MilM1
Legacy Member
makila zei:
Wat invloed heeft op het kadastraal inkomen
De ligging is daarbij niet te onderschatten.
Spijtig dat er zo weinig transparantie is, waardoor het voor nieuwbouw een moeilijk in te schatten kost is.
Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Wat invloed heeft op het kadastraal inkomen
De ligging is daarbij niet te onderschatten.
Spijtig dat er zo weinig transparantie is, waardoor het voor nieuwbouw een moeilijk in te schatten kost is.
themummy123
Legacy Member
Ik vond vroeger SOD woningen duur, maar deze lijkt me qua prijs/kwaliteit in orde neen? Halfopen bebouwing - Nieuwbouwprojecten - Energiezuinig & betaalbaar - Bostoen 340k(inclusief notaris en btw) voor een splinternieuwe halfopen bebouwing in Evergem, ver weg van de drukte maar toch dicht bij Gent.
Cycloon
Legacy Member
themummy123 zei:
Goh, zelf met bekende bedrijven weet je niet altijd wat je krijgt zonder het lastenboek na te kijken. Soms zit bv. de keuken en de badkamer niet in de prijs. Of zijn de voorziene bedragen voor materiaal duidelijk te klein. Etc etc. De totaalprijs kan gemakkelijk 5-10-15k euro meer zijn op het einde van de rit.
Renegadexxripxx
Legacy Member
themummy123 zei:
Vergeet wel niet dat die nieuwbouwen massaproductie zijn. Dat zijn meestal gewoon een paar standaardplannen die zij uitvoeren. Hiernaast zit je meestal kleiner dan in een equivalent andere woning.
Echter heb ik ook de keuze gemaakt voor een SOD woning omdat als ik het zelf volledig zou doen ik het nooit voor die prijs kan doen, zelfs niet als je die extra 5 - 15k erbij telt. Grotendeels omdat die SOD firma's meestal verkopen met grond en al en een deel van de constructiekost al ge¨¨integreerd zit in het geafficheerde gronddeel.
Terwijl als je de grond appart koopt men deze geafficheerde grondprijs als standaard gebruiken voor de waardebepaling van het stuk grond.
In ieder geval heb ik de vergelijking gemaakt tussen de aankoop van een oudere woning en de aankoop van een nieuwere woning. En indien de mogelijkheid er is binnen de zone waar je naar op zoek bent, en je tevreden bent met een woning die geen 150m2+ bewoonbare oppervlakte heeft EN het belangrijkste de totale kost op voorhand kunt ophoesten dan is de SOD route de optimale route indien je de globale kosten vergelijkt.
In Hasselt (mijn geval) kwamen de woningen die mij aanstonden in de richting van 230 - 270k€ excl registratierechten. Meestal zat de woning rond de 250k+registratierechten wat 280k maakte. Mijn nieuwbouw gaat mij 335k kosten. Als persoon met 2 linkerhanden zou die 55k echter zeker niet toekomen om die woningen op eenzelfde kwalitatieve wijze af te werken.
Zeer zeker het lastenboek opvragen, naar de site van bostoen gaan en goed nakijken wat juist de afwerking is. Niet enkel kijken naar de geadverteerde prijs daar sommige adverteren voor ruwbouw/winddicht of cascoplus (waarbij elk een eigen definitie heeft) of zelfs volledig afgewerkt. Zeer zeker zijn dat je appelen met appelen vergelijkt.
HUSKE
Legacy Member
Ik hoop dat die er al staan, want uw energieprestatie mag geen 93 kwh/m² zijn. Moet lager zijn dan 70 kWh/m² geloof ik.
Mijn woning stond ook SOD voor 280k€ te koop maar ik ga op een 330k€ uitkomen.
Voorbeelden van meerprijzen:
- Huis groter gemaakt en wat verhoogd (+13 m²)
- Betonnen welfsels tussen verdiep en zolder ipv hout
- Gemetste carport met pannen dak ipv hout (eis van gemeente)
- Keuken zat niet in lastenboek (15k€)
- Badkamer veel telaag ingeschat
- Elektriciteit/coax/UTP meerprijzen, elektriciteit/lampen buiten
- Andere vloertegels
- Tegelen in badkamer tot tegen plafond ipv 1m50
- Hangtoiletten ipv gewone
- Alarminstallatie
- Extra zonnepanelen
- andere voordeur
- andere ramen
- andere trap
- afgewerkte binnendeuren ipv lelijke verfdeuren
-...
Serieuze meerprijs (50k), had het eerste budget op 315k€ gelegd (initiële inleg + hypotheek) maar we gaan dus nog 15k€ extra inleggen. Gelukkig op ik 52k€ 'winst' op het appartement gemaakt en kan het er vanaf, we hadden daarvan namelijk niets van meegerekend en houden dat gewoon als spaargeld aan.
Ik had minimum voor 15k€ meerprijs gehad omdat ik een keuken moest en zeker extra stopcontacten. Dat zijn dingen die je enkel in de bouw kan voorzien. Maar ik ben dan maar voor overal goede kwaliteit gegaan en de woning aangepast naar onze zin.
Ik zou die 340k€ met een korreltje zout nemen en zeker 10-15k€ erbij tellen.
Mijn woning stond ook SOD voor 280k€ te koop maar ik ga op een 330k€ uitkomen.
Voorbeelden van meerprijzen:
- Huis groter gemaakt en wat verhoogd (+13 m²)
- Betonnen welfsels tussen verdiep en zolder ipv hout
- Gemetste carport met pannen dak ipv hout (eis van gemeente)
- Keuken zat niet in lastenboek (15k€)
- Badkamer veel telaag ingeschat
- Elektriciteit/coax/UTP meerprijzen, elektriciteit/lampen buiten
- Andere vloertegels
- Tegelen in badkamer tot tegen plafond ipv 1m50
- Hangtoiletten ipv gewone
- Alarminstallatie
- Extra zonnepanelen
- andere voordeur
- andere ramen
- andere trap
- afgewerkte binnendeuren ipv lelijke verfdeuren
-...
Serieuze meerprijs (50k), had het eerste budget op 315k€ gelegd (initiële inleg + hypotheek) maar we gaan dus nog 15k€ extra inleggen. Gelukkig op ik 52k€ 'winst' op het appartement gemaakt en kan het er vanaf, we hadden daarvan namelijk niets van meegerekend en houden dat gewoon als spaargeld aan.
Ik had minimum voor 15k€ meerprijs gehad omdat ik een keuken moest en zeker extra stopcontacten. Dat zijn dingen die je enkel in de bouw kan voorzien. Maar ik ben dan maar voor overal goede kwaliteit gegaan en de woning aangepast naar onze zin.
Ik zou die 340k€ met een korreltje zout nemen en zeker 10-15k€ erbij tellen.
Caracalla
Legacy Member
HUSKE zei:Ik hoop dat die er al staan, want uw energieprestatie mag geen 93 kwh/m² zijn. Moet lager zijn dan 70 kWh/m² geloof ik.
Mijn woning stond ook SOD voor 280k€ te koop maar ik ga op een 330k€ uitkomen.
Voorbeelden van meerprijzen:
- Huis groter gemaakt en wat verhoogd (+13 m²)
- Betonnen welfsels tussen verdiep en zolder ipv hout
- Gemetste carport met pannen dak ipv hout (eis van gemeente)
- Keuken zat niet in lastenboek (15k€
- Badkamer veel telaag ingeschat
- Elektriciteit/coax/UTP meerprijzen, elektriciteit/lampen buiten
- Andere vloertegels
- Tegelen in badkamer tot tegen plafond ipv 1m50
- Hangtoiletten ipv gewone
- Alarminstallatie
- Extra zonnepanelen
- andere voordeur
- andere ramen
- andere trap
- afgewerkte binnendeuren ipv lelijke verfdeuren
-...
Serieuze meerprijs (50k), had het eerste budget op 315k€ gelegd (initiële inleg + hypotheek) maar we gaan dus nog 15k€ extra inleggen. Gelukkig op ik 52k€ 'winst' op het appartement gemaakt en kan het er vanaf, we hadden daarvan namelijk niets van meegerekend en houden dat gewoon als spaargeld aan.
Ik had minimum voor 15k€ meerprijs gehad omdat ik een keuken moest en zeker extra stopcontacten. Dat zijn dingen die je enkel in de bouw kan voorzien. Maar ik ben dan maar voor overal goede kwaliteit gegaan en de woning aangepast naar onze zin.
Ik zou die 340k€ met een korreltje zout nemen en zeker 10-15k€ erbij tellen.
EPC is niet hetzelfde als E-peil.
Met onze E26 zaten we aan 72kWh/m².
HUSKE
Legacy Member
Tefal zei:
500/80 is 6,25€ per stopcontact. Ben je zeker? Want de stopcontacten alleen kosten in de elektro groothandel al dat, dan heb je nog automaten en een hele hoop draad nodig...
Ik ga wss op een 60-tal stopcontacten uitkomen denk ik, de extra stopcontacten komen 25€/stuk incl BTW.
Caracalla zei:
Wettelijke limiet voor de energiebehoefte in 2014-2015 is 70 kWh/m² volgens alle officiële documenten (en zelfs dat is eigenlijk niet zo goed), ik weet dat dat niet hetzelfde is als E-Peil of K-waarde.
Zonder blower-test zit ik nu op E-peil 30, maar dat zou nog wat moeten zakken na de blowertest (5 tot 10 punten), ik vermoed dat de energiebehoefte bij een goede blowertest ook nog verder daalt maar daar ben ik niet zeker van.
Lord Kveldulv
Legacy Member
HUSKE zei:
Kost €4 in de groothandel, heb de prijzen hier voor mij. Zonder afdekplaatje en btw. Maar je moet idd de rest van uw bekabeling tellen, werkuren,...
Hij zal het misschien zelf gedaan hebben, dan zou het kunnen. Kan je echt een hoop geld mee uitsparen. We hebben hier ook alles zelf gedaan, dan is die prijs peanuts en moet ge niet kijken op eentje meer of minder.
Renegadexxripxx
Legacy Member
HUSKE zei:
Prijs lijkt mij ook wat te positief bekeken. 25€ incl BTW lijkt mij een marktconforme prijs als je het laat doen. In principe als je het zelf doet ga je waarschijnlijk aan een goede 8-10€ zitten per stopcontact. Als je geen speciale kortingen of dergelijke gaat kunnen verkrijgen. Automaten kosten ook geld alsook kost de kabel ook wel een paar cent per lopende meter.
HUSKE zei:
Huske zitten uw zonnepanelen hier al bij ? En hoe dik is uw isolatie? Ik zit normaliter aan E39 maar dat is dan met 3500KW aan zonnepanelen geinstalleerd.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Veel : neen.
Is zo'n beetje een standaarduitvoering. Ben al prijzen tegengekomen van 60 - 80 - 120€/m2 afhankelijk van hoe luxueus het lastenboek pretendeerde te zijn. Bij mij is het over het volledige huis voorzien aan 50€/m2.
De vloeren voor de garage, bergplaats en wasplaats zijn goedkope vloertegels. Maar niet onmogelijk. Ik denk echter wel dat de meeste mensen hiervoor dezelfde tegel nemen als de andere.
Voor tegels in de badkamer, is dit zowat de standaardprijs. Maar zoals met alles duurder kan altijd. Hangt van de smaak af.
Is zo'n beetje een standaarduitvoering. Ben al prijzen tegengekomen van 60 - 80 - 120€/m2 afhankelijk van hoe luxueus het lastenboek pretendeerde te zijn. Bij mij is het over het volledige huis voorzien aan 50€/m2.
De vloeren voor de garage, bergplaats en wasplaats zijn goedkope vloertegels. Maar niet onmogelijk. Ik denk echter wel dat de meeste mensen hiervoor dezelfde tegel nemen als de andere.
Voor tegels in de badkamer, is dit zowat de standaardprijs. Maar zoals met alles duurder kan altijd. Hangt van de smaak af.
LSDsmurf
Legacy Member
themummy123 zei:
Rekening houdende dat je in hun toonzaal moet gaan kijken, waar je vermoedelijk de adviesprijs gaat betalen zonder dat iets van korting eraf kan, lijken die prijzen mij aan de lage kant te zijn. Zeker die wandtegels van 24.50EUR lijken mij erg goedkoop geschat.
kevinbog
Legacy Member
LSDsmurf zei:
Voor ons nieuwbouwappartement waren dat gelijkaardige prijzen en dat ging, we hebben ons goesting gevonden binnen budget, maar verwacht voor 40 euro tegels met een afmeting van maximaal 40*40cm (groter kost veel meer) en standaard gevoegd. Hadden wel hetzelfde budget voor berging als voor de de andere ruimtes.
Tip: als het in het budget past kan je best badkamer en toilet helemaal laten betegelen. De meerprijs is relatief laag (goede verf kost ook geld) en veel minder last ermee.
KaZhAn
Legacy Member
themummy123 zei:
Is dat inclusief of exclusief btw? Staat er precies nergens bij en ik heb nog nooit zo een lastenboek gezien. Als dat inclusief 21% BTW is, gaat ge toch mogen zoeken naar uw goesting - zeker gezien ge vasthangt aan een bepaalde winkel.
Ik zou toch op gemiddeld een 35-40 euro excl BTW rekenen over de hele lijn om iets degelijk te voorzien. Van die cheapass tegels kopen voor uw berging en waskot zou ik echt niet aanraden. Ook zoals al aangehaald aan te raden uw volledige badkamer te betegelen - zoveel properder en hygiënischer...
Slaapkamers is voorzien van laminaat rond de 10 euro / m² neem ik aan? Daar gaan de meesten vaak zwaarder over budget dan met de tegels.
themummy123
Legacy Member
Cycloon zei:
je had wel gelijk. Er zijn geen tegels voorzien op het 1ste verdiep(behalve badkamer) en voor de keuken is er een budget voorzien van 7,5k exclusief btw wat veel te weinig is. Ze zeggen wel dat je niet verplicht bent 7,5k te gebruiken(je krijgt dus 7,5k terug en kiest uw eigen keuken). Dat laatste is wel positief. Schoonzus had een keukenbudget van (ik zeg maar iets) 5000k, maar wilden per se haar eigen keuken plaatsen, maar kreeg slechts 3000k terug.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.