Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Rainbow* zei:
Ik vind het net een hele mooie prijs!
Voor 190.000 vind je in Limburg wel een oud huis, maar vanbinnen moet je het dan nog allemaal renoveren, dat moeten wij
helemaal niet doen (Buiten de zolder, die we de 1ste jaren toch niet gebruiken)
+ de ligging is ideaal (Vlakbij het centrum van Bree)

Hier zijn foto's : Vastgoed Rijken | Huis te koop te Bree (K832)
Klik om te vergroten...

Het is direct bewoonwaar, het is redelijk modern ingericht. Het is aan de buitenkant ook mooi. Het was klein beschrijf. Het is geen slechte koop. Maar de zolder is afgeslagen (of daar lijkt het toch op met vezelplaat / mdf plaat). Er is geen onderdak. Dus je verliest daar warmte gelijk zot (maar uw vals plafond is 18cm geisoleerd waardoor dit overeenkomt met een hedendaags plat dak). In basis heb je over 15 jaar gegarandeerd werk aan dat dak en eventueel ook de zolderverdieping. Ik heb u mijn raming hiervoor doorgegeven, dat kwam uit met nieuwe verdieping op 50k€.

Totaalkost voor deze woning is dan 300k€. Waarvan je eventueel nog een goede 10k€ kunt recupereren via renovatiepremie. Hiernaast zie ik niet direct een koppeling naar een waterput. Zonnepanelen, geïsoleerde muren (ingespoten buitenisolatie), etc. wat die 300k€ dan nog niet volledig maken.

Hiernaast leg ik dan dit :

Paal - Superhuis

In de krant stond dit te koop (zonder BTW, volledig afgewerkt) voor 210k€. Wat BTW inclusief en allerhande kosten eventueel 270k wordt. Natuurlijk kan het zijn dat er nog een pak kosten bijkomen omdat het niet alles is wat je wenst. Maar daar is de structuur wel goed, en moet je geen schrik hebben dat binnen 15 jaar uw mdf platen rot zijn en je dat moet vervangen.

Ik herhaal, t'is geen slechte koop. Maar een instant buy is het niet voor mij ;). Des te beter zou ik zeggen ;), anders zouden een pak woningen niet verkocht geraken en zou de woning die ik wens te kopen ineens 2 keer zo duur zijn ;).
R

Rainbow*

Legacy Member
Ja maar we krijgen financiële steun van onze ouders, dat doet ook veel vind ik.. We moeten een pak minder lenen dan die vraagprijs.. Dan moeten we maandelijks niet téveel afbetalen, ons niet veel zorgen maken..

En we willen zowiezo die zolder isoleren en inrichten, eventueel ook het dak vernieuwen.. (Het dak is door een dakwerker gekeurd en was nog in orde) Hebben we allemaal aan gedacht :)
Er is wel een koppeling naar een waterput..

Ja dat in Paal is mooi en modern! Maar is een gesloten of halfopen bebouwing? En weinig bewoonbare oppervlakte vind ik persoonlijk..

Achja maakt ook niet uit, ieder zijn eigen ding he :)
j

jeff_tw

Legacy Member
Heel mooi huis Rainbow* voor die prijs en klein beschrijf. In de regio waar wij gezocht hebben zou dit zeker een pak duurder hebben gestaan, en vond je eigenlijk zo geen huizen. Denk dat je zeker geen slechte zaak hebt gedaan.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Rainbow* zei:
Ja dat in Paal is mooi en modern! Maar is een gesloten of halfopen bebouwing? En weinig bewoonbare oppervlakte vind ik persoonlijk..
Klik om te vergroten...

Eigenlijk is het een gesloten bebouwing. De uiterste zonder garage is een HOB. Als je het plan correct bekijkt. Het exterieur doet dat eigenlijk niet zo voorkomen dat het eigenlijk rijhuizen zijn.

Rainbow* zei:
Achja maakt ook niet uit, ieder zijn eigen ding he :)
Klik om te vergroten...

tuurlijk ;). Wenste gewoon te laten zien dat dergelijke oppervlaktes voor de meesten voldoende zijn. Is zelfs groter dan het gemiddelde appartement. Minder duur. En een degelijke eigen tuin. Indien ik dan ook moet kiezen tussen 1 van beide, prefereer ik zoiets gelijk paal. Maar dan in een beter gelegen oord ;).
S

Slunse

Legacy Member
cege zei:
Inderdaard, reken maar eens uit hoeveel rente je extra betaalt op de eerste 20 jaar van die 25 omdat je rente hoger is. En vergelijk dat met de rente die je zou betalen op 20 jaar. Je zal van je stoel liggen...

Er is geen enkele reden om voor 100 euro per maand naar 25 te gaan ipv 20. Als je met 2 bent kun je het zelfs betalen meost je alle 2 doppen.
Klik om te vergroten...

Wel, ik heb even zitten rekenen:

240 * € 1091 = € 261 840
300 * € 997 = € 299 100
(€ 37 260 verschil)
(€ 94 verschil per maand)

De eerste 240 maanden doe ik € 94 per maand "winst" in vergelijking met de lening op 20j.
240 * € 94 € = € 22 560 (indien alles op spaarrekening zou blijven staan, dan levert dit meer op)

€ 37 260 - € 22 560 = € 14 700

Nu heb je hier wel (hopelijk blijft dit) 5j langer fiscaal voordeel... Zou dit dan uiteindelijk niet interessanter zijn? Of zie ik iets over het hoofd waardoor mijn berekening niet klopt?
J

JPV

Legacy Member
Als je fiscaal voordeel meerekent en de inflatie etc, kan dit nadeel idd beperkt worden. Er is echter 1 ding die men dan vaak vergeet: dan ga je er ervanuit dat de lening effectief afbetaald wordt. Vaak wordt een lening echter herzien of geherfinancierd en dan ziet het plaatje er vaak al anders uit.
c

cege

Legacy Member
Slunse zei:
Wel, ik heb even zitten rekenen:

240 * € 1091 = € 261 840
300 * € 997 = € 299 100
(€ 37 260 verschil)
(€ 94 verschil per maand)

De eerste 240 maanden doe ik € 94 per maand "winst" in vergelijking met de lening op 20j.
240 * € 94 € = € 22 560 (indien alles op spaarrekening zou blijven staan, dan levert dit meer op)

€ 37 260 - € 22 560 = € 14 700

Nu heb je hier wel (hopelijk blijft dit) 5j langer fiscaal voordeel... Zou dit dan uiteindelijk niet interessanter zijn? Of zie ik iets over het hoofd waardoor mijn berekening niet klopt?
Klik om te vergroten...

Je gebruikt de totale som in je berekening. Je moet enkel met de rente rekenen. Je maakt geen winst door kapitaal 5 jaar later af te betalen (inflatie achter wege gelaten uiteraard). Veelal brengen die leningen op 25 of 30 jaar niet veel zoden aan de dijk. Rente is typisch stuk hoger waardoor je eigenlijk in totaal meer betaald en de aflossing per maand niet significant naar beneden haalt.
J

JPV

Legacy Member
cege zei:
Je gebruikt de totale som in je berekening. Je moet enkel met de rente rekenen. Je maakt geen winst door kapitaal 5 jaar later af te betalen (inflatie achter wege gelaten uiteraard). Veelal brengen die leningen op 25 of 30 jaar niet veel zoden aan de dijk. Rente is typisch stuk hoger waardoor je eigenlijk in totaal meer betaald en de aflossing per maand niet significant naar beneden haalt.
Klik om te vergroten...
door een inflatie van 2% mee re rekenen, haal je wel al de helft van de meerkost weg, los van eventueel belastingsvoordeel. Het is dus wel iets om mee te rekenen.
P

Pieter3770

Legacy Member
Pieter3770 zei:
Nog geen tijd gehad om bij een bank binnen te springen dus daarom vraag ik 't hier effe...

Weet er iemand of ze bij een bank rekening houden met een onderhandse akte bij 't verstrekken van een lening?

Ik heb momenteel al een eigendom, volledig op mijn naam, maar onderhands geregeld eigenlijk 50/50 met mijn ouders. De huurinkomst is lager dan de afbetaling. Dus momenteel betaal ik 160 € bij elke maand en mijn ouders ook 160 €.
Als ik nu een lening ga aanvragen voor een 2de aankoop...nemen ze dan mijn loonbrieven min 160 € of min 320 € om te bepalen hoeveel ik nog kan lenen?
Klik om te vergroten...

Niemand een idee?
e

eniac

Legacy Member
JPV zei:
door een inflatie van 2% mee re rekenen, haal je wel al de helft van de meerkost weg, los van eventueel belastingsvoordeel. Het is dus wel iets om mee te rekenen.
Klik om te vergroten...

Inflatie zou ik idd meerekenen.

Wat ik niet zou meerekenen is het belastingsvoordeel. Er is nu al twijfel over hoe het er binnen 2 jaar gaat uitzien, ik reken er dan ook niet meer op dat binnen 20 jaar het belastingsvoordeel nog bestaat. Als dat wel zo is: mooi voor diegenen die dan nog een lening lopen hebben natuurlijk. Maar dat zou ik geen beslissende factor laten zijn in de keuze tussen 20 en 25.
S

Slunse

Legacy Member
Het verschil in SSV bedraagt ook € 1600 tussen beide voorstellen, wat neerkomt op alweer een € 5,33 per maand op 25j en € 6,66 op 20j.
Wat natuurlijk ook altijd, als jong koppel, leuk meegenomen is, is die extra € 100 per maand. Zoals je zegt, het is natuurlijk niet veel maarja... Mijn vriendin zou liever op 25j doen, ik op 20j omdat het inderdaad uiteindelijk goedkoper is. Veel verschil is er natuurlijk niet als je de berekening bekijkt en rekening houd met de toch wel stukken goedkopere SSV. En wat we nu kunnen doen met € 100 is ook meer dan binnen pakweg 20j..
N

Nesjamag

Legacy Member
Ik lees hier dat een dak vervangen een 30k kost.
Hoeveel zou het gemiddeld kosten om centrale verwarming (mogelijk met vloerverwarming) in een huis te installeren?
Dubbele beglazing te laten steken?
Elektriciteit in orde te brengen?
T

TooChé

Legacy Member
Mijn dak komt op minder dan 10k ... Weinig hout moeten vervangen. Dakpannen eraf, pannelatten eraf, onderdak erop (niet geisoleerd), nieuwe stof & pannelatten. 2/3 pannen gerecupereerd, 2000 nieuwe dakpannen en 80 gevelpannen bij gekocht.
Ging over ongeveer een 225m² dak (zadeldak met kilkeper)

Dubbele beglazing (indien niet speciale vormen, normale plaatsing, zonder speciale folies op uw ruit ...) +- 1000eur / venster

Elektriciteit (alles vervangen) 5-10k ... afhankelijk van hoe groot uw huis en de toepassingen
e

eniac

Legacy Member
Wij hebben CV gelegd vorig jaar. Gewoon boiler en 7 radiatoren (nog niet het gehele huis). Wel designradiatoren gekozen, en niets zelf gedaan (behalve isolatie van de buizen, maar dat kost weinig).

Ergens tussen de 8K en 9K betaald.

Eerste offerte bij ander bedrijf was 14K :)
I

IkKe

Legacy Member
Ik ben nu alles aan het laten doen elektriciteit en verwarming as we speak.

CV kost ons 12k (nieuwe ketel + radiatoren van speciale afmetingen)
Ramen met elektrische rolluiken en roluikkasten zonder afwerking (PVC shuco HR glas) en voordeur (7 ramen + deur) was 15k.
D

D2ThaV

Legacy Member
Heb zelf ook mijn dak vervangen (dwarsbalken laten zitten omdat die waren ingemetseld en dergelijke), voor de rest nieuw hout, onderdak met doek, nieuwe pannen (stormpan, dubbele sluiting), 2 veluxen en was zeker minder dan €7000. Hoeveel juist kan ik niet zo direct zeggen. Moet er wel bijzeggen dat ik alles zelf heb gedaan en het enigste dat ik van heel men dak in het wit heb gekocht is 1 bus voor de balken die bleven zitten te behandelen.

Ivm vloerverwarming denk ik dat dat serieus kan tegenvallen qua kostprijs als je echt alles laat doen. Heb bij mijn eigen huis ook alle vloer uitgebroken (als dat zoals bij mij gewoon op de zavel ligt valt dat mee), maar dan moet je voor vloerverwarming ook eens minstens 35cm dieper gaan (beton, buizen elektriciteit, isolatie, buizen vloerverwarming, chape), dus ook aan werkuren betalen om dat 35cm dieper te graven, betalen voor het vervoer en afvoeren van uwe grond. Indien uw elektriciteit/sanitair nu ook in de chape ligt ook laten vernieuwen... Hoeveel het materiaal voor enkel vloerverwarming kost weet ik nog niet, ga er nu bijna met beginnen dus kan ik nog niet zeggen.

Elektriciteit kan ik ook moeilijk een fatsoenlijke prijs opplakken omdat ik ook alles zelf doe en voor aankoop materiaal korting krijg via het werk. Wel een goeie tip: als je bij de afwerkingsfase van de elektriciteit de keuze moet maken van de kleuren afdekplaatjes op uw schakelaars/stopcontacten: vraag er de prijslijst bij, want ge verschiet ervan hoeveel verschil er op zit terwijl ge denkt: 'toch maar gewoon een ander kleurke'. Collega van mij had zijn vrouw ook laten kiezen voor de kleurtjes en kwam op het 3-voudige uit in vergelijking met het goeikoopste (wit).
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
D2ThaV zei:
Heb zelf ook mijn dak vervangen (dwarsbalken laten zitten omdat die waren ingemetseld en dergelijke), voor de rest nieuw hout, onderdak met doek, nieuwe pannen (stormpan, dubbele sluiting), 2 veluxen en was zeker minder dan €7000. Hoeveel juist kan ik niet zo direct zeggen. Moet er wel bijzeggen dat ik alles zelf heb gedaan en het enigste dat ik van heel men dak in het wit heb gekocht is 1 bus voor de balken die bleven zitten te behandelen.

Ivm vloerverwarming denk ik dat dat serieus kan tegenvallen qua kostprijs als je echt alles laat doen. Heb bij mijn eigen huis ook alle vloer uitgebroken (als dat zoals bij mij gewoon op de zavel ligt valt dat mee), maar dan moet je voor vloerverwarming ook eens minstens 35cm dieper gaan (beton, buizen elektriciteit, isolatie, buizen vloerverwarming, chape), dus ook aan werkuren betalen om dat 35cm dieper te graven, betalen voor het vervoer en afvoeren van uwe grond. Indien uw elektriciteit/sanitair nu ook in de chape ligt ook laten vernieuwen... Hoeveel het materiaal voor enkel vloerverwarming kost weet ik nog niet, ga er nu bijna met beginnen dus kan ik nog niet zeggen.

Elektriciteit kan ik ook moeilijk een fatsoenlijke prijs opplakken omdat ik ook alles zelf doe en voor aankoop materiaal korting krijg via het werk. Wel een goeie tip: als je bij de afwerkingsfase van de elektriciteit de keuze moet maken van de kleuren afdekplaatjes op uw schakelaars/stopcontacten: vraag er de prijslijst bij, want ge verschiet ervan hoeveel verschil er op zit terwijl ge denkt: 'toch maar gewoon een ander kleurke'. Collega van mij had zijn vrouw ook laten kiezen voor de kleurtjes en kwam op het 3-voudige uit in vergelijking met het goeikoopste (wit).
Klik om te vergroten...

Mja,

wel geen eerlijk vergelijkingspunt met het bedrag van de 30k€ hé. Geen isolatie. In het zwart. En geen werkuren. Dan is het niet moeilijk om lagere bedragen te hebben ;).
D

D2ThaV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Mja,

wel geen eerlijk vergelijkingspunt met het bedrag van de 30k€ hé. Geen isolatie. In het zwart. En geen werkuren. Dan is het niet moeilijk om lagere bedragen te hebben ;).
Klik om te vergroten...

Stimulans om het zelf te doen :) ? Nee klopt inderdaad, anderzijds wel aan te raden als ge het laat doen: doe wat moeite om het materiaal zelf aan te kopen, uw vakman pakt daar zelf ook nog een procentje op en misschien kun je zoals ik bij de bouwmarkt nog wel het een en ander int zwart kopen...
Isoleren heb ik trouwens wel gedaan, maar de zolder vloer ipv de punt van het dak, goedkoper denk ik alsge niet direct iets van plan bent met uw zolder. Bij mij was isoleren een klein €1000, 45 m2, isolatie heb ik van die wol, op de zoldervloer gewoon omkadering gemaakt en osb plaat erover.
M

McGregor

Legacy Member
Daken kan je niet makkelijk vergelijken. Een dak vernieuwen van een groot huis met verschillende dakkapellen en uitschotten is totaal verschillend dan dat van een klein rijhuisje met 2 veluxen erin.
j

jeff_tw

Legacy Member
Interessante reportage: Eén - Koppen - Op huizenjacht | Eén

Nu, zonder afbreuk te willen doen aan de mensen uit de reportage, maar op 25 jaar dacht ik nog niet aan een huis kopen, en al helemaal niet zonder spaarcenten, wat is er mis met een goedkoper appartement kopen, en dan 5 à 6 jaar sparen tot je meer eigen inbreng hebt?
En dat de banken geen 110% meer uitlenen, maar eerder naar 80% gaan vind ik eerder een goede houding.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan