Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Stampertje
Legacy Member
steffanneke zei:
Zoals hier al gezegd is: alles hangt af van waar je wil bouwen. 450m² kost in de ene regio 70.000€ in de andere 140.000€ En wat versta je onder een woning bouwen. Is dat met een bouwpromotor of zelf ontwerpen met architect.
Via architect is het amper te doen, of je moet goedkope materialen/keuken/enz nemen. Via bouwpromotor moet dat wel normaal gezien wel lukken als de grond niet te duur is.
Wij zijn zelf met een bouwpromotor een alleenstaande woning (groot beschrijf :'() aan het bouwen op 515m² en kostprijs komt op een +/-340.000€ reken daar nog eens 20.000€ bij aan meerkosten en voila. Dit is wel zonder aanleg van oprit, terras en tuin, maar dat doen we dan erna wel. Zolang het binnen volledig afgewerkt is.
botchla
Legacy Member
Ik snap de opmerking groot beschrijf niet stampertje, ik moet de eerste nieuwbouw aan klein beschrijf nog tegenkomen, en plus ge hebt daar geen "last" van behalve dat uw KI bedrag natuurlijk groter is, groot of klein maakt niet uit tenzij bij uw onroerende voorheffing omdat ge een hogere aanslagbasis hebt.
360.000 EUR voor een open bebouwing klinkt overigens echt goedkoop maar zonder m² bewoonbare oppervlakte en of dit in of exclusief grond is zegt dat bedrag niets.
Ivm dat bouwen aan 350.000 EUR, alles staat of valt met de grondprijs en hoe groot en afgewerkt ge die woning wilt. Vuistregel is voor mij toch 1250 EUR m² (inclusief BTW) als minimum richtprijs per m² bewoonbare oppervlakte zonder de grond.
360.000 EUR voor een open bebouwing klinkt overigens echt goedkoop maar zonder m² bewoonbare oppervlakte en of dit in of exclusief grond is zegt dat bedrag niets.
Ivm dat bouwen aan 350.000 EUR, alles staat of valt met de grondprijs en hoe groot en afgewerkt ge die woning wilt. Vuistregel is voor mij toch 1250 EUR m² (inclusief BTW) als minimum richtprijs per m² bewoonbare oppervlakte zonder de grond.
makila
Legacy Member
... klinkt overigens echt goedkoop ??? --> Ik noem 360k gewoon crimineel duur. Dat zijn bijna 15 miljoen (!) oude Belgische franken hé. Als je dat bedrag zegt tegen uw ouders dan krijgen die gewoon een hartaanval.botchla zei:
Dat 99% van open bebouwingen aan een hoge(re) prijs worden verkocht is gewoon te gek voor woorden. Maar ja, zolang koppels die prijs ervoor willen betalen, blijft die prijs natuurlijk zo hoog. En ja de jonge mensen hebben nooit lagere bedragen gekent.
Als morgen van de ene dag op de andere woningen verdubbelen in waarde (Ik overdrijf een beetje om mijn standpunt duidelijk te maken) dan ga jij zeggen: Fuck dat is waanzinnig duur! Echter als tegen dat uw kinderen groot zijn die woningen verder gestegen zijn naar 800k dan noemt jou kind een woning van 700k spotgoedkoop
Stampertje
Legacy Member
da_flux zei:
Kostprijs bouwgrond is inbegrepen: 70.000€ grond + 27.000€ infrastructuur (excl. btw, registratie en abattementen)
botchla zei:
Groot/klein beschrijf maakt ook verschil voor de abbatementen dat je krijgt op de aankoop van je grond. En er bestaan nog nieuwbouw woningen die met klein beschrijf zijn hoor Dat zijn dan wel rijwoningen op -300m² maar ze bestaan.
Had ook ergens gelezen dat als je grond apart koopt en zelf met architect kijkt om te bouwen is het altijd groot beschrijf. Hoe klein de grond ook mag zijn. Klein beschrijf is dus enkel mogelijk bij zo een kruipkotjes in grote nieuwbouwwijken.We vinden het zelf ook goedkoop daarom dat we ervoor gekozen hebben
Maar er zijn een aantal factoren die de prijs verklaren hoor.- Goedkoper grondprijs zoals hierboven al beschreven. Met alles erbij gerekend kom ik op 210€/m²
- Huis is niet zo heel groot: +/-150m² bewoonbare oppervlakte. Groot genoeg voor met zijn tweetjes.
- Alles is gelijkvloers en dat spaart toch enkel zaken uit. Minder diepe fundering, minder buitenmuren, geen trap, geen 2de toilet boven,... Klinken allemaal belachelijke puntjes maar samen komt dit toch tegen de 10.000€ verschil.
En op vlak van afwerkingsgraad kunnen we niet klagen. Ik zit zelf in de bouw dus weet toch van een hoop dingen hoe of wat. Maar je wilt altijd wel iets duurder/beter dan wat de bouwpromotor voorziet vandaar de extra 20.000€ (hierin zit op zich vloerverwarming, siematic keuken en parket in living)
JPV
Legacy Member
Een woning met 2 verdiepingen zal je moeilijk als nieuwbouw nog onder de 743 euro KI krijgen. Wat aantoont dat gans het systeem van KI eigenlijk compleet kapot is. M'n ouders hebben een woning met een tuin van zo'n 50 meter diep in centrum Kortrijk, met 3 slaapkamers en een grote tweeverdieping-kamer, zolder, kelder, ruime badkamer, garage, ruime living, zongerichte keuken, ... en het K.I. daarvan is zelfs nog herschat geweest op <743 euro. Gewoon omdat de woning oorspronkelijk gebouwd is in de jaren 20 ofzo. Terwijl het qua comfort perfect overeenstemt met een moderne nieuwbouwwoning (behalve ventilatiesysteem).Stampertje zei:Groot/klein beschrijf maakt ook verschil voor de abbatementen dat je krijgt op de aankoop van je grond. En er bestaan nog nieuwbouw woningen die met klein beschrijf zijn hoor Dat zijn dan wel rijwoningen op -300m² maar ze bestaan.
LSDsmurf
Legacy Member
makila zei:... klinkt overigens echt goedkoop ??? --> Ik noem 360k gewoon crimineel duur. Dat zijn bijna 15 miljoen (!) oude Belgische franken hé. Als je dat bedrag zegt tegen uw ouders dan krijgen die gewoon een hartaanval.
Dat 99% van open bebouwingen aan een hoge(re) prijs worden verkocht is gewoon te gek voor woorden. Maar ja, zolang koppels die prijs ervoor willen betalen, blijft die prijs natuurlijk zo hoog. En ja de jonge mensen hebben nooit lagere bedragen gekent.
Als morgen van de ene dag op de andere woningen verdubbelen in waarde (Ik overdrijf een beetje om mijn standpunt duidelijk te maken) dan ga jij zeggen: Fuck dat is waanzinnig duur! Echter als tegen dat uw kinderen groot zijn die woningen verder gestegen zijn naar 800k dan noemt jou kind een woning van 700k spotgoedkoop
De prijzen zijn helaas wat ze zijn, zeker voor nieuwbouw zie ik daar in de nabije toekomst weinig aan veranderen. Prijs van de bouwgrond, de bouwmaterialen en de loonkost is de afgelopen decennia zeer sterk gestegen. Zelfs met alles zelf te coördineren en redelijk wat zelfbouw te doen kom je aan prijzen waar de oudere generaties van achterover vallen. Bovendien wil en mag niemand nog een huis zetten zoals ze 30-40 jaar geleden gebouwd werden.
HUSKE
Legacy Member
Mijn zus heeft bewust alles klein gehouden. Onderhoudskosten, stookkosten, effort om te onderhouden worden natuurlijk allemaal lager. Liever meer op reis, een keer uiteten dan u krom liggen werken voor een huis. Ik vind de woning op zich zeker niet te klein, zeker gezien het feit dat ze maar met 2 zijn (en blijven) .
.JPV
Legacy Member
HUSKE zei:Mijn zus heeft een half open bebouwing met 140m² (70m² per laag) bewoonbare oppervlakte op 190m² grond (klein eh
Dat kan natuurlijk. Maar het zijn dan ook kleine woningen, hé (de oppervlakte van de tuin maakt overigens niet veel uit). Vandaar m'n "moeilijk". het is niet toevallig dat de voorbeelden waar het wél lukt uit Limburg/West-Vlaanderen komen.
@Huske: als je natuurlijk ZEKER maar met 2 blijft (ik "hoop" dan dat er medische problemen zijn), dan kan je je een veel kleiner huis dan anders permitteren. Dan heb je ruimte zat. Bij Caracalla zal het toch wel nipter worden als hij bvb 2 kinderen zou willen, wat natuurlijk niet onmogelijk is (zie Nederlandse woningen), maar zeker geen Belgische normale situatie.
(wat niet wil zeggen dat het niet een Belgische normale situatie ZAL gaan worden
.
nite
Legacy Member
makila zei:... klinkt overigens echt goedkoop ??? --> Ik noem 360k gewoon crimineel duur. Dat zijn bijna 15 miljoen (!) oude Belgische franken hé. Als je dat bedrag zegt tegen uw ouders dan krijgen die gewoon een hartaanval.
Dat 99% van open bebouwingen aan een hoge(re) prijs worden verkocht is gewoon te gek voor woorden. Maar ja, zolang koppels die prijs ervoor willen betalen, blijft die prijs natuurlijk zo hoog. En ja de jonge mensen hebben nooit lagere bedragen gekent.
Als morgen van de ene dag op de andere woningen verdubbelen in waarde (Ik overdrijf een beetje om mijn standpunt duidelijk te maken) dan ga jij zeggen: Fuck dat is waanzinnig duur! Echter als tegen dat uw kinderen groot zijn die woningen verder gestegen zijn naar 800k dan noemt jou kind een woning van 700k spotgoedkoop
Duur/goedkoop moet vergeleken worden met de huidige marktprijzen, niet met de vroegere marktprijzen. 360k lijkt mij inderdaad redelijk goedkoop voor een open bebouwing.
virtualdude
Legacy Member
virtualdude zei:Hoe was de worst case scenario tov een vaste rentevoet?
Zelf reeds 2 voorstellen gehad.
Lening Q60%, 155K, 20 jaar
KBC: 2,75%
ING: 2,5%
Volgende week afspraak met Argenta, VDK, BNP en Belfius
Update
Argenta: 2,30 %
VDK: 2,85
BNP: 2,25
Belfius: 2,32 (gingen kijken indien ze onder BNP konden gaan)
kawadude
Legacy Member
Is het "veilig" om mijn SSV ergens anders te nemen dan bij de bank waar ik mij lening afsluit ?
Ik heb namelijk via spaargids.be offertes aangevraagd voor een ssv en bij de offertes van ergo life, cardiff, axa, ag zou ik ongeveer €3400 in het totaal besparen t.o.v. de ssv bij mijn bank zelf. (jaarlijkse premies)
Sowieso moet ik bij mijn bank in het totaal aan 100% ssv geraken maar dan zou ik mijn vriendin haar ssv bij hen nemen en de mijne ergens anders.
Wat denken jullie ?
Ik heb namelijk via spaargids.be offertes aangevraagd voor een ssv en bij de offertes van ergo life, cardiff, axa, ag zou ik ongeveer €3400 in het totaal besparen t.o.v. de ssv bij mijn bank zelf. (jaarlijkse premies)
Sowieso moet ik bij mijn bank in het totaal aan 100% ssv geraken maar dan zou ik mijn vriendin haar ssv bij hen nemen en de mijne ergens anders.
Wat denken jullie ?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.