Archief - [deleted]

Ik heb enkele vraagjes in verband met de woonbonus, en aangezien er hier precies zijn met veel kennis zou ik die hier graag even stellen.

Mijn ouders willen een appartement kopen, en dat zouden mijn vriend en ik dan van hen huren.

Nu willen mijn ouders eventueel dat ik ook een bepaald percentage van dit appartement koop om zo te kunnen genieten van het fiscaal voordeel. Ik heb gelezen dat voor dit jaar het bedrag op 3040 euro ligt. Hoeveel kan ik dan best lenen? Wij dachten aan ongeveer 10% van het appartement op mijn naam te zetten, hiervoor zou ik 20 000 euro lenen op 10 jaar. Ik ben nog niet langs de bank geweest, maar veronderstel dat ik hiervoor een rentevoet van 2,5% krijg. Hoe bereken ik dan of dit voor mij voordelig is om te doen? Er zijn natuurlijk ook nog de aktekosten, registratierechten, ssv en ik vergeet er misschien nog? Hoe bereken ik mijn fiscaal optimale lening? Als ik voornoemde gegevens invul op Hoeveelkostmijnhuis.be - Bereken je fiscaal optimale lening kom ik uit dat mijn optimale lening 31 800 euro zou bedragen. Dit zou willen zeggen dat ik ongeveer 300 euro per maand aflos, wat 3600 euro is per jaar. Dan zit ik toch boven het fiscaal aftrekbaar bedrag van 3040? Geeft deze rekenmodule die 31800 euro aan omdat het rekeninghoudt met inflatie of zie ik nog iets over het hoofd in mijn redenering?

Een tweede reden dat mijn ouders misschien een deel van het appartement op mijn naam willen is om dit later onder verminderde (2,5%?) registratierechten te kunnen kopen. Zodat ik het appartement van hen kan kopen, of zij het deel van mij. Ook mijn zus zouden ze daarom willen laten inkopen, maar voor slechts 1% omdat zij nog studeert.

We zitten dus met veel vragen, is het een goed idee om nu gebruik van die woonbonus te maken aangezien je niet weet wat er gaat gebeuren na de verkiezingen van 25 mei? Ga ik ook nog van de woonbonus kunnen genieten als ik bijvoorbeeld over 5 jaar mijn 10% aan mijn ouders verkoop en zelf een huis koop?

Alvast bedankt!

soccerke zei:

Ik heb enkele vraagjes in verband met de woonbonus, en aangezien er hier precies zijn met veel kennis zou ik die hier graag even stellen.

Mijn ouders willen een appartement kopen, en dat zouden mijn vriend en ik dan van hen huren.

Nu willen mijn ouders eventueel dat ik ook een bepaald percentage van dit appartement koop om zo te kunnen genieten van het fiscaal voordeel. Ik heb gelezen dat voor dit jaar het bedrag op 3040 euro ligt. Hoeveel kan ik dan best lenen? Wij dachten aan ongeveer 10% van het appartement op mijn naam te zetten, hiervoor zou ik 20 000 euro lenen op 10 jaar. Ik ben nog niet langs de bank geweest, maar veronderstel dat ik hiervoor een rentevoet van 2,5% krijg. Hoe bereken ik dan of dit voor mij voordelig is om te doen? Er zijn natuurlijk ook nog de aktekosten, registratierechten, ssv en ik vergeet er misschien nog? Hoe bereken ik mijn fiscaal optimale lening? Als ik voornoemde gegevens invul op Hoeveelkostmijnhuis.be - Bereken je fiscaal optimale lening kom ik uit dat mijn optimale lening 31 800 euro zou bedragen. Dit zou willen zeggen dat ik ongeveer 300 euro per maand aflos, wat 3600 euro is per jaar. Dan zit ik toch boven het fiscaal aftrekbaar bedrag van 3040? Geeft deze rekenmodule die 31800 euro aan omdat het rekeninghoudt met inflatie of zie ik nog iets over het hoofd in mijn redenering?

Een tweede reden dat mijn ouders misschien een deel van het appartement op mijn naam willen is om dit later onder verminderde (2,5%?) registratierechten te kunnen kopen. Zodat ik het appartement van hen kan kopen, of zij het deel van mij. Ook mijn zus zouden ze daarom willen laten inkopen, maar voor slechts 1% omdat zij nog studeert.

We zitten dus met veel vragen, is het een goed idee om nu gebruik van die woonbonus te maken aangezien je niet weet wat er gaat gebeuren na de verkiezingen van 25 mei? Ga ik ook nog van de woonbonus kunnen genieten als ik bijvoorbeeld over 5 jaar mijn 10% aan mijn ouders verkoop en zelf een huis koop?

Alvast bedankt!

Klik om te vergroten...

Denk dat je wat over het hoofd ziet:
Toepassing van de woonbonus is enkel mogelijk voor de eerste eigen woning (dus je moet er zelf in wonen). Denk dan ook niet dat het nuttig is om voor zo een laag bedrag te gaan lenen om het te kunnen aftrekken.

SomeDude zei:

Denk dat je wat over het hoofd ziet:
Toepassing van de woonbonus is enkel mogelijk voor de eerste eigen woning (dus je moet er zelf in wonen). Denk dan ook niet dat het nuttig is om voor zo een laag bedrag te gaan lenen om het te kunnen aftrekken.

Klik om te vergroten...

Lijkt me een enorme papierwinkel om een paar jaar fiscaal voordeel te krijgen... Je gaat lenen om een bedrag terug te krijgen van de belastingen waardoor je jezelf in een positie werkt die nadien wel eens zeer nadelig kan uitdraaien.

SomeDude zei:

Denk dat je wat over het hoofd ziet:
Toepassing van de woonbonus is enkel mogelijk voor de eerste eigen woning (dus je moet er zelf in wonen). Denk dan ook niet dat het nuttig is om voor zo een laag bedrag te gaan lenen om het te kunnen aftrekken.

Klik om te vergroten...

Kan iemand dit bevestigen? Ik dacht dat het van toepassing was op de ENIGE eigen woning? Dus dat als je appartement verkoopt en dan huis koopt dat je woning nog steeds je enige eigen woning is?

Als het inderdaad om eerste eigen woning gaat is dit sowieso geen goed idee.

Tja Dude, het zal voor soccerke ook eerste eigen woning zijn, voor 10% dan he. Een koppel dat een huis koopt is ook volgens de verdeeldheid (bvb 50-50).

Voor 10 jaar zal dat inderdaad zowat het bedrag zijn. Het gaat inderdaad om kapitaal + intrest. Dit jaar 3040eu. Na 10J zakt dit met een 750eu.

Ja best marge nemen voor de indexering.

Zoals de woonbonus regeling nu is: ja, als je je deel verkoopt en een ander enig eigen huis koopt kan je blijven genieten. Alleen is er in totaal slechts 10J 'verhoogde' woonbonus (de extra 750eu dus)

Ik weet niet hoever uw ouders staan, zij zullen dan per direct niet meer kunnen genieten van de verhoging en dus een aftrek van +/- 2200eu ipv de 3040eu.

Het is idd enige eigen woning die je bewoont.

HMm idd, EERSTE eigen woning. Mja, dan moet je toch 10 jaar in je appartementje blijven hoor.

sandervdw zei:

Woonbonus - Wikipedia

Klik om te vergroten...

Hmm, hier is blijkbaar onduidelijkheid over.
Volgens Fiscale voordelen van een hypothecaire lening - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid enige eigen woning.

Iemand die hier 100% zeker van is wat het nu juist is?

Of geldt de verhoging (760 euro) enkel voor eerste en enige woning?

soccerke zei:

Hmm, hier is blijkbaar onduidelijkheid over.
Volgens Fiscale voordelen van een hypothecaire lening - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid enige eigen woning.

Iemand die hier 100% zeker van is wat het nu juist is?

Of geldt de verhoging (760 euro) enkel voor eerste en enige woning?

Klik om te vergroten...

Naast heel de eerste/enige discussie, moet je er natuurlijk ook wonen. Ga je samen met je zus wonen in dat appartement?

Denk idd dat die eerste niet klopt, had het ook maar gekopieërd

Mij lijkt het logisch dat je het maar 1 keer kan trekken (en beperkt in de tijd (bv 15 jaar)) maar weet dat mijn logica helaas niet de realiteit is...

sandervdw zei:

Naast heel de eerste/enige discussie, moet je er natuurlijk ook wonen. Ga je samen met je zus wonen in dat appartement?

Klik om te vergroten...

wettelijk samenwonen met 2 vrouwen, welke vent wil dat nu niet

sandervdw zei:

Naast heel de eerste/enige discussie, moet je er natuurlijk ook wonen. Ga je samen met je zus wonen in dat appartement?

Klik om te vergroten...

Ik ga er sowieso wonen, ik zou dit samen met mijn vriend huren van mijn ouders. Mijn zus woont nog thuis. De enige reden dat we mijn zus 1% zouden laten inkopen, zou zijn zodat zij bijvoorbeeld over 5 jaar mijn 10% kan overkopen aan een lager registratierecht. Dit heeft dus niets met het fiscaal voordeel te maken.

enige eigen (die je bewoont dus) woning: 20 jaar waarvan 10j verhoogd en dit aan "marginaal" tarief: aftrek enige eigen woning (vak 1370)

kapitaalaflossingen van hypothecaire leningen voor 2e of volgende woning: 30% belastingsvermindering in kader van Langetermijnsparen (Max +/- 2200eu) (vak 1358).

Je kan beide niet combineren.

Kort: je kan er 5 jaar wonen, moet jouw deel dan wel verkopen als je ander koopt om verder van aftrek enige eigen woning te genieten.

Uw ouders zullen hun aftrek enige eigen verliezen.

Alle, we hebben nu een weekje de sleutel van ons huis, en toch al wat zaken opgemerkt, meegemaakt, ...


We hadden met de verkoper afgesproken om na het tekenen van de akte bij de notaris samen naar het huis te gaan om de meterstanden te noteren.
Wij moesten een half uurtje eerder bij de notaris zijn om alles te regelen qua financiën. Na het tekenen van de akte met de verkoper erbij, en het overhandigen van de sleutel zei de notaris dat de verkoper mocht vertrekken, maar dat hij met ons nog iets moest regelen. Mn vrouw en ik keken naar elkaar: "Wat kan dat nog zijn?".
Trok die daar zijn kast open en zei: "Wa drinkt ge?", Whisky, Gin, Cognac, Champagne, ...
Ik kies uiteraard voor een Whisky (The Famous Grouse), en die giet mij daar een glas uit, met de vermelding, "ge hebt nen bob bij he ;-)" (vriendin is hoogzwanger, dus dronk water).
Toen mn glas leeg was goot hij nog zo een glas in.. En wij maar denken aan die verkoper
Soit, verkoper zat bij vrienden die niet zover van het huis woonden.

De dag erna komen we voor het eerst in ons nieuwe huis. Eerst even onze tour gedaan, om alles nog eens in ons op te nemen, en mijn god, de ruimte die we hebben is onvoorstelbaar. Maar we beseften ook direct wel hoeveel werk er nog te doen is om alles in orde te zetten. De meeste ruimtes (living, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, ...) zijn in orde, maar er moeten nog enkele slaapkamers afgewerkt/bijgemaakt worden. Met de magazijnen weten we nog niet wat we ermee zouden doen. Afbreken, of er iets leuks van maken (bar, biljart, salon, snooker, kicker, ...)

MAAR, die dag hebben we ook beseft wat voor een vuile mensen de verkopers waren (naar het schijnt, en ja hier komt een vooroordeel, is dat iets typisch aan mensen van hun afkomst).
Hij zei dat het huis volledig leeg was, maar toen we op de zolder kwamen zagen we toch iets anders.
Toen mn vrouw de kranen eens wou testen bleek dat in 1 pompbak al het water bleef staan. We dachten dat er ergens een verdoken knop zat, maar na "inspectie" bleek het minder leuk te zijn: foto1, foto 2.

De mazouttank is ook volledig leeg (tis te zeggen, er zit nog genoeg in voor ongeveer 2 dagen toe te komen)
De beerput zit vol, en moet dringend geleegd worden (1 wc trekt enorm slecht door)
Het ganse huis lag er echt onmenselijk vuil bij. Dat er nog wat stof of aarde is van bij het verhuizen kan ik inkomen, maar de vloer lag bezaaid met oa noten (paprikanootjes, pistache, en nog 5 soorten). Mijn ma heeft vandaag de keukenkasten onder handen genomen, en ze heeft 3 emmers zwart water moeten weggieten. Bovenop de kasten lag een aangekoekte stoflaag van 2cm dik. Van de dampkap droop het vet af. De ovenroosters zijn verroest, ...








En ik heb ook nog enkele vraagjes:

- Waar kan ik prijzen en info vinden van "hoogrendements condensatieketels op aardgas"? (En wat zou het bijkomend kosten om aan te sluiten op het net? (Er ligt een leiding in het huis van de plaats van de brander naar het straat, maar er staat nog geen meter of zo)

- Ons lening is in 2 delen (235k op 25j en 13k op 10j). Samen komt da op 1341€/m, telkens wordt dat de 2e van elke maand af ons rekening gehaald. Vandaag heb ik gezien dat het er de eerste keer is afgegaan. Maar totaal is er maar een goeie 700€ afgegaan. Is dit normaal voor de eerste aflossing, of hebben ze da gesplitst, en zal er op een latere datum nog wat afgaan?

- Iemand nog tips, interessante sites, ... om verbouwingen aan te pakken? Wij zouden alles (of toch zoveel mogelijk) zelf willen doen, maar willen ons zeker goed genoeg informeren vooraleer we eraan beginnen. We hebben ook kenissen die in de sector werken (2 aannemers, enkele schrijnwerkers, metsers, ingenieur in de bouw,...) Ik weet sowieso al van dit forum, en ga daar zeker een topic aanmaken.







Een dezer dagen zal ik wel wat foto's plaatsen, maar ze staan nog op de kodak, en ik vind het kabeltje niet direct

Kun je een hypothecaire lening aangaan met een Buitenlandse bank? Bv geld gaan lenen ergens bij een bank in Duitsland?

Waelvis zei:

(En wat zou het bijkomend kosten om aan te sluiten op het net? (Er ligt een leiding in het huis van de plaats van de brander naar het straat, maar er staat nog geen meter of zo)

Klik om te vergroten...

Wij hadden nog geen leiding van start naar huis, noch teller. Aansluiting heeft ons, denk ik, 300 euro gekost.

Zo een gasleiding aanvragen als je alles zelf wilt doen, loopt aardig in de papieren. Wat ik er nog van weet van een goed jaar geleden:
- Prijs van een gasaansluiting kan je perfect nakijken op website van de plaatselijke distributienetbeheerder (via website IVEKA). Durft nogal eens te verschillen. Gewoon online formulier invullen met de aanvraag, wachten op hun offerte en je akkoord geven.
- Lijkt me wel vreemd dat je al een soort van aansluiting zou hebben naar de straat, maar wel geen meter? Vermoedelijk is die dan niet aangesloten op het distributienet, maar ligt daar gewoon 'iets' in de grond. In ieder geval controleren of die leidingen voldoen aan de specificaties. In principe mag/moet je enkel de wachtbuizen voorzien en is elk stukje leiding dat voor de gasmeter komt, eigendom en verantwoordelijkheid van de distributienetbeheerder.
- Ze komen die meter dan wel installeren, maar hou er rekening mee dat ze de gasleiding pas vrijgeven en openzetten als je een conformiteitsattest hebt voor je installatie door een erkend installateur (dus zowel de ketels als de leidingen die na de gasmeter komen) + een leveringscontract voor aardgas.

Wat je lening betreft: eerste maand is meestal geen 'volledige' maand. Lening wordt vaak aangegaan vanaf een bepaalde datum en afgehouden op een bepaalde dag van de maand. Als de eerste maand geen volledige maand is, wordt dit herberekend en kom je aan een lager bedrag. Waarom dat nu een dag vroeger is: geen idee.

In elk geval veel plezier met de renovatie. Ik ben soortgelijke gortige dingen tegengekomen bij de renovatie, maar zolang er niks structureel fout is, valt dat nog allemaal mee. We gingen zowiezo wel alles renoveren, dus we hebben de gortigheid en alles wat daarbij hoorde mee op de container gezwierd.

Waelvis zei:

MAAR, die dag hebben we ook beseft wat voor een vuile mensen de verkopers waren (naar het schijnt, en ja hier komt een vooroordeel, is dat iets typisch aan mensen van hun afkomst).
Hij zei dat het huis volledig leeg was, maar toen we op de zolder kwamen zagen we toch iets anders.
Toen mn vrouw de kranen eens wou testen bleek dat in 1 pompbak al het water bleef staan. We dachten dat er ergens een verdoken knop zat, maar na "inspectie" bleek het minder leuk te zijn: foto1, foto 2.

Klik om te vergroten...

Is het niet wettelijk verplicht om het huis leeg achter te laten? en kun je het als het niet zo is, het huis niet laten leeghalen op de verkoper hun kosten?

De kerk is door de kogel, ik heb een appartementje gekocht!

Ah en die Pier Kornel in Aalst (dat nieuw woonproject), das toch triestig dat er opnieuw geen gebruik wordt gemaakt van de daken. Waarom maken ze daar geen tuin op of luxueuze penthouses?

Waelvis zei:

Alle, we hebben nu een weekje de sleutel van ons huis, en toch al wat zaken opgemerkt, meegemaakt, ..

Klik om te vergroten...

Ik zou u de foto's moeten laten zien van de zolder van mijn schoonbroer, ook leeg beloofd. Daar is de jouwe niks tegen. Hele container uitgekomen... het kan dus erger (en die mens was failliet dus in gebreke stellen haalde daar niets uit).

Kleine ongemakken horen er jammergenoeg bij, veel succes met de verbouwing .