Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
flanger
Legacy Member
Iemand die ervaringen heeft met bouwen bij BCA?
Welkom - BCA bouwt beter
We zijn op zoek naar nieuwbouwprojecten (of recente woning) in streeks van Deinze - Zulte, maar bitter weinig op de markt, lijkt me.
Welkom - BCA bouwt beter
We zijn op zoek naar nieuwbouwprojecten (of recente woning) in streeks van Deinze - Zulte, maar bitter weinig op de markt, lijkt me.
botchla
Legacy Member
Koop dan grond en besteed het project uit aan een SOD ipv voor een totaalpakket met grond te gaan? Ben je nog iets vrijer en heb je meer onderhandelingsmarge. Een project lokt je met een mooie startprijs en dan merk je dat de afwerking ervan zéér beperkt is en dat je toch bijpast.
Bouwen met een SOD blijft veel werk, toch als je grondig meewerkt, meedenkt en de werf opvolgt. Dan verkies ik toch om met een deftige architect zelf te coördineren.
De firma ken ik niet, maar heb even background check gedaan op de firma zelf en deze bestaat al sinds 1974 met eenvoudige structuur, de firma en een investeringsvennootschap erboven. Lijkt me vrij stabiele vennootschap (BE0414.520.788) die structureel winst maakt.
Ziet er me wel betrouwbaar uit (maar volgens bouwinfo forum duur) en legt volgens mij eerder de focus op coördinatie dan alles met eigen aannemers. Maar eerlijk? Waarschijnlijk kan je zelf een pak goedkoper bouwen dan via zo een firma.
Bouwen met een SOD blijft veel werk, toch als je grondig meewerkt, meedenkt en de werf opvolgt. Dan verkies ik toch om met een deftige architect zelf te coördineren.
De firma ken ik niet, maar heb even background check gedaan op de firma zelf en deze bestaat al sinds 1974 met eenvoudige structuur, de firma en een investeringsvennootschap erboven. Lijkt me vrij stabiele vennootschap (BE0414.520.788) die structureel winst maakt.
Ziet er me wel betrouwbaar uit (maar volgens bouwinfo forum duur) en legt volgens mij eerder de focus op coördinatie dan alles met eigen aannemers. Maar eerlijk? Waarschijnlijk kan je zelf een pak goedkoper bouwen dan via zo een firma.
themummy123
Legacy Member
Wat zijn de vragen die je stelt aan een makelaar als je een appartement op plan koopt?
Afspraak is deze donderdag, het is nu heel concreet geworden. Kheb al heel veel vragen gesteld, maar mss mis ik toch iets. En trouwens, chapeau aan mensen die op plan kopen, want uiteindelijk weet je niet wat voor iets je krijgt. 3d foto's komen niet altijd overeen met de realiteit.
Afspraak is deze donderdag, het is nu heel concreet geworden. Kheb al heel veel vragen gesteld, maar mss mis ik toch iets. En trouwens, chapeau aan mensen die op plan kopen, want uiteindelijk weet je niet wat voor iets je krijgt. 3d foto's komen niet altijd overeen met de realiteit.
botchla
Legacy Member
Waar ik op het eerste zicht aan denk, ervan uitgaande dat het geen opbrengsteigendom is en het buitenschrijnwerk voor iedereen hetzelfde is (geen keuze pvc of alu):
- planning: voorziene start en einde werken & % verkocht
- of ze alle andere appartementen ook meteen afwerken (kwestie dat jij daar geen 2-3 jaar in de werken zit)
- gedetailleerd lastenboek
- kopie van het te tekenen contract
- detail van de prijzen + lijst winkels / aannemers voor zaken die je zelf moet kiezen zodat je weet wat er standaard in zit
> keuken (budget & wat krijg je hiervoor)
> sanitair (kranen & badkamer budget, nakijken of er waterverzachter nodig is in de regio, zoja er plaats voor voorzien is)
> type verwarmingsinstallatie (VVW of radiators, indien radiators welke prijsklasse voorzien, type ketel)
> elektriciteit (moduleerbaar of klassiek, # punten voorzien, prijs per extra punt, evt ook meerkost andere look schakelaars)
> tegels (prijs voorzien per m², waar te kopen, meerkost om te leggen vanaf hoeveel cm x cm)
- of er zaken zijn die je er uit de aanneming kan laten (klassieker is de keuken)
- of er nog bepaalde zaken in het appartement anders in te delen vallen (indien nodig)
- of er reeds zicht op syndicus / vaste kosten
- garage toegang / inrit
- of de coördinatie & kosten van de nutsvoorzieningen ten laste van de eigenaar of de bouwheer zijn
- of alle nutsvoorzieningen voorzien worden (zowel kabel als smarttube)
- of ze meteen ook alles laten keuren (niet alleen elek & gas maar ook water & evt riolering)
Gezien het een appartement is neem ik aan dat alles via wet breyne loopt en dat zaken als betaling (voorschot - oplevering), genotsderving, opleveringstermijnen, garantie e.d. allemaal wel in orde zijn.
