Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
themummy123
Legacy Member
Stel iemand koopt een niuewbouwapp van 90m², 2 slaapkamers en die betaalt 245k, inclusief btw wordt dat ongeveer 291k. Wie zegt dat dat de verkoopwaarde van dat appartement 291k is?botchla zei:
Als uw redenering klopt, dan gaan startersappartementen waarin jongeren nu in wonen binnen 5 a 10 jaar ofwel pokkeduur zijn(bijna 300k voor een app van 90m²?) ofwel gaan ze massaal verlies maken.
botchla
Legacy Member
Of je iets duur koopt of niet heeft dus niets met het BTW regime te maken, enige link dat er is is dat BTW aan nieuwbouw hangt en die woningen typisch duurder zijn dan koopwoningen.
Als jij dan verkiest om iets te kopen waar een aannemer /sleutel op de deur alles coördineert en met de centen gaat lopen dan ligt dat aan u, niet aan "dure nieuwbouw".
Stel dat wij onze woning vandaag zouden verkopen tov binnen twee jaar dan zouden we er nu meer aan overhouden gezien er geen registratierechten meer bijkomen. Maar ja psychologisch klinkt X * 1,21 meer dan (X*1,21)*1,1.
Om terug te komen op uw voorbeeld, als dat appartement een realistische prijs heeft (bvb stel locatie in Leuven aan de Vaartkom) is dan is de verkoopwaarde er ook naar en gaat ge er uw broek niet aan scheuren. Maar dat heeft wederom niets met BTW an sich te maken.
Als jij dan verkiest om iets te kopen waar een aannemer /sleutel op de deur alles coördineert en met de centen gaat lopen dan ligt dat aan u, niet aan "dure nieuwbouw".
Stel dat wij onze woning vandaag zouden verkopen tov binnen twee jaar dan zouden we er nu meer aan overhouden gezien er geen registratierechten meer bijkomen. Maar ja psychologisch klinkt X * 1,21 meer dan (X*1,21)*1,1.
Om terug te komen op uw voorbeeld, als dat appartement een realistische prijs heeft (bvb stel locatie in Leuven aan de Vaartkom) is dan is de verkoopwaarde er ook naar en gaat ge er uw broek niet aan scheuren. Maar dat heeft wederom niets met BTW an sich te maken.
HUSKE
Legacy Member
themummy123 zei:
Niemand zegt ook dat de waarde 291k€ gaat zijn.
Stel 245k + BTW = 291k, over 10 jaar is het 270k + 10% (27k), dan kost dat appartement 297k. Meer als nu, maar de koper maakt inderdaad redelijk wat verlies.
Je koopt in mijn ogen dan ook geen nieuwbouw als tijdelijke woonst, dat is echt iets voor de lange termijn.
Tweak37
Legacy Member
Gesteld dat de omstandigheden gelijk blijven, en dat de markt min of meer efficiënt is, dan is de verkoopprijs (X*1,21)/1,1. Niet (X*1,21)*1,1 wat zou impliceren dat de betalingsbereidheid groter is geworden.
Uiteraard is de werkelijkheid veel complexer en valt er bitter weinig over te zeggen.
Uiteraard is de werkelijkheid veel complexer en valt er bitter weinig over te zeggen.
HUSKE
Legacy Member
JPV zei:
Bedoel je de meeneembaarheid? Want die telt voor starters niet aangezien je dan niets kan meenemen
.Ik heb op mijn grond 50€ registratierechten betaald, aangezien in al meer dan genoeg betaald had aan mijn appartement. Een leuk voordeel, maar de verkoper heeft daar niets aan natuurlijk
.botchla
Legacy Member
Indien je door kan verkopen onder BTW stelsel dan is dat nog steeds voordeliger, ervan uitgaande dat de persoon die verkoopt geen verlies wil (of moet) maken. Jullie laten jullie precies allemaal leiden door nieuwbouw = duur en niet door het BTW mechanisme.
Aankoopprijs: 245,45
BTW: 51,54
Verkoopprijs incl BTW: 297K (zonder winst verkopen)
BTW: 51,54 (is een nuloperatie voor de verkoper bij verkoop nieuwbouw binnen de 2 jaar - anders de facto RR)
Wil je hetzelfde appartement later verkopen (na BTW termijn) kost het de koper 326,7 en heeft de verkoper er nog steeds geen winst op. 't Zal u een worst wezen dat je meeneembaarheid, abattement of terugbetaalbaarheid hebt als ge 10% moet dokken op de prijs.
Teruggave van RR is trouwens ook mogelijk bij een aankoop van nieuwbouw als er op de grond RR wordt geheven (gesplitste aankoop).
Soit, alle appartementen die hier verkocht worden kan de koper kiezen:
- met registratierechten aan de volle pot
- met BTW en dan krijgen ze korting (gezien de BTW recup die we anders niet genieten hebben we wat budget)
Komt beiden goedkoper uit.
Aankoopprijs: 245,45
BTW: 51,54
Verkoopprijs incl BTW: 297K (zonder winst verkopen)
BTW: 51,54 (is een nuloperatie voor de verkoper bij verkoop nieuwbouw binnen de 2 jaar - anders de facto RR)
Wil je hetzelfde appartement later verkopen (na BTW termijn) kost het de koper 326,7 en heeft de verkoper er nog steeds geen winst op. 't Zal u een worst wezen dat je meeneembaarheid, abattement of terugbetaalbaarheid hebt als ge 10% moet dokken op de prijs.
Teruggave van RR is trouwens ook mogelijk bij een aankoop van nieuwbouw als er op de grond RR wordt geheven (gesplitste aankoop).
Soit, alle appartementen die hier verkocht worden kan de koper kiezen:
- met registratierechten aan de volle pot
- met BTW en dan krijgen ze korting (gezien de BTW recup die we anders niet genieten hebben we wat budget)
Komt beiden goedkoper uit.
Pan
Legacy Member
botchla zei:
om even op je voorbeeld in te pikken: De grote appartementen met zicht op het water en terras zullen hun verkoopwaarde wellicht houden, die aan de donkere zijkant, binnenkant en achterkant (tegen de ring) zijn volgens mij zeer overprijst en amper een zakdoek groot. Zeker nu ze er een studentenbuilding aan het zetten zijn denk ik dat het niet meer zo aangenaam zal zijn om er te wonen. De interessante appartementen gaan er btw tegen de 500k
themummy123
Legacy Member
HUSKE zei:
appartementen in Wondelgem(Gent), vergelijkbaar met Beringen qua grootte en winkels(maar zonder al te veel allochtonen), gaan voor zulke prijzen==> Project Te koop Wondelgem
appartementen achter, voor en naast u allochtonen? Dan zijn het deze prijzen Project Te koop Gent
themummy123
Legacy Member
Zotte prijzen heb je ook 20 a 30 minuten rijden van gent en dat voor een gelijkvloersappartement Gelijkvloers | Immoweb ref:5173979makila zei:NMG SILO 9/701 Penthouse Verdiep. 7 slpk. 3 Opp. 393 m² 80 m² Terras - € 1.049.000 -
Nice
En dat is nog zonder de BTW hé.
LSDsmurf
Legacy Member
dacuba zei:Anyone?
Lastige vraag, je moet voor jezelf de voor en nadelen afwegen.
Als je absoluut nooit van plan bent om daar te bouwen zou ik het appartement overwegen. Voordeel van het appartement is dat het voor cashflow zorgt, elke maand krijg je geld binnen dat je kan spenderen of investeren terwijl de bouwgrond er gewoon ligt te liggen. Nadeel van het appartement is dat er meer tijd inkruipt, je moet een huurder vinden en tevreden houden, af en toe herstellings- en onderhoudswerken uitvoeren/laten uitvoeren, en risico op slechte huurders.
HUSKE
Legacy Member
themummy123 zei:
Ik zou niet willen wisselen, laat mij maar lekker in Beringen (nuja, Koersel) wonen. Lekker rustig in mijn doodlopend straatje.
Je hebt in Beringen trouwens genoeg 'regio's' waar weinig/geen allochtonen zijn hoor, waar ik aan het bouwen ben zijn ze echt wel in de minderheid.
Het is allemaal niet zo bruin/wit als iedereen denkt
.JPV
Legacy Member
op het moment zelf, ook bij aankoop van een volgende woning? In vele situaties moet je met die meeneembaarheid wel rekening houden, hé.botchla zei:
Stel je voor dat het appartement van 245,45 + 51,54 uiteindelijk verkocht kan worden aan: 280 inclusief BTW (dus dan ongeveer 235+45) of 270 exclusief registratierechten. Dan heb ik als koper nog altijd een reden om te kiezen voor registratierechten. Veel hangt dan af of je met 2 bent om te kopen (bij mijn weten dubbele meeneembaarheid), of er klein beschrijf mogelijk is (5%), ...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.