Archief - [deleted]

De droom is om te bouwen, echter wil ik de droom eerst eens aan de realiteit koppelen.

Inbreng eigen kapitaal: 80 000,00 EUR
Gezamenlijke inkomsten: 3 200,00 EUR

Bouwgrond 100-120 000,00 EUR.
Type woning: modern, eventueel staalbouw. Rond de 150m².

Haalbaar of niet?

Kleine berekening voor woning denk ik 200-225 000, wat totaalprijs op 300-345 000,00 EUR brengt.
Waarschijnlijk net niet haalbaar?

Wij zoeken op ons gemak naar een huis terwijl we ondertussen zo goedkoop mogelijk huren.
Ik vind het echter verschrikkelijk frustrerend om de prijzen te zien.
We zoeken in een goedkope regio in West-Vlaanderen, we kunnen en willen verbouwen en zo veel mogelijk zelf doen om kosten te drukken, we gaan met twee gaan werken (ondertussen toch een aantal jaren, hebben maar één oude auto enz enz), ...
En toch lijkt een standaard huis bijna onbereikbaar als we niet bereid zijn om nog eens bijna alle extraatjes op te geven en gewoon dag in dag uit te gaan werken om te kunnen wonen in een huis dat ons aanstaat?!

En tegelijk hebben bepaalde mensen in mijn directe omgeving ons maximumbudget voor een huis letterlijk gewoon op hun rekening staan dankzij giften van de familie.

Echt om uw haar uit te trekken ...

DiHa zei:

De droom is om te bouwen, echter wil ik de droom eerst eens aan de realiteit koppelen.

Inbreng eigen kapitaal: 80 000,00 EUR
Gezamenlijke inkomsten: 3 200,00 EUR

Bouwgrond 100-120 000,00 EUR.
Type woning: modern, eventueel staalbouw. Rond de 150m².

Haalbaar of niet?

Kleine berekening voor woning denk ik 200-225 000, wat totaalprijs op 300-345 000,00 EUR brengt.
Waarschijnlijk net niet haalbaar?

Klik om te vergroten...

Kost woning :
(150m2 * 1500) *1.21 == 272.250€
Kost grond :
120.000€

Totaalkost : 392.250€ Tel dan nog een 10.000€ voor uw notariskosten en uw leningkost en je zit aan 403.000€.
Eigen kapitaal = 80k
Restant te financieren is 323k
verwachte maandelijkse afbetaling op 25 jaar : 1.849 €

Als je 90.000€ extra zou kunnen verkrijgen zou je aan een haalbare kaart geraken (afbetaling van 1350€ op 25 jaar). Ofwel zodanig beperken op de woningafwerking dat in die 150m2 je een groot gedeelte niet afgewerkt hebt of het zelf kunt opmetsen.

Jonathan zei:

Wij zoeken op ons gemak naar een huis terwijl we ondertussen zo goedkoop mogelijk huren.
Ik vind het echter verschrikkelijk frustrerend om de prijzen te zien.
We zoeken in een goedkope regio in West-Vlaanderen, we kunnen en willen verbouwen en zo veel mogelijk zelf doen om kosten te drukken, we gaan met twee gaan werken (ondertussen toch een aantal jaren, hebben maar één oude auto enz enz), ...
En toch lijkt een standaard huis bijna onbereikbaar als we niet bereid zijn om nog eens bijna alle extraatjes op te geven en gewoon dag in dag uit te gaan werken om te kunnen wonen in een huis dat ons aanstaat?!

En tegelijk hebben bepaalde mensen in mijn directe omgeving ons maximumbudget voor een huis letterlijk gewoon op hun rekening staan dankzij giften van de familie.

Echt om uw haar uit te trekken ...

Klik om te vergroten...

Dat is het probleem, mensen blijven maar betalen hoewel de prijzen absurd geworden zijn. De vastgoedmarkt is hier amper aangetast geweest door de crisis in 2008. De mensen die nu kopen aan deze prijzen zullen zwaar int zak gezet worden als de markt nu eenmaal crasht de komende jaren denkek.

Voor de kasteelheren onder ons

Hasselt Huis van 7 kamers 600 m2, Huizen, Hasselt | Kapaza.be

Lol wij zijn er naar gaan kijken om er evt een paar woningen van te maken (cohousing)
Is echt wel schoon, maar nog genoeg werk aan ook

Kilghard zei:

Lol wij zijn er naar gaan kijken om er evt een paar woningen van te maken (cohousing)
Is echt wel schoon, maar nog genoeg werk aan ook

Klik om te vergroten...

Dan kun je evengoed kijken naar een rijhuis

Renegadexxripxx zei:

Kost woning :
(150m2 * 1500) *1.21 == 272.250€
Kost grond :
120.000€

Totaalkost : 392.250€ Tel dan nog een 10.000€ voor uw notariskosten en uw leningkost en je zit aan 403.000€.
Eigen kapitaal = 80k
Restant te financieren is 323k
verwachte maandelijkse afbetaling op 25 jaar : 1.849 €

Als je 90.000€ extra zou kunnen verkrijgen zou je aan een haalbare kaart geraken (afbetaling van 1350€ op 25 jaar). Ofwel zodanig beperken op de woningafwerking dat in die 150m2 je een groot gedeelte niet afgewerkt hebt of het zelf kunt opmetsen.

Klik om te vergroten...

Uw berekening is zeer ruim gerekend imo.
Die 1500€/m² mag je incl. BTW nemen voor standaard afwerking. Wij gaan onder de 1400€ incl. BTW zitten met wat dhz (technieken).

Renegadexxripxx zei:

Dan kun je evengoed kijken naar een rijhuis

Klik om te vergroten...

Is natuurlijk niet zo cool
En het concept cohousing =/= rijhuis

jvc zei:

Uw berekening is zeer ruim gerekend imo.
Die 1500€/m² mag je incl. BTW nemen voor standaard afwerking. Wij gaan onder de 1400€ incl. BTW zitten met wat dhz (technieken).

Klik om te vergroten...

Dacht dat ik hier meerdere posts ben tegengekomen die 1500 - 1600€ als indicatieve prijsaanduiding gaven maar waar nog BTW diende op geteld te worden. Ik had dan ook 1500 genomen gebaseerd op de extra eisen die er sinds dit jaar zijn bijgekomen.

Nu bon in uw geval zitten ze nog aan een te lenen bedrag van 275k€ (265k restant + 10k kosten) waardoor ze nog aan 1520€ per maand zitten. Wat al serieus aan de hoge kant is. Ze kunnen dat wel met een 30k extra naar een iets haalbare 1350€ brengen.

hawkattack zei:

Dat is het probleem, mensen blijven maar betalen hoewel de prijzen absurd geworden zijn. De vastgoedmarkt is hier amper aangetast geweest door de crisis in 2008. De mensen die nu kopen aan deze prijzen zullen zwaar int zak gezet worden als de markt nu eenmaal crasht de komende jaren denkek.

Klik om te vergroten...

Dan gaat ge der van uit da mensen alleen maar huizen kopen als investering om later terug te verkopen ofwa?

Als mijn huis volgend jaar 0,0 euro waard is, dan kan mij dat geen zak schelen. Ik ben toch niet van plan van het te verkopen... Dus hoe precies ik in 't zak gezet zal worden, begrijp ik niet echt hoor.

De overgrote meerderheid koopt een huis om er te blijven wonen hé...

Jonathan zei:

Wij zoeken op ons gemak naar een huis terwijl we ondertussen zo goedkoop mogelijk huren.
Ik vind het echter verschrikkelijk frustrerend om de prijzen te zien.
We zoeken in een goedkope regio in West-Vlaanderen, we kunnen en willen verbouwen en zo veel mogelijk zelf doen om kosten te drukken, we gaan met twee gaan werken (ondertussen toch een aantal jaren, hebben maar één oude auto enz enz), ...
En toch lijkt een standaard huis bijna onbereikbaar als we niet bereid zijn om nog eens bijna alle extraatjes op te geven en gewoon dag in dag uit te gaan werken om te kunnen wonen in een huis dat ons aanstaat?!

En tegelijk hebben bepaalde mensen in mijn directe omgeving ons maximumbudget voor een huis letterlijk gewoon op hun rekening staan dankzij giften van de familie.

Echt om uw haar uit te trekken ...

Klik om te vergroten...

Wat is uw budget dan waarmee ge uw goesting niet vindt?

Kvind het grappig dat de meeste mensen hier de absurde meerprijs altijd proberen te rechtvaardigen met het argument dat "Belgische woningen een betere bouwkwaliteit hebben". The fuck kan het mij schelen dat mijn huis nog rechtstaat binnen 100 jaar of niet? Dan lig ik in mijn graf...

En een aantal reparaties over de loop der jaren rechtvaardigen nu ook weer niet een meerprijs van 100k. En alsof er hier jaarlijks orkanen passeren, daarmee dat onze huizen zo stevig gebouwd moeten zijn dus. Ik zou trouwens content zijn met een huis met "Amerikaanse" bouwkwaliteit, als dat betekent dat er 100k van de vraagprijs vliegt. Wedden dat die woning nog altijd rechtstaat in onze contreien tegenover een "superieure" Belgische woning?

Hiapoe zei:

Wat is uw budget dan waarmee ge uw goesting niet vindt?

Klik om te vergroten...

+-200K (max 150K aankoop en 50K renovatiekosten)

DiHa zei:

De droom is om te bouwen, echter wil ik de droom eerst eens aan de realiteit koppelen.

Inbreng eigen kapitaal: 80 000,00 EUR
Gezamenlijke inkomsten: 3 200,00 EUR

Bouwgrond 100-120 000,00 EUR.
Type woning: modern, eventueel staalbouw. Rond de 150m².

Haalbaar of niet?

Kleine berekening voor woning denk ik 200-225 000, wat totaalprijs op 300-345 000,00 EUR brengt.
Waarschijnlijk net niet haalbaar?

Klik om te vergroten...

Ze hebben voor u al een berekening gemaakt.
Wij zitten in hetzelfde schuitje, buiten eigen inbreng zou 50k zijn. Wij zouden max 300k kunnen lenen. En we hebben al wat berekend en gekeken voor nieuwbouw woningen, en komt altijd 350k-375k, en dan nog geen groot huis hé (bovenrand Brussel). Denk dat wij het moeten aanvaarden en iets kopen . Jij kan er misschien geraken, maar realistisch blijven. Je gaat er geen al te groot huis mee kunnen zetten en niet te veel moeten veranderen als je met een firma werkt met standaard lastenboek.

Een huis kopen is eigenlijk ook een beetje geluk hebben.
Wij dachten ook dat we nooit een huis konden kopen, tot we uiteindelijk toch op eentje gestoten zijn.
Woning te Keerbergen, grond van 9a34, 146m² bewoonbare oppervlakte, volledig onderkelderd.
Enige dat we direct willen doen is andere ramen, momenteel nog enkel glas, al de rest is nog 'in orde'.
Ok, het is niet allemaal nieuw, maar met de keuken/badkamer/... kunnen we nog een heel aantal jaren verder
Wij hebben 247k betaald (wel groot beschrijf).

Jonathan zei:

+-200K (max 150K aankoop en 50K renovatiekosten)

Klik om te vergroten...

En dan klagen dat er veel mensen zijn die de huizen voor jullie neus wegkapen... Dat gebeurt nu eenmaal in die prijsklasse, de mensen in de klasse 100k zullen ook wel vinden dat er te veel mensen dit zo kunnen betalen...

Jonathan zei:

+-200K (max 150K aankoop en 50K renovatiekosten)

Klik om te vergroten...

En wat zijn uw 'eisen' of verwachtingen qua huis?

150k aankoop en 50k renovatie, ik gok dan inclusief registratierechten en notaris... good luck daarmee, da lijkt mij hoogst onhaalbaar

hawkattack zei:

Kvind het grappig dat de meeste mensen hier de absurde meerprijs altijd proberen te rechtvaardigen met het argument dat "Belgische woningen een betere bouwkwaliteit hebben". The fuck kan het mij schelen dat mijn huis nog rechtstaat binnen 100 jaar of niet? Dan lig ik in mijn graf...

En een aantal reparaties over de loop der jaren rechtvaardigen nu ook weer niet een meerprijs van 100k. En alsof er hier jaarlijks orkanen passeren, daarmee dat onze huizen zo stevig gebouwd moeten zijn dus. Ik zou trouwens content zijn met een huis met "Amerikaanse" bouwkwaliteit, als dat betekent dat er 100k van de vraagprijs vliegt. Wedden dat die woning nog altijd rechtstaat in onze contreien tegenover een "superieure" Belgische woning?

Klik om te vergroten...

Mja, de meerprijs wordt eigenlijk niet rechtvaardigd hierdoor. De meerprijs wordt rechtvaardigd doordat er mensen zijn die voldoende budget hebben om dat te betalen.

Het kan misschien wel zijn dat er meer en meer mensen die het moeilijk beginnen te krijgen om dergelijke bedragen te betalen. Maar kijk naar de casus van Jonathan. Ik ken mensen die 200k hebben zitten als eigen vermogen als alleenstaande (ik ken er echter meer die 150 - 200k als vermogen hebben als koppel). Dan is het logisch dat de aantal woningen die aan 150k verkocht worden met nog een 50k renovatiekosten eerst en vooral al beperkt zijn (dat is momenteel al quasi de grondprijs) en anderzijds dat er al snel wat extra kan gegeven worden waardoor Jonathan ernaast grijpt. Toch vooral daar iedereen wel een beetje een mentaliteit heeft van huisje tuintje...

Dus wanneer kun je dan toch nog de kans hebben een woning te hebben die daaraan voldoet als je iets kiest dat niet in de smaak valt van de anderen waarmee je concurreert voor dezelfde woongelegenheid. Spijtig genoeg is de markt een markt van vraag en aanbod en heeft de overheid iets te weinig limieten ingebouwd om een woning evengoed als een consumptiegoed te laten bekijken en te veel als een investerings- en speculatiegoed. Zolang de overheid daar niets aan gaat doen, gaan dergelijke problemen gelijk wij die nu hebben blijven voortgaan. En subsidie is geen oplossing, maar verergert gewoon het probleem (zie de problematiek tengevolge van de leningsaftrek... door het hogere kapitaal dat daardoor kan betaald worden biedt men dan ook gewoon meer).