Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
m

makila

Legacy Member
Xylan zei:
Net langs Argenta geweest, boden op 17 jaar, variable rentevoet 7/3/3 2,25%. Voor 175.000€. Quotiteit ligt tussen 80-100%. Vaste rentevoet lag zelfs op 2.9%, moest effe mijn lach inhouden.

Persoonlijk vind ik dit gene vette. Als ik spaargids.be volg, kan ik gemakkelijk een vaste rentevoet bemachtigen op 20 jaar aan 2,1% met deze quotiteit.

Bijkomende info:
SSV: 1069€ eenmalig of 112€ het jaar op 11 jaar
Brand en familiale verzekering was 130€ het jaar

Morgen langs ING, is zien wat zij kunnen doen. ING en Belfius lijken mij het beste in rentevoeten momenteel.
Klik om te vergroten...
Argenta is inderdaad niet zo goed momenteel. Ze zijn vooral sterk met variabele rentevoeten, evenwel het verschil tussen variabel en vast is te klein dezer dagen. Op 20 jaar bood ING voor de vaste 2,15% afgelopen maandag (Tov 2,55 op 25 jaar).
Dat is al lager dan wat Argenta je bood voor hun variabele. Ik denk dat 2,1% mits wat afpingelen tussen banken dan inderdaad wél lukt voor een vaste op 20 jaar.

Eens mijn vrouw getekend heeft voor scheiding van goederen ga ik zowiezo met mijn voorstel van ING naar Belfius. Volgens mij geraak ik zelf ook nog wel aan 2,50% of lager ipv 2,55%. (op 25 jaar), al zal ik al blij zijn als het op 2,55% blijft. Dat lijkt me een faire rentevoet voor deze tijd.
X

Xylan

Legacy Member
makila zei:
Argenta is inderdaad niet zo goed momenteel. Verschil tussen variabel en vast is te klein dezer dagen. Op 20 jaar bood ING 2,15% afgelopen maandag. Dat is al lager dan wat Argenta je bood voor hun variabele.
Klik om te vergroten...

Inderdaad, vond dat ook heel teleurstellend.

2,15% is nog mooi, ik heb zelf wat op spaargids.be PDF's mee afgedrukt van mensen die hun lening daar met bewijs op hebben gezet. Kan ik evengoed meenemen dan.
Nuja, mijn quotiteit ligt wel hoger dan de jouwe. Maar ligt nog altijd tussen het "magische" 80-100%, moet wel zeggen, als je quotiteit onder de 80% ligt, lag de rentevoet wel een pak lager lieten ze me zien. Maar echt een PAK lager.

Anyway, ik heb zowizo meer interesse in een vaste rentevoet aangezien de rente zo laag ligt momenteel.
m

makila

Legacy Member
Xylan zei:
Inderdaad, vond dat ook heel teleurstellend.

2,15% is nog mooi, ik heb zelf wat op spaargids.be PDF's mee afgedrukt van mensen die hun lening daar met bewijs op hebben gezet. Kan ik evengoed meenemen dan.
Nuja, mijn quotiteit ligt wel hoger dan de jouwe. Maar ligt nog altijd tussen het "magische" 80-100%, moet wel zeggen, als je quotiteit onder de 80% ligt, lag de rentevoet wel een pak lager lieten ze me zien. Maar echt een PAK lager.

Anyway, ik heb zowizo meer interesse in een vaste rentevoet aangezien de rente zo laag ligt momenteel.
Klik om te vergroten...
Mijn moeder zei: Neem de variabele die is echt laag. Ik zei: Ik ga nog een bankenronde doen en ze verklaarde mij voor gek. Tot ze de percentages van de vaste bij Belfius en ING zag. Meestal is de raad van ouders goed, maar dus niet altijd ;)

Q80, dan doen ze er inderdaad nog héél wat af (Bij argenta toch). Op 20 jaar, in jou geval, is die 2,15% een realistisch percentage denk ik. Kan iets meer of minder zijn, want dat kan dagelijks aangepast worden. Maar zo heb je al een idee :)
C

Caracalla

Legacy Member
In ons huis hebben we nog een 90k (BTW incl) nodig gehad om het af te werken.
Wij hebben wel slechts 140m² bewoonbaar. Dat huis ziet er een stuk groter uit, en zal bijgevolg meer afwerking vragen.
Meer chape, grotere keuken, meer vloer, meer PUR, meer verwarming, meer elektriciteit, ...
b

botchla

Legacy Member
Als onze immo vennootschap casco appartementen verkoopt ipv afgewerkt geven wij een korting van 25%, werkelijke afwerkingskost ligt meestal op 30-35%.

Veel hangt natuurlijk af van de kwaliteit van de afwerking en of je zaken zelf kan. Nu moet je eens bekijken wat casco wil zeggen. Meestal zit in een caso reeds elektriciteit afgewerkt en dus ook stopcontacten, lichtschakelaars, verwarmingsinstallatie en is er chape en bezetting aanwezig.

Wat rest je dan nog is ventilatiesysteem, vloeren, binnenschrijnwerk, keuken en badkamer. Grotendeels posten die je zo duur en goedkoop kan maken als je wil. In principe zitten ook je aansluitingen op nutsvoorzieningen niet in de casco prijs dus komt daar nog eens een slordige 5.000 EUR bij (water, gas, elektriciteit en riolering).

Ik zou die woning toch met argusogen bekijken gezien ze al zo lang te koop staat. Ofwel staat ze een pak te duur aan 362.000 EUR voor de regio ofwel is de ruwbouw ondermaats.
b

blub

Legacy Member
botchla zei:
Als onze immo vennootschap casco appartementen verkoopt ipv afgewerkt geven wij een korting van 25%, werkelijke afwerkingskost ligt meestal op 30-35%.

Veel hangt natuurlijk af van de kwaliteit van de afwerking en of je zaken zelf kan. Nu moet je eens bekijken wat casco wil zeggen. Meestal zit in een caso reeds elektriciteit afgewerkt en dus ook stopcontacten, lichtschakelaars, verwarmingsinstallatie en is er chape en bezetting aanwezig.

Wat rest je dan nog is ventilatiesysteem, vloeren, binnenschrijnwerk, keuken en badkamer. Grotendeels posten die je zo duur en goedkoop kan maken als je wil. In principe zitten ook je aansluitingen op nutsvoorzieningen niet in de casco prijs dus komt daar nog eens een slordige 5.000 EUR bij (water, gas, elektriciteit en riolering).

Ik zou die woning toch met argusogen bekijken gezien ze al zo lang te koop staat. Ofwel staat ze een pak te duur aan 362.000 EUR voor de regio ofwel is de ruwbouw ondermaats.
Klik om te vergroten...

Ja inderdaad, het feit dat ze er al van 2012 staat is niet echt positief. Maar zoals velen nieuwbouwprojecten/Sleutel op de deur-woning, ligt het ook gewoon op een heel klein stuk grond.
Het huis is echt de stijl dat we heel graag zouden hebben, maar in onze buurt, vind ik echt niets.
Onze buurt = Aalst en 15 - max 20 km errond, omdat ik een goede verbinding met de snelweg nodig heb, beiden hier opgegroeid, ik werk in Diegem momenteel en vriendin in Gent dus centrale ligging is nodig.
Of kan je zoiets al zetten rond de 400k - 450k? Bouwgrond is hier ook alles behalve goedkoop :s
X

Xylan

Legacy Member
makila zei:
Mijn moeder zei: Neem de variabele die is echt laag. Ik zei: Ik ga nog een bankenronde doen en ze verklaarde mij voor gek. Tot ze de percentages van de vaste bij Belfius en ING zag. Meestal is de raad van ouders goed, maar dus niet altijd ;)

Q80, dan doen ze er inderdaad nog héél wat af (Bij argenta toch). Op 20 jaar, in jou geval, is die 2,15% een realistisch percentage denk ik. Kan iets meer of minder zijn, want dat kan dagelijks aangepast worden. Maar zo heb je al een idee :)
Klik om te vergroten...

Bij ING 2,15%, waren heel direct, direct laagste percentage. SSV, 157€ per jaar. Eenmalige premie van 1674€.

Aangezien ik van plan ben binnen 5-7 jaar terug te verkopen en dan extra te lenen, raden ze me wel aan SSV per jaar te betalen. Snap niet goed waarom, iemand een idee?
m

makila

Legacy Member
Xylan zei:
Bij ING 2,15%, waren heel direct, direct laagste percentage. SSV, 157€ per jaar. Eenmalige premie van 1674€.
Klik om te vergroten...
Bij mij is de SSV erg duur, 5x zo duur als bij jou, maar ja dat heeft met mijn leeftijd te maken. Ze moeten ergens het risico berekenen.
Geen idee waarom ze aanraden per jaar te betalen.
X

Xylan

Legacy Member
makila zei:
Bij mij is de SSV erg duur, 5x zo duur als bij jou, maar ja dat heeft met mijn leeftijd te maken. Ze moeten ergens het risico berekenen.
Geen idee waarom ze aanraden per jaar te betalen.
Klik om te vergroten...

Misschien omdat ze er gewoon meer geld aan verdienen om het per jaar te laten betalen dan ineens direct de volledige premie.

Wat wel goed is, is dat ik een deel hypothecair krediet en hypothecair mandaat kan steken, schilt ook al €1000+ aan leningaktekosten normaal gezien, niet iedere bank wilt dit doen.
p

potloodslijper1

Legacy Member
Axa: 1,63% vast op 10 jaar gekregen :)

Quotiteit was wel rond de 50%.
j

jvc

Legacy Member
blub zei:
Ja inderdaad, het feit dat ze er al van 2012 staat is niet echt positief. Maar zoals velen nieuwbouwprojecten/Sleutel op de deur-woning, ligt het ook gewoon op een heel klein stuk grond.
Het huis is echt de stijl dat we heel graag zouden hebben, maar in onze buurt, vind ik echt niets.
Onze buurt = Aalst en 15 - max 20 km errond, omdat ik een goede verbinding met de snelweg nodig heb, beiden hier opgegroeid, ik werk in Diegem momenteel en vriendin in Gent dus centrale ligging is nodig.
Of kan je zoiets al zetten rond de 400k - 450k? Bouwgrond is hier ook alles behalve goedkoop :s
Klik om te vergroten...

Voor 450k lijkt me wel doenbaar als je bouwgrond niet te groot/duur is en je geen te dure smaak hebt :)
m

makila

Legacy Member
Xylan zei:
Misschien omdat ze er gewoon meer geld aan verdienen om het per jaar te laten betalen dan ineens direct de volledige premie.

Wat wel goed is, is dat ik een deel hypothecair krediet en hypothecair mandaat kan steken, schilt ook al €1000+ aan leningaktekosten normaal gezien, niet iedere bank wilt dit doen.
Klik om te vergroten...
Dat klopt. Bij ING kan je dat splitsen zodat je +-1000 euro minder kosten betaalt op uw hypotheek.
H

HUSKE

Legacy Member
makila zei:
Bij mij is de SSV erg duur, 5x zo duur als bij jou, maar ja dat heeft met mijn leeftijd te maken. Ze moeten ergens het risico berekenen.
Geen idee waarom ze aanraden per jaar te betalen.
Klik om te vergroten...

Als je per jaar betaald krijg je minder korting op de SSV.
Ik kreeg bij Fortis 30% korting bij jaarlijkse premie en 40% korting bij eenmalige storting.
J

JPV

Legacy Member
makila zei:
Geen idee waarom ze aanraden per jaar te betalen.
Klik om te vergroten...
enig voordeel kan zijn bij een herfinanciering.

@Xylan: als je een eenmalige premie betaald, ben je de SSV kwijt als je de lening afgesloten hebt.
M

MooNMaN

Legacy Member
makila zei:
Ook op korting te verkrijgen op de lening? Want géén brandverzekering bij Belfius en het JKP is al een stuk hoger (2,79%)
Nu zowiezo, denk ik wel dat je gewoon zonder problemen kan opzeggen hoor. Je betaalt immers een jaar op voorhand dus ze hebben toch al je geld ontvangen hé? Je krijgt je geld dan misschien niet terug, OK.
Of als dat niet gaat, kan je nog altijd jezelf dubbel verzekeren, niet?

En zowiezo zit ING al lager met de JKP en daar is een brandverzekering dus niet verplicht. Dat geeft zowiezo ruimte om te onderhandelen.
Klik om te vergroten...

Wij blijven dezelfde korting houden.
Als huurder hadden we recentelijk ons contract laten wijzigingen naar een goedkopere maatschappij.
Het contract begon maar te lopen vanaf januari 2015.
Dus zitten wij hoe dan ook vast tot december 2015 aan die maatschappij.

We hadden eerlijk gezegd de hoop al opgegeven nog een gepast huis te vinden voor 2015...
Maar na het 14de of 15de huis te bezoeken was het toch prijs.
Nooit gedacht dat het toch nog zou lukken.

Belfius kwam ons op het moment van tekenen (september '14) het goedkoopste uit.
De rente is achteraf (eind oktober, november?) terug wat gedaald.
Maar bon, begin december akte mogen tekenen.
Indien we nog wat gewacht hadden, was het wss niet meer gelukt.
H

HUSKE

Legacy Member
JPV zei:
@Xylan: als je een eenmalige premie betaald, ben je de SSV kwijt als je de lening afgesloten hebt.
Klik om te vergroten...

Ik krijg bij Allianz het niet gebruikte deel van de SSV terug hoor...
F

Flutzak

Legacy Member
Hier al een maandje bezig met verbouwen. Eerste peutrel zit er al in, was een massieve balk van 5 meter lang die wel 600kg woog. Was een zware bevalling maar het resultaat is netjes. Zonder architect want die zeveraars weten er toch een stuk minder van dan een aannemer en voor alle zekerheid maar de sterkste peutrel gepakt. Overmorgen de 2 volgende.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan