Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
c

cege

Legacy Member
IkKe zei:
²
Je kan er meer aan verliezen als dat jaartje huren als je onbedacht te werk gaat.
Klik om te vergroten...

Inderdaad. Ken veel mensen die 1-2 jaar werken en een hypotheek van 30 jaar op hun nek halen. Zorg toch maar eerst dat je een stabiele situatie hebt en pas daarna een huis koopt. Eens je ergens een huis hebt, kun je niet zo snel meer verhuizen, minder mobiel, minder snel van werk veranderen etc.

Hoeveel kost huren je per jaar maand? 400-500 euro. Dat is 5000 per jaar. Als je een huis koopt en na 2-3-4-5 jaar mag verkopen omdat het gedaan is met je lief omdat je echt een droomjob ergens anders gevonden hebt ben je als snel 10.000 kwijt (notaris akte, btw op notaris, dossierkosten bank etc). En in de huidige tijden ben je dan nog niet eens zeker dat je je huis snel of aan een deftige prijs verkocht krijgt.

Plus veel mensen realiseren niet dat een groot deel van de kosten van een huur er ook zijn als je een huis koopt. Water, gas, electriciteit, onderhoud, internet, tv moet je ook allemaal betalen per maand als je koopt. Denk dat voor veel mensen het verschil eerder 200-300 per maand is (als je met 2 huurt) tgo kopen.

Ikzelf heb groot appartement in centrum Gent en betaal 600 huur met 2, +150-200 kosten. 300 per maand. 3600 jaar. Valt wel mee hoor. Vond nieuwe job, 400 euro netto per maand meer dan vorige, hop ontslag, hop verhuis en werk 100km verder.

Kopen is toch ook een commitment om op langere termijn op dezelfde plek te wonen. Als je dat ziet zitten ok, maar als je niet zeker bent...
I

Inco

Legacy Member
Ik en mijn vriendin hebben een starterswoning gekocht (lening 15j) om normaal na +-10j over te gaan tot de aankoop van ons definitief huis.

Voornaamste reden:
* Huren = weggesmeten geld (niet altijd natuurlijk)
* Nog géén idee waar we ons willen settelen voor de rest van ons leven, ik wou daarom dan ook geen lening aangaan voor 20-30j...

De registratierechten kan je overdragen bij aankoop van een nieuwe woning, als ik het totaalplaatje nareken (incl. belastingaftrek) is dit een win-win situatie, zelf als de huisprijzen binnen 10j niet stijgen/licht dalen.
m

makila

Legacy Member
Inco zei:
Je raad is goed bedoeld, maar in de praktijk zal dit toch niet zomaar werken hoor. De echte buitenkansjes zijn weg na enkele dagen/weken te koop te staan.
Klik om te vergroten...
Het huis van mijn grootouders heeft wel wat renovatie nodig, maar is gewoon reeds bewoonbaar, rustig en goed gelegen, 3 slaapkamers (met een bovenverdieping, kelder én zolder), een garage, een grote tuin, en open bebouwing ..

Nu dat heeft welgeteld DRIE dagen te koop gestaan en is al verkocht voor 215000€. Er zijn wel nog mensen komen zien die eventueel een hoger bod willen uitbrengen.

Te duur eigenlijk voor wat het waard is, echter tov de huidige markt, is dit gewoon een buitenkansje hé? Dus inderdaad, als je 3x wil terugkomen, ben je gewoon te laat ..
R

Rainbow*

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Volledig vernieuwen van dak (en ik gooi met groffe prijzen, door alles te laten doen, volgens de laatste normering, dus voor dit geval volledig nieuw dak, niet gewoon een overzetdak).

dak inclusief isolatie : 25.000€
kleine werkjes (ytong blokken, gyproc, etc) : 2.000€
Verwarming : 1000€
Elektriciteit : 500€ (Indien elektriciteitskeuring niet conform is, is dit meer)
Afwerking is zo duur als je het zelf wilt (kunt vloeren of tape plein leggen, serieus prijsverschil tussen beiden natuurlijk).

Grofweg zou mijn raming 32.500€ zijn waar je via verbeteringswerken / renovatie en isolatie premies waarschijnlijk nog wel iets van kunt terugvorderen (+- 5000 - 7500€), maar je moet dat geld natuurlijk wel eerst voorschieten.

Hiernaast niet vergeten dat een woning van de jaren 50 meestal houten planché is en dat je zeker dient na te gaan of die vloer nog goed is (op het dak is dit meestal het representatiefste) en dat men er niet gewoon iets anders heeft opgezet om het rot zijn van deze planken weg te moffelen.

Ik heb ook geen rekening gehouden in mijn prijs met het weghalen van eventuele rotte zolderplanken en deze te vervangen met een nieuw betondek. Dan mag je er al rap 10.000 - 15.000 € bijtellen indien je het allemaal laat doen.
Klik om te vergroten...

Merci!!
Elektriciteit is op de zolder al aanwezig, deze is ook volledig vernieuwd in het hele huis..
De vloeren zijn overal vernieuwd.. Op de zolder niet, straks eens bekijken hoe dit zit

Boven de 1ste verdieping steekt boven het valse plafond 18cm isolatie..

Het dak zou volgens de eigenaar nog oké zijn, de dakwerker is dit komen controleren, maar als we toch de zolder willen gebruiken als woonruimte kunnen we misschien beter in ene keer een nieuw dak laten zetten.. Dat is zijn investering wel waard denk ik!
Straks kijken wat de ouders ervan vinden :)
P

Pieter3770

Legacy Member
Nog geen tijd gehad om bij een bank binnen te springen dus daarom vraag ik 't hier effe...

Weet er iemand of ze bij een bank rekening houden met een onderhandse akte bij 't verstrekken van een lening?

Ik heb momenteel al een eigendom, volledig op mijn naam, maar onderhands geregeld eigenlijk 50/50 met mijn ouders. De huurinkomst is lager dan de afbetaling. Dus momenteel betaal ik 160 € bij elke maand en mijn ouders ook 160 €.
Als ik nu een lening ga aanvragen voor een 2de aankoop...nemen ze dan mijn loonbrieven min 160 € of min 320 € om te bepalen hoeveel ik nog kan lenen?
R

Rainbow*

Legacy Member
Zo, zijn net met de ouders gaan kijken!
Ze vonden het dik oké, zeker voor de prijs (235.000 euro voor een huis van 1950, 5 are grond, volledig gerenoveerd vanbinnen buiten de zolder dan niet + klein beschrijf)
We hebben het dus ook gekocht, we waren de eersten die zijn gaan kijken (Het staat nog maar enkele dagen te koop) en er waren al 6 afspraken na ons.. Dus deze kans konden we niet laten schieten!
S

Swagger

Legacy Member
Rainbow* zei:
Zo, zijn net met de ouders gaan kijken!
Ze vonden het dik oké, zeker voor de prijs (235.000 euro voor een huis van 1950, 5 are grond, volledig gerenoveerd vanbinnen buiten de zolder dan niet + klein beschrijf)
We hebben het dus ook gekocht, we waren de eersten die zijn gaan kijken (Het staat nog maar enkele dagen te koop) en er waren al 6 afspraken na ons.. Dus deze kans konden we niet laten schieten!
Klik om te vergroten...

Proficiat met je aankoop! Volgens jouw beschrijving wel een goede prijs. En je hebt gelijk: beslissen want hoe meer er in het spel komen....
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Rainbow* zei:
Zo, zijn net met de ouders gaan kijken!
Ze vonden het dik oké, zeker voor de prijs (235.000 euro voor een huis van 1950, 5 are grond, volledig gerenoveerd vanbinnen buiten de zolder dan niet + klein beschrijf)
We hebben het dus ook gekocht, we waren de eersten die zijn gaan kijken (Het staat nog maar enkele dagen te koop) en er waren al 6 afspraken na ons.. Dus deze kans konden we niet laten schieten!
Klik om te vergroten...

Mmmhhh ik vind 235k voor zo'n huis veel. Mijn gedachte zou op het eerste gedacht eerder richting de 190-210k gaan. T'is den Limburg hé, niet Antwerpen ;). Maar bon, indien je een paar foto's hebt liggen stuur ze maar eens mijn richting uit :d.
S

Slunse

Legacy Member
Twijfel hier bij welke lening we zouden nemen...

Beste voorstel op 25j = € 997/maand (SSV € 2400) via een onafhankelijke makelaar.
Beste voorstel op 20j = € 1091/maand (SSV € 4000!!) via ING.
R

Rainbow*

Legacy Member
Ik vind het net een hele mooie prijs!
Voor 190.000 vind je in Limburg wel een oud huis, maar vanbinnen moet je het dan nog allemaal renoveren, dat moeten wij
helemaal niet doen (Buiten de zolder, die we de 1ste jaren toch niet gebruiken)
+ de ligging is ideaal (Vlakbij het centrum van Bree)
c

cege

Legacy Member
eniac zei:
Als je die 20 aankan, waar zit dan de twijfel?
Klik om te vergroten...

Inderdaard, reken maar eens uit hoeveel rente je extra betaalt op de eerste 20 jaar van die 25 omdat je rente hoger is. En vergelijk dat met de rente die je zou betalen op 20 jaar. Je zal van je stoel liggen...

Er is geen enkele reden om voor 100 euro per maand naar 25 te gaan ipv 20. Als je met 2 bent kun je het zelfs betalen meost je alle 2 doppen.
c

cecemeleke

Legacy Member
Rainbow* zei:
Ik vind het net een hele mooie prijs!
Voor 190.000 vind je in Limburg wel een oud huis, maar vanbinnen moet je het dan nog allemaal renoveren, dat moeten wij
helemaal niet doen (Buiten de zolder, die we de 1ste jaren toch niet gebruiken)
+ de ligging is ideaal (Vlakbij het centrum van Bree)

Hier zijn foto's : Vastgoed Rijken | Huis te koop te Bree (K832)
Klik om te vergroten...

Zeer mooie woning. Proficiat met de aankoop.
d

da_flux

Legacy Member
Amaai dat ziet er goed uit ik denk toch ook dat je daar een goede koop aan gedaan hebt!
S

Scifo

Legacy Member
Inderdaad, knap en ook gezellig achtertuintje :p Damn heb al spijt dat ik voor een app ben gegaan ^^
M

Massis

Legacy Member
Lijkt me inderdaad een mooie prijs voor dat huis. Misschien geen overdreven buitenkans, maar zeker een goede prijs. Als het je droomhuis is zie ik ook geen enkele reden om dat te laten schieten.

Wij waren 225k kwijt voor een huis uit 1960 dat deels gerenoveerd was. Na kosten & verdere renovatie waren we 275k kwijt, en er moet nog 1 grote kamer gedaan worden (wat waarschijnlijk dik 20k gaat kosten).
Nu is ons huis ook wel iets groter (20m²) en op bijna 11a, dus dat verklaart wat extra prijsverschil.

Wel vind ik het EPC nog redelijk tegenvallen voor een volledig gerenoveerd huis (wij zitten op 170 geloof ik) , maar dat zal wel komen door de kale zolder veronderstel ik dan.

Overigens: iedereen spreekt hier altijd over "de limburg" en hoe goedkoop het hier is. In zekere maten klopt dat natuurlijk, maar een huis in Hasselt centrum zal duurder zijn dan in een of andere boerengat in Oost- of West-Vlaanderen hoor!
s

sandervdw

Legacy Member
Niet mijn persoonlijke smaak, maar wel mooi verbouwd. En dan is het voor die prijs vrij goedkoop...
c

cege

Legacy Member
Binnenkant ziet er mooi uit, tuin ook. En de buitenkant, wel niet mijn smaak, maar zal altijd simpel uit te leggen welk huis in de straat ze je moeten bezoeken :lol:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan