Archief - [deleted]

kipas · 24 feb 2014

Waelvis zei:
In die buurt zou ik nooit van mn leven willen wonen eerlijk gezegd..

En woonbureau is ook niet het meest betrouwbare immokantoor ;-)

We huren nu op ongeveer dezelfde plaats al een paar jaar en hebben hier nog nooit een probleem ondervonden

. Buurt zal wss ook wel iets verbeteren met hoedhaardproject dat er komt enzovoort. Maar we hebben er geen probleem mee om daar te wonen.

Woonbureau heeft inderdaad niet altijd een goede naam. Vooral dan dat je alles goed moet opvolgen en goed lezen. Kwaliteit is meestal wel goed.

Waelvis · 24 feb 2014

kipas zei:
We huren nu op ongeveer dezelfde plaats al een paar jaar en hebben hier nog nooit een probleem ondervonden . Buurt zal wss ook wel iets verbeteren met hoedhaardproject dat er komt enzovoort. Maar we hebben er geen probleem mee om daar te wonen.

Woonbureau heeft inderdaad niet altijd een goede naam. Vooral dan dat je alles goed moet opvolgen en goed lezen. Kwaliteit is meestal wel goed.

Niet zozeer qua problemen hoor. Maar tis mij te veel in het centrum. Wij hebben een huis gekocht op het heiende. Wonen nu in de Eksaardebaan

En woonbureau wou ons toen we een bod wouden doen op het huis de compromis al laten tekenen. Zonder de verkoper te contacteren of die wel akkoord was met ons bod.

kipas · 24 feb 2014

Waelvis zei:
Niet zozeer qua problemen hoor. Maar tis mij te veel in het centrum. Wij hebben een huis gekocht op het heiende. Wonen nu in de Eksaardebaan

En woonbureau wou ons toen we een bod wouden doen op het huis de compromis al laten tekenen. Zonder de verkoper te contacteren of die wel akkoord was met ons bod.

Ik vind het niet erg om in het centrum te wonen. Heeft zijn voor- en nadelen. Maar den buiten heeft dat ook. Momenteel is het centrum ideaal vinden wij. Binnen 10 jaar kunnen we daar mss anders over denken, maar dan kunnen we nog altijd iets nieuws zoeken.

Wat je hebt meegemaakt met woonbureau is inderdaad iets typisch dat je bij hen kunt meemaken. Hopelijk verloopt bij ons alles goed

Nesjamag · 24 feb 2014

cege zei:
Iemand een idee van Vernieuwde burgerwoning - centrum Gent, uitstekende ligging - Gent | Immoweb ref:4777007

Lijkt mij aan de dure kant op het eerste zicht, of zit er compleet naast? Is wel gerenoveerd, maar blijft een oud huisje.
Recent iets nieuwbouw gaan bekijken van ongeveer zelfde oppervlakte, 270.000 en ik vond het echt klein binnen. Hier dus al 40k boven en duidelijk geen nieuwbouw. Locatie zoveel waard?

Ziet er wel mooi uit, en niet te ver van de blaarmeersen en het centrum. Dus wel leuke locatie.
Ik zou daar 170-190k voor bieden en zien of ze willen verkopen voor 200-210k ongeveer.

Renegadexxripxx · 24 feb 2014

Nesjamag zei:
Ziet er wel mooi uit, en niet te ver van de blaarmeersen en het centrum. Dus wel leuke locatie.
Ik zou daar 170-190k voor bieden en zien of ze willen verkopen voor 200-210k ongeveer.

grinnik.

170-180k bieden voor iets waar men 310k voor vraagt :d. Ik heb een bod gedaan van 225k op iets waar men 245k voor vroeg en ze lachten mij vierkantig uit. Ook al vroegen ze mij 3 maand later of mijn bod nog geldig zou zijn :d.

Ik denk dat je blij gaat mogen zijn als ze gaan zakken in de eerste 6 maand naar de 270k.

repje · 24 feb 2014

Tja, wat is daar nu grinnik aan? Voor mij is dat 'huizeke dat is opgedaan' ook geen 310k waard, ook ik zou daar max 200k voor neerleggen. Dat is de 'waarde' die zo een huizeke heeft voor mij. Maar dat is dus iets persoonlijks en locatie als 'centrum Gent' is voor mij eerder een minwaarde dan een meerwaarde.

Je ziet, het is heel subjectief. Een ander zal dit misschien een koopje vinden, dat kan he. Er zal wel iemand te vinden zijn die het vraagbedrag of net eronder zal betalen. E

boostah · 24 feb 2014

Renegadexxripxx zei:
grinnik.

170-180k bieden voor iets waar men 310k voor vraagt :d. Ik heb een bod gedaan van 225k op iets waar men 245k voor vroeg en ze lachten mij vierkantig uit. Ook al vroegen ze mij 3 maand later of mijn bod nog geldig zou zijn :d.

Ik denk dat je blij gaat mogen zijn als ze gaan zakken in de eerste 6 maand naar de 270k.

Hebk ook al voorgehad, maar gezien het aantal huizen dat tegenwoordig 1 of meerdere prijszakkingen doorgaat (en meestal geen kleine prijszakkingen, die dat dat wel doen mogen nog eens zakken) denk ik eigenlijk dat er toch een marktcorrectie aan het gebeuren is.

repje · 24 feb 2014

Zijn er trouwens niet ergens cijfers over de spanning 'vraagprijs' - 'werkelijke verkoopprijs'? Was dat geen 8% en stijgend?

Nesjamag · 24 feb 2014

Ge weet toch dat zo een belachelijke hoge prijs zetten een truc is.

In onderhandelingen zijn mensen totaal misleid door het laatste getal dat ze gezien hebben.
Het is totaal een verkooptruc waar quasi iedereen zich aan laat vangen.

Of daar 310k of 250k staat, meeste mensen gaan daar 20-30k proberen afbieden.

Met huizen en zo gelijkaardige situaties moet ge keer je ogen toe doen en u echt inbeelden dat men bijvoorbeeld 180k vraagt voor dat huis, of 210k, 240k, of 270k, etc ... en wat ge zou doen moest een van die prijzen de eerste vraagprijs geweest zijn die je zag voor dat huis.

Beeld u in dat dat huis daar voor 250k op had gestaan en ge had die 310k nooit gezien. Ge zou er nooit 250k voor betaald hebben en er iets af willen bieden. Maar doordat ge die 310k vraagprijs gezien hebt (die belachelijk is) gaat ge er nu van overtuigd zijn dat 250k een superprijs is voor dat huis (wat niet het geval is).

JPV · 24 feb 2014

Den Deze zei:
Onderhavige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening aan de normale marktrentevoet. Indien de kopers ten laatste 3 weken vanaf heden het gemotiveerd bewijs voorleggen van 2 onafhankelijke financiële instellingen dat de lening geweigerd is hebben zij het recht af te zien van deze aankoop en wordt deze overeenkomst als nietig en onbestaande beschouwd en is de verkoop niet tot stand gekomen. In voornoemd geval zal het voorschot integraal en onmiddellijk terugbetaald worden aan de kopers.

Dit stuk staat dus bij het stukje van de opschortende voorwaarde

hoef je je geen zorgen over te maken, dit is een stukje dat enkel in het voordeel van jou gebruikt kan worden mocht je GEEN bank vinden (dan kan je, mits 2 attesten, nog afzien van de aankoop van de woning). Verkoper kan dit niet gebruiken in zijn voordeel.

Renegadexxripxx · 24 feb 2014

Nesjamag zei:
Ge weet toch dat zo een belachelijke hoge prijs zetten een truc is.

In onderhandelingen zijn mensen totaal misleid door het laatste getal dat ze gezien hebben.
Het is totaal een verkooptruc waar quasi iedereen zich aan laat vangen.

Of daar 310k of 250k staat, meeste mensen gaan daar 20-30k proberen afbieden.

Met huizen en zo gelijkaardige situaties moet ge keer je ogen toe doen en u echt inbeelden dat men bijvoorbeeld 180k vraagt voor dat huis, of 210k, 240k, of 270k, etc ... en wat ge zou doen moest een van die prijzen de eerste vraagprijs geweest zijn die je zag voor dat huis.

Beeld u in dat dat huis daar voor 250k op had gestaan en ge had die 310k nooit gezien. Ge zou er nooit 250k voor betaald hebben en er iets af willen bieden. Maar doordat ge die 310k vraagprijs gezien hebt (die belachelijk is) gaat ge er nu van overtuigd zijn dat 250k een superprijs is voor dat huis (wat niet het geval is).

Tuurlijk is dat een truc. Maar dat wilt daarom niet zeggen dat een veel lager bod dan de vraagprijs makkelijk te slikken valt.

Uiteindelijk baseer ik mij ook op een raming van de kostprijs voor deze woning nieuw te plaatsen minus de kosten om de woning te vernieuwen conform de nieuwe normen. Dan vergelijk ik dat met een algemene raming voor de kostprijs van de grond en x% van de nieuwbouwwaarde van een dergelijke oppervlakte.

Beide getallen neem ik dan als mijn minimum en maximumwaarde. En ik garandeer u dat dat een pak lager ligt als die 310k€. Ik bespaar mij echter de moeite om een dergelijk bedrag de eerste 4 maanden te bieden.

jeff_tw · 24 feb 2014

De verkopers zullen dat huis gekocht hebben voor een 225k + kosten (of meer) waarschijnlijk, en dit in 2009 (want het EPC-attest was van 2009) en daar dan nog wat extra renovaties aan gedaan (glas, brander), en dat zullen ze er zeker willen uithalen.
De link van het huis is wel offline nu.

nzr · 25 feb 2014

boostah zei:
Hebk ook al voorgehad, maar gezien het aantal huizen dat tegenwoordig 1 of meerdere prijszakkingen doorgaat (en meestal geen kleine prijszakkingen, die dat dat wel doen mogen nog eens zakken) denk ik eigenlijk dat er toch een marktcorrectie aan het gebeuren is.

Kijk is in welk segment van de markt de huizen zakken in prijs? Het zijn veelal eerder de duurdere villas die dik overpriced zijn omdat ge er u broek aan scheurd ze te moderniseren en isoleren.

450.000€ vragen of meer, en dan zie je een dak van 30 jaar of ouder; een mazout tank/ketel van 20 jaar of ouder, een keuken/badkamer die algauw 15 jaar of ouder zijn....rekent daarop nog is 10% registratie rechten én een kadastraal inkomen van 2.000€. Ge zou goed gek zijn dat te moeten kopen, als een deftige nieuwbouw al mogelijk is vanaf 450.000 a 500.000

De enige motivatie op dit moment om dergelijk pand toch te kopen is de grond/tuin én niet iedereen wilt dat meer den dag van vandaag (onderhoud).

de huizen in het lagere segment 200 a 300, die zakken vrijwel niet, op een paar uitzonderingen na.

sandervdw · 25 feb 2014

nzr zei:
Kijk is in welk segment van de markt de huizen zakken in prijs? Het zijn veelal eerder de duurdere villas die dik overpriced zijn omdat ge er u broek aan scheurd ze te moderniseren en isoleren.

450.000€ vragen of meer, en dan zie je een dak van 30 jaar of ouder; een mazout tank/ketel van 20 jaar of ouder, een keuken/badkamer die algauw 15 jaar of ouder zijn....rekent daarop nog is 10% registratie rechten én een kadastraal inkomen van 2.000€. Ge zou goed gek zijn dat te moeten kopen, als een deftige nieuwbouw al mogelijk is vanaf 450.000 a 500.000

De enige motivatie op dit moment om dergelijk pand toch te kopen is de grond/tuin én niet iedereen wilt dat meer den dag van vandaag (onderhoud).

de huizen in het lagere segment 200 a 300, die zakken vrijwel niet, op een paar uitzonderingen na.

Klopt, grote villa's zijn praktisch onverkoopbaar, en alles in de 200-300k categorie verkoopt nog steeds zeer vlot...

nzr · 25 feb 2014

jeff_tw zei:
De verkopers zullen dat huis gekocht hebben voor een 225k + kosten (of meer) waarschijnlijk, en dit in 2009 (want het EPC-attest was van 2009) en daar dan nog wat extra renovaties aan gedaan (glas, brander), en dat zullen ze er zeker willen uithalen.
De link van het huis is wel offline nu.

Ik heb zo een ouder koppel geweten dat een oudere villa had gerenoveerd, wat blijkt 2 jaar later willen ze verhuizen want de vrouw miste haar kinderen te veel. ze probeerden eerst hun huis te verkopen aan 330, ze zijn uiteindelijk gezakt naar 230 en pas 11 maanden later was het verkocht.

Had ik van hun geweest, ik zou het verhuurd hebben en nog een jaar of 2, 3 gewacht hebben om te verkopen. Die man verkocht ook uit de hand...en die was écht rare verhalen aan het zeveren tijdens zijn rondleiding...ik denk dat dit eerder de reden was waarom amper iemand wou kopen.

bv in de tuin was er een buis die van buiten naar binnen ging en in de schouw kwam; de eigenaar zag dit als een positief punt want je kon "dingen verbranden in een ijzeren emmer, en die gassen kwamen dan uit u schouw dus de buren/politie kon u geen boete geven:doh:

Ergens heeft hem wel gelijk, maar komaan, wie krijgt er door zo'n zaken géén argwaan!

vergeet ook niet dat dergelijke gevallen, ook spelen bij sommige prijszakkingen van bepaalde huizen.

da_flux · 25 feb 2014

Haha.

Maar die 2,3 jaar wachten ? Waarom ?
Het is toch niet gezegd wat de huizenprijzen gaan doen.
Of is het gewoon om de huur te doen?

desolation · 25 feb 2014

miljaarde seg

2 weken terug op iets ideaal uitgekomen, overmorgen openbare verkoop, prijs na hoger bod nog niet te hoog.
blijkt dat die onnozelaars in 2004 een aanbouw hebben uitgebreid en er geen rekening mee hebben gehouden dat ge op het verdiep maar 12m ipv 15m moogt zetten, 3m aan bouwovertreding dus.
nu in principe ist wel verjaard en niet zo een groot probleem, maar voor elke mogelijke verbouwing/bijbouwing/whatever in de toekomst is dat dus wel kloterij

tzal ni te veel mogen gaan maw

tragezot · 26 feb 2014

desolation zei:
miljaarde seg

2 weken terug op iets ideaal uitgekomen, overmorgen openbare verkoop, prijs na hoger bod nog niet te hoog.
blijkt dat die onnozelaars in 2004 een aanbouw hebben uitgebreid en er geen rekening mee hebben gehouden dat ge op het verdiep maar 12m ipv 15m moogt zetten, 3m aan bouwovertreding dus.
nu in principe ist wel verjaard en niet zo een groot probleem, maar voor elke mogelijke verbouwing/bijbouwing/whatever in de toekomst is dat dus wel kloterij

tzal ni te veel mogen gaan maw

Kopen en hopen dat ge vriendjes hebt op stedenbouw?

Bij ons op een openbare verkoop van een huis dat we wel zagen zitten, vermelde de notaris vlak voor het bieden begon dat de elektriciteit niet gekeurd was en grote aanpassingen zou vergen. Wat ook zo was en wij hadden ingecalculeerd in onze max prijs. Ge moest sommigen hun mond daar zien openvallen. Bij de rondleiding zei dat madammeke natuurlijk dat "den elektriek in orde is, buiten wat kleinigheden". Er was niks in orde

.

Bon, tour van de banken en:

Momenteel zijn BNP en Axa in de running. ING en Crelan doen we morgen en overmorgen.

Het beste dat we nu hebben gekregen is 3.18 van Axa (20j, Q<65%, vast 230000 euro), BNP ging dat tarief kunnen matchen omdat mijn vriendins pa daar goeie klant is.
Het maximum dat we willen afbetalen per maand is 1300 (40% van ons gecombineerd maandloon).

Bij AXA had ik het gevoel dat ze nog iets lager konden gaan, 't was ook de eerste bank die we bezochten. BNP doet een geste, maar 3.18 (of ietsje eronder) lijkt daar het bodemtarief. Nu morgen ben ik eens benieuwd wat ze bij ING zullen zeggen. Naar 't schijnt zijn die momenteel ook nogal agressief op de kredietmarkt.

desolation · 26 feb 2014

Vriendjes op stedenbouw ja en nee, de schepen is wel ne heel vriendelijke en sympathieke en heb daar al goed contact mee gehad. Maar tis simpel, nergens in de streek mag een verdiep meer dan 12m zijn dus dat gaan ze nooit regulariseren. Tis wel verjaard maar daar zijt ge vet mee natuurlijk als ge ooit iets wilt aanpassen.
Nu goed, we hebben er gisteren nog over zitten denken en als we het moeten afbreken is dat nog geen grote ramp. Dan leg ik da wel vol met lewisplaten, kap er beton over en dan hebben we 40 vierkante meter dakterras dat uitkomt op de keuken

Der staan in de tuin ook garageboxen, uiteraard yet again meer dan de toegestane 40 vierkante meter zonder vergunning. Nu daar is nooit iets van gezet of eender wat, dus stedenbouw wist daar niks van. Natuurlijk een of andere mongool dat gaan vragen bij stedenbouw, terwijl da madammeke bij de rondleiding meermaals heeft gezegd "die mogen hier eigenlijk niet staan maar daar is nog nooit ne PV van gemaakt".
Nu ni dat echt boeit, de 2 voor een camionette breken we dan wel af en de andere zijn eigenlijk 1 grote met meerdere poorten. Das super praktisch voor garage + tuinhuis en tis nog nét wettelijk ok.

Bank hebben we al gepasseerd, vast kregen we 3.65 en variabel 2.7 5j +-4. Met een Q90 voor 205.000EUR op 25j op zich geen slechte intrestvoet.

sandervdw · 26 feb 2014

desolation zei:
Vriendjes op stedenbouw ja en nee, de schepen is wel ne heel vriendelijke en sympathieke en heb daar al goed contact mee gehad. Maar tis simpel, nergens in de streek mag een verdiep meer dan 12m zijn dus dat gaan ze nooit regulariseren. Tis wel verjaard maar daar zijt ge vet mee natuurlijk als ge ooit iets wilt aanpassen.
Nu goed, we hebben er gisteren nog over zitten denken en als we het moeten afbreken is dat nog geen grote ramp. Dan leg ik da wel vol met lewisplaten, kap er beton over en dan hebben we 40 vierkante meter dakterras dat uitkomt op de keuken

Der staan in de tuin ook garageboxen, uiteraard yet again meer dan de toegestane 40 vierkante meter zonder vergunning. Nu daar is nooit iets van gezet of eender wat, dus stedenbouw wist daar niks van. Natuurlijk een of andere mongool dat gaan vragen bij stedenbouw, terwijl da madammeke bij de rondleiding meermaals heeft gezegd "die mogen hier eigenlijk niet staan maar daar is nog nooit ne PV van gemaakt".
Nu ni dat echt boeit, de 2 voor een camionette breken we dan wel af en de andere zijn eigenlijk 1 grote met meerdere poorten. Das super praktisch voor garage + tuinhuis en tis nog nét wettelijk ok.

Bank hebben we al gepasseerd, vast kregen we 3.65 en variabel 2.7 5j +-4. Met een Q90 voor 205.000EUR op 25j op zich geen slechte intrestvoet.

Geen slechte rentevoet, maar +-4 vind ik wel veel? Toen wij gingen zoeken was +-3 wel het maximum...

Archief - [deleted]

kipas

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

kipas

Legacy Member

Nesjamag

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

repje

Legacy Member

boostah

Legacy Member

repje

Legacy Member

Nesjamag

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

nzr

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

nzr

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

desolation

Legacy Member

tragezot

Legacy Member

desolation

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member