Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
desolation
Legacy Member
LSDsmurf zei:
Ni zwanzen he, hoe groot is diene voorgevel, 5 breed op 8 hoog is al ne grote gevel voor zo een rijwoning. Zelfs al kost uwe crepi 100EUR per vierkante meter, dan is dat nog maar 4000EUR.
Als dat het verschil is tussen een langs vanvoor afzichtelijk huis dat lastig te verkopen is, of een fris ogend huis dat rap verkocht is, dan is dat peanuts.
Ik zeg het, fris dieje gevel op, hang daar vanbinnen moderne deuren in en doe iets aan die WO2-decoratie, ziet dat uw EPC rapport in orde is en vraagt 10k meer als ge het terug online plaatst.
Soms moet ge wa uitgeven om het te laten opbrengen...
Mus
Legacy Member
Rocknsad zei:
Die woning is wel verkoopbaar, maar volgens mij zou ge ze wel wat aantrekkelijker kunnen maken met een aantal details.
Ik zou twijfelen om de gevel in een lichte kleur te schilderen. Al denk ik dat mensen daar wel kunnen doorkijken en zou ik inspelen op het feit dat ze later eventueel zelf een frisse kleur kunnen kiezen. Misschien wel ergens een offerte opvragen bij een schilder wat dat zou kosten om te laten doen, zodat ge dat kunt voorleggen als er dan toch mensen op bezoek komen. Sommige mensen vinden dat wel fijn om te weten hoeveel zo'n dingen zouden kosten.
Verder zou ik de living wat opruimen, misschien zelfs een paar kasten voorlopig weghalen. Zo laat ge op die manier de grootte van de ruimte wat meer zien en is dat ook makkelijker voor mensen om hun voor te stellen wat de mogelijkheden zijn.
Schilder die muur in de keuken dat bijgevoegd is aub. Dat is vuil om dat in een keuken te hebben en volgens mij niet eens zoveel moeite om die te schilderen. Haal die stickers van die frigo, maak die kasten bovenop wat leeg, zet dat diereneten ffkes achter het muurke als ge foto's neemt,.... Alles gaat wat rustiger ogen en dat is wat mensen willen zien.
Ik weet niet of het het geval is, maar die douche lijkt mij van op de foto gewoon smerig? Die wc borstel ligt daar precies ook nog gewoon eens op de grond..
Allez, mij spreekt die badkamer foto ECHT niet aan. Als ik zoiets zie heb ik al geen zin meer om te gaan kijken, omdat de vooroordelen al over mijne rug kruipen... Kuisen of weglaten...nite
Legacy Member
Mus zei:Die woning is wel verkoopbaar, maar volgens mij zou ge ze wel wat aantrekkelijker kunnen maken met een aantal details.
Ik zou twijfelen om de gevel in een lichte kleur te schilderen. Al denk ik dat mensen daar wel kunnen doorkijken en zou ik inspelen op het feit dat ze later eventueel zelf een frisse kleur kunnen kiezen. Misschien wel ergens een offerte opvragen bij een schilder wat dat zou kosten om te laten doen, zodat ge dat kunt voorleggen als er dan toch mensen op bezoek komen. Sommige mensen vinden dat wel fijn om te weten hoeveel zo'n dingen zouden kosten.
Verder zou ik de living wat opruimen, misschien zelfs een paar kasten voorlopig weghalen. Zo laat ge op die manier de grootte van de ruimte wat meer zien en is dat ook makkelijker voor mensen om hun voor te stellen wat de mogelijkheden zijn.
Schilder die muur in de keuken dat bijgevoegd is aub. Dat is vuil om dat in een keuken te hebben en volgens mij niet eens zoveel moeite om die te schilderen. Haal die stickers van die frigo, maak die kasten bovenop wat leeg, zet dat diereneten ffkes achter het muurke als ge foto's neemt,.... Alles gaat wat rustiger ogen en dat is wat mensen willen zien.
Ik weet niet of het het geval is, maar die douche lijkt mij van op de foto gewoon smerig? Die wc borstel ligt daar precies ook nog gewoon eens op de grond..
Inderdaad, het belang van een 'clean' uiterlijk echt niet onderschatten. Alles uit de kant zetten behalve de basismeubelen en alles goed kuisen.
MilM1
Legacy Member
Dat je geen geld wil uitgeven om een woning aantrekkelijker te maken kan ik nog snappen.
Maar ik begrijp niet dat men zelfs geen moeite doet om "op te ruimen" voor men foto's trekt.
Zeker die keuken. Die is zo rommelig. Haal eens alles weg van dat aanrecht (en da honden of kattendinges ook), van die bovenste kasten, van die frigo (kzou die magneten ook wegdoen) en trek dan die tweede foto van de keuken exact zo opnieuw. Dan verwijdert ge beide foto's van die keuken en zet ge enkel die éne nieuwe foto erop (die eerste foto is lelijk met die deur - zorg tenminste dat mensen afkomen zodat je eventueel mondeling nog kunt aanhalen dat die deuren gemakkelijk vervangen kunnen worden)
Kunt ge die slaapkamer niet trekken vanuit die andere hoek zodat die kast er niet opstaat?
Badkamer is niet mooi, maar goed, dan is dat zo.
Living vind ik ook rommelig en meubels zijn niet aantrekkelijk. Je moet misschien niet beginnen met die meubels te verzetten, maar doe tenminste die fiets eens weg en al die rommel.
Op de foto's komen uw ruimtes zoals de living zeer "druk" over bij mij en allesbehalve rustgevend.
Maar ik begrijp niet dat men zelfs geen moeite doet om "op te ruimen" voor men foto's trekt.
Zeker die keuken. Die is zo rommelig. Haal eens alles weg van dat aanrecht (en da honden of kattendinges ook), van die bovenste kasten, van die frigo (kzou die magneten ook wegdoen) en trek dan die tweede foto van de keuken exact zo opnieuw. Dan verwijdert ge beide foto's van die keuken en zet ge enkel die éne nieuwe foto erop (die eerste foto is lelijk met die deur - zorg tenminste dat mensen afkomen zodat je eventueel mondeling nog kunt aanhalen dat die deuren gemakkelijk vervangen kunnen worden)
Kunt ge die slaapkamer niet trekken vanuit die andere hoek zodat die kast er niet opstaat?
Badkamer is niet mooi, maar goed, dan is dat zo.
Living vind ik ook rommelig en meubels zijn niet aantrekkelijk. Je moet misschien niet beginnen met die meubels te verzetten, maar doe tenminste die fiets eens weg en al die rommel.
Op de foto's komen uw ruimtes zoals de living zeer "druk" over bij mij en allesbehalve rustgevend.
GuyDebord
Legacy Member
Rocknsad zei:
Verder is de oppervlakte relatief beperkt (100 m² bewoonbare oppervlakte) en het allerbelangrijkste is wel het volgende: de woningmarkt ligt sinds een week of twee 'op haar gat'. Iedereen heeft zich gerept om de woonbonus binnen te halen, momenteel worden er zeer weinig huizen op de markt gezet en is de vraag zeer beperkt (in de regio Gent allesinds, maar het zou mij verwonderen indien de situatie in het algemeen ook niet opgaat voor heel Vlaanderen).
themummy123
Legacy Member
Vraagje voor iedereen: als jullie een woning kopen, is dat dan om permanent daar te wonen of is het tijdelijk? Als het tijdelijk is, hoe zijn jullie van plan om dan de eigenlijke vaste woning te kopen na x aantal jaar? Want 1)uw spaargeld is weg door aankoop 1ste woning en 2)met een zware aflossing/maand en eventueel kinderen later is "sparen" ook niet zomaar evident.
Het enige waar ik aan denk is dat je na x aantal jaren uw schuld aan de bank vermindert. Vb verkoop huis aan 250k(220k geleend) terwijl je nog 170k aan bank overhebt en dus 80k overhoudt om te investeren in uw permanente woning. Wat is jullie strategie hieromtrend?
Het enige waar ik aan denk is dat je na x aantal jaren uw schuld aan de bank vermindert. Vb verkoop huis aan 250k(220k geleend) terwijl je nog 170k aan bank overhebt en dus 80k overhoudt om te investeren in uw permanente woning. Wat is jullie strategie hieromtrend?
kawadude
Legacy Member
Onze woning staat nu 10 dagen te koop en hebben ondertussen al 7 verschillende geïnteresseerden mogen ontvangen.
De komende dagen staan er nog afspraken op het programma, ook met mensen die voor een 2de keer willen komen zien, en zojuist nog bericht gekregen dat iemand een optie wou nemen op de woning
Effe een vraag ivm de "optie".
Dit wil toch maar alleen zeggen dat wij gedurende een afgesproken periode beloven de woning niet te verkopen aan iemand anders en heeft toch geen betrekking tot onze vraagprijs hé ?
Of wil "een optie nemen" ook zeggen dat ze automatisch akkoord gaan met de vraagprijs ?
De komende dagen staan er nog afspraken op het programma, ook met mensen die voor een 2de keer willen komen zien, en zojuist nog bericht gekregen dat iemand een optie wou nemen op de woning
Effe een vraag ivm de "optie".
Dit wil toch maar alleen zeggen dat wij gedurende een afgesproken periode beloven de woning niet te verkopen aan iemand anders en heeft toch geen betrekking tot onze vraagprijs hé ?
Of wil "een optie nemen" ook zeggen dat ze automatisch akkoord gaan met de vraagprijs ?
Bushido
Legacy Member
bazooka zei:
Het zal inderdaad nog aangevraagd moeten worden tegen dat de akte verleden word...
GuyDebord zei:
Tgoh er zullen nog steeds mensen kopen hoor, de rentes zullen ook niet eeuwig laag blijven staan eh... Het mijne is op een week verkocht geraakt, maandag is de compromis getekend...
kawadude zei:
Optie nemen wilt niet zeggen dat ge automatisch akkoord gaat met de prijs... Ik zou de opties wel niet te lang laten duren. Wij hadden afgesproken dat ze binnen de 5 dagen iets moesten laten weten... Anders loopt ge mischien andere kopers mis...
HUSKE
Legacy Member
Vandaag mijn appartement verkocht en de bouwgrond aangekocht, vanaf nu zijn we huurders . We zijn dus van onze grootste zorg af.
Mijn notaris wist te vertellen dat het uiteraard kalmer is, maar dat dankzij de lage rente er toch nog redelijk verkocht wordt. Er was wel een serieuze stijging van mensen waarvan de hypotheek niet goed gekeurd geraakte (te optimistisch willen lenen).
. We zijn dus van onze grootste zorg af.Mijn notaris wist te vertellen dat het uiteraard kalmer is, maar dat dankzij de lage rente er toch nog redelijk verkocht wordt. Er was wel een serieuze stijging van mensen waarvan de hypotheek niet goed gekeurd geraakte (te optimistisch willen lenen).
MilM1
Legacy Member
themummy123 zei:
- Indien sparen niet evident is, dan is het omdat de prijs van uw huidige woning het maximum haalbare is op dat moment. Dan moet je ook niet kijken naar een duurder huis.
- Indien het "nieuwe" huis in dezelfde categorie valt als het "oude" huis, dan kan je dat bekostigen met de verkoop van het oude huis.
- Indien sparen wel evident is (zelfs al is het maar na X jaar), kan je terug kapitaal opbouwen voor eventueel ander huis in ander budget. (daarnaast zit je nog altijd met erfenissen etc. Grootouders sterven -> kleinkinderen krijgen deel rechtstreeks of onrechtstreeks via ouders etc)
Je moet met (2) wel enkel oppassen sinds kort. De prijsstijging van vastgoed heeft altijd de "kosten" van de aankoop gecompenseerd (Btw, RR, Notaris, ...).
Als je nu al weet dat je binnen 5 jaar wilt verhuizen naar iets anders (omwille van regio of ander budget of ...), dan zou ik toch eerder huren ofwel iets zeer goedkoops zoeken zodat je de RR grotendeels kunt recupereren. Bij nieuwbouw kan je de 21% niet recupereren (wel is de aankoopprijs bij nieuwbouw goedkoper, zodat een deel van die 21% kost al een deel verwerkt zit daarin)
Lord Kveldulv
Legacy Member
Zyklon zei:
Ge hebt 18 maanden, dus nog eens 6 maanden.
Ik heb geen weet dat men actief gaat controleren. Ken zelfs veel mensen die hun afgekeurde installatie zo gelaten hebben.
Moest je na die 18 maanden laten keuren denk ik niet dat ze er iets van gaan zeggen.
Maar breng het toch maar in orde voor uw eigen veiligheid en eventuele verzekeringskwesties moest er iets echt mis gaan.
HUSKE
Legacy Member
Zeker als er gebreken opstaan...
Ik heb mijn installatie laten keuren (voor de verkoop) en eigenlijk moest die afgekeurd worden omdat er geen schema is, de rest was allemaal goed. Even paniek toen we geen onderbrekingsmogelijkheid voor de aardlus vonden, maar die bleek er dan toch te zitten aan de andere kant van de kast
.
Maar dat vond de keurder wel wat zonde (installatie is 10 jaar, geen keuringsrapport) en heeft het zonder opmerking goedgekeurd.
Ik heb mijn installatie laten keuren (voor de verkoop) en eigenlijk moest die afgekeurd worden omdat er geen schema is, de rest was allemaal goed. Even paniek toen we geen onderbrekingsmogelijkheid voor de aardlus vonden, maar die bleek er dan toch te zitten aan de andere kant van de kast
.Maar dat vond de keurder wel wat zonde (installatie is 10 jaar, geen keuringsrapport) en heeft het zonder opmerking goedgekeurd
.makila
Legacy Member
Er staat een appartement te koop hier in de buurt, 239k. Dat is 9k meer dan mijn huidig budget. Wat zou ik daarmee doen? 215k bieden? Of 220k bieden? Of nog een ander bedrag misschien? En hopen om op 230k uit te komen?
Halfopen gelijkvloers appartement met privé ZW-tuin & garage
Ziet er wel deftig uit? Ik ga toch eens bezichtigen ergens deze week. Wat vinden jullie er van?
Halfopen gelijkvloers appartement met privé ZW-tuin & garage
Ziet er wel deftig uit? Ik ga toch eens bezichtigen ergens deze week. Wat vinden jullie er van?
Pan
Legacy Member
appartement op zich ziet er ok uit en een correcte prijs. Ligging is ok, leuk dorpje alleszins met alles wat je nodig hebt in de buurt.makila zei:
Alleen zou ik nagaan of je veel last hebt van de baan. Indien wel zou ik eens kijken naar die grote nieuwbouwwijk daar vlakbij (vroegere fabriek). Het zijn kleine huisjes, maar rustiger gelegen en de prijs was volgens mij rond de prijs van dit appartement.
Ik zou 10% onder de vraagprijs bieden, dus 215 en dan onderhandelen. 10 ga je er volgens mij zeker afkrijgen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.