Archief - [deleted]

kevinbog · 11 apr 2014

Bram zei:
Had duidelijker moeten zijn, de voorwaarde was beide 100%. Dus 100/100. Daarom waarschijnlijk dat ze zo duur is. Het verschil met de SSV in een keer aflossen was ook relatief verwaarloosbaar. We gaan daar waarschijnlijk ook het geld niet voor hebben (meeste eigen inbreng zit al in 10% voorschot dat we betaald hebben).

Qua SSV: zie hierboven. Project is zeer bescheiden: 215k. Heb de indruk dat de SSV bij grotere banken een pak duurder is dan kleinere (Crelan was bv 3700€ voor 80/80).

En nee, nog geen rentevoeten gezien, ik houd het zeker in mijn achterhoofd dat we de variabele voeten met de vaste vergelijken! Thx.

10/5/5 kan interessant zijn zoals je zegt, omdat je iets meer kapitaal hebt afgelost als je gaat verkopen. Anderszijds, als je later een nieuw huis koopt, kan je kiezen om het huidige krediet terug op te nemen. Indien volledig vast is dit aan de voordelige interestvoet, indien 10/5/5 is het heel waarschijnlijk dat het het dubbele is van waarop je intekent. Houd dat in het achterhoofd. Conclusie, ik zou het enkel doen als er een redelijk verschil op zit.

ssv: dat is wel heel veel... Ik raad u aan om naar uwe verzekeringsagent te gaan, en misschien ook nen andere verzekeringsagent (Liefst ene die Cardif aanbiedt, die is goedkoop en goedgekeurd door test-aankoop

)
Kan u gemakkelijk 3000 euro schelen, daarvoor moet ge al lang uw brandverzekering aan gunsttarief krijgen lijkt mij...

vloet · 11 apr 2014

Dit zijn de partijen van plan met de belastingsaftrek van uw hypotheek - Consument - De Morgen

JPV · 11 apr 2014

vloet zei:
Dit zijn de partijen van plan met de belastingsaftrek van uw hypotheek - Consument - De Morgen

het voorstel van groen lijkt me het beste

Den Deze · 11 apr 2014

JPV zei:
idd, op papier zetten (minstens op mail), zodat er later geen discussie over bestaat.

Uiteraard heb ik dit reeds op mail ontvangen

Hij spreekt wel over 1 maand schadevergoeding die we nog verschuldigd waren, maar als ik me niet vergis dan moeten we in principe 2 maanden betalen (we hebben in totaal 2 jaar gehuurd).
In het onderwerp staat wel 'wegvallen schadevergoeding en voorwaarden' (controleren brander en sleuteloverdracht op ten laatste 27 mei ipv 31 mei)

JPV · 11 apr 2014

2 volle jaren gehuurd, allez, 24 maand? dan is het 1 maand.

repje · 11 apr 2014

JPV zei:
het voorstel van groen lijkt me het beste

Vind ik ook. Dat er aftrek bestaat voor 2e, 3e,... Woning (weliswaar verminderd) is gewoon absurd. Aangezien ze er het geld voor het huidige systeem niet meer hebben kunnen ze best daar beginnen.

Merk op dat vanaf 2015-2016 voor de eerste hypotheken van 2005 de verhoogde aftrek wegvalt.

Amai, ze gaan al aan 3, bijna 4 soorten berekening zitten, en tegen dan opnieuw een nieuw systeem

JPV · 11 apr 2014

ik denk dat er nu al een 4-tal verschillende berekeningsmanieren zijn (weliswaar een aantal die zo goed als verdwenen zijn).

Renegadexxripxx · 11 apr 2014

JPV zei:
het voorstel van groen lijkt me het beste

Vind het voorstel van vlaams belang of CDV het beste.

Dat van groen is het gezondste, daar het de misbruiken uit het systeem haalt.

jeff_tw · 11 apr 2014

Renegadexxripxx zei:
Vind het voorstel van vlaams belang of CDV het beste.

Dat van groen is het gezondste, daar het de misbruiken uit het systeem haalt.

Dat van CD&V pfff, wat ga je daar weer mee bereiken? Aan welke voorwaarden ga je weer moeten voldoen? De werkende mens zal wel weer uit de boot vallen, en onder bepaalde omstandigheden (bijv. na afbraak) lijkt me nieuwbouw zeker niet slechter.

Dat van Groen is het meest eenvoudige en het duidelijkst, en geen discussie: enkel voor de eerste woning en maximum 15 jaar, geen gezever, kan mee daar wel in vinden.

Al heeft Open VLD ook wel door dat er aan die registratierechten iets moet gebeuren

Renegadexxripxx · 11 apr 2014

jeff_tw zei:
Dat van CD&V pfff, wat ga je daar weer mee bereiken? Aan welke voorwaarden ga je weer moeten voldoen? De werkende mens zal wel weer uit de boot vallen, en onder bepaalde omstandigheden (bijv. na afbraak) lijkt me nieuwbouw zeker niet slechter.

Ik reken vernieuwbouw ook onder restauratie en renovatie. Persoonlijk zou ik zelfs prefereren dat vernieuwbouw zwaarder gestimuleerd wordt. Is zowel goed voor onze bouwsector als om in de toekomst onze 2020 norm te halen.

jeff_tw zei:
Dat van Groen is het meest eenvoudige en het duidelijkst, en geen discussie: enkel voor de eerste woning en maximum 15 jaar, geen gezever, kan mee daar wel in vinden.

zoals ik al zei gezondste. Een duidelijk systeem met duidelijke maximumtermijnen.

jeff_tw zei:
Al heeft Open VLD ook wel door dat er aan die registratierechten iets moet gebeuren

Ik denk dat het probleem dieper zit dan de registratierechten. Verlaag de registratierechten en mensen verhogen gewoon de VP daar momenteel de marktprijs toch inclusief deze registratierechten is.

Den Deze · 12 apr 2014

Heeft er iemand een idee wat er allemaal mee in de 'korf' valt van het fiscale belastingvoordeel van een huis?
Ik doe bvb ook nog aan pensioensparen en wie weet komen er later nog kinderen bij

Ingis · 12 apr 2014

pensioensparen niet, shuldsaldo wel.

.. geen enkele partij gaat nu toch zeggen: "we willen de woonbonus grondig verminderen of afschaffen". Voor de verkiezingen, zou mij heel straf lijken.

desolation · 12 apr 2014

dat van groen is imho het beste, met 1 uitzondering: het moet gedaan zijn met verbouwingen te ondersteunen. ouden brol tegen de grond en nieuwbouwen met E50 of beter erop subsidieren. dan gaat ge pas het federaal energieverbruik naar beneden krijgen.

Renegadexxripxx · 13 apr 2014

desolation zei:
dat van groen is imho het beste, met 1 uitzondering: het moet gedaan zijn met verbouwingen te ondersteunen. ouden brol tegen de grond en nieuwbouwen met E50 of beter erop subsidieren. dan gaat ge pas het federaal energieverbruik naar beneden krijgen.

leeftijd woning >20 jaar : renovatiepremie
leeftijd woning > 40 jaar : vernieuwbouwpremie
Leeftijd woning >40 jaar : maximumVKP gezet op de waarde van de grond. En deze waarde wordt gezet op de waarde van een equivalente nieuwbouwwoning in die buurt - de kost om deze nieuwbouw te realiseren (zonder vernieuwbouwsubsidie).

NotoriousP · 13 apr 2014

Net mijn eerste bod gedaan, moet nog een bewijs van de bank voorleggen dat ik de lening wel kan krijgen. Kan je dit gewoon bij de bank halen of moet je eerst over de details gaan onderhandelen? Ik ben wel al eens langs geweest en heb een verbale OK gekregen voor dat bedrag.

Iemand trouwens een idee wat ik zeker zou moeten krijgen aan % voor een lening van 250k op 25jaar aan 71% quotiteit?

Den Deze · 13 apr 2014

desolation zei:
dat van groen is imho het beste, met 1 uitzondering: het moet gedaan zijn met verbouwingen te ondersteunen. ouden brol tegen de grond en nieuwbouwen met E50 of beter erop subsidieren. dan gaat ge pas het federaal energieverbruik naar beneden krijgen.

Niet iedereen kan een nieuwbouw betalen.
Wij dachten ook eerst te gaan voor een nieuwbouw, maar na enkele dagen rekenen wisten we al direct dat dit niet voor ons was weggelegd.
Nieuwbouw is gewoon véél te zwaar belast. Als je een huis koopt van +5 jaar dan moet je maar 6% btw betalen.
Waarom gewoon alles niet naar 6% trekken?
Het verschil tussen beiden wordt dan al een pak kleiner.
Hier in de buurt staan een aantal nieuwbouwhuizen die gewoon niet worden afgewerkt, gewoon omdat er geen geld meer is.
Draai of keer het zoals je wilt, met een nieuwbouw zit je in de meeste gevallen over je budget.

Wij hebben nu een huis gekocht van 1969, nog zeer goed in orde maar de epc bedraagt 800.
Geen dakisolatie en enkel glas zijn de grootste opmerkingen.
Ramen zullen vervangen worden door hoogrendementsglas en we gaan het dak volledig isoleren.
We gaan ook eens informeren om de spouwmuren te isoleren, al weet ik niet dat dit veel gaat uithalen.
Wij hebben enorm veel ramen en niet zoveel muren

NotoriousP zei:
Net mijn eerste bod gedaan, moet nog een bewijs van de bank voorleggen dat ik de lening wel kan krijgen. Kan je dit gewoon bij de bank halen of moet je eerst over de details gaan onderhandelen? Ik ben wel al eens langs geweest en heb een verbale OK gekregen voor dat bedrag.

Sinds wanneer moet je voor een bod al een bewijs kunnen voorleggen?
Als ze uw bod aanvaarden dan kan je naar de bank (of banken) stappen om een lening vast te krijgen.
Hiervoor krijg je ongeveer 3 weken de tijd. Als de lening is goedgekeurd dan ga je de papieren tekenen en moet je wachten tot de akte zal verlijden.

Renegadexxripxx · 13 apr 2014

Den Deze zei:
Niet iedereen kan een nieuwbouw betalen.
Wij dachten ook eerst te gaan voor een nieuwbouw, maar na enkele dagen rekenen wisten we al direct dat dit niet voor ons was weggelegd.

Ik heb ook zitten rekenen. En ik kwam uit op het feit dat de totaalkost voor de verbouwing duurder was dan de nieuwbouw.

Den Deze zei:
Nieuwbouw is gewoon véél te zwaar belast. Als je een huis koopt van +5 jaar dan moet je maar 6% btw betalen.
Waarom gewoon alles niet naar 6% trekken?

Er is geen garantie dat het 6% is. Het gaat eerder 10% zijn. Klein beschrijf is de uitzondering niet de norm. Toch zeker voor een nieuwbouw.

Den Deze zei:
Hier in de buurt staan een aantal nieuwbouwhuizen die gewoon niet worden afgewerkt, gewoon omdat er geen geld meer is.
Draai of keer het zoals je wilt, met een nieuwbouw zit je in de meeste gevallen over je budget.

Mja, in de tijd van mijn grootouders gingen ze ook niet x keer op verlof. Hadden ze geen IPAD, hadden ze geen spiksplinternieuwe keuken maar de afdankertjes van het ouderlijke huis, etc...

Den Deze zei:
Wij hebben nu een huis gekocht van 1969, nog zeer goed in orde maar de epc bedraagt 800.
Geen dakisolatie en enkel glas zijn de grootste opmerkingen.

Staat van het dak nog goed ?

Zoja, onderdak, isolatie : +-10k (laten doen)
Nieuwe HR ramen : +- 25k
Pur spuiten : +- 5k (maar niet ideaal meestal, meestal beter om buitenisolatie te voorzien +- 25k).

Was de totaalkost van een nieuwbouw groter dan uw bod + 60k?

Den Deze zei:
Sinds wanneer moet je voor een bod al een bewijs kunnen voorleggen?
Als ze uw bod aanvaarden dan kan je naar de bank (of banken) stappen om een lening vast te krijgen.
Hiervoor krijg je ongeveer 3 weken de tijd. Als de lening is goedgekeurd dan ga je de papieren tekenen en moet je wachten tot de akte zal verlijden.

Kan mij dat enkel inbeelden indien zijn bod aanvaard is.

Den Deze · 13 apr 2014

Renegadexxripxx zei:
Staat van het dak nog goed ?

Zoja, onderdak, isolatie : +-10k (laten doen)
Nieuwe HR ramen : +- 25k
Pur spuiten : +- 5k (maar niet ideaal meestal, meestal beter om buitenisolatie te voorzien +- 25k).

Was de totaalkost van een nieuwbouw groter dan uw bod + 60k?

Geen idee waar gij uw prijzen haalt, maar ik kom toch op andere bedragen uit.
Nieuwe alu ramen met 1.0 beglazing = 17k.
Pur spuiten: 20-25€/m2, geen idee wat voor muren gij hebt maar wij hebben enkel een gelijkvloers (en ruime zolder onder het dak).
Dak gaan we doen met mijn nonkel, is een dakwerker.

Als ik de totaalkost neem dan zitten wij ver boven de 60k voor een nieuwbouw.
Nu hebben we trouwens ook een kelder/garage van bijna 75m2 en 150m2 bewoonbare oppervlakte + grond van 9,5 are.
Probeer dat maar eens met een nieuwbouw...
Voordeel is dat we nu alles stap voor stap kunnen doen en geen loodzware lening moeten nemen.
Er zijn tegenwoordig meer en meer mensen dat hun krediet niet meer afgelegd krijgen.
In mijn vriendenkring zitten ook mensen met leningen van +1500€, er moet maar iets misgaan en ge zit al in de shit.

desolation · 13 apr 2014

Den Deze zei:
Niet iedereen kan een nieuwbouw betalen.
Wij dachten ook eerst te gaan voor een nieuwbouw, maar na enkele dagen rekenen wisten we al direct dat dit niet voor ons was weggelegd.
Nieuwbouw is gewoon véél te zwaar belast. Als je een huis koopt van +5 jaar dan moet je maar 6% btw betalen.
Waarom gewoon alles niet naar 6% trekken?
Het verschil tussen beiden wordt dan al een pak kleiner.
Hier in de buurt staan een aantal nieuwbouwhuizen die gewoon niet worden afgewerkt, gewoon omdat er geen geld meer is.
Draai of keer het zoals je wilt, met een nieuwbouw zit je in de meeste gevallen over je budget.

Wij hebben nu een huis gekocht van 1969, nog zeer goed in orde maar de epc bedraagt 800.
Geen dakisolatie en enkel glas zijn de grootste opmerkingen.
Ramen zullen vervangen worden door hoogrendementsglas en we gaan het dak volledig isoleren.
We gaan ook eens informeren om de spouwmuren te isoleren, al weet ik niet dat dit veel gaat uithalen.
Wij hebben enorm veel ramen en niet zoveel muren

Logisch ook, de kostprijs van die ouwe koterij wordt kunstmatig hoog gehouden door al die subsidies voor zinloze verbouwingen.

Renegadexxripxx · 13 apr 2014

Den Deze zei:
Geen idee waar gij uw prijzen haalt, maar ik kom toch op andere bedragen uit.
Nieuwe alu ramen met 1.0 beglazing = 17k.

Mja, was ook maar indicatief.

Den Deze zei:
Pur spuiten: 20-25€/m2, geen idee wat voor muren gij hebt maar wij hebben enkel een gelijkvloers (en ruime zolder onder het dak).

Dus 200m2 is dan die 5000€.
Buitenisolatie zit je aan 100-150€/m2 afhankelijk of je crepie neemt of een houtstructuur langs de buitenzijde

Den Deze zei:
Als ik de totaalkost neem dan zitten wij ver boven de 60k voor een nieuwbouw.
Nu hebben we trouwens ook een kelder/garage van bijna 75m2 en 150m2 bewoonbare oppervlakte + grond van 9,5 are.
Probeer dat maar eens met een nieuwbouw...

Was maar een vraag hé. De oude woningen die ik tegenkom daar vragen ze minimaal 225-250k€ voor. ALs je dan buitenisolatie moet plaatsen, de ramen vervangen, keuken plaatsen, nieuwe badkamer, nieuwe elektriciteit, etc dan zit je makkelijk aan 100k extra. De woningen waar de keuken, badkamer, elektriciteit nog goed is daar vragen ze minimaal 270-290k voor maar daar moet je toch nog altijd ramen vervangen (of toch zeker op termijn "ergo 5 - 10 jaar", het dak in het oog houden "platte geen EPDM daken" en zit je in 85% van de gevallen nog met een houten tussenvloer en geen garage noch een substantiële kelder).

PS: en in al mijn hogervermelde getallen moet je dan nog altijd de registratiekost betalen die meestal tegen de 10% ligt...

Dus ja het is misschien geen 150m2, maar zit het eerder aan 120m2 bewoonbare oppervlakte met nog een kelder / garage van 60m2. Maar het is wel deftig gebouwd, deftig geïsoleerd, etc en als ik de totaalkost tel kom ik goedkoper uit.

Den Deze zei:
Voordeel is dat we nu alles stap voor stap kunnen doen en geen loodzware lening moeten nemen.
Er zijn tegenwoordig meer en meer mensen dat hun krediet niet meer afgelegd krijgen.
In mijn vriendenkring zitten ook mensen met leningen van +1500€, er moet maar iets misgaan en ge zit al in de shit.

Ik geef u hierin gelijk. Maar veel mensen moeten voor zo'n oud kot te kopen ook al soms een zware lening aangaan zonder dan nog iets over te houden om de woning te verbeteren. Bij mijn vriendenkring is dat hetzelfde maar een wijziging van de subsidie zie ik hieraan niet snel iets veranderen.

Archief - [deleted]

kevinbog

Legacy Member

vloet

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Den Deze

Legacy Member

JPV

Legacy Member

repje

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Den Deze

Legacy Member

Ingis

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

NotoriousP

Legacy Member

Den Deze

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Den Deze

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member