Archief - [deleted]

sandervdw · 28 nov 2014

Renegadexxripxx zei:
Moet je bekijken in de specs. Maar 2,5k kan kloppen. Natuurlijk is dat bij vollast. En moet je het elektrisch vermogen van uw L-L warmtepomp er ook nog bijtellen. Maar zoals ik al zei, dat is normaliter al ruim.

PS: Hoeveel waren uw warmteverliezen ? Ik zat bij -8°C aan 4,2kw.

Kan ik dat op mijn EPB-startverklaring vinden (heb dat berekeningsdocument van warmtepomp niet bij de hand)? We hebben een jaarlijkse netto-energiebehoefte van 32,92kWh/m2.a Dit zou nog wel wat moeten verbeteren omdat hier 3-dubbel glas etc nog niet is in verwerkt.

Edit:
Blijkbaar komen we op 8,68kW uit maar er staat niet bij bij welke buitentemperatuur. Ook nog zonder rekening te houden met betere isolatie, 3-dubbel glas, betere raamprofielen, ...

Bimmer · 28 nov 2014

desolation zei:
4mm² is voor 25A normaalgezien, my bad

en ja ik weet dat ze dat veel doen, maar ik vind dat afschuwelijk. dat is ook de reden dat het gemiddeld huis zo'n postzegel van een zekeringskast heeft waar het automaten-roulette is als er is wat belasting op komt of er iets uitvalt. Een voorbedrade kast van 72 modules met 18x 20A en 5x 16A kost nog geen 500EUR. Nen 20A automaat van Vynckier zit rond de 7EUR. Dat zijn geen gigantische kosten op een volledige woning he.

Ik vind het wat overdreven zo, maar soit iedereen doet wat hij zelf wilt hé.

Tenslotte hoe vaak springt een automaat bij jullie, bij ons zelden en als ze springen is het meestal kortsluiting. Tenslotte kun je 4600W verbruiken op 20A, dat is al wel wat, als je dan u kringen een beetje opsplits, dan moet je al serieus veel moeite moeten doen om dat te laten overbelasten.

Je moet ook de extra kabels bij rekenen, extra werkuren, maar inderdaad een zotte extra kost is het nu ook weer niet.

silverwizard3 · 28 nov 2014

Ik heb vorig jaar een nieuwbouw gekocht van particulier in ruwbouw zal ik zeggen.
Nu is het intussen afgewerkt en woon ik er in maar ik heb gekocht onder registratierecht en niet onder btw.
Hierdoor heb ik groot beschrijf betaald maar intussen is het KI bepaald en ik heb vandaag de brief ontvangen KI=584.

Dus ik veronderstel dat het nu toch klein beschrijf is en iemand die weet welke stappen ik nu juist moet ondernemen om het teveel betaald aan registratie terug te vorderen ?

Cycloon · 28 nov 2014

silverwizard3 zei:
Ik heb vorig jaar een nieuwbouw gekocht van particulier in ruwbouw zal ik zeggen.
Nu is het intussen afgewerkt en woon ik er in maar ik heb gekocht onder registratierecht en niet onder btw.
Hierdoor heb ik groot beschrijf betaald maar intussen is het KI bepaald en ik heb vandaag de brief ontvangen KI=584.

Dus ik veronderstel dat het nu toch klein beschrijf is en iemand die weet welke stappen ik nu juist moet ondernemen om het teveel betaald aan registratie terug te vorderen ?

Via de notaris.

makila · 30 nov 2014

Een vraag. Het klein beschrijf is nu 5%. Ik hoor geruchten dat vanaf januari het klein beschrijf zou afgeschaft worden en dat het dan 15% wordt. Maar dat lijkt me echt wel sterk. Zelfs een groot beschrijf is nu geen 15% (!).

Ik heb gegoogled en ik lees wel dat men overweegt het klein beschrijf af te schaffen, maar verder lees ik er nog niks van dat dit effectief zou gebeuren. Dus ik vraag me af, wat er van waar is van die geruchten?

ilgonwe · 30 nov 2014

makila zei:
Een vraag. Het klein beschrijf is nu 5%. Ik hoor geruchten dat vanaf januari het klein beschrijf zou afgeschaft worden en dat het dan 15% wordt. Maar dat lijkt me echt wel sterk. Zelfs een groot beschrijf is nu geen 15% (!).

Ik heb gegoogled en ik lees wel dat men overweegt het klein beschrijf af te schaffen, maar verder lees ik er nog niks van dat dit effectief zou gebeuren. Dus ik vraag me af, wat er van waar is van die geruchten?

Op korte termijn niets, concreet becijferde plannen zijn er niet. Er moet ook nog een decreet van komen , discussies, afzwakkingen, enzovoort, dus dat gaat nog even duren.

Het klein beschrijf wordt op termijn wel afgeschaft om het tarief van 10% naar beneden te halen en elke woning uniform te tariferen. Ik gok eerder op iets van een 8% op elke woning. Van die 15% is niets bekend in de kranten of andere media, dat lijkt meer op puur angst aanjagen.

Vlaamse regering herbekijkt 'klein beschrijf' - De Standaard

desolation · 30 nov 2014

sandervdw zei:
Nu het hier toch over elektriciteit gaat. Wij voorzien 3-fase 32A voor onze woning. Dit vooral omdat we enkel elektriciteit als energiebron gebruiken (L-W warmtepomp, L-L warmtepomp, zonnepanelen). Ik verwacht ook om ooit een elektrische wagen te kopen. Was dit een slimme zet, of is dit overkill/nog steeds te weinig?

Ne snellader voor een elektrische wagen daar nog bij hangen kan wel eens u in het nauw drijven hoor. Een Tesla Model S quickcharger bv heeft als ik mij niet vergis 3x 16A of zelfs 3x 20A nodig op 400V om zijn vol vermogen te kunnen leveren.
Ik zou toch ook eens goed nadenken over zoveel geld te steken in warmtepompen, echt efficiënt zijn die niet dus ge moet al een serieuze bufferbatterij achter uw PV installatie steken om geen hoog stroomverbruik te hebben. Daarnaast zijn die dingen peperduur, mijn ouders gaan nu investeren in een gascondensatieketel met 6m² zonneboiler en een buffervat van 400L. Heel die installatie kost inclusief nen top-end waterontkalker nog altijd een stuk minder dan een lucht-water warmtepomp.
Met lucht-water zijt ge ook absoluut verplicht om te werken met vloerverwarming of enkel te verwarmen met uw lucht-lucht pompen, een lucht-water pomp die kan verwarmen tot 60° voor gewone radiatoren is echt gatachterlijk inneficiënt, dat zuipt bijna evenveel als accumulators oid.
Warmtepompen zijn leuk als ge een enorme overschot aan elektriciteit hebt van een PV installatie, die ge dan ook kunt opslaan (in een yet again heel dure bufferbank, eentje van Bosch begint afaik aan een 12.000EUR).

M25703 · 30 nov 2014

Ik was laatst nog aan het denken (of ja piekeren) over een eigen stekje. Ik vrees ervoor dat dit voor mij niet snel haalbaar zal zijn. Ik woon nu in een stad, woon daar graag en ben echt een stadsmens. Fiets en wandel overal heen. Werk, vrije tijd, sport en cultuur het is allemaal dichtbij. Het is echt een luxe, een luxe die ik niet graag opnieuw zou opgeven om in de rand of het platteland te gaan wonen.

Maar jammer genoeg liggen die prijzen wel stukken hoger in de steden tegenwoordig.
Niet haalbaar als alleenstaande, met een laag tot gemiddeld loon en geen steun van ouders of grootouders.

sandervdw · 30 nov 2014

desolation zei:
Ne snellader voor een elektrische wagen daar nog bij hangen kan wel eens u in het nauw drijven hoor. Een Tesla Model S quickcharger bv heeft als ik mij niet vergis 3x 16A of zelfs 3x 20A nodig op 400V om zijn vol vermogen te kunnen leveren.
Ik zou toch ook eens goed nadenken over zoveel geld te steken in warmtepompen, echt efficiënt zijn die niet dus ge moet al een serieuze bufferbatterij achter uw PV installatie steken om geen hoog stroomverbruik te hebben. Daarnaast zijn die dingen peperduur, mijn ouders gaan nu investeren in een gascondensatieketel met 6m² zonneboiler en een buffervat van 400L. Heel die installatie kost inclusief nen top-end waterontkalker nog altijd een stuk minder dan een lucht-water warmtepomp.
Met lucht-water zijt ge ook absoluut verplicht om te werken met vloerverwarming of enkel te verwarmen met uw lucht-lucht pompen, een lucht-water pomp die kan verwarmen tot 60° voor gewone radiatoren is echt gatachterlijk inneficiënt, dat zuipt bijna evenveel als accumulators oid.
Warmtepompen zijn leuk als ge een enorme overschot aan elektriciteit hebt van een PV installatie, die ge dan ook kunt opslaan (in een yet again heel dure bufferbank, eentje van Bosch begint afaik aan een 12.000EUR).

Klopt, bij ons viel het prijsverschil echter mee (gascondensatieketel had ons 4000 euro minder gekost). In totaal zijn we 30k excl BTW kwijt aan al onze energievoorziening (10kWh PV-panelen, 2 warmtepompen, vloerverwarming en een van de betere toestellen voor Ventilatie Type D). Ik vond dat nog relatief meevallen. Ons buffervat van L-W warmtepomp is 300l, als blijkt dat we echt veel verbruiken kunnen ze hier ook nog een zonneboiler aan koppelen.
Het zijn inderdaad de elektrische wagens die mij wat "schrik" aanjagen. Tesla zit zelfs op 3x32A voor een duolader (kan ik dat dan gebruiken, of heb ik dan mijn huidige installatie + nog een 3-fasige enkel voor auto?).

Delark · 30 nov 2014

Ik had een vraagje;

Eind september hebben wij een huis gekocht. De datum van de akte staat op 16 december. (Dus binnenkort is het van ons.)

Nu is er 1 probleem. Die mensen die er momenteel in wonen, krijgen geen verhuisdienst vast voor 29 december. Wat wilt zeggen dat wij pas effectief kunnen verhuizen op 30 december. Iets zegt mij dat het toch een beetje lastig zou kunnen worden om dan nog voor 31 december te verhuizen (om aanspraak te maken op de woonbonus) en al helemaal als de wijkagent dat alsook nog moet bevestigen.

Zou het bijvoorbeeld iets uitmaken als we in de akte laten opnemen dat de vorige eigenaars tot en met 29 december de woning zullen betrekken? Ik heb geen zin om die mensen te dwingen het huis te verlaten (zijn al iets oudere mensen) maar wil natuurlijk niet net naast de woonbonus grijpen.

sandervdw · 30 nov 2014

Delark zei:
Ik had een vraagje;

Eind september hebben wij een huis gekocht. De datum van de akte staat op 16 december. (Dus binnenkort is het van ons.)

Nu is er 1 probleem. Die mensen die er momenteel in wonen, krijgen geen verhuisdienst vast voor 29 december. Wat wilt zeggen dat wij pas effectief kunnen verhuizen op 30 december. Iets zegt mij dat het toch een beetje lastig zou kunnen worden om dan nog voor 31 december te verhuizen (om aanspraak te maken op de woonbonus) en al helemaal als de wijkagent dat alsook nog moet bevestigen.

Zou het bijvoorbeeld iets uitmaken als we in de akte laten opnemen dat de vorige eigenaars tot en met 29 december de woning zullen betrekken? Ik heb geen zin om die mensen te dwingen het huis te verlaten (zijn al iets oudere mensen) maar wil natuurlijk niet net naast de woonbonus grijpen.

"wettelijke of contractuele belemmeringen (goed nog bewoond door een huurder of door de verkoper)". Je hebt dus een geldige reden. Zorg dan wel dat zij niet op 29 december verhuizen maar na 1 januari.

Delark · 30 nov 2014

Sandervdw, maar ik neem dan aan dat dat wel in de akte moet worden opgenomen, niet? En de uiteindelijke verhuisdatum moet dan best op 1 januari staan? Moet er een huurcontract worden opgesteld voor die halve maand, of mogen die mensen "mijn" huis gewoon betrekken zonder enige huurovereenkomst (of telt de akte dan als zogezegd contract?)

Mijn excuses voor de vele vragen, maar ik zie soms echt door de bomen het bos niet meer.

Las net ook dit stuk;

Om na te gaan of men onder de ‘oude’ of de ‘nieuwe’ Vlaamse woonbonus valt,
wordt in beginsel steeds gekeken naar de datum van de notariële kredietakte.
Sluit de belastingplichtige bijgevolg dit jaar nog een hypothecaire lening af voor de
financiering van zijn toekomstige gezinswoning, zal hij sowieso nog kunnen profiteren
van de ‘oude’ Vlaamse woonbonus (verhoogd basisbedrag), zelfs als hij voor
het inkomstenjaar 2014 nog geen opnames van zijn krediet heeft gedaan.

Komt hiervan;

Wolters Kluwer webshop | Fiscale Actualiteit & online archief op monKEY.be - Internationale fiscaliteit

.Sinister. · 30 nov 2014

Delark zei:
Ik had een vraagje;

Eind september hebben wij een huis gekocht. De datum van de akte staat op 16 december. (Dus binnenkort is het van ons.)

Nu is er 1 probleem. Die mensen die er momenteel in wonen, krijgen geen verhuisdienst vast voor 29 december. Wat wilt zeggen dat wij pas effectief kunnen verhuizen op 30 december. Iets zegt mij dat het toch een beetje lastig zou kunnen worden om dan nog voor 31 december te verhuizen (om aanspraak te maken op de woonbonus) en al helemaal als de wijkagent dat alsook nog moet bevestigen.

Zou het bijvoorbeeld iets uitmaken als we in de akte laten opnemen dat de vorige eigenaars tot en met 29 december de woning zullen betrekken? Ik heb geen zin om die mensen te dwingen het huis te verlaten (zijn al iets oudere mensen) maar wil natuurlijk niet net naast de woonbonus grijpen.

Je kan ook in de akte laten zetten dat de huidige bewoners het huis zullen verlaten 'uiterlijk op datum: xxx(bv. 01/02/2015)'. Zo ben je contractueel in orde, en is er ook geen probleem met de huidige bewoners, ze kunnen dan inderdaad de sleutel sneller afgeven. Buiten dat ze van slechte wil zijn, en de sleutel dan pas gaan afgeven op die datum natuurlijk...

makila · 1 dec 2014

Iemand een gedacht over dit huis?
Foto's zijn wel slecht getrokken. Het (rij)huisje is groter dan je op het eerste zicht zou zeggen.
Nieuwbouw rijwoning! - Heist-op-den-Berg

Géén garage - maar wel gemakkelijk parkeerruimte in de buurt en ook garageboxen te huur aan de overkant.

230k vraagt men = 245k in totaal indien klein beschrijf. Of is dit gewoon beschrijf? Hoe weet ik dat ??? Wie of wat bepaalt het KI?

Ik heb momenteel 45k spaargeld, dus 200k te belenen op 25 jaar (of eventueel 190k als mijn moeder nog wat bijlegt). Dat is quotiteit 83-87% en leenbedrag aan 3,6% JKP = 36-40% van mijn salaris, een beetje meer dan de 33%-regel (tenzij ik minder dan 3,6% kan gaan - is dat realistisch?) Dat gaat misschien nog net lukken, ik zal zien wat de bank zegt ..

Maar inderdaad, deze week is die woning waarschijnlijk al verkocht - véél mensen vissen in dezelfde vijvers, ik ben misschien al te laat. Maar we zullen zien hé?

Flutzak · 1 dec 2014

In de omschrijving:

Nieuwbouw rijwoning, complete renovatie.

welke is het nu?

Moet nog een beetje aan gebeuren zie ik, op één foto zie je zo dat er nog moet geverfd worden.Ook geen enkele fatsoenlijke foto van de woonkamer, wat mij ook al zorgen baart. Ik ken de buurt niet of de omgevings prijzen maar voor mij zou dat te veel zijn op basis van de fotos.

Je kan ook altijd nog afdingen he, dus zeker niet die 230k bieden als het een renovatie is. zeker niet vergeten!

GuyDebord · 1 dec 2014

- Er staat niet bij vermeld of het klein beschrijf is of niet, maar als je kijkt onder het tabblad financieel, staat deze op 10% registratierechten (groot beschrijf). Best even de verkopers contacteren dus en vragen naar het KI (kadastraal inkomen). Als het 745 is of hoger, dan betaal je 10% registratierechten, anders 5%. In de toekomst wordt dit mogelijks hervormd (met de nadruk op 'mogelijks' gezien de aankondigingspolitiek in België en de povere resultaten in werkelijkheid).
- Over de waarde kan ik niet veel zeggen gezien ik de buurt niet ken. Positief is wel dat de tuin zuidgericht is, wat voor mij een belangrijk punt is. Anderzijds is de oppervlakte 130m², wat niet zo veel is voor de prijs (maar het huis is dan wel weer praktisch instapklaar)... Ik zou denken dat de prijs niet absurd buitensporig is, maar zoals steeds is de locatie primair voor de prijszetting en die ken ik niet goed...
- Ik hoop voor je dat je moeder kan bijleggen, scheelt een hoop kosten (minder lange lening, minder interesten, en je krijgt een lagere tegemoetkoming meer van de staat)

makila · 1 dec 2014

Flutzak zei:
In de omschrijving:
Nieuwbouw rijwoning, complete renovatie.
welke is het nu?

Het is officieel renovatie van een bestaande woning. Evenwel de verkoper heeft in praktijk het huis afgebroken tot het bot en volledig heropgebouwd. De verkoper is een architect van beroep.
Er was oorspronkelijk slechts één verdieping, maar bij de heropbouw heeft hij er een verdieping bij opgezet. Dat is goedgekeurd door de gemeente omdat de buren allemaal 2 verdiepingen hebben

Flutzak zei:
Moet nog een beetje aan gebeuren zie ik, op één foto zie je zo dat er nog moet geverfd worden.Ook geen enkele fatsoenlijke foto van de woonkamer, wat mij ook al zorgen baart. Ik ken de buurt niet of de omgevings prijzen maar voor mij zou dat te veel zijn op basis van de fotos.

Ik ben de woning al komen bezichtigen. Verkoper is gewoon een slechte fotograaf. De woonkamer is in praktijk erg netjes
Het is inderdaad zo dat de woning nog niet 100% klaar is. De verkoper moet nog een paar zaken afwerken. Op 15 december zou alles klaar zijn
Ik teken zowiezo niks tot het klaar is (buiten verven maar dat kan later nog)

Flutzak zei:
Je kan ook altijd nog afdingen he, dus zeker niet die 230k bieden als het een renovatie is. zeker niet vergeten!

Ja, we zullen eerst zien wat de bank zegt, over het bedrag dat ik kan lenen.
En het is klein beschrijf blijkbaar

Fizmo · 1 dec 2014

makila zei:
Iemand een gedacht over dit huis?
Foto's zijn wel slecht getrokken. Het (rij)huisje is groter dan je op het eerste zicht zou zeggen.
Nieuwbouw rijwoning! - Heist-op-den-Berg

Géén garage - maar wel gemakkelijk parkeerruimte in de buurt en ook garageboxen te huur aan de overkant.

230k vraagt men = 245k in totaal indien klein beschrijf. Of is dit gewoon beschrijf? Hoe weet ik dat ??? Wie of wat bepaalt het KI?

Ik heb momenteel 45k spaargeld, dus 200k te belenen op 25 jaar (of eventueel 190k als mijn moeder nog wat bijlegt). Dat is quotiteit 83-87% en leenbedrag aan 3,6% JKP = 36-40% van mijn salaris, een beetje meer dan de 33%-regel (tenzij ik minder dan 3,6% kan gaan - is dat realistisch?) Dat gaat misschien nog net lukken, ik zal zien wat de bank zegt ..

Maar inderdaad, deze week is die woning waarschijnlijk al verkocht - véél mensen vissen in dezelfde vijvers, ik ben misschien al te laat. Maar we zullen zien hé?

Mits een beetje onderhandelingen en de banken tegen elkaar uit te spelen kun je tegen de 3% of zelfs eronder zitten voor een lening op 25 jaar. 3,6% Lukt zeker. De starttarieven op 25 jaar bij de meeste (groot)banken starten al onder dat percentage.

makila · 1 dec 2014

GuyDebord zei:
Ik zou denken dat de prijs niet absurd buitensporig is, maar zoals steeds is de locatie primair voor de prijszetting en die ken ik niet goed...

Locatie is goed. Midden in het dorp van Hallaar. Je hebt er quasi alles op wandelafstand. 2km van Heist Centrum. Eenrichtingsstraat dus ook nog eens weinig verkeer.

Brick Top zei:
Fuck... Zijn er hier nog mensen die hier ooit op zeer korte termijn zo'n keuze hebben moeten maken? 't Is geen brood dat ge koopt he.

Ik heb nu ook dat probleem. Zaterdag gaan zien voor een woning, straks naar de bank, vandaag al bankgarantie versturen naar verkoper of het is vermoedelijk al te laat (als het al niet te laat is)

Jonge koppels (met weinig spaargeld of weinig salaris) of alleenstaanden of gehuwden waarvan slechts één partner werkt (mijn toestand) met spaargeld (zonder spaargeld kom je er dan niet in de laatste twee gevallen), vissen allemaal in de pot 200-250k hé. Die vijver is erg groot dus ja, die woningen zijn snel verkocht.

sandervdw · 1 dec 2014

makila zei:
Locatie is goed. Midden in het dorp van Hallaar. Je hebt er quasi alles op wandelafstand. 2km van Heist Centrum. Eenrichtingsstraat dus ook nog eens weinig verkeer.

Zo rustig is het daar niet (sluipweg voor Herentalse en Westerlosesteenweg) maar de prijs vind ik wel meevallen. Klein grondoppervlak, maar dat is allemaal relatief natuurlijk. Afwerkingsgraad is in orde. Ligging is goed (binnen de regio gezien dan).

Archief - [deleted]

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

silverwizard3

Legacy Member

Cycloon

Legacy Member

makila

Legacy Member

ilgonwe

Legacy Member

desolation

Legacy Member

M25703

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Delark

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Delark

Legacy Member

.Sinister.

Legacy Member

makila

Legacy Member

Flutzak

Legacy Member

GuyDebord

Legacy Member

makila

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member

makila

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member