Archief - [deleted]

Renegadexxripxx · 10 dec 2014

soulreaper zei:
Oke, domiciliering laten omzetten. Wijkagent gaat komen checken, maar die oordeelt dat de woning niet klaar is (wegens verbouwingen). Wat dan? Qua woonbonus? Ik heb de FOD financien aan de te telefoon gehad, en die beweert dat men 2 jaar de tijd heeft om de woning te betrekken om nog recht te hebben op de oude regeling? Maar domiciliering op 31/12 nieuwe woning was toch 1 van de hoofdvoorwaarden?

Staat er ook iets op van wat er nog dient te gebeuren om het wel in orde te krijgen ? Is het groot genoeg dat je dat als bewijs kunt gebruiken naar FOD financiën toe ?

soulreaper · 10 dec 2014

Renegadexxripxx zei:
Staat er ook iets op van wat er nog dient te gebeuren om het wel in orde te krijgen ? Is het groot genoeg dat je dat als bewijs kunt gebruiken naar FOD financiën toe ?

Moeten plafonds gelegd worden, nieuwe elektriciteit, de muren moeten bezet worden, deze moeten dan geverfd worden, er moeten nieuwe vloeren komen, badkamer is volledig moeten uitgebroken worden.... De wijkagent is nog niet komen kijken, maar ik gaf dat aan als voorbeeld. Welke verbouwingen kan men inroepen als bewijs? Ik kan in feite toch beter tegen mijn schoonvader zeggen dat ie het kalm aan moet doen nu, dan zijn we tenminste redelijk zeker dat de wijkagent het voorlopig "onbewoonbaar" verklaard?

.Sinister. · 10 dec 2014

soulreaper zei:
Oke, domiciliering laten omzetten. Wijkagent gaat komen checken, maar die oordeelt dat de woning niet klaar is (wegens verbouwingen). Wat dan? Qua woonbonus? Ik heb de FOD financien aan de te telefoon gehad, en die beweert dat men 2 jaar de tijd heeft om de woning te betrekken om nog recht te hebben op de oude regeling? Maar domiciliering op 31/12 nieuwe woning was toch 1 van de hoofdvoorwaarden?

Er zijn uitzonderingen op die voorwaarden van domiciliering. Eén van deze voorwaarden zijn inderdaad verbouwingen, informatie hierover is al meermaals in de media verschenen.
Lees op tgemakske de laatste pagina's hier, en je zal het wel een paar keer tegenkomen.

Trouwens, je hebt net bevestiging van iemand van de FOD gekregen, relax.

soulreaper · 10 dec 2014

.Sinister. zei:
Er zijn uitzonderingen op die voorwaarden van domiciliering. Eén van deze voorwaarden zijn inderdaad verbouwingen, informatie hierover is al meermaals in de media verschenen.
Lees op tgemakske de laatste pagina's hier, en je zal het wel meermaals tegenkomen.

Nochtans waren 3 van de medewerkers van de FOD hier niet van op de hoogte. Deze ochtend al voor de 3de maal gebeld, en die persoon wist me de info van de 2 jaar te geven. Ook wist hij me te vertellen dat het feit dat we vastzitten aan een huurcontract tot 1 januari( contract ging in op 01/04 - 3 maanden vooropzeg) een contractuele belemmering is.

blacky · 10 dec 2014

Notaris wist gisteren te zeggen dat hij had horen vallen dat er enkel naar datum aanvraag domi zal worden gekeken

Mimo · 10 dec 2014

blacky zei:
Notaris wist gisteren te zeggen dat hij had horen vallen dat er enkel naar datum aanvraag domi zal worden gekeken

Naar wat zou er anders gekeken moeten worden?

Bushido · 11 dec 2014

Kilghard zei:
Misschien link eens delen hier ? Mag ook via PM !

themummy123 zei:
was dat niet dicht tegen Zelzate? Stuur mij het ook maar door.

Bij deze: VERKOOP

Renegadexxripxx · 11 dec 2014

Bushido zei:
Bij deze: VERKOOP

Spijtig, zo kort bij een spoorweg, maar geen station in de buurt.

Eventueel interessant om een plannetje toe te voegen van de woning met de maten, kortom indeling van de woning.

Zie ook nergens iets van het bouwjaar staan, en enigste spijtige lijken mij de gaskachels.

HUSKE · 11 dec 2014

blacky zei:
Notaris wist gisteren te zeggen dat hij had horen vallen dat er enkel naar datum aanvraag domi zal worden gekeken

Het telt ook voor bouwgronden waarvoor je een hypotheek neemt die ook gebruikt wordt voor de bouw van het huis. Dan is het nogal moeilijk om uw domi daar te zetten eh. Je hebt onder bepaalde omstandigheden wel degelijk 2 jaar te tijd.
Het grootste probleem was ons huidig appartement kwijtraken voor 31/12/2014 kwijtraken want dat is ook een voorwaarde.

soulreaper · 11 dec 2014

Mimo zei:
Naar wat zou er anders gekeken moeten worden?

Aanvraag en goedkeuring lening, verlijden akte, aanvraag verandering nutsvoorzieningen, aanvraag doorsturen post?

kevinbog · 11 dec 2014

HUSKE zei:
Het grootste probleem was ons huidig appartement kwijtraken voor 31/12/2014 kwijtraken want dat is ook een voorwaarde.

Het te koop aanbieden is ook voldoende bewijs dat je de intentie hebt om van de nieuwe woning de enige woning te maken.

HUSKE · 11 dec 2014

kevinbog zei:
Het te koop aanbieden is ook voldoende bewijs dat je de intentie hebt om van de nieuwe woning de enige woning te maken.

Is reeds verkocht

, we hebben het afschaffen van de woonbonus niet durven afwachten en gaan intussentijd een ander appartementje huren (evengroot, 6 jaar oud en dus geïsoleerd). Maandlasten blijven ongeveer gelijk maar geen risico dat er nog iets stuk gaat

.

Echter duikt het eerste probleem op.
Infrax vraag een officieel document met straatnaam en huisnummer, dienst bevolking kan dat niet leveren want het is nog niet officieel goedgekeurd. Ze kijken na met infrax of ze hier een oplossing voor kunnen vinden want de hele straat (4 gezinnen dus

) staat voor dat probleem.

Flutzak · 11 dec 2014

soulreaper zei:
Moeten plafonds gelegd worden, nieuwe elektriciteit, de muren moeten bezet worden, deze moeten dan geverfd worden, er moeten nieuwe vloeren komen, badkamer is volledig moeten uitgebroken worden.... De wijkagent is nog niet komen kijken, maar ik gaf dat aan als voorbeeld. Welke verbouwingen kan men inroepen als bewijs? Ik kan in feite toch beter tegen mijn schoonvader zeggen dat ie het kalm aan moet doen nu, dan zijn we tenminste redelijk zeker dat de wijkagent het voorlopig "onbewoonbaar" verklaard?

Laat mij het hier even neerzetten voor u, ik zat met exact dezelfde vragen, al hebben wij zelfs geen wijkagent laten langskomen. Heb het antwoord hier voor je:

Als je verbouwing groot genoeg is dan heb je 2 jaar om daar te gaan wonen. Een verbouwing van een raam vervangen is geen groot genoege verbouwing. Degene die jij aangeeft duidelijk wel. Neem fotos, hou alle facturen, mails, offertes, plannen, etc... bij die je bij je dossier kan invoeren bij het aanvraag van de woonbonus. Dit zou normaal genoeg moeten zijn.
Hier iemand op bouwinfo.be met exact dezelfde vraag en hij heeft letterlijk antwoord gehad van FOD:
woonbonus en huis verbouwen

Gisteren zelf naar ons huis gaan zien met aannemer, hij dacht dat een bepaalde muur die dwars door onze woonkamer liep (gigantische muur eigenlijk wel) een steunmuur was. Was even een zware opdoffer want die muur moet echt weg om het geheel af te maken. Nu blijkt dat daar toch geen balken op liggen hoogstwaarschijnlijk want de balken van de verdieping lopen evenwijding met die muur, we dachten eerst dat ze erop steunde. Was een pak van men hart.

Nu maandag komen architecten zien voor de verbouwing van de vloer en eventueel 2 nieuwe raam openingen.

Ook de vorige dame had op het papier van de gas overname de getallen compleet fout gezet waardoor ze ongeveer 100x haar stand had opgegeven. Ik ben maar eerlijk geweest en dat gemeld want anders had ze nogal een rekening gekregen op het eind van het jaar

Bushido · 11 dec 2014

Renegadexxripxx zei:
Spijtig, zo kort bij een spoorweg, maar geen station in de buurt.

Eventueel interessant om een plannetje toe te voegen van de woning met de maten, kortom indeling van de woning.

Zie ook nergens iets van het bouwjaar staan, en enigste spijtige lijken mij de gaskachels.

Spoorweg is hier al vele jaren niet meer hoor

De oude spoorweg is nu een fietsroute... Plannetje is inderdaad geen slecht idee eigenlijk! Bouwjaar hebben ze inderdaad niet ingevuld raar maar waar, is van 1958

botchla · 11 dec 2014

Persbericht FOD Financiën zei:
Voorwaarde voor de toekenning van de gewestelijke belastingvermindering voor enige woning (gewestelijke woonbonus) – notie “stand van de bouwwerkzaamheden of verbouwingswerkzaamheden die het de belastingplichtige niet toelaten de woning daadwerkelijk te betrekken”.

Vanaf aanslagjaar 2015 is de notie “eigen woning” o.a. van belang voor de toekenning van de gewestelijke woonbonus.

De eigen woning is in principe de woning die door de belastingplichtige wordt betrokken. Voor de toekenning van de woonbonus geldt de voorwaarde op 31 december van het jaar waarin de lening wordt gesloten.

Als eigen woning wordt o.a. ook aangemerkt de woning die de belastingplichtige niet zelf betrekt omdat de stand van de bouwwerkzaamheden of van de verbouwingswerkzaamheden het de belastingplichtige niet toelaten de woning daadwerkelijk te betrekken op diezelfde datum.

De praktische toepassing van de notie “stand van bouwwerkzaamheden of van de verbouwingswerkzaamheden” heeft tot op heden geen problemen geleverd.

Omwille van de aangekondigde wijziging van het belastingvoordeel kende het aantal hypothecaire leningen die de laatste maanden werden gesloten een beduidende stijging. Velen beslissen nog snel om een lening af te sluiten zodat zij nog in aanmerking kunnen komen voor het oude regime van de woonbonus.

Voor dergelijke, op het einde van het jaar gesloten leningen, rijst nu de vraag hoe de notie “stand van de bouwwerkzaamheden of verbouwingswerkzaamheden” concreet moet worden ingevuld. Het belang daarvan is nu erg groot geworden.

De Algemene Administratie van de Fiscaliteit (dienst personenbelasting) hanteert voortaan, in overleg met de minister van Financiën, de volgende versoepelde interpretatie:

“De eigen woning kan o.a. de woning zijn die de belastingplichtige niet zelf kan betrekken omwille van de stand van de bouw-, verbouwings- of vernieuwingswerkzaamheden.

De beoordeling van de werkzaamheden is een relatieve feitenkwestie, die, zoals dit in het verleden steeds het geval was, door de administratie gebeurt, rekening houdend met de aard ervan. Deze beoordeling door de administratie gebeurt desgevallend post factum, waarbij in de regel wordt aangenomen dat aan voormelde voorwaarde is voldaan, wanneer op het ogenblik van de controle kan worden vastgesteld dat de werkzaamheden, op basis waarvan de uitzonderingsbepaling van toepassing kan zijn, inderdaad zijn uitgevoerd of in uitvoering zijn.

Wat de vaststelling van de aanvang van de werkzaamheden zelf betreft kan bijvoorbeeld gesteund worden op :
- de datum waarop een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd ingediend tot uitvoering van voormelde werkzaamheden ;
- de datum waarop een overeenkomst werd gesloten met een aannemer, bouwfirma, architect… tot uitvoering of begeleiding van de werken ;
- de datum waarop de benodigde bouwmaterialen werden besteld
- … “

Deze toelichting zal ook worden opgenomen in een volgende circulaire inzake woonfiscaliteit waarin onder meer wordt stil gestaan bij de notie “eigen woning”.

Lord Kveldulv · 11 dec 2014

Vandaag het verslag gekregen van de audit. EPC is 164. OB uit '69. Op de vloeren na hebben we alle werken gedaan die we kunnen doen.
Echter nog niets van hernieuwbare energie. In welke mate bepaalt dat de EPC waarde?

soulreaper · 11 dec 2014

Lord Kveldulv zei:
Vandaag het verslag gekregen van de audit. EPC is 164. OB uit '69. Op de vloeren na hebben we alle werken gedaan die we kunnen doen.
Echter nog niets van hernieuwbare energie. In welke mate bepaalt dat de EPC waarde?

Vind dat al een goede waarde voor een OB, zeker als het al 45j oud is. Ik denk niet dat die hernieuwbare energie het nog veel lager gaat krijgen. Onze EPC is 504...ook OB uit 72

Muscleduck · 11 dec 2014

Hoera, ik kan hier eindelijk eens goed nieuws zetten. Gisteren met mijn architect naar stedenbouw geweest en het ziet er naar uit dat ik mijn bouwvergunning ga kunnen aanvragen en dat het in orde komt. Als alles goed gaat ga ik ze een dik jaar nadat ik met de aanvraag begon ga hebben. Beter laat dan nooit zeker

Lord Kveldulv zei:
Vandaag het verslag gekregen van de audit. EPC is 164. OB uit '69. Op de vloeren na hebben we alle werken gedaan die we kunnen doen.
Echter nog niets van hernieuwbare energie. In welke mate bepaalt dat de EPC waarde?

Indrukwekkend voor een huis van die leeftijd!

Flutzak · 12 dec 2014

Muscleduck zei:
Hoera, ik kan hier eindelijk eens goed nieuws zetten. Gisteren met mijn architect naar stedenbouw geweest en het ziet er naar uit dat ik mijn bouwvergunning ga kunnen aanvragen en dat het in orde komt. Als alles goed gaat ga ik ze een dik jaar nadat ik met de aanvraag begon ga hebben. Beter laat dan nooit zeker

Indrukwekkend voor een huis van die leeftijd!

Mai duurt dat zo lang voor een bouwvergunning te krijgen? Of hangt dat ook af van de verbouwingen? Wij willen namelijk 2 ramen in een zijgevel bijmaken, maar als dit een heel jaar duurt mets ik er al zeker een extra muur voor voor mijn isolatie en maak ik daar een jaar later wel een gat in.

Caracalla · 12 dec 2014

Na aanvraag normaal maximum 4 à 5 maand, maar bij ons waren ze ook te laat eigenlijk... Dan moet er 30 dagen een geel bord uithangen en na die 30 dagen moet je 5 werkdagen wachten voor je mag beginnen.
Tel daarbij de tijd die je nodig hebt om plannen te maken met een architect, ...

Archief - [deleted]

Renegadexxripxx

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

.Sinister.

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

blacky

Legacy Member

Mimo

Legacy Member

Bushido

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

kevinbog

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

Flutzak

Legacy Member

Bushido

Legacy Member

botchla

Legacy Member

Lord Kveldulv

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

Muscleduck

Legacy Member

Flutzak

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member