Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Sibi

Legacy Member
RB26DETT zei:
Kan je geen schadevergoeding eisen van de verkoper in zo'n geval? Dat hij de bijkomende 5% registratierechten oplegt?
Klik om te vergroten...
De verkoper kan in geen geval op voorhand weten wat de uitslag van het uittreksel van het kadaster gaat zijn hé. Dit is ook niet de verantwoordelijkheid van de verkoper gezien deze niet de registratierechten dient te voldoen.
Hoe is 't compromis opgesteld ? Staat daar een paragraaf "voorwerp van aankoop" in met de vermelding van het KI ? Maar dan nog is dat rechtsgeldig gezien het KI op moment van ondertekening daadwerkelijk van toepassing was. Wat daarna gebeurt maakt niet meer uit... enige oplossing is dat er een opschortende voorwaarde ivm behoud van klein beschrijf in het compromis staat.

RB26DETT zei:
Slaat de vermelding "klein beschrijf mogelijk" niet eerder op de situatie van de koper?
Klik om te vergroten...
Ook... maar 't is ook een leuke manier om alle verantwoordelijkheid van het immokantoor in situaties als deze van zich af te schuiven. :(

RB26DETT zei:
ps: waarom geeft de overheid hier weer een verdoken kinderbijslag?
Klein beschrijf | Belastingportaal Vlaanderen
Klik om te vergroten...
Lijkt me toch vrij logisch... meer kinderen, meer kamers nodig, groter huis, hoger KI. 't Niet toepassen zou juist een vorm van straffen zijn als je veel kinderen hebt, omdat je dan nooit van klein beschrijf zou kunnen genieten.
Nu ja, als gezin met 3 kinderen of meer in een huis wonen met dergelijk KI is sowieso niet zo ruim, lijkt me.
I

IkKe

Legacy Member
Geen schadevergoeding en zal ook niet in het compromis staan buiten als hij dit uitdrukkelijk als opschortende voorwaarde heeft opgenomen.

Dit heeft NIETS te maken met de verkoper zolang er enkel stond dat klein beschrijf mogelijk was (wat zoals hierboven gepost op vele manieren kan) is er geen enkele reden dat dit alsnog niet mogelijk is.
De verkoper kan toch niet geacht worden te weten hoeveel kinderen etc de koper heeft.

Er zijn echt voldoende mensen geweest voor jou die hetzelfde hebben meegemaakt en telkens komt hetzelfde antwoord terug, je kan enkel rekenen op coulance van de verkopers om de verkoop te ontbinden zonder schadevergoeding.
Het kadastraal inkomen is vastgelegd en daar kan je NIET mee spelen de notaris is dit bedrag zowieso verschuldigd na de aankoop dus die moet het ook innen.

vb:
JuridischForum.be ? Toon onderwerp - eerst klein beschrijf, nu groot beschrijf

Enige uitzondering is inderdaad als het in het compromis staat of duidelijk geadverteerd werd dat het KI lager was als 745, maar dan ben je ook nog niet gegarandeerd dat dit snel opgelost zal zijn:
JuridischForum.be ? Toon onderwerp - eerst klein beschrijf, nu groot ...
m

magnificent_one

Legacy Member
sandervdw zei:
Bij de meeste banken valt die vergoeding wel te onderhandelen (Bij KBC al zeker tot een jaar)
Klik om te vergroten...

Weet je dit uit ervaring? Het is namelijk iets wat ik nu probeer te bekomen, wegvallen kon al zeker niet volgens mijn contactpersoon bij KBC. Maar als het uitgesteld kan worden naar een jaar zou het ook al veel zijn.
M

MisterV

Legacy Member
Als er in het compromis staat dat de woning aan klein beschrijf wordt gekocht, en achteraf blijkt dat het groot beschrijf is, is dat ten koste van de verkoper. Het is overigens een misverstand dat de registratiekosten betaald moeten worden door de koper. In de praktijk gebeurt het bijna altijd zo, maar volgens de letter van de wet maakt het niet uit of de koper of verkoper deze betalen. Het is perfect mogelijk overeen te komen om bvb. elk de helft te betalen of de verkoper de registratierechten te laten betalen.
A

Anoniem15

Legacy Member
Meer nieuws na een middag over en weer bellen...

Blijkbaar is en blijft het op zich nog altijd klein beschrijf. Maar aangezien het om een nieuw samengesteld perceel gaat en ze (de overheid?) geen zin hebben om het kadastraal direct opnieuw te berekenen doen ze mij eerst maar een groot beschrijf betalen.

Na 6 maand kan ik dan mijn geld terug krijgen als het terug klein beschrijf wordt.
M

Mike

Legacy Member
Zelfde voor moet 6maand wachten tot ik weet of klein beschrijf is en mijn geld terug krijg :(
A

Anoniem15

Legacy Member
Tof é, een kleine tienduizend euro die ge anders perfect had kunnen besteden in u verbouwingen. Wat een geldzuchtig kutland is dit toch.
M

Mike

Legacy Member
Amai niet, ik verschoot mij een bult toen ik factuur van notaris kreeg en 3 dagen laten 10000€ extra moest klaarleggen. Onverwacht
N

Nerath

Legacy Member
Ugh, met de hypothetische verlaging van de rentes begint het toch te jeuken om ook iets te kopen, ook al is het maar bouwgrond (zonder bouwverplichting).

Het zou gaan om een lap grond van +/- 390m (vierkante, uiteraard) voor iets meer dan 100k. Bouwgrond is an sich niet zo interessant (want geen fiscale voordelen) maar gezien ik in Nederland werk en belasting betaal is het fiscaal voordeel in Vlaanderen voor mij quasi onbestaand.

Een kleine eigendom kopen is ook een mogelijkheid, maar ik kan/ga er zelf niet in wonen de eerste paar jaren, gezien ik samenwoon met mijn partner in zijn eigendom. Dit verhoogt de aankoopkost ook een beetje zonder dit nodig te maken. Choices, choices :p
m

magnificent_one

Legacy Member
Vraag: nu de ECB de rentevoet heeft verlaagd, wat voor invloed heeft dit op de rentevoet van een lening?
Zakt deze nu ook of gaat ze stijgen?
e

eniac

Legacy Member
magnificent_one zei:
Vraag: nu de ECB de rentevoet heeft verlaagd, wat voor invloed heeft dit op de rentevoet van een lening?
Zakt deze nu ook of gaat ze stijgen?
Klik om te vergroten...

Er is geen 1 op 1 verband, eerder een invloed.

Voor bestaande leningen met variabele voet kan dit gunstig zijn bij een nakende herziening.
Voor nieuwe leningen aan te gaan is het maar de vraag wat de banken doen. Zij kunnen ook de voeten min of meer gelijk houden en hun eigen marges verhogen die ze nemen op een lening.
s

sainsaw

Legacy Member
Pfff.... Makelaars laten mij veel te lang wachten. Ze gingen mij deze week het compromis doorsturen zodat ik deze kon lezen alvorens deze dinsdag te tekenen. Na dagelijke mail en antwoord dat het vandaag ging doorgestuurd worden tot op vandaag nog geen compromis gezien.

Ik kan deze toch niet tekenen voor ik deze zelf heb gelezen, en denk niet dat ik voor dinsdag het nog ga krijgen, ook al heb ik juist gebeld en weer een belofte gehad dat ik het ging krijgen.

Is het eigenlijk nodig dat een notaris dit leest of alleen belangrijk bij de uiteindelijke akte? Wat gebeurt er als ik nu het compromis teken en ik toch geen lening zou krijgen (als de opschortende voorwaarde er instaat?). Ben ik dan mijn voorschot kwijt?
I

Inco

Legacy Member
sainsaw zei:
Pfff.... Makelaars laten mij veel te lang wachten. Ze gingen mij deze week het compromis doorsturen zodat ik deze kon lezen alvorens deze dinsdag te tekenen. Na dagelijke mail en antwoord dat het vandaag ging doorgestuurd worden tot op vandaag nog geen compromis gezien.

Ik kan deze toch niet tekenen voor ik deze zelf heb gelezen, en denk niet dat ik voor dinsdag het nog ga krijgen, ook al heb ik juist gebeld en weer een belofte gehad dat ik het ging krijgen.

Is het eigenlijk nodig dat een notaris dit leest of alleen belangrijk bij de uiteindelijke akte? Wat gebeurt er als ik nu het compromis teken en ik toch geen lening zou krijgen (als de opschortende voorwaarde er instaat?). Ben ik dan mijn voorschot kwijt?
Klik om te vergroten...

Wij hebben de compromis die opgesteld was door de makelaar laten nalezen door onze notaris en die heeft nog redelijk wat zaken aangepast/toegevoegd. Ik zou het dan ook aanraden, tenzij je zelf over voldoende kennis van zaken beschikt om de inhoud van je compromis correct te beoordelen.

Als in je compromis de opschortende voorwaarde duidelijk vermeld & verwoord is (beperkt in de tijd, de koper moet substantiëel moeite doen & bewijs kunnen voorleggen van kredietweigering bij x instellingen) ben je je voorschot niet kwijt.
n

nixie

Legacy Member
vraagje ivm keuring van de elektrische installatie.

Ik weet al als dit niet in orde is dat de koper dit in orde moet brengen.

Maar wat is niet in orde?.
Wat als de kabel bv. nog nooit zijn vervangen en de stopcontacten geen aarding hebbne?
Nieuwe kabels laten trekken?
Iemand enig idee hoeveel het kost om een huis volledig te laten herbekabelen?
En gaat dit zonder muren etc te moeten openbreken?
S

Slunse

Legacy Member
Vorige week ook een huis gekocht!

Deze week wat banken (bijna allemaal denk ik) afgegaan en komen op dit moment uit op 3,45% vast op 20j (ING).
Eerst dachten we op 25j af te betalen, maar het verschil in maandbedrag, vergeleken met het beste tarief op 25j, is maar € 70/maand.
Mijn hoofdbank, Belfius, ging zeker en vast hier onder gaan, maar dit konden ze pas maandag laten weten. Hopelijk geraken ze nu, met de verlaging van de rente van de ECB, toch nog een stuk lager.

Maandag tekenen we de compromis en normaal gezien verhuizen we in januari of februari!
m

magnificent_one

Legacy Member
Slunse zei:
Vorige week ook een huis gekocht!

Deze week wat banken (bijna allemaal denk ik) afgegaan en komen op dit moment uit op 3,45% vast op 20j (ING).
Eerst dachten we op 25j af te betalen, maar het verschil in maandbedrag, vergeleken met het beste tarief op 25j, is maar € 70/maand.
Mijn hoofdbank, Belfius, ging zeker en vast hier onder gaan, maar dit konden ze pas maandag laten weten. Hopelijk geraken ze nu, met de verlaging van de rente van de ECB, toch nog een stuk lager.

Maandag tekenen we de compromis en normaal gezien verhuizen we in januari of februari!
Klik om te vergroten...

Damn, 3,45% vast is wel heel goed!
Over welk bedrag gaat het? Onze beste rentevoet zit momenteel op 4% vast voor 300K.
P

Pana

Legacy Member
Net ook de aanvraag voor lening getekend bij Argenta.

179.000 in 3/3/3 stelsel aan 2,55 voor 30j icm 60.000 in 1/1/1 stelsel voor 2.25 op 20j.

Voor mij had alles 1/1/1 gemogen maar de vriendin voelde zich zo comfortabeler.

Was trouwens wel grappig: We hebben de aanvraag getekend om 21u, terwijl er de zwarte kantoor/huiskater tussen de papieren op de bureau lag te snorren.
v

vloet

Legacy Member
Eerste bankbezoeken (KBC, Crelan, Record Bank/Maes Group makelaar) leveren nog niets geweldig op.
(single, 100.000€, 25j)

KBC: 4,38%, SSV + brandverzekering
Crelan: 4,38% SSV + brandverzekering + aankoop aandelen fidelio. Dossierkosten zijn minder dan bij KBC. Als ouders er een spaarrekening openen komt de rente op 4,18%, maar dan moet daar al een aanzienlijk bedrag op gestort worden.
Record Bank (Maes Group, onafhankelijk): 4,4%, zonder SSV of verzekeringen

Volgende week eens bellen naar Argenta, ING en Belfius (daar ben ik al het langste klant).
S

SkAaAr01

Legacy Member
Eventjes een mogelijke domme vraag... Als je aan renoveren denkt en zaken zoals dakkapel plaatsen, muren uitsmijten etc... Heb je dan een binnenhuis architect nodig of een gewone architect?


Verzonden vanaf mijn iPhone met behulp van Tapatalk
L

LSDsmurf

Legacy Member
SkAaAr01 zei:
Eventjes een mogelijke domme vraag... Als je aan renoveren denkt en zaken zoals dakkapel plaatsen, muren uitsmijten etc... Heb je dan een binnenhuis architect nodig of een gewone architect?


Verzonden vanaf mijn iPhone met behulp van Tapatalk
Klik om te vergroten...
Een gewone architect want voor dergelijke werken (die betrekking hebben tot de stabiliteit van de woning) heb je een bouwvergunning nodig.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan