Archief - [deleted]

vloet zei:

Eerste bankbezoeken (KBC, Crelan, Record Bank/Maes Group makelaar) leveren nog niets geweldig op.
(single, 100.000€, 25j)

KBC: 4,38%, SSV + brandverzekering
Crelan: 4,38% SSV + brandverzekering + aankoop aandelen fidelio. Dossierkosten zijn minder dan bij KBC. Als ouders er een spaarrekening openen komt de rente op 4,18%, maar dan moet daar al een aanzienlijk bedrag op gestort worden.
Record Bank (Maes Group, onafhankelijk): 4,4%, zonder SSV of verzekeringen

Volgende week eens bellen naar Argenta, ING en Belfius (daar ben ik al het langste klant).

Klik om te vergroten...

Ik zit ongeveer in zelfde situatie als jou. 90k lenen, alleenstaand.

Ik kreeg ook die kutrentes aangeboden van belfius, kbc (axa kon zelfs niets aanbieden) (4.2 - 4.3)
heb uiteindelijk moeten tekenen aan 3.95 bij fortis

magnificent_one zei:

Damn, 3,45% vast is wel heel goed!
Over welk bedrag gaat het? Onze beste rentevoet zit momenteel op 4% vast voor 300K.

Klik om te vergroten...

Het te lenen bedrag is € 190 000. Totale kostprijs woning is € 285 000.
De rente op 25j vast lag bij ons ook op 4,04%. Toen ING het voorstel deed van 3,45% op 20j, en na het verschil in maandbedrag te hebben gezien, was de beslissing vlug genomen.

vloet zei:

Eerste bankbezoeken (KBC, Crelan, Record Bank/Maes Group makelaar) leveren nog niets geweldig op.
(single, 100.000€, 25j)

KBC: 4,38%, SSV + brandverzekering
Crelan: 4,38% SSV + brandverzekering + aankoop aandelen fidelio. Dossierkosten zijn minder dan bij KBC. Als ouders er een spaarrekening openen komt de rente op 4,18%, maar dan moet daar al een aanzienlijk bedrag op gestort worden.
Record Bank (Maes Group, onafhankelijk): 4,4%, zonder SSV of verzekeringen

Volgende week eens bellen naar Argenta, ING en Belfius (daar ben ik al het langste klant).

Klik om te vergroten...

Crelan is volgens mij inderdaad enkel een voordelige zaak qua rentevoet als je er klant bent. Heb in mei bij Crelan ook een lening getekend aan 3,17% vast, 100.000 op 20 jaar. Ook met SSV en brandverzekering bij. Toen wast nog wel een goede tijd, en mijn ouders zitten met hun geld bij Crelan, ik ook en heb ook Fidelio aandelen.

zou het verlagen van de rente door ECB ook een invloed hebben op de rente van de hypotheken?

Bij deze beginnen we stilaan ook te kijken om ons 1e huis te kopen. Morgen gaan we het 1e al gaan bekijken

Waar moet ik absoluut op letten bij huisbezoeken?

DoVyTn zei:

Bij deze beginnen we stilaan ook te kijken om ons 1e huis te kopen. Morgen gaan we het 1e al gaan bekijken

Waar moet ik absoluut op letten bij huisbezoeken?

Klik om te vergroten...

Of er ramen & deuren aanwezig zijn, anders is het niet inbraak-veilig! .
En nu serieus: Je kan best eens nadenken over wat er voor jij belangrijk is/moet zijn zoals aantal slaapkamers & grote, aparte keuken/open, wc apart, badkamer (1-2, aantal lavabo's, bad/douche/combi, ...), garage, tuin, .... En kijken of het voldoet aan je wensen.

Qua constructie als je wilt verbouwen wat de mogelijkheden zijn (dat je geen steunmuren wilt uitbreken, EPC verbeteren kan soms relatief eenvoudig maar soms niet), kijken of er geen vochtproblemen zijn (moest je iemand kennen met een metertje is altijd handig!), verwarming (gas/mazout/elektriciteit & de staat van deze zaken).

En als er staat "recent gerenoveerd" kijken of dit deftig is gedaan (en niet door de verkoper zelf die het eigenlijk niet kon)

Ok, de meeste van die zaken waren we sowieso al van plan om rekening mee te houden maar wat extra advies en inzichten zijn altijd handig eens rondhoren of er iemand zo'n metertje liggen heeft.

soulreaper zei:

zou het verlagen van de rente door ECB ook een invloed hebben op de rente van de hypotheken?

Klik om te vergroten...

Even mezelf quoten uit vorige pagina:

eniac zei:

Er is geen 1 op 1 verband, eerder een invloed.

Voor bestaande leningen met variabele voet kan dit gunstig zijn bij een nakende herziening.
Voor nieuwe leningen aan te gaan is het maar de vraag wat de banken doen. Zij kunnen ook de voeten min of meer gelijk houden en hun eigen marges verhogen die ze nemen op een lening.

Klik om te vergroten...

SomeDude zei:

Of er ramen & deuren aanwezig zijn, anders is het niet inbraak-veilig! .
En nu serieus: Je kan best eens nadenken over wat er voor jij belangrijk is/moet zijn zoals aantal slaapkamers & grote, aparte keuken/open, wc apart, badkamer (1-2, aantal lavabo's, bad/douche/combi, ...), garage, tuin, .... En kijken of het voldoet aan je wensen.

Qua constructie als je wilt verbouwen wat de mogelijkheden zijn (dat je geen steunmuren wilt uitbreken, EPC verbeteren kan soms relatief eenvoudig maar soms niet), kijken of er geen vochtproblemen zijn (moest je iemand kennen met een metertje is altijd handig!), verwarming (gas/mazout/elektriciteit & de staat van deze zaken).

En als er staat "recent gerenoveerd" kijken of dit deftig is gedaan (en niet door de verkoper zelf die het eigenlijk niet kon)

Klik om te vergroten...

En niet vergeten, kijk naar de isolatiewaarden en hoe de isolatie van de ramen is (enkel/dubbel/tripple)

eniac zei:

Even mezelf quoten uit vorige pagina:

Klik om te vergroten...

klopt en die invloed kan je mooi zien: *BelgoStat* - Domein 232 Tabel 1680 - HTM . De verandering is duidelijk te zien op 07/11/2013.



Om het met cijfers te zeggen:

voor een 1-1-1 herzienbare lening moet je kijken naar de kolom "1 jaar": je moet telkens het gemiddelde nemen van de vorige maand. Dat is telkens van de 11e tot de 10e van de volgende maand. Dat getal wordt dan enkele dagen later gepubliceerd en geeft de referentierentevoet van die maand weer. De referentierentevoet van november wordt dus bepaald door het gemiddelde van de volgende dagen:
2013-11-08**** 0,14
2013-11-07**** 0,13
2013-11-06**** 0,16
2013-11-05**** 0,16
2013-11-04**** 0,15
2013-10-31**** 0,16
2013-10-30**** 0,18
2013-10-29**** 0,19
2013-10-28**** 0,19
2013-10-25**** 0,18
2013-10-24**** 0,18
2013-10-23**** 0,18
2013-10-22**** 0,17
2013-10-21**** 0,17
2013-10-18**** 0,17
2013-10-17**** 0,18
2013-10-16**** 0,19
2013-10-15**** 0,18
2013-10-14**** 0,18
2013-10-11**** 0,16


En dat zal 0,17 zijn.

Ik ben ook eens aant rondkijken voor een 1e eigendom, meerbepaald een appartement omgeving Leuven.
Ik zou dat kopen om er een aantal jaar te wonen en dan eventueel verder te verkopen (afhankelijk van waar mijn toekomst ligt...). Zouden jullie dat aanraden of eerder nog wat verder huren tot je zeker weet dat je langere tijd ergens gaat wonen?

Als ik een app zou kopen van voor 2010 komt daar geen btw meer bij, enkel 10% registratierechten. Dit lijkt me dan ook interessanter dan nieuwbouw? Zijn er nog extra kosten waar ik rekening mee moet houden? Notariskosten? KI?

Als ik binnen x aantal jaar verhuis, is er dan een mogelijkheid om de registratierechten 'over te dragen'? Ik heb zo eens iets horen vliegen... Wat zijn hiervoor juist de voorwaarden?

Vele vragen (en er zullen er nog komen misschien) maar ik ben hier echt nog niet goed in thuis, en zou graag goed geinformeerd aan mijn zoektocht beginnen

Thx!

Als je op immoweb appartementen te huur ziet staan voor bijvoorbeeld 500€, is dat dan doorgaans inclusief of exclusief de kosten voor verwarming, elektriciteit etc.? Want dat staat er nooit expliciet bij vermeld.

Brick Top zei:

Als je op immoweb appartementen te huur ziet staan voor bijvoorbeeld 500€, is dat dan doorgaans inclusief of exclusief de kosten voor verwarming, elektriciteit etc.? Want dat staat er nooit expliciet bij vermeld.

Klik om te vergroten...

Exclusief meestal

DoVyTn zei:

Bij deze beginnen we stilaan ook te kijken om ons 1e huis te kopen. Morgen gaan we het 1e al gaan bekijken

Waar moet ik absoluut op letten bij huisbezoeken?

Klik om te vergroten...

Al die puntjes die belangrijk zijn herkennen is een kunst. En oefening baart kunst. Maw het kan wel eens nuttig zijn om ook huizen te gaan kijken waar je eigenlijk geen of minder interesse in hebt. Liefst niet bij dezelfde immo of ze nemen u niet meer serieus. Al was het maar op ideeën op te doen of u helpen om een beter beeld te vormen van wat je juist wilt.

DoVyTn zei:

Bij deze beginnen we stilaan ook te kijken om ons 1e huis te kopen. Morgen gaan we het 1e al gaan bekijken Waar moet ik absoluut op letten bij huisbezoeken?

Klik om te vergroten...

U eerste bezoek is om te checken of de foto's wel overeenkomen met de realiteit en om een beter zicht te hebben van de buurt/tuin/ligging van het huis ten opzichte van de omgeving.
U tweede bezoek is om deftig uwe tijd te pakken alles na te checken en te meten, en becijferen wat je wilt aanpassen.
Bij het derde bezoek, pak je een vakman of 2 mee die verstand hebben van zaken, algemene bouw/vocht & de zaken die je becijfered hebt en wilt aanpassen.

Dan ga je daar thuis is rustig over nadenken, bekijk je alle cijfers (excel) en dan doe je een bod

Klinkt vermoeiend, maar je koopt tenminste geen kat in een zak omdat je verliefd werd op een betaalbaar huis dat een onbetaalbaar te renoveren krot blijkt te zijn. én omdat je u "vakmensen" pas meesleurd bij een 3de bezoek moeten die mensen geen 75 huizen bezoeken die jou toch niet bevallen na een eerste bezoek, de Papa's/nonkels appreciëren dat niet zo meer na het 12de huis

Wat moet je dan zoal nachecken en meten.

En wordt da meestal gedaan zo'n 3 bezoeken want als er dan bv 3 koppels naar hetzelfde huis gaan kijken zijn dit al gouw 9 bezoeken int totaal voor de verkopers.

je gaat geen 3 keer naar een huis kijken waar je écht interesse in hebt.

Zijn er nog mensen die meer waarde hechten aan de leefomgeving dan aan de woonst zelf?

Bv. Ik was met mijn ouders naar een app gaan kijken – gelijkvloers, eigen hof, eigen garage. (15km van waar ik woon) Het app wat ik dan verkoos was zelf iets duurder maar duplex 1ste /2de verdiep en geen garage.. (2 km waar ik opgegroeid ben)

Mijn ouders begrepen niet wrm ik niet koos voor het app gelijkvloers met garage. Ben ik zo abnormaal hierin?

nzr zei:

U eerste bezoek is om te checken of de foto's wel overeenkomen met de realiteit en om een beter zicht te hebben van de buurt/tuin/ligging van het huis ten opzichte van de omgeving.
U tweede bezoek is om deftig uwe tijd te pakken alles na te checken en te meten, en becijferen wat je wilt aanpassen.
Bij het derde bezoek, pak je een vakman of 2 mee die verstand hebben van zaken, algemene bouw/vocht & de zaken die je becijfered hebt en wilt aanpassen.

Dan ga je daar thuis is rustig over nadenken, bekijk je alle cijfers (excel) en dan doe je een bod

Klinkt vermoeiend, maar je koopt tenminste geen kat in een zak omdat je verliefd werd op een betaalbaar huis dat een onbetaalbaar te renoveren krot blijkt te zijn. én omdat je u "vakmensen" pas meesleurd bij een 3de bezoek moeten die mensen geen 75 huizen bezoeken die jou toch niet bevallen na een eerste bezoek, de Papa's/nonkels appreciëren dat niet zo meer na het 12de huis

Klik om te vergroten...

Je raad is goed bedoeld, maar in de praktijk zal dit toch niet zomaar werken hoor. De echte buitenkansjes zijn weg na enkele dagen/weken te koop te staan. Alles zou in twee bezoeken dus moeten lukken, anders ga je véél kansen missen. Als je wel de tijd hebt om te bezoeken (bvb. villa's > 350k, deze hebben een langere doorlooptijd tussen te koop -> verkocht) zou ik deze wel nemen.

da_flux zei:

Wat moet je dan zoal nachecken en meten.

En wordt da meestal gedaan zo'n 3 bezoeken want als er dan bv 3 koppels naar hetzelfde huis gaan kijken zijn dit al gouw 9 bezoeken int totaal voor de verkopers.

Klik om te vergroten...

Die 3 bezoeken is geen vaste regel. Wij hebben voor de aankoop van ons huis een 8tal woningen bezocht (100den huizen online bekeken & kritisch geselecteerd welliswaar)
* 5 huizen volstond 1 bezoek om te weten dat het nooit ons ding zou zijn (renovatiekosten, ligging, buurt, ...)
* 1 Huis waren we sterk geïnteresseerd maar deze was verkocht tegen dat we onze tweede bezoek gingen inplannen
* 3 huizen meermaals bezocht. Ons 'droomhuis' hebben we 2x bezocht, bij het derde bezoek hebben we een contract ondertekend.

JPV zei:

je gaat geen 3 keer naar een huis kijken waar je écht interesse in hebt.

Klik om te vergroten...

Zolang we niet spreken over villa's en dergelijke geef ik je gelijk. Na je eerste bezoek voel je direct aan of het huis & de buurt je bevallen. Bij een tweede bezoek kan je je meer focussen op de kwaliteit & details.

Zaken om op te letten:
* Buurt/Ligging (!!!!), criteria die vaak wordt onderschat.
* Graad van afwerking. Hierbij kan een mindere graad ook een buitenkansje zijn als het huis 'goedkoop' is en je van aard een doe het zelver bent
* Lichtinval: leg een afspraak overdag vast. Bekijk waar de zon opkomt/ondergaat. Ligging van de kamers (eetkamer/living etc.)
* Aanwezigheid van schimmel/vochtplekken: dit kan duiden op structurele problemen
* Staat van het dak: is vaak een kostelijke affaire als deze vervangen moet worden

Andere zaken als de leeftijd van de boiler, aanwezigheid van isolatie/dubbele beglazing etc. zijn ook interessant naar prijsonderhandeling toe.

En er zullen nog héél wat zaken zijn waar je op kan/moet letten. De belangrijkste blijft voor mij toch wel de ligging & het gevoel dat je hebt bij de woning, je zal er uiteindelijk toch een groot deel van je leven in doorbrengen.

Nog een belangrijke tip: slaap zeker een nachtje tussen je eerste/tweede bezoek & het uitbrengen van je bod. Het enthousiasme dat je in eerste instantie voelt als je je schijnbare droomhuis vindt kan je onderhandelingspositie zwaar ondermijnen doordat je irrationeler te werk gaat. Na een nachtje slapen zullen de zaken meer in perspectief staan. Maar ik denk dat dit voor iedereen bij elke grote aankoop wel vanzelfsprekend is.

Gho ik zou persoonlijk ook graag een hof & garage hebben , maar dat is toch compleet eigen mening?
Als je puur en alleen daar wil wonen omdat het maar 2km is ipv 15km vind ik het wel een beetje dwaas, dat appt moet dan toch ook een aantal voordelen hebben over het ander behalve de afstand? Of is de leefomgeving van app 1 zo slecht ?