Archief - [deleted]

MKTO zei:

Woensdag voor de 2de maal dezelfde woning gaan bezichtigen.

Woning staat momenteel aan €330 000. Maximaal wens ik zelf €315 000 te bieden.
Wat denken jullie; realistisch bod? En met welk eerste bod kom je dan best over de brug?

Klik om te vergroten...

botchla zei:

Als het daar druk is dan gaat ge nog vloeken op die invisivents die in de ramen zitten.

Klik om te vergroten...

Fizmo zei:

Mits een beetje onderhandelingen en de banken tegen elkaar uit te spelen kun je tegen de 3% of zelfs eronder zitten voor een lening op 25 jaar. 3,6% Lukt zeker. De starttarieven op 25 jaar bij de meeste (groot)banken starten al onder dat percentage.

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

Onze lening is aan 2,82 100%quotiteit. Dus 3,6% lijkt me al aan de dure kant.

Klik om te vergroten...

makila zei:

Bij Argenta krijg ik 2,2% variabel bij > 80% quotiteit en 2,0% bij <= 80% quotiteit. Argenta werkt amper met vaste rentes - die zijn ook te hoog. Ik ben wel nog niet bij andere banken gaan zien.

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

2,82 was vast. Ik vertrouw heel dat variabele gedoe niet echt.

Klik om te vergroten...

makila zei:

Variabele rente kan maximaal verdubbelen he. Dus maximaal naar 4,0% worst case. Dat valt nog wel mee vind ik. Evenwel, met variabele rente mag je toch niet veel hoger gaan dan 2% vind ik persoonlijk, anders kan je straks aan 5 tot 6% rente zitten. En dat gaat er ooit van komen hé.

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

Vind het eigenlijk raar dat Argenta amper met vaste rentes werkt. Alle banken waar we geweest zijn, raden allemaal vaste rentes aan. Je zou eigenlijk het tegenovergestelde verwachten. Dat ze variabele aanraden in de hoop dat deze ooit gaan stijgen. Wat inderdaad wel eens zal gebeuren.

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

Wanneer beste domicilie overzetten? Zo vlug mogelijk zodat de wijkagent kan zien dat de woning nog in volle verbouwing is, en zodoende meer kans makend op woonbonus oude versie? Of wachten tot de laatste moment?

Klik om te vergroten...

kevinbog zei:

Waarom zou je wachten?

En het concept 'meer kans makend op oude woonbonus' is ook maar raar: ofwel kom je in aanmerking, ofwel niet!

Ons nieuwbouwappartement wordt opgeleverd 15 december. We gaan 20-21 december verhuizen en rond dieje tijd domicilie aanvragen. In principe hoeft de wijkagent niet langsgekomen zijn meen ik, maar ik zou toch liefst hebben dat hij in 2014 nog een gaatje vindt om langs te komen

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

Hier bevindt zich het addertje onder het gras. De wijkagent komt kijken, of je er woont of niet. Kun je dat echter nog niet doordat je met verbouwingen zit, is het de FISCUS die oordeelt of je in aanmerking komt. Wij moeten nieuwe vloeren, plafonds en elektriciteit leggen, nieuwe tegels en nieuwe badkamer. Dit lukt onmogelijk tegen 31/12. Zijn redelijk veel werken, doch het is een ambtenaar die beslist dat je in aanmerking komt. Heeft hij de dag ervoor niet op zijn vrouw gemogen heb je dikke pech.

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

Hier bevindt zich het addertje onder het gras. De wijkagent komt kijken, of je er woont of niet. Kun je dat echter nog niet doordat je met verbouwingen zit, is het de FISCUS die oordeelt of je in aanmerking komt. Wij moeten nieuwe vloeren, plafonds en elektriciteit leggen, nieuwe tegels en nieuwe badkamer. Dit lukt onmogelijk tegen 31/12. Zijn redelijk veel werken, doch het is een ambtenaar die beslist dat je in aanmerking komt. Heeft hij de dag ervoor niet op zijn vrouw gemogen heb je dikke pech.

Klik om te vergroten...

Wie dit najaar een nieuwe woning heeft gekocht en erop rekent nog van de woonbonus volgens het oude regime te genieten, moet op twee dingen letten. Hij of zij moet nog voor het einde van het jaar in dat nieuwe huis wonen, en moet ook zijn vorige woning te koop hebben gezet. De woonbonus geldt immers enkel voor de 'enige, eigen woning'.

Nogal wat mensen hebben hun plannen om een nieuwe woning te kopen versneld opdat de authentieke akte nog dit jaar ondertekend wordt en ze kunnen genieten van de woonbonus volgens het oude regime. Immers, vanaf 1 januari geldt een nieuw en minder gunstig regime voor de fiscale aftrek van kapitaalaflossingen en rentebetalingen van een hypothecair krediet.

Het is inmiddels ruim gecommuniceerd en doorgedrongen dat de authentieke akte voor het eind van het jaar verleden moet zijn om van het oude fiscale regime te blijven genieten.
Wat niet altijd geëxpliciteerd wordt, is dat de woonbonus enkel geldt voor de &#8216;enige, eigen woning&#8217;. Dat vergt enige oplettendheid voor wie zijn vorige woning wil verkopen en rond deze tijd een nieuwe koopt. Vaak draait dat erop uit dat men een tijdje twee woningen bezit. De wetgever houdt daar rekening mee en geeft de belastingplichtige een jaar de tijd om de oude woning te verkopen. Lukt dat, dan is er geen probleem om van de woonbonus te genieten.
Er schuilen echter nog een paar addertjes onder het gras. Om uw goede trouw aan te tonen dat u wel degelijk van de eerste woning af wil, moet u het pand op de vastgoedmarkt te koop aanbieden voor het einde van het jaar waarin u de hypothecaire lening afsluit voor de nieuwe woning. Dat wil zeggen, als u nu nog wil genieten van de woonbonus volgens het oude regime voor uw nieuwe aankoop, moet u aantonen dat u voor 31 december een beroep heeft gedaan op een vastgoedmakelaar die de woning te koop heeft gesteld, dat u een advertentie of een on line zoekertje heeft geplaatst,&#8230;
Bovendien moet u de nieuwe woning betrekken op 31 december van het jaar waarin u de lening afsluit. U moet er dus gedomicilieerd zijn. Nog verhuizen voor eind december kan voor veel mensen die dit najaar op de valreep een huis kochten, een moeilijk haalbare kaart zijn.
Twee uitzonderingen echter: als u een contractuele afspraak hebt met de vorige eigenaar dat hij nog even in de woning kan blijven wonen, bijvoorbeeld omdat de oplevering van zijn nieuwe woonst vertraging oploopt, belemmert dit de toekenning van de aftrek voor de enige en eigen woning niet. Laat dit duidelijk op papier zetten.
Ook als u de woning tijdelijk nog niet kan betrekken omdat u ze nog aan het verbouwen bent, staat dit de toekenning van de aftrek voor de enige en eigen woning niet in de weg. Die werken mogen echter niet te lang aanslepen: als u op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van het leningcontract de woning niet betrekt, is de aftrek niet meer van toepassing. De aftrek kan opnieuw van toepassing zijn vanaf het jaar waarin de verbouwing rond is, als u tegen 31 december van dat jaar in de woning woont.
Bouwgrond

En wat als u dit najaar nog de knoop doorhakte en grond kocht om een woning op te bouwen? Als uw lening exclusief dient om de aankoop van een bouwgrond te financieren, kan u niet van de fiscale aftrek genieten. Maar wel als u een lening afsluit om zowel de aankoop van de grond als de bouwwerken te betalen. Als de akte daarvan nog dit jaar verleden wordt, kan u van de woonbonus volgens het oude regime genieten, op voorwaarde dat u voor 31 december 2016 de woning betrekt.

Klik om te vergroten...

themummy123 zei:

Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare opp.: 208 m2 | Immoweb ref:5396357
afspraak gemaakt, maar was net te laat. Stond 3 a 4 dagen te koop

Klik om te vergroten...