Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
jeroenvk zei:
Oke bedankt voor de info. Mss toch iets zoeken zonder lift. het is ind een luxe die ik makkelijk kan missen.
Klik om te vergroten...

Gewoon navragen wat men als gemeenschappelijke kosten verwacht als uw aandeel zijnde. Het kan evengoed 90€ zijn zoals Cycloon meldde. Mijn woning die enkel een gezamenlijke garage heeft, wordt de gemeenschappelijke kost geraamd op 36€. Waar de brunt van de kost de blokpolis betreft, rest is de onderhoudskost van de gemeenschappelijk poort, en de elektriciteit van de pomp van de drainering en de verlichting.

Met die blokpolis heb ik dan weer wel geen nood meer aan een brandverzekering uitgerekend de inboedel.
t

themummy123

Legacy Member
Fizmo zei:
Als de kost over voldoende appartementen verdeelt wordt kan dat wel nog goed meevallen hoor.

Bij mij zei het immo kantoor dat de gemeenschappelijke kosten rond de 70 à 85 euro zouden liggen en er zitten ook lift(en) in het gebouw.
Klik om te vergroten...
ook lift hier, bouwjaar 2012(gebouw dus) en gemeenschappelijke kost is 50 euro.(enkel onderhoud + lift)
j

jeroenvk

Legacy Member
Het is verrre van zeker dat ik da appartement zou kopen hoor. Ik ben nu wel al een tijdje (+6maand) naar oudere appartementen aan het kijken en wou gewoon eens informeren welke kosten bij een nieuwbouw komen kijken.
B

Bushido

Legacy Member
mac-bc zei:
Is dat allemaal zo simpel dan om Belg te blijven, Belgisch werk te behouden, naar een Belgische school blijven gaan, Belgische mutualiteit te hebben, aan Belgische verkiezingen mee te doen (veronderstel ik?), ... terwijl je domicilie in Nederland staat? Gaat dat administratief niet erg ingewikkeld worden na verloop van tijd, of heb je dat nog niet allemaal in detail bekeken?

Ik vraag het uit gezonde interesse omdat heel wat kennissen van mij dezelfde stap gemaakt hebben, om dezelfde redenen. Maar ik zie het mezelf nog niet direct doen eerlijk gezegd... Ik amuseer mij sowieso al niet met de bestaande administratieve rompslomp, laat staan wanneer ik in Nederland zou gaan wonen. :p
Klik om te vergroten...

Het eerste jaar is een redelijke rompslomp, maar daarna moet het heel eenvoudig verlopen. Het is heel goed te doen om alles Belgisch te houden zolang je in Belgie blijft werken, als je plots in Nederland zou gaan werken word het alllemaal al wat moeilijker. Ik laat me professioneel bijstaan maar ken ook erg veel mensen die mij zijn voorgegaan en waar ik dus al eens wat tips van krijg. Verder zijn er ook een aantal sites waar je erg veel info kan vinden bvb Grensinfopunt
k

kevinbog

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
nieuwbouwappartement :
Meerkosten eenmalig :
21% BTW op de constructie, registratierecht 10% op het grondaandeel (aanschafkost valt uiteen in gedeelte constructie en gedeelte grond).
+- 3000€ notaris
+- 3000€ aktekosten lening
+- 3000€ op aansluitingskosten elektriciteit, water, gas, etc...
reductie van ongeveer 3500€ op de registratierechten van het grondaandeel wegens eigen woning

Meerkost herhalend:
KI : jaarlijks
Gemeenschappelijke kosten : zeker na te kijken, er is hier een lift waardoor die gemeenschappelijke kosten maandelijks makkelijk 100 - 200€ kunnen bedragen, wat toch niet min is. Maar exact bedrag te bekijken
Verzekering brand zit meestal samen in deze gemeenschappelijke kosten onder de blokpolis.

Denk dat dat het zowat is. Ik gok voor die eenmalige kost dat je maximaal op iets van een 170k gaat uitkomen, maar notaris kan dit voor uw case veel exacter berekenen.
Klik om te vergroten...

Reken ook op 10-15K incl BTW aan meerwerken (elektriciteit, keuken, badkamer,.....). Vraag het lastenboek eens, het kan zijn dat er bvb niet overal vloer in zit, dat de badkamer maar gedeeltelijk betegeld is,...
C

Cycloon

Legacy Member
kevinbog zei:
Reken ook op 10-15K incl BTW aan meerwerken (elektriciteit, keuken, badkamer,.....). Vraag het lastenboek eens, het kan zijn dat er bvb niet overal vloer in zit, dat de badkamer maar gedeeltelijk betegeld is,...
Klik om te vergroten...

Voor een klein appartementje moet je al je best doen om aan zo'n grote meerkost te komen.

Wat mss ook niet vergeten mag worden, maar is op zich niet gerelateerd met nieuwbouw: Meubels en gordijnen (die laatste kosten bv schandalig veel geld).
H

HUSKE

Legacy Member
Een garage zal er ook wel niet inzitten, als dat beschikbaar is, dan is dat toch altijd gauw 15-20k€ erbij. Begint dan wel duur te worden voor een appartement van 75m², helemaal als dat bruto oppervlakte zou zijn.
F

Flutzak

Legacy Member
Gisteren echt begonnen aan de werken. Plafond al groot deel naar beneden getrokken (oude gyproc platen van 80 jaar oud ofzo) en de vriendn is begonnen met de oude bezetsel eraf te kloppen van de muren. Gisteren ook offerte gekregen voor het plaatsen van 2 petrels en 1 ondersteunende cilinder. Zou komen op 2777 all in wa weinig geld is. Kerel wou er al binnen 2 weken aan beginnen se. Nu nog wel werk maken van een schouw af te breken die aan 1 van de muren hangt die we weg gaan doen.

We hebben echt mega veel chance met de staat van het gebouw en de manier dat het opgebouwd is. Het huis heeft heel veel houten balken (oud huis) maar die zijn bijna allemaal nog in zeer goed staat. Degene die 'rot' zijn moeten toch weg want daar moet beton komen. Voor het zelfste geld konden we bijna niets doen van de werken die we wouden doen als een paar balken anders lagen zonder 100k ofzo te moeten investeren. Nu kunnen we toch voor relatief weinig geld ne hoop klaar krijgen.
H

HUSKE

Legacy Member
Ondanks de nu al lage prijs gaan ze er gewoon vanuit dat het nog lager kan in de toekomst. De woningmarkt zit een beetje vast op dit moment.
J

JPV

Legacy Member
Kan het zijn dat de renovaties door je ouders zelf gedaan zijn?

Groot nadeel van de tuin is die helling. Voor kinderen is dat geen tuin die vlot bruikbaar is (speeltoestellen kan je bvb al niet meer plaatsen).
R

Rocknsad

Legacy Member
Renovaties zijn gebeurt door vorige eigenaar een 5-tal jaar geleden... Wel 100% doe het zelf denk ik :)

De tuin is inderdaad wel jammer, ligt dan ook op de muur van geraardsbergen... Maar het is wel een serieuze lap grond...
I

Intergalactic

Legacy Member
Rocknsad zei:
Ik vraag het hier omdat er na 2 weken online te staan, 0,0 reacties zijn gekomen naar de immo toe...
Ik had echter verwacht dat het aan die prijs toch wel hier en daar interesse ging wekken...
Klik om te vergroten...

Denk dat het momenteel geen interessante periode is om te verkopen. We hebben anderhalve week geleden ons appartement ook te koop gesteld, geen hogere prijsklasse, en ook maar 2 reacties gehad. Wel pas beschikbaar vanaf oktober volgend jaar, dus dat zal mensen ook wel afschrikken. Denk dat de lente een veel betere periode zal zijn en dan zullen mensen die de woonbonusboot hebben gemist, maar toch uiteindelijk wel iets willen kopen, hopelijk terug wat meer op zoek gaan.
s

sandervdw

Legacy Member
Het huis heeft een aantal problemen waardoor het "onaantrekkelijk" lijkt. De gevel ziet er niet echt fris uit, er is heel weinig lichtinval (typisch voor dit type huis) en het is een zeer smalle woning. Ik vind echt de prijs zeker niet te hoog voor deze woning.
P

Pan

Legacy Member
sandervdw zei:
Het huis heeft een aantal problemen waardoor het "onaantrekkelijk" lijkt. De gevel ziet er niet echt fris uit, er is heel weinig lichtinval (typisch voor dit type huis) en het is een zeer smalle woning. Ik vind echt de prijs zeker niet te hoog voor deze woning.
Klik om te vergroten...

Ik zou ook iets aan de gevel doen. Eventueel gewoon bijwerken en schilderen en 10k meer vragen?
d

desolation

Legacy Member
Da kot presenteert gewoon niet. Lelijke gevel, kasten uit den tijd van Daens, deuren die zou oudbollig als iets zijn, mottige oude lampenkap, leefruimte is ook een rommelkot, badkamer is weggelopen uit een vakantiehuis in spanje.
De prijs mag dan goed zijn, de fotos maken het gewoon niet aantrekkelijk. De kakfonie tussen gerenoveerd semi-modern en den ouwen truut die is blijven staan/hangen maken dat alleen nog erger.
L

LSDsmurf

Legacy Member
De gevel ziet er onaantrekkelijk uit maar ik denk niet dat daar een goedkope oplossing voor is. Na het te schilderen zou het er misschien wat beter uitzien maar daar zijn die lelijke stukken boven het raam en de deur niet mee weg.
d

desolation

Legacy Member
ontbreken van een EPC rapport is bij mij ook al sowieso ne "njet". klein moeite om dat in te laten aanmaken. Diene gevel kunde redelijk goedkoop mooi maken met daar isolerende crepi tegen te spuiten of van die grote planchetten erop te slaan.
L

LSDsmurf

Legacy Member
desolation zei:
ontbreken van een EPC rapport is bij mij ook al sowieso ne "njet". klein moeite om dat in te laten aanmaken. Diene gevel kunde redelijk goedkoop mooi maken met daar isolerende crepi tegen te spuiten of van die grote planchetten erop te slaan.
Klik om te vergroten...
Dat noem ik toch geen goedkope oplossingen louter om een huis verkoopbaar te maken. Een afwerking zoals Eternit sidings kost 24EUR/m² enkel en alleen voor de planchetten nog maar. Crepi is ook vrij duur.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
LSDsmurf zei:
Dat noem ik toch geen goedkope oplossingen louter om een huis verkoopbaar te maken. Een afwerking zoals Eternit sidings kost 24EUR/m² enkel en alleen voor de planchetten nog maar. Crepi is ook vrij duur.
Klik om te vergroten...

Crepi kwam destijds (2 jaar geleden) uit op +- 100€/m2 wel geplaatst.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan