Archief - [deleted]

makila · 6 mrt 2014

Dieter_Samsung zei:
en komt altijd 350k-375k, en dan nog geen groot huis hé

Als je budget 300k is en je wil nieuwbouw dan moet je 15km verderop kijken. Je gaat me niet zeggen dat buiten Brussel er géén deftige huizen zijn voor 300k. En in de file staan? Neem je fiets en wees een beetje sportief. Amper een half uurtje stevig fietsen en je bent op je werk. (Tov de wagen over dezelfde afstand 2 uur ?)

Eigenlijk gaat het vooral over keuzes maken. Mensen hier zeggen dat ik het moeilijk heb om keuzes te maken én te weten wat ik eigenlijk wil. En daarmee ga ik akkoord. Maar ik ben zeker de enige niet hier

Hiapoe · 6 mrt 2014

makila zei:
Als je budget 300k is en je wil nieuwbouw dan moet je 15km verderop kijken. Je gaat me niet zeggen dat buiten Brussel er géén deftige huizen zijn voor 300k. En in de file staan? Neem je fiets en wees een beetje sportief. Amper een half uurtje stevig fietsen en je bent op je werk. (Tov de wagen over dezelfde afstand 2 uur ?)

Eigenlijk gaat het vooral over keuzes maken. Mensen hier zeggen dat ik het moeilijk heb om keuzes te maken én te weten wat ik eigenlijk wil. En daarmee ga ik akkoord. Maar ik ben zeker de enige niet hier

Oh Makila, dat was ik die dat zei inderdaad.
Maar je hebt helemaal gelijk, je behoort tot de meerderheid zelfs denk ik die moeite hebben met keuzes maken in het leven, OF ALS ze keuzes maken hebben ze achteraf spijt van, wat ik altijd zo debiel vind... je kan eens een foute keuze maken OK, maar bepaalde zaken kan je toch wel van mijlenver zien aankomen... en kan je alle mogelijke gevolgen perfect van berekenen en dan moet je niet zagen als die uitkomen natuurlijk

Maar velen kunnen dat blijkbaar niet inderdaad...
Ik kan alvast persoonlijk bevestigen dat het leven één groot paradijs is als je dat wél kan

sandervdw · 6 mrt 2014

makila zei:
Als je budget 300k is en je wil nieuwbouw dan moet je 15km verderop kijken. Je gaat me niet zeggen dat buiten Brussel er géén deftige huizen zijn voor 300k. En in de file staan? Neem je fiets en wees een beetje sportief. Amper een half uurtje stevig fietsen en je bent op je werk. (Tov de wagen over dezelfde afstand 2 uur ?)

Eigenlijk gaat het vooral over keuzes maken. Mensen hier zeggen dat ik het moeilijk heb om keuzes te maken én te weten wat ik eigenlijk wil. En daarmee ga ik akkoord. Maar ik ben zeker de enige niet hier

Ik weet niet waar je je prijzen haalt maar:
http://www.immostessens.be/assets/brochure/infobrochure_HodB_8pag_LOSSEpag.pdf Goeikoopste is 320k voor gesloten bebouwing. Dus 390k incl BTW...

makila · 6 mrt 2014

sandervdw zei:
Ik weet niet waar je je prijzen haalt maar:
http://www.immostessens.be/assets/brochure/infobrochure_HodB_8pag_LOSSEpag.pdf Goeikoopste is 320k voor gesloten bebouwing. Dus 390k incl BTW...

Heist (waar ik woon), is nu ook niet dé goedkoopste regio hé.

En Immokantoren zijn duurder dan sleutel op de deur firma's bijvoorbeeld al.

Alles boven 300k is gewoon van de pot gerukt (persoonlijke mening), en al zou mijn vrouw werken, méér wens ik gewoon niet te betalen. En als ik de posts hier lees, heeft 99% dat budget ook niet.

En dat laatste vind ik beangstigend.

SomeDude · 6 mrt 2014

makila zei:
Als je budget 300k is en je wil nieuwbouw dan moet je 15km verderop kijken. Je gaat me niet zeggen dat buiten Brussel er géén deftige huizen zijn voor 300k. En in de file staan? Neem je fiets en wees een beetje sportief. Amper een half uurtje stevig fietsen en je bent op je werk. (Tov de wagen over dezelfde afstand 2 uur ?)

Eigenlijk gaat het vooral over keuzes maken. Mensen hier zeggen dat ik het moeilijk heb om keuzes te maken én te weten wat ik eigenlijk wil. En daarmee ga ik akkoord. Maar ik ben zeker de enige niet hier

Denk dat je met 15km niet toekomt, tenzij je een nieuwbouw sociale woning bedoelt....

sandervdw · 6 mrt 2014

makila zei:
Heist (waar ik woon), is nu ook niet dé goedkoopste regio hé. En Immokantoren zijn duurder dan sleutel op de deur firma's.

Alles boven 300k is gewoon van de pot gerukt (persoonlijke mening), en al zou mijn vrouw werken, méér wens ik gewoon niet te betalen. En als ik de posts hier lees, heeft 99% dat budget niet.

Wij gaan bouwen in die verkaveling, en hebben zowat alles in de regio (Van Rumst tot Kontich + 25km Oost-West) bekeken en Heist kwam er nog als goeikoopste uit (ligging is niet echt ideaal, ver weg van eender welke autosnelweg). Oke, die gronden zijn goed gelegen binnen Heist maar die kostte ons 161k voor 750m2 wat vlot 20k onder de gangbare prijs in de regio is...

Het is pijnlijk, maar nieuwbouw is gewoon extreem duur en niet echt meer te bekostigen zonder cadeautjes van thuis...

makila · 6 mrt 2014

sandervdw zei:
Wij gaan bouwen in die verkaveling, en hebben zowat alles in de regio (Van Rumst tot Kontich + 25km Oost-West) bekeken en Heist kwam er nog als goeikoopste uit (ligging is niet echt ideaal, ver weg van eender welke autosnelweg). Oke, die gronden zijn goed gelegen binnen Heist maar die kostte ons 161k voor 750m2 wat vlot 20k onder de gangbare prijs in de regio is...

Nu ja ik heb niet naar nieuwbouw gekeken de laatste maanden (omdat het buiten mijn budget ligt), maar had de indruk dat het in Heist rond 300k kostte. Als jij zegt dat je niks meer vindt aan die prijs, dan zijn de prijzen zo te zien nog verder doorgestegen .. hoeveel duurder moet het nog worden? Het wordt dan haast onbetaalbaar - zelfs voor 2 partners die allebei goed verdienen.

sandervdw zei:
Het is pijnlijk, maar nieuwbouw is gewoon extreem duur en niet echt meer te bekostigen zonder cadeautjes van thuis...

Inderdaad.

L0k1- · 6 mrt 2014

Of je moet investeren in een goedkopere woning om dan binnen paar jaar die met winst te kunnen doorverkopen

Soms is het nu eenmaal beter om een kleine tussenstop te maken, in plaats van direct voor de hoofdprijs te gaan.

sandervdw · 6 mrt 2014

L0k1- zei:
Of je moet investeren in een goedkopere woning om dan binnen paar jaar die met winst te kunnen doorverkopen Soms is het nu eenmaal beter om een kleine tussenstop te maken, in plaats van direct voor de hoofdprijs te gaan.

En hoe wil je dat gaan doen? Je hebt je kosten van je hypotheek en beschrijf. Die haal je er niet op enkele jaren uit hoor

. Dan zouden de huizenprijzen 12-13% moeten stijgen...

eniac · 6 mrt 2014

Ik heb die redenering nooit gesnapt. OK, je koopt een goedkopere woning. Je verkoopt ze een paar jaar later. De huizenprijzen zijn gestegen, je maakt "winst". Tot hiertoe ben ik mee.
Maar hoe loopt het verder? Ik vermoed dat het de bedoeling is om een nieuwe woning aan te schaffen? De huizenprijzen zijn gestegen, dus de woning die je wil kopen is dan ook duurder dan toen je initieel kocht.

Plus inderdaad de kosten die gepaard gaan met aankopen woning.

Waar zit de winst hier exact?

Renegadexxripxx · 6 mrt 2014

sandervdw zei:
En hoe wil je dat gaan doen? Je hebt je kosten van je hypotheek en beschrijf. Die haal je er niet op enkele jaren uit hoor . Dan zouden de huizenprijzen 12-13% moeten stijgen...

idem, die tijd is passé.

Enigste echte optie is om door middel van moeilijke keuzes te maken meer te besparen zodanig je meer kunt sparen en uw eigen vermogen op korte termijn zwaar kunt boosten.

Uw leningscapaciteit gaat meestal niet zwaar verhogen in de tijd, uitgezonderd uitzonderingen. En het is best om er niet van uit te gaan dat jij de uitzondering gaat zijn indien je iets echt echt wilt.

Eniac, De winst zit waar je al gezegd hebt, dat je eventueel enkel esthetische wijzigingen doen die je ZELF doet en die niet te veel kosten of die gesubsidieerd worden om de te verkrijgen prijs de hoogte kunnen in te duwen.

Hiernaast spaar je voor de rest door om uw spaarpot bij te spijzen. Wetende dat deze woning gewoon een bump in de tijd is die ervoor zorgt dat je kunt kapitaliseren op de stijgende waarde van de woning voor een prijs die equivalent is aan het huurbedrag dat je anders had moeten betalen. Hierdoor steek je dan ook het geld dat je anders aan iemand anders had betaald in eigen zakken (ergo de waarde bij verkoop). Indien je dat dan ook nog kunt koppelen aan een opdeling van de woning en het verhuren van een gedeelte -> kassa kassa. Pak dan nog het feit dat je de registratierechten gedeeltelijk kunt meenemen waardoor je die kosten niet opnieuw maakt.

sandervdw · 6 mrt 2014

Goed punt, je moet eigenlijk per definitie in iets anders beleggen om op die manier te werken. Ofwel zodanig weinig lenen dat je nog kan bijsparen (maar waarom zou je dan in gods naam niet huren ipv interest aan de bank te betalen?)

Renegadexxripxx · 6 mrt 2014

sandervdw zei:
Goed punt, je moet eigenlijk per definitie in iets anders beleggen om op die manier te werken. Ofwel zodanig weinig lenen dat je nog kan bijsparen (maar waarom zou je dan in gods naam niet huren ipv interest aan de bank te betalen?)

Niet noodzakelijk beleggen. Daar beleggen risico is en uw objectief is om een tegen X tijd garant zeker te zijn dat uw vermogen is gestegen.

Beleggen doe je enkel met geld dat u niet uitmaakt als je het verliest, wat als uw doel is om een woning te kopen waar je dan ook op een dergelijke eigen inbreng rekent je dan ook aan de kant hebt staan.

Neen het enigste wat de enigste realiseerbare optie is, is en blijft zware keuzes maken die voor andere mensen lijken dat je een kluizenaars bestaan leidt (of er kort bij komt). Maar dat is effectief de enige zekere manier om iets dergelijk op relatief korte wijze te realiseren zonder af te hangen van grote risico's.

PS: andere vraag : zie mijn post, in kort bij uw afbetaling betaal je interest EN kapitaal af en heb je nog eens het voordeel van de woonbonus dat ook een extraatje is . Terwijl als je huurt je enkel de huur betaalt waarvan je niets kunt recupereren. Natuurlijk als je kunt huren aan 50€ en pas een afbetaling hebt aan 700€ dan is het logisch dat huren beter is. Maar je moet beide mogelijke casussen vergelijken om te weten wat de beste optie is. (Daarom dan ook dat het summum van die strategie thuis blijven wonen is... gekoppeld aan dan niet de grote jan uithangen en elke pleuro die je verdient uitgeven aan nieuwe PC, nieuwe wagen, nieuwe smartphone, nieuwe snookertafel, traktatie van iedereen en zijn kat, etc...)

Inco · 6 mrt 2014

sandervdw zei:
Goed punt, je moet eigenlijk per definitie in iets anders beleggen om op die manier te werken. Ofwel zodanig weinig lenen dat je nog kan bijsparen (maar waarom zou je dan in gods naam niet huren ipv interest aan de bank te betalen?)

Wij hebben een starterswoning gekocht op 15j en betalen 3% interest aan de bank. Met hetgeen wij dus aan interest betalen zouden we nooit een evenwaardige woning hebben kunnen huren. Als we verder de belastingaftrek ook in rekening brengen is dit een mooie investering.

Potentiële meerwaarde op de woning hebben we zelf niet in rekening gebracht:
* Waarde woning stijgt: onze definitieve woning zal ook duurder geworden zijn
* Waarde woning daalt: onze definitieve wonign zal ook gedaald zijn

Belangrijk is natuurlijk om een investering te maken die niet harder zal dalen dan de gemiddelde markttrend. We hebben een starterswoning gekocht in een deel van Gent die ah uitbreiden is, dus normaal zouden we wel goed moeten zitten

Dieter_Samsung · 6 mrt 2014

makila zei:
Als je budget 300k is en je wil nieuwbouw dan moet je 15km verderop kijken. Je gaat me niet zeggen dat buiten Brussel er géén deftige huizen zijn voor 300k. En in de file staan? Neem je fiets en wees een beetje sportief. Amper een half uurtje stevig fietsen en je bent op je werk. (Tov de wagen over dezelfde afstand 2 uur ?)

Eigenlijk gaat het vooral over keuzes maken. Mensen hier zeggen dat ik het moeilijk heb om keuzes te maken én te weten wat ik eigenlijk wil. En daarmee ga ik akkoord. Maar ik ben zeker de enige niet hier

Ik kijk overal in de bovenrand (van Wemmel tot Zemst). En er zijn weinig 'deftige' (lees: gerenoveerde) huizen rond die prijzen. De vraagprijzen liggen dan meestal rond 350k voor gerenoveerde huizen, en dat zijn dan meestal nog rijhuizen of soms HOB's. Je kan altijd een ouder huis kopen en renoveren, wat in het begin goedkoper is. Maar op termijn komt dat misschien zelfs nog duurder uit, dus ik investeer liever meteen in een huis dat bijna af is en dat naar mijn zin is.

Waar zie jij me iets zeggen over in de file staan trouwens :wtf:

Ik heb trouwens een huis gezien (open bebouwing) in Herselt, waar jij in de buurt woont dus, volledig naar mijn zin. Van 2010, nieuwbouw, groot en modern,... Enfin alles erop en eraan. Wel, de prijs die ze vragen betaal je in de bovenrand van Brussel voor een redelijk deftige rijwoning. Moest het niet zo ver zijn, ik had het geweten.

makila · 6 mrt 2014

Dieter_Samsung zei:
Ik heb trouwens een huis gezien (open bebouwing) in Herselt, waar jij in de buurt woont dus, volledig naar mijn zin. Van 2010, nieuwbouw, groot en modern,... Enfin alles erop en eraan. Wel, de prijs die ze vragen betaal je in de bovenrand van Brussel voor een redelijk deftige rijwoning. Moest het niet zo ver zijn, ik had het geweten.

Ik vind dat triest. Jij niet? Je zou voor minder er moedeloos van worden .. ik vraag me ook wel af wie die huizen van 350k dan nog koopt. De notaris zelf misschien? Iemand moet ze toch nog kopen, anders stonden ze zo hoog niet geprijst.

Nu ja, als ik zo rond mij kijk, dan merk ik op dat er véél meer bordjes "te koop" staan dan ik ooit te voren opgemerkt heb.Is dit echt zo of zie ik spoken? Géén idee, het viel me gewoon op de laatste tijd, dat ik er vrij veel zie staan.

Renegadexxripxx · 6 mrt 2014

Dieter_Samsung zei:
Ik heb trouwens een huis gezien (open bebouwing) in Herselt, waar jij in de buurt woont dus, volledig naar mijn zin. Van 2010, nieuwbouw, groot en modern,... Enfin alles erop en eraan. Wel, de prijs die ze vragen betaal je in de bovenrand van Brussel voor een redelijk deftige rijwoning. Moest het niet zo ver zijn, ik had het geweten.

Ik heb gekeken hoe lang het duurt om van een buitenwijk in brussel naar brussel te gaan of van een stad buiten brussel en eigenlijk is dat verschil nu toch ook niet grandioos. Ok dat is misschien 10 - 15 minuten langer. Maar eigenlijk op de tijd die je toch al moet afleggen vind ik dat persoonlijk niet onoverkomenlijk.

Natuurlijk is het anders als je een werk hebt op 5 minuten van uw deur waar je zeker van bent naar de toekomst toe.

kevinbog · 6 mrt 2014

Als uw interestaflossing (dus totale aflossing - kapitaalaflossing) lager is dan de huur, dan ben je al kapitaal aan het vergaren netto. Natuurlijk moet je dit lang genoeg kunnen doen om de reg + kosten eruit te halen of je huis met winst verkopen of een combinatie.

sandervdw · 6 mrt 2014

Er zijn ongetwijfeld uitzonderingen, maar ik heb toch echt het gevoel dat die strategie tegenwoordig niet meer werkt. Woonbonus in het midden gelaten (kans dat je een huis kan kopen dat zo weinig kost dat je winst kan maken via woonbonus is klein). Thuis wonen, en enorm veel sparen lijkt me inderdaad een veel betere strategie...

eniac · 6 mrt 2014

Renegadexxripxx zei:
Eniac, De winst zit waar je al gezegd hebt, dat je eventueel enkel esthetische wijzigingen doen die je ZELF doet en die niet te veel kosten of die gesubsidieerd worden om de te verkrijgen prijs de hoogte kunnen in te duwen.

Hiernaast spaar je voor de rest door om uw spaarpot bij te spijzen. Wetende dat deze woning gewoon een bump in de tijd is die ervoor zorgt dat je kunt kapitaliseren op de stijgende waarde van de woning voor een prijs die equivalent is aan het huurbedrag dat je anders had moeten betalen. Hierdoor steek je dan ook het geld dat je anders aan iemand anders had betaald in eigen zakken (ergo de waarde bij verkoop). Indien je dat dan ook nog kunt koppelen aan een opdeling van de woning en het verhuren van een gedeelte -> kassa kassa. Pak dan nog het feit dat je de registratierechten gedeeltelijk kunt meenemen waardoor je die kosten niet opnieuw maakt.

OK, dan gaat het dus vooral om het kopen van een "tussenwoning" die je wel kan financiëren omdat het budget er nog niet is voor een uiteindelijke woning. Dat begrijp ik wel.

Ik had vooral een probleem met dat "met winst" verkopen. Als je met winst verkoopt is het waarschijnlijk dat die uiteindelijke woning ook gestegen is in prijs (of dat de bouwmaterialen, werkuren, gronden, ... ook gestegen zijn in prijs bij zelf bouwen). En doet het er dus weinig toe of je nu met winst verkoopt of niet.

Archief - [deleted]

makila

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

makila

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

makila

Legacy Member

L0k1-

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Inco

Legacy Member

Dieter_Samsung

Legacy Member

makila

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

kevinbog

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

eniac

Legacy Member