Maar ik zou dat wel nog eens nagaan als je met een kleine of beruchte firma in zee gaat.
- planning: voorziene start en einde werken & % verkocht
- of ze alle andere appartementen ook meteen afwerken (kwestie dat jij daar geen 2-3 jaar in de werken zit)
- gedetailleerd lastenboek
- kopie van het te tekenen contract
- detail van de prijzen + lijst winkels / aannemers voor zaken die je zelf moet kiezen zodat je weet wat er standaard in zit
> keuken (budget & wat krijg je hiervoor)
> sanitair (kranen & badkamer budget, nakijken of er waterverzachter nodig is in de regio, zoja er plaats voor voorzien is)
> type verwarmingsinstallatie (VVW of radiators, indien radiators welke prijsklasse voorzien, type ketel)
> elektriciteit (moduleerbaar of klassiek, # punten voorzien, prijs per extra punt, evt ook meerkost andere look schakelaars)
> tegels (prijs voorzien per m², waar te kopen, meerkost om te leggen vanaf hoeveel cm x cm)
- of er zaken zijn die je er uit de aanneming kan laten (klassieker is de keuken)
- of er nog bepaalde zaken in het appartement anders in te delen vallen (indien nodig)
- of er reeds zicht op syndicus / vaste kosten
- garage toegang / inrit
- of de coördinatie & kosten van de nutsvoorzieningen ten laste van de eigenaar of de bouwheer zijn
- of alle nutsvoorzieningen voorzien worden (zowel kabel als smarttube)
- of ze meteen ook alles laten keuren (niet alleen elek & gas maar ook water & evt riolering)
Gezien het een appartement is neem ik aan dat alles via wet breyne loopt en dat zaken als betaling (voorschot - oplevering), genotsderving, opleveringstermijnen, garantie e.d. allemaal wel in orde zijn.
Maar ik zou dat wel nog eens nagaan als je met een kleine of beruchte firma in zee gaat.
HUSKE
Legacy Member
themummy123 zei:
Ge krijgt dan nog een 3D-tekening, bouwers moeten het doen met een plattegrond
.Op plan lijkt onze woning zeer nuttig ingedeeld, heb wel in wat huizen gewoond om zeker te weten wat ik niet wil en van daaruit hebben we de SOD plannen redelijk fel aangepast aan onze wensen. Of het echt goed is weten we pas als het staat.
Heb wel een 3D-tekening van het huis gemaakt langs buiten, met google sketch kan je zelfs je gekozen materialen gebruiken (bakstenen, dakpannen,...) om het vrij goed op het werkelijk gebouwd goed te laten trekken. Maar de binnenkant weet ik niet goed hoe ik daaraan moet beginnnen, daar ga ik over op visio om een indruk op plattegrond te krijgen.
botchla zei:
Dit is een heel belangrijke, is een kost die altijd blijft doorlopen en typisch alleen maar duurder wordt.
Zie dat je dit op papier hebt voor je iets tekend, bij sommige (grote/luxe projecten) kan dit de pan uitswingen, 100-150€ en meer per maand is geen uitzondering meer.
Brick Top
Legacy Member
Rustig gelegen woning - Beerse | Immoweb ref:5519689
Zo'n huis, met een EPC van bijna 700, moet je daar drastisch geld in pompen om die EPC op een 'aanvaardbaar' niveau te krijgen? Voor alle duidelijkheid, ik vind dat een lelijk huis hoor. Maar ik heb geleerd me niet op de buitenkant te focussen. De ligging, de rust en het potentieel binnenin zijn belangrijker voor ons. We hebben niet het budget om ook nog is een chiqua buitenkant te eisen.
Maar ik ken de straat en dat is daar echt wel chill wonen. Plus een behoorlijk grote tuin naar hedendaagse normen (vind ik ook niet onbelangrijk).
Zo'n huis, met een EPC van bijna 700, moet je daar drastisch geld in pompen om die EPC op een 'aanvaardbaar' niveau te krijgen? Voor alle duidelijkheid, ik vind dat een lelijk huis hoor. Maar ik heb geleerd me niet op de buitenkant te focussen. De ligging, de rust en het potentieel binnenin zijn belangrijker voor ons. We hebben niet het budget om ook nog is een chiqua buitenkant te eisen.
Maar ik ken de straat en dat is daar echt wel chill wonen. Plus een behoorlijk grote tuin naar hedendaagse normen (vind ik ook niet onbelangrijk).
beware
Legacy Member
Hangt er altijd van af. Bij het opstellen van ons EPC certificaat waren de verkopers niet thuis, en heeft die mens van de keuring gewoon overal "onbekend" ingevuld bij zaken die hij niet meteen kon zien zoals dakisolatie enzo. Terwijl die wel aanwezig was en de EPC waarde dus in realiteit wel beter is dan wat er op het papier staat.
Op een van de foto's van dat huis zie ik precies elektrische verwarming staan op de slaapkamers boven. Dat zorgt al voor een veel mindere EPC. Je hebt gelijk dat je niet teveel aandacht aan de buitenkant spendeert. Na een paar weken ben je toch aan alles gewend. Tenzij het natuurlijk écht jouw smaak niet is. Ligging is voor mij ook het belangrijkste argument om een woning te kopen.
Op een van de foto's van dat huis zie ik precies elektrische verwarming staan op de slaapkamers boven. Dat zorgt al voor een veel mindere EPC. Je hebt gelijk dat je niet teveel aandacht aan de buitenkant spendeert. Na een paar weken ben je toch aan alles gewend. Tenzij het natuurlijk écht jouw smaak niet is. Ligging is voor mij ook het belangrijkste argument om een woning te kopen.
ilgonwe
Legacy Member
Brick Top zei:Zo'n huis, met een EPC van bijna 700, moet je daar drastisch geld in pompen om die EPC op een 'aanvaardbaar' niveau te krijgen? Voor alle duidelijkheid, ik vind dat een lelijk huis hoor. Maar ik heb geleerd me niet op de buitenkant te focussen. De ligging, de rust en het potentieel binnenin zijn belangrijker voor ons. We hebben niet het budget om ook nog is een chiqua buitenkant te eisen.
Er zijn wel een paar logische redenen dat de EPC zo hoog is:
- Open bebouwing scoort op zich altijd wat hoger, de warmte ontsnapt langs alle zijden.
- Het bouwjaar is 1963 en ik vrees dat er qua isolatie niet veel gebeurd is: waarschijnlijk het dak en de stijl van de ramen doet me vermoeden dat daar ook wel vervanging mag komen.
- Dat terras helpt ook niet, daar ontsnapt veel warmte via de vele glaspartijen.
- De naakte bakstenen muren in de bijbouw laten ook veel warmte door.
Zoals gezegd kan de vervanging van de elektrische verwarming de EPC al drukken. Wat dakisolatie plaatsen is een eerste stap. Voor een optimale EPC zal je op de muren isolatie moeten zetten en dan is er nog de grote kost van de ramen. Ik vermoed ook dat de mazoutketel een paar decennia op de teller heeft staan. Een HR+ ketel doet wonderen voor de EPC.
Je kan altijd het EPC rapport opvragen, daarin staan alle aanbevelingen en kan je je een beter idee vormen van de kosten.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.