Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sandervdw

Legacy Member
vloet zei:
Bij KBC scheelde het met of zonder SSV 0.2%
KBC was uiteindelijk niet echt de moeite omdat zij na 5 maanden al een interest beginnen rekenen op geld dat nog niet opgenomen is. Voor een nieuwbouwproject is dat niet interessant omdat er in schijven gaat worden betaald. Vraag me af hoe dat geregeld is bij andere banken.
Klik om te vergroten...

Bij de meeste banken geldt deze reserveringscommisie. Enkel bij de verzekeringskantoren zeiden ze automatisch dat dit niet geldde (en ook de termijn voor het geld op te nemen was aanzienlijk langer). Bij de meeste banken valt die vergoeding wel te onderhandelen (Bij KBC al zeker tot een jaar)
n

nzr

Legacy Member
soulreaper zei:
Mijn ook, doch vriendin ziet dat jaarlijks aanpasbaar niet zitten. Ze heeft schrik dat het te veel gaat stijgen.
Klik om te vergroten...

Niemand heeft een werkende glazen bol, maar die variabele leningen zijn streng gereglementeerd om willekeur te voorkomen. Je kan continue de rente in het oog houden via websites en dus weet je op voorhand of je gaat stijgen of dalen.

In mijn geval ben ik al 4 jaar dik winst aan het maken tov de vaste rente toen én heb ik mijn termijn al een paar jaar kunnen verkorten zonder extra kosten.
e

eniac

Legacy Member
archytas zei:
Ik heb een sociaal woonkrediet. Akte wordt 4 december verlenen maar blijkbaar zijn de rentes aan het dalen. Waar kan ik rentedalingen in de gaten houden, teneinde eventueel nog een aanpassing te laten maken?
Klik om te vergroten...

Referte-indexen voor variabele voeten: Renteopdevoet.be - Referteindex
Rentebarometer Immotheker: de Rentebarometer

Edit: nog eentje vergeten. Ik heb een variabele lening gebaseerd op RI A en ik heb al gemerkt dat de evolutie van deze RI redelijk goed samenhangt met de evolutie van de OLO op 1 jaar. Zo kan je nog voor publicatie van de RI A redelijk goed voorspellen wat deze gaat doen.
http://www.tijd.be/beurzen/Gemiddelde_rente_OLO_1_jaar.510138572
n

nixie

Legacy Member
De elektriciteit in het huis moet gekeurd zijn voor verkoop?
Wat als deze niet conform is?
S

Sibi

Legacy Member
Een dergelijke rentewijziging heeft quasi geen effect op 20j vast met daarna 5/1/1-formule. Na 20j heb je al het grootste kapitaal afgelost (pak 'n 70% of zo). Als je nu 200.000EUR leent, zal je met een huidige referte-indexdaling van 0,1% voor uw variabel deel over 20 jaar misschien 4EUR per maand minder moeten betalen. Lijkt me de moeite niet om daarvoor 't risico te lopen uw herziene kredietaanvraag niet tijdig goedgekeurd te krijgen (al is 1 maand tijd in principe ruim genoeg gezien schatting e.d. al gebeurd is).

-edit-
De rente voor uw 20j vast is naar alle waarschijnlijkheid onlangs bij uw kredietinstelling verhoogd. Dus best niet 't risico lopen dat ook dat stuk herzien gaat worden, want dan ga je fors meer betalen (200K lenen + 0,1% stijging --> eerste 20j 10EUR per maand extra betalen --> 2400EUR extra rente in totaal). ;)
S

Sibi

Legacy Member
nixie zei:
De elektriciteit in het huis moet gekeurd zijn voor verkoop?
Wat als deze niet conform is?
Klik om te vergroten...
Maakt niks uit. Er moet gewoon een keuring gebeurd zijn. Blijkt deze een negatief resultaat te geven, dan is dat ook in orde voor de verkoop. De koper krijgt dan doorgaans 1 jaar de tijd om de inbreuken recht te zetten. Brengen die de veiligheid in 't gedrang, moeten die vlugger hersteld worden.
R

RB26DETT

Legacy Member
nixie zei:
De elektriciteit in het huis moet gekeurd zijn voor verkoop?
Wat als deze niet conform is?
Klik om te vergroten...

http://www.certilux.be/nl/elektriciteitskeuring-verkoop.html zei:
Wat als de installatie wordt afgekeurd ?

De verkoper is dan verplicht om in de authentieke akte de verplichting voor de koper te doen vermelden om zijn identiteit en de datum van de officiële akte van verkoop schriftelijk mee te delen aan het erkend organisme dat het controleonderzoek van de elektrische installatie heeft uitgevoerd.

De nieuwe eigenaar heeft dan afhankelijk van de inbreuk(en) 12 tot (meestal) 18 maanden de tijd om de installatie in orde te maken. De datum waartegen de nieuwe keuring moet uitgevoerd worden kan u terugvinden op het keuringsverslag. De herkeuring mag door een ander keuringsorganisme gebeuren dan het organisme dat de eerste keuring uitvoerde.

Indien er tijdens het nieuwe controleonderzoek vastgesteld wordt dat er nog steeds overtredingen overblijven, dan wordt de Federale Overheidsdienst Energie hiervan ingelicht.
Klik om te vergroten...
e

eniac

Legacy Member
archytas zei:
Naar welke referte-index moet ik kijken voor een vaste lening op 20 jaar, met daarna gedurende 5 jaar een variabel deel met max. 2% stijging?
Klik om te vergroten...

20/5/5 is RI E als ik goed kijk.
I

Inco

Legacy Member
JPV zei:
ben ik de enigste die voor axa zou durven gaan? Afhankelijk van wat de maximale stijging daar zou zijn, lijkt me dat mogelijks interessanter dan Argenta (verplichten die trouwens niet ook een bepaalde investering in (halve) aandelen?)
Klik om te vergroten...

De axa formule geeft inderdaad wel meer zekerheid gecombineerd met een lagere rentevoet dan het vast tarief. Persoonlijk zou ik toch de argenta formule verkiezen, er zou al op relatief korte termijn een stijging boven 3.5% nodig zijn om de axa formule rendabeler te maken.
J

JPV

Legacy Member
Inco zei:
De axa formule geeft inderdaad wel meer zekerheid gecombineerd met een lagere rentevoet dan het vast tarief. Persoonlijk zou ik toch de argenta formule verkiezen, er zou al op relatief korte termijn een stijging boven 3.5% nodig zijn om de axa formule rendabeler te maken.
Klik om te vergroten...
hangt een beetje af van de CAP die er wss wel zal zijn én de financiële situatie binnen 10 jaar:
- Als die bvb op 3% ligt, is het verschil per 100k in het slechtste geval 3000 euro. Niet weinig, maar dan is het al eens interessant om te kijken naar de andere verschillen: lagere rentelast per maand in de eerste 10 jaar, hogere kapitaalsaflossing na de eerste 10 jaar (handig indien je bvb een erfenis "verwacht")
A

Anoniem15

Legacy Member
Ik zit hier met een enorm vervelende situatie. Ik heb een maand geleden een woning gekocht en de compromis getekend waarin stond dat die klein beschrijf was. Nu komt bij de notaris boven water dat dit blijkbaar groot beschrijf is omdat het twee bij elkaar gevoegde percelen zijn. Ik heb nooit een akkoord getekend voor een woning/perceel met groot beschrijf dus ik ben ook niet van plan om dat geld te leggen.

Wat kan ik hier aan doen?
S

Sibi

Legacy Member
In een compromis staat gewoonlijk dat jijzelf recht hebt op klein beschrijf (dat je m.a.w. als persoon voldoet aan alle vereisten). 't Is pas nadat de compromis ondertekend is, dat de notaris zal nagaan of klein beschrijf van toepassing is of niet. Deze vraagt hiervoor een uittreksel aan bij het kadaster. Hierbij kan het zijn dat het kadaster eerst gaat kijken of dit voor het betreffende pand niet moet herzien worden. Indien dat herzien wordt en 't K.I. komt uit boven 745EUR, dan is klein beschrijf niet meer van toepassing.
Er is dus waarschijnlijk niets aan te doen, vrees ik. Je kan de paragraaf uit je compromis betreffende klein beschrijf hier niet neerschrijven ? Dan zijn we zeker.
A

Anoniem15

Legacy Member
Dus als ge een huis koopt en een compromis tekent hebt ge niks van zekerheid over wat het u gaat kosten aan registratierechten en kadaster?
S

Sibi

Legacy Member
Inderdaad. Je kan dit wel vermijden door vóór het tekenen van het compromis je notaris de opdracht te geven van op voorhand al het kadastraal uittreksel op te vragen. Blijkt daarbij dat het groot beschrijf van toepassing blijft, dan kan je kiezen van het compromis niet te ondertekenen en de notaris te betalen voor het gedane werk.
80-90% van de aankopen gebeurt echter zonder garantie op klein beschrijf hoor, dus 't is een fout die vaak gemaakt wordt. Heb je via een immokantoor gekocht ?
A

Anoniem15

Legacy Member
Is via een immokantoor gedaan. Maar wanneer je een compromis tekent ga je er toch vanuit dat die zelf even het kadaster gecheckt hebben alvorens ze dat op papier zetten é.
S

Sibi

Legacy Member
Een correcte vastgoedmakelaar zal inderdaad zo te werk gaan, maar je mag er niet vanuit gaan. Sommigen willen gewoon een verkoop afronden. De makelaar zal zich in uw geval gebaseerd hebben op het oude KI, denk ik. Vaak is dat veilig van te doen. Dat zie je ook vaak bij advertenties: klein beschrijf mogelijk, omdat 't niet zeker is dat dat na het opvragen bij het kadaster ook zo blijft. ;)
Dus ja: je kan je kredietaanvraag mogelijk nog aanpassen en het gevraagde krediet verhogen ?

Wat zegt je notaris eigenlijk ? Dit is volledig zijn materie en die zou al je vragen moeten kunnen beantwoorden.
I

IkKe

Legacy Member
Opgelet want hier is wel een polemiek rond en ik vrees dat je het kortste eind gaat trekken tenzij je expliciet als opschortende voorwaarde bij je bod hebt gezet dat het klein beschrijf moest zijn.

Enerzijds is het goed niet "zoals beschreven" gezien het geen klein beschrijf is.

MAAR anderzijds weet een immo zowieso niet wat je gezinssituatie is en daarvoor wordt er ook vaak gezet dat er MOGELIJKHEID tot klein beschrijf is, waarbij je in deze situatie aan het kortste eind zou trekken.

Ik zie het niet te positief in maar kan (hopelijk) fout zijn.
Met veel geluk kan je op de goodwill van de tegenpartij rekenen maar als daar een immokantoor bij gemengd is zou ik me niet teveel illusies maken.

Soortgelijke situatie:
eerst klein beschrijf, nu groot ?
k

kode_

Legacy Member
Lijkt me toch dat indien er in het compromis staat dat het aan klein beschrijf verkocht zal worden, dit ook zo moet zijn. maw, klopt het niet kan je hier alsnog van weglopen. Dit moet er wel duidelijk instaan. Het hangt dus volledig af van hoe het is beschreven.
R

RB26DETT

Legacy Member
Kan je geen schadevergoeding eisen van de verkoper in zo'n geval? Dat hij de bijkomende 5% registratierechten oplegt?

Slaat de vermelding "klein beschrijf mogelijk" niet eerder op de situatie van de koper?

ps: waarom geeft de overheid hier weer een verdoken kinderbijslag?
Klein beschrijf | Belastingportaal Vlaanderen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan