Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Renegadexxripxx

Legacy Member
memorexxx zei:
CV aanleggen valt toch nog mee qua kostprijs?
Ik denk dat het bij mij rond de 9000 all in was. Dus 6 radiatoren + buizen plaatsen, nieuwe leidingen voor koud water en gas, installatie ketel en plaatsen sanitaire toestelen. Dit is inclusief het slijp en kapwerk voor de buizen weg te werken.
Kvond dat nog cava van prijs.

ik ging er dan weer uit van het principe van vloerverwarming waarvoor de vloer eruit moet. De installaties die jij zegt, is mogelijk maar op termijn niet noodzakelijk de beste investering.

10k€ is echter nu niet direct iets wat iedereen zomaar heeft liggen ;) na een grote aankoop. Ligt toch al op het niveau van een nieuwe auto. Is voor veel gezinnen niet evident.

MKTO

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Zonnepanelen lijkt mij de snelste investering. Je kunt er gemakkelijk al aan 1,5€ per WP geinstalleerd krijgen. Maar of dat op termijn nog de beste investering lijkt, heb ik mijn twijfels over. Ik verwacht dat die belasting er nog komt.

Maat door hetgeen je mij juist gezegd hebt wil dat ook zeggen dat er geen vloerverwarming is, noch radiatoren? Lijkt mij nog pijnlijk te worden qua investering dan...

PS mijn gok voor het bod is 322500€ :d

Zot jong, zo een hoog bod!

Wel je zit vrij dicht in de buurt, afgesproken vraagprijs is €322000 waarbij gordijnen en verlichting blijft hangen.

In de woonkamer zijn er 2 (olie)radiatoren de rest is met elektrische convectoren. Alles werd zeer duurzaam afgewerkt maar elektrische verwarming vond ik de enige "fout" die ze hebben gemaakt. Anderzijds is daardoor de woning wel haalbaar voor ons omdat vele mensen hier toch wel op afknappen.

desolation

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
ik ging er dan weer uit van het principe van vloerverwarming waarvoor de vloer eruit moet. De installaties die jij zegt, is mogelijk maar op termijn niet noodzakelijk de beste investering.

10k€ is echter nu niet direct iets wat iedereen zomaar heeft liggen ;) na een grote aankoop. Ligt toch al op het niveau van een nieuwe auto. Is voor veel gezinnen niet evident.

Als ge werkt met overgedimensioneerde radiatoren in combinatie met een moderne modulerende ketel dan stijgt uw rendement ook serieus hoor. Ok, tis geen vloerverwarming, maar uw water moet al veel minder heet gestookt worden. Zet daar nog ne zonneboiler bij voor uw sanitair water en het "preheaten" van uw verwarmingswater en uw verbruik gaat echt laag zijn. Als ge geen 2 linkerhanden hebt en ge dat doet met bv ne kit van Selfmatic is zo'n volledige installatie haalbaar voor een 8-9000EUR, waar ge dan 2750 van terugkrijgt als subsidie voor uw zonneboiler.

sneeuwzwart

Legacy Member
Weet er iemand hoe lang de aanduidingen zoals "nieuw" of "nieuwe prijs" bij een zoekertje op immoweb.be blijven staan, is dit gedurende een week?

Flutzak

Legacy Member
Gisteren nog eens gaan kijken bij ons nieuw huisje voor de laatste keer voor het echt van ons is (dinsdag). Verkoopster had alles nog vrij goed in orde gelaten thank god. Ze probeerde bij het tekenen van de compromis ons haar gaskachels aan te smeren voor €300. Kmoest ze dan niet hebben zei ik. Nu staan ze er nog want ze kreeg ze niet weg :D, weer extra money in the pocket als ik ze naar de ijzerhandel doe!

We gaan nog wel een pak werk hebben. Vloeren uitbreken, isoleren, CV aanleggen, muren uitbreken en peutrells steken, eventueel nieuwe ramen aanbrengen in gevel, achterbouw half opnieuw metselen, ... Het moet binnen 2 jaar bewoonbaar zijn. Af gaat toch niet lukken (en betaalbaar zijn in één keer).

mac-bc

Legacy Member
Intergalactic zei:
De prijs die hij vroeg is inderdaad wel aan de lage kant. Zoiets zou in het Waasland zeker voor 400k verkocht worden, en dan nog snel ook.

Het Waasland? Ik zie dit niet bevestigd in de cijfers, eerder integendeel.

blub

Legacy Member
Wat is eigenlijk het minimumbedrag dat je moet lenen om je 'pot' voor belastingsvoordeel vol te krijgen?

HUSKE

Legacy Member
blub zei:
Wat is eigenlijk het minimumbedrag dat je moet lenen om je 'pot' voor belastingsvoordeel vol te krijgen?

Hangt van de termijn/intrestvoet af natuurlijk

Intergalactic

Legacy Member
mac-bc zei:
Het Waasland? Ik zie dit niet bevestigd in de cijfers, eerder integendeel.

Welke cijfers?

Sprak alleen maar uit ervaring met soortgelijke panden:
- halfopen van nog 5 jaar ouder dan het voorbeeld van 400k, op een week verkocht, 3 koppels wouden kopen
- halfopen van 2007 van 445k, op 2 weken verkocht
- halfopen van 2008 van 430k, op een week verkocht
- halfopen van 2013 van 438k, op anderhalve week verkocht

MKTO

Legacy Member
blub zei:
Wat is eigenlijk het minimumbedrag dat je moet lenen om je 'pot' voor belastingsvoordeel vol te krijgen?

Bank wist me te vertellen dat dit bedrag rond de € 110 000 ligt waarbij je minstens op 10 jaar leent. Leen je bv dubbel zo veel (€220 000) heeft dit volgens hen geen invloed op je belastingsvoordeel.

De termijn is ook belangrijk; afhankelijk van je ontleed bedrag heb je bv 10-15j het maximale belastingsvoordeel, de laatste jaren van je leentermijn wat minder.

Renegadexxripxx

Legacy Member
MKTO zei:
Bank wist me te vertellen dat dit bedrag rond de € 110 000 ligt waarbij je minstens op 10 jaar leent. Leen je bv dubbel zo veel (€220 000) heeft dit volgens hen geen invloed op je belastingsvoordeel.

De termijn is ook belangrijk; afhankelijk van je ontleed bedrag heb je bv 10-15j het maximale belastingsvoordeel, de laatste jaren van je leentermijn wat minder.

Op 20 jaar was mijn belastingsvoordeel gemaximaliseerd met 50k. Als single.

Dus als koppel zou dat 110k kunnen zijn op 20 - 25 jaar ja.

Op een ongerelateerd punt... juist mijn eerste offerte binnengekregen voor een lucht-water warmtepomp (7,5kw)... 13k€... ik verslikte mij toch wel even hoor...

botchla

Legacy Member
Er is geen minimum leenbedrag, het hangt af van de interesten die je betaalt en de termijn.

Je kan kapitaal en interesten inbrengen en je moet zien dat je per persoon een kapitaal + interestlast hebt van:

oude regeling (leningen tot 31.12.2014 die voldoen aan voorwaarden):

Eerste 10 jaar: 3.010 EUR: 251 EUR aflossing per maand
Na 10 jaar: 2.260 EUR: 188,40 EUR aflossing per maand

+ 80 EUR op de totale korf indien 3 kinderen ten laste

nieuwe regeling (vanaf 31.12.2014 die voldoen aan voorwaarden):

Eerste 10 jaar: 2.280 EUR: 190 EUR aflossing per maand
Volgende jaren: 1.520 EUR: 127 EUR aflossing per maand

+ 80 EUR op de totale korf indien 3 kinderen ten laste

In de praktijk werd voor de oude regeling tussen de 50K en de 60K per persoon als lening aanbevolen. Men nam een buffer omdat bovenstaande bedragen indexeerden, dat is nu weggevallen dus kan je echt tot op de EURO je hypotheek afbakenen en de rest op mandaat (als de bank akkoord is).

Onder de nieuwe regeling is een lening, van 35-40K EUR al meer dan voldoende, nog afhankelijk van percentage en looptijd natuurlijk! Gewoon bekijken of je aflossing per persoon de 190 EUR overstijgt en je zit goed.

memorexxx

Legacy Member
Flutzak zei:
Gisteren nog eens gaan kijken bij ons nieuw huisje voor de laatste keer voor het echt van ons is (dinsdag). Verkoopster had alles nog vrij goed in orde gelaten thank god. Ze probeerde bij het tekenen van de compromis ons haar gaskachels aan te smeren voor €300. Kmoest ze dan niet hebben zei ik. Nu staan ze er nog want ze kreeg ze niet weg :D, weer extra money in the pocket als ik ze naar de ijzerhandel doe!
Ja, die kutkachels, daar ga je dus 'niets' voor krijgen van de ijzerhandel he. Ik had ene staan in mijn huis van 'gietijzer', echt een mastodont was dat, die kreeg ik geen millimeter opgehofen. Ik bel naar ijzerhandels of ze die kunnen komen halen, geen enkele wou komen voor 2 kachels, en dan gaven de de prijs mee per gewicht en als ik het uitrekende had ik iets van een 30-40 eur per kachel. Heb ze dan maar alletwee op de container gedumpt. Als ik die zelf moet vervoeren doe ik er meer kosten aan als dat ik er voor krijg. Ik zou die zelf niet op een remork ofzo gekregen hebben, we hebben die letterlijk buiten gerold.

Gisteren verhuisd. Op 4 maand tijd de hele verbouwing rond gekregen : muren behandelen tegen vocht, pleisterwerk 1m hoog afkappen en opnieuw doen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe leidingen (water & gas), centrale verwarming overal, nieuwe koepel, kliklaminaat boven, nieuwe plafond in de slaapkamer, keuken en badkamer, tegelvloer over de volledige benedenverdieping en veel verven/kuisen. Juist de veranda en de tuin is nog niet volledig af.

Na 1 avond er doorgebracht te hebben al direct 2 klusjes : iets fixen zodat de dakgoot van de buren niet recht op mijn koepel drupt (irritant !) en die verdomse frigo maakt veel lawaai, wel staat die dicht bij de muur en nog niet gecontroleerd of die 100% waterpas staat.

Bushido

Legacy Member
Ons huisje staat sinds vorige week te koop, dat vond ik best een raar gevoel. Maar Gisteren 3 bezoeken gehad van kandidaat kopers en dat is pas raar!

Maar het is voor de goeie zaak eh! :)

Kilghard

Legacy Member
Bushido zei:
Ons huisje staat sinds vorige week te koop, dat vond ik best een raar gevoel. Maar Gisteren 3 bezoeken gehad van kandidaat kopers en dat is pas raar!

Maar het is voor de goeie zaak eh! :)

Misschien link eens delen hier (: ? Mag ook via PM !

themummy123

Legacy Member
Bushido zei:
Ons huisje staat sinds vorige week te koop, dat vond ik best een raar gevoel. Maar Gisteren 3 bezoeken gehad van kandidaat kopers en dat is pas raar!

Maar het is voor de goeie zaak eh! :)
was dat niet dicht tegen Zelzate? Stuur mij het ook maar door.

kawadude

Legacy Member
Bushido zei:
Ons huisje staat sinds vorige week te koop, dat vond ik best een raar gevoel. Maar Gisteren 3 bezoeken gehad van kandidaat kopers en dat is pas raar!

Maar het is voor de goeie zaak eh! :)
Zeer herkenbaar
emoji1.png

Ons huis staat nu 2 dagen te koop

mac-bc

Legacy Member
Intergalactic zei:
Welke cijfers?

Sprak alleen maar uit ervaring met soortgelijke panden:
- halfopen van nog 5 jaar ouder dan het voorbeeld van 400k, op een week verkocht, 3 koppels wouden kopen
- halfopen van 2007 van 445k, op 2 weken verkocht
- halfopen van 2008 van 430k, op een week verkocht
- halfopen van 2013 van 438k, op anderhalve week verkocht

De eerste, de beste bron die ik gevonden heb van De Standaard, met een mooi kaartje.
Cijfers van immotheker bevestigen dit. Hier kun je per provincie de duurste en goedkoopste gemeenten opzoeken voor een gewoon huis, villa's, appartementen en bouwgronden.

In het Waasland betaal je zeer normale prijzen en zelfs iets goedkoper dan gemiddeld.

Je hoort met de regelmaat van de klok dergelijke uitspraken, dat streek x of y zo duur is. Ik ben sindsdien elke uitspraak eens beginnen toetsen aan de cijfers en dan zie je vaak een heel andere waarheid.

soulreaper

Legacy Member
Oke, domiciliering laten omzetten. Wijkagent gaat komen checken, maar die oordeelt dat de woning niet klaar is (wegens verbouwingen). Wat dan? Qua woonbonus? Ik heb de FOD financien aan de te telefoon gehad, en die beweert dat men 2 jaar de tijd heeft om de woning te betrekken om nog recht te hebben op de oude regeling? Maar domiciliering op 31/12 nieuwe woning was toch 1 van de hoofdvoorwaarden?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan