Archief - [deleted]

cege zei:

Iemand een idee van Vernieuwde burgerwoning - centrum Gent, uitstekende ligging - Gent | Immoweb ref:4777007

Lijkt mij aan de dure kant op het eerste zicht, of zit er compleet naast? Is wel gerenoveerd, maar blijft een oud huisje.
Recent iets nieuwbouw gaan bekijken van ongeveer zelfde oppervlakte, 270.000 en ik vond het echt klein binnen. Hier dus al 40k boven en duidelijk geen nieuwbouw. Locatie zoveel waard?

Klik om te vergroten...

Locatie is wel wat waard maar verantwoord die prijs zeker niet hoor. Ik zou er max 240k voor willen geven op het eerste zicht

lijkt me mooi/kwalitatief gerenoveerd, houten parket, heeft een héél goeie ligging, lage EPC (al zegt het niet alles, maar samen met mooie renovatie kan dit wel wat zijn en heeft zolder én kelder én 2 "buitenmogelijkheden", ook al zijn ze klein.

Zou niet zomaar durven zeggen dat het té duur is, zeker omdat prijs bespreekbaar is. Aan de duurdere kant, maar niet noodzakelijk meer.

JPV zei:

lijkt me mooi/kwalitatief gerenoveerd, houten parket, heeft een héél goeie ligging, lage EPC (al zegt het niet alles, maar samen met mooie renovatie kan dit wel wat zijn en heeft zolder én kelder én 2 "buitenmogelijkheden", ook al zijn ze klein.

Zou niet zomaar durven zeggen dat het té duur is, zeker omdat prijs bespreekbaar is. Aan de duurdere kant, maar niet noodzakelijk meer.

Klik om te vergroten...

Als ik vergelijk met andere woningen die ik vorig jaar bezocht heb in dezelfde regio is deze wel degelijk duur geprijsd hoor. Het blijft uiteindelijk maar een instapwoning. Degelijke renovatie, kelder is ook een pluspunt, verantwoord echter niet de meerprijs t.o.v. andere starterswoningen.

Maar zoals altijd natuurlijk, locatie locatie locatie

Swagger zei:

Nog even wat extra info: huis is geschat door verschillende "schatters". Gaande van 370k€ tot hoogste was 430k€.
Uiteindelijk zijn ze beginnen te verkopen aan -hou u vast- 650k€ vraagprijs. Uiteindelijke verkoopprijs 520k€.

Die gast dat gekocht heeft denk wss een goeie zaak te hebben gedaan (ah ja, ik heb veel van de prijs afgekregen). Ik wil die zijn gezicht wel eens zien als het regent -> kelder loopt namelijk regelmatig onder water dan, maar dat is netjes verzwegen door de immomakelaar.

Klik om te vergroten...

Dan kan het nog wel eens anders uitdraaien voor de verkoper. Als de koper hiervan bewijzen verzamelt en een klacht(of hoe men het ook noemt) kan ofwel de koop ongedaan worden gemaakt ofwel worden de kosten geschat en word er een deel van koop teruggestort overeenstemmend met de kosten.

Inco zei:

Als ik vergelijk met andere woningen die ik vorig jaar bezocht heb in dezelfde regio is deze wel degelijk duur geprijsd hoor. Het blijft uiteindelijk maar een instapwoning. Degelijke renovatie, kelder is ook een pluspunt, verantwoord echter niet de meerprijs t.o.v. andere starterswoningen.

Maar zoals altijd natuurlijk, locatie locatie locatie

Klik om te vergroten...

locatie + (reken maar op 30k extra): dat het een herenhuiskarakter heeft binnenin. Dat in combinatie met een laag EPC is een serieuze meerwaarde tegenover voor de rest vergelijkbare rijwoningen, zelfs recent gebouwd (<20jaar), in de rand rond gent.

makila zei:

Dit dus. Als er 100 huizen verkocht worden, dan zijn er in 90 huizen verborgen gebreken die niet meteen opgemerkt worden. Bij 89 van de huizen wordt dit ook nog eens verzwegen.

Daar moet je als koper dus rekening mee houden en hier een extra budget voor opzij zetten.

Klik om te vergroten...

Bij ons bleek een binnenmuur na een half jaar oid ook een vochtplek te vertonen. Dat is uiteindelijk gemakkelijk te verstoppen he: beetje verf erover en je ziet het een tijdje niet. Tot de verf ineens begint af te bladderen.

Gelukkig was het slechts een wateraansluiting die foutief zat en daardoor traag lekte. Eenvoudig en quasi kosteloos opgelost en sindsdien geen vocht meer gezien (6 jaar geleden).
Maar als dat echt een structureel probleem is, begin er dan maar eens aan, zeker als je de prijs betaald hebt die het huis waard is zonder het gebrek en je er duizenden euro aan moet hangen.

Vroeger ook nog naar huizen gaan kijken waar de helft van de muren met planchetten was bedekt... Zou ik ook nooit vertrouwen.

eniac zei:

Bij ons bleek een binnenmuur na een half jaar oid ook een vochtplek te vertonen. Dat is uiteindelijk gemakkelijk te verstoppen he: beetje verf erover en je ziet het een tijdje niet. Tot de verf ineens begint af te bladderen.

Klik om te vergroten...

Ja en zoals Spartagon al schrijft, kan je wel klacht indienen tegen verborgen gebreken, maar als je het pas maanden of jaren later ontdekt, wordt het al lastiger (en helaas daarom noemt het ook een verborgen gebrek - je ziet het héél vaak, pas rijkelijk laat).

PS. Ivm Kelder die onderloop is het mss inderdaad nog aan te tonen .. maar aantonen dat een lek al voor de verkoop er was, bijvoorbeeld, is al lastiger hé? ...

jeff_tw zei:

Heb je dat huis bekeken? De regio is een even dure regio als Lier, maar dat huis is gewoon de grootte van een vakantiehuisje. Stel dat je dat kan kopen voor 330.000 euro + kosten, dan zit je al snel aan 360.000 euro, wat m.i. voor zo'n huis(je) toch wel heel veel is.
De bewoonbare oppervlakte staat niet bij de advertentie, maar veel zal het niet zijn, en denk de kamers onder dak dat deze wel heel miniem zullen zijn, en niet geschikt voor grote mensen.
Dit is er m.i. toch echt wel over, ook al is het huis recent, op 12 jaar tijd zijn ook een aantal zaken wel verouderd.

Klik om te vergroten...

Lijkt me inderdaad vlot 50k boven de realistische prijs te zijn...

Spartagon zei:

Dan kan het nog wel eens anders uitdraaien voor de verkoper. Als de koper hiervan bewijzen verzamelt en een klacht(of hoe men het ook noemt) kan ofwel de koop ongedaan worden gemaakt ofwel worden de kosten geschat en word er een deel van koop teruggestort overeenstemmend met de kosten.

Klik om te vergroten...

Vele kopers doen eigenlijk géén grondig onderzoek wegens gebrek aan kennis/ervaring. En er zit een verschil tussen een akkefietje en een structureel gebrek hé

Het huis van iemand dat verkocht geweest is bleek tijdens de renovatie werken Asbest te bevatten. De nieuwe eigenaars hebben de vorige proberen te overhalen om dit als een verborgen gebrek te zien. Maar ze konden niet bewijzen dat de vorige eigenaar dat al wist.

En in dit geval, wisten de vorige eigenaars ook effectief niet dat ze asbest in huis hadden. ik bedoel maar, het is een leuke wet...maar begin ze maar is effectief toe te passen:doh:

nzr zei:

Het huis van iemand dat verkocht geweest is bleek tijdens de renovatie werken Asbest te bevatten. De nieuwe eigenaars hebben de vorige proberen te overhalen om dit als een verborgen gebrek te zien. Maar ze konden niet bewijzen dat de vorige eigenaar dat al wist.

En in dit geval, wisten de vorige eigenaars ook effectief niet dat ze asbest in huis hadden. ik bedoel maar, het is een leuke wet...maar begin ze maar is effectief toe te passen:doh:

Klik om te vergroten...

Dat vind ik nu wel al vrij ver gaan om dat een verborgen gebrek te noemen. Ik denk dat er in quasi elk huis dat in de naoorlogse periode tot de jaren 90 gebouwd of verbouwd werd op minstens één plaats asbest te vinden is. Dat is gewoon eigen aan de huizen die in die periode gebouwd zijn.

nzr zei:

Vele kopers doen eigenlijk géén grondig onderzoek wegens gebrek aan kennis/ervaring. En er zit een verschil tussen een akkefietje en een structureel gebrek hé

Het huis van iemand dat verkocht geweest is bleek tijdens de renovatie werken Asbest te bevatten. De nieuwe eigenaars hebben de vorige proberen te overhalen om dit als een verborgen gebrek te zien. Maar ze konden niet bewijzen dat de vorige eigenaar dat al wist.

En in dit geval, wisten de vorige eigenaars ook effectief niet dat ze asbest in huis hadden. ik bedoel maar, het is een leuke wet...maar begin ze maar is effectief toe te passen:doh:

Klik om te vergroten...

Nee klopt, maar water in de kelder zoals het voorbeeld waar ik op reageerde is toch wel iets denk ik dat nog wel aantoonbaar moet zijn.

Heeft er iemand een idee hoelang een bank nodig heeft om een lening goed te keuren?
Ik weet dat dit van bank tot bank kan verschillen, maar ik vind persoonlijk de termijn van 3 weken om een lening te verkrijgen nogal vrij krap

Den Deze zei:

Heeft er iemand een idee hoelang een bank nodig heeft om een lening goed te keuren?
Ik weet dat dit van bank tot bank kan verschillen, maar ik vind persoonlijk de termijn van 3 weken om een lening te verkrijgen nogal vrij krap

Klik om te vergroten...

2 weken voor onderhandse akte, 3 maand voor akte bij notaris.

Ik kreeg 2weken om een lening te zoeken.

3 maand is de normale termijn, weet van m'n pa dat dit, indien écht nodig, ook in een week in orde geraakt (puur de lening, hé). Binnen de maand moet zeker kunnen in "normale dossiers" die dringend zijn.

Mja, binnen de maand...
Wij hebben onze compromis getekend op 19/02 en we hebben 3 weken om aan te tonen dat we een lening kunnen verkrijgen.
Op 20/02 zaten we bij de bank (voordien ook al enkele keren geweest) en het dossier is dezelfde dag doorgestuurd ('in productie' zoals ze zeggen).
Als de bank pas binnen een maand kan/wil zeggen dat we al dan niet een lening kunnen verkrijgen dan hebben wij dus een probleem en moeten we zien dat we ons voorschot niet kwijtspelen.
Normaal mag de lening geen probleem zijn, maar toch...
De bankdirecteur had gezegd dat als ze hiervoor (voor ons dus) geen lening zouden geven dat ze aan niet veel mensen een lening moesten geven

Alleen zouden we graag bijlenen voor nieuwe ramen en deuren, maar daar moeten we eerst nog een offerte voor binnenbrengen.
Ook iets dat niet van de ene dag op de andere kan natuurlijk.

wat staat er letterlijk in het compromis over "dat we een lening kunnen verkrijgen"?

Onderhavige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening aan de normale marktrentevoet. Indien de kopers ten laatste 3 weken vanaf heden het gemotiveerd bewijs voorleggen van 2 onafhankelijke financiële instellingen dat de lening geweigerd is hebben zij het recht af te zien van deze aankoop en wordt deze overeenkomst als nietig en onbestaande beschouwd en is de verkoop niet tot stand gekomen. In voornoemd geval zal het voorschot integraal en onmiddellijk terugbetaald worden aan de kopers.

Dit stuk staat dus bij het stukje van de opschortende voorwaarde

kipas zei:

Mijn vriendin en ik hebben hier een optie op.

Woonbureau


Pagina 2 van te koop. Nieuwbouw van 225000
Het is compact, maar we zijn er alle 2 voor te vinden. We zijn volop naar leningen aan het zoeken.

Klik om te vergroten...

In die buurt zou ik nooit van mn leven willen wonen eerlijk gezegd..

En woonbureau is ook niet het meest betrouwbare immokantoor ;-)

Den Deze zei:

Onderhavige verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening aan de normale marktrentevoet. Indien de kopers ten laatste 3 weken vanaf heden het gemotiveerd bewijs voorleggen van 2 onafhankelijke financiële instellingen dat de lening geweigerd is hebben zij het recht af te zien van deze aankoop en wordt deze overeenkomst als nietig en onbestaande beschouwd en is de verkoop niet tot stand gekomen. In voornoemd geval zal het voorschot integraal en onmiddellijk terugbetaald worden aan de kopers.

Dit stuk staat dus bij het stukje van de opschortende voorwaarde

Klik om te vergroten...

Dat is iets standaard (alhoewel volgens onze achterlijke makelaar niet), en dan heb je 3 weken om aan te tonen dat je geen lening krijgt. Maar dat weten ze u meestal wel snel genoeg te zeggen in het kantoor denk ik.

Toen ik ging kijken lieten ze mij bij Argenta bvb meekijken naar de simulaties die ze deden. Daar kwam een bepaald vakje groen-geel-oranje-rood.

Groen = geen probleem
Geel = ook geen probleem, maar lichtjes krap
Oranje = moet goedgekeurd worden door hoofdkantoor, maar normaal gezien geen probleem
Rood = 9/10 geen lening mogelijk.

