas(in Gent en deelgemeenten moet je maar "te huur bord" zetten of je krijgt 30 oproepen op je gsm). Destijds gekocht aan 95k(75m² 2 slaapkamers) exclusief notariskost(elk apart berekrend).

Klik om te vergroten...

Die 166 per maand was dan ook een verdiscontering over 10 jaar van die 20k zonder invloed van het feit dat je interesten derft als je het op een spaarboek laat staan.

Ik doelde gewoon op het feit dat je moet kijken wat je van plan bent om ermee te doen. Men gaat geen 10k extra betalen omdat er een gamma keukentje inzit. Men betaalt ook geen 15k extra omdat jij natuursteen hebt voorzien. Dus als het basisdingetjes zijn dan is dat geen probleem als het een structurele meerwaarde geeft . Dit mee in rekening houden is belangrijk op het moment dat je wenst te bouwen, daar als je nu investeert het 20k€ minder is die je daarna kunt investeren in uw defintieve woning. Afhankelijk van de rest van de markt natuurlijk.

Maar met het vervangen van ramen vind ik 20k toch wel weinig als raming. Of doe je het zelf ?

Vergeet niet dat ook met enkel glas je dat waarschijnlijk nog verkocht kan krijgen aan 160k. Omdat je het aanpast wil dat niet direct zeggen dat je er 200k gaat uit kunnen halen.

Regio kust,

Ergens tussen Brugge en de kust is ok. Helaas hier ook veel projectontwikkelaars. Ik ben behoorlijk handig, heb al aantal zaken bekeken maar lijkt mij allemaal overpriced.

Hoe zijn hier de ervaringen met nieuwbouwwoning via vastgoedkantoor? Bv. Te koop: nieuw te bouwen hob op 358m² in een rustig straatje ...

Aan te raden? Voordelen? Nadelen?

|steven| zei:

Hoe zijn hier de ervaringen met nieuwbouwwoning via vastgoedkantoor? Bv. Te koop: nieuw te bouwen hob op 358m² in een rustig straatje ...

Aan te raden? Voordelen? Nadelen?

Klik om te vergroten...

Volgens mij is die prijs zonder binnenafwerking.

Dus keuken, vloeren, tegels, deuren, elektriciteit, sanitair, verwarming,... Daar je aan +- 830€ per m2 zit BTW incl. Normale prijzen in een dossier als dit is 1400 - 1500€ incl. BTW.

dus tel een goede 80k extra voor de binnenafwerking. NADRUK op basis. Ken mensen die 30k geven aan een keuken, ikzelf zat aan 11,5k en dat was al een kleine meerkost t.o.v. hetgeen er in basis inzat.

Zowiezo voor je zoiets doet het lastenboek vragen. En zien wat de gevolgen zijn. Ik had indien ik mijn echte zin had willen doen 10k extra aan mijne rekker als meerkost voor de elektriciteit... en dit is dan zonder domotica of zo en heb zelf al zware aanpassingen gedaan in mijn dossier om te proberen meerkosten te beperken. Impact elektriciteit kreeg ik er niet in onderhandeld .

Renegadexxripxx zei:

Zowiezo voor je zoiets doet het lastenboek vragen. En zien wat de gevolgen zijn. Ik had indien ik mijn echte zin had willen doen 10k extra aan mijne rekker als meerkost voor de elektriciteit... en dit is dan zonder domotica of zo en heb zelf al zware aanpassingen gedaan in mijn dossier om te proberen meerkosten te beperken. Impact elektriciteit kreeg ik er niet in onderhandeld .

Klik om te vergroten...

Wat was jij van plan?
Kan mij niet voorstellen dat je 10k€ extra gaat spenderen aan stopcontacten en lichtpunten. In de basisprijs zitten al wat stopcontacten (25 bij mij), lichtpunten (elke plaats 1), een elektriciteitskast, aansluitingskosten, kabel buiten voor- en achteraan ed.
Het is allemaal te weinig natuurlijk, ik plaats als extra: 40 stopcontacten binnen, 2 buiten, 2 lichtpunten buiten, 20 lichtpunten binnen (spots), nog 3 aansluitingen voor LED Strips (bovenaan plafond, bar keuken, trapleuning) en 3 aansluitingen coax+utp+TV voor slaapkamers en 4x UTP aan de TV als extra en zit op 3000€ boven het lastenboek wat nog vrij veel is in mijn ogen.

Zonder domotica en alarm lijkt het mij sterk dat je 10k boven lastenboek gaat want dan kan je het beter zelf uitbesteden...
Ik tel uiteraard de armaturen niet mee, want die kosten lopen ook flink op. Die zullen bij mij gaandeweg gekocht worden, eerst de basisverlichting, dan de functionele en als laatste de sfeerverlichting. Alles op zijn tijd .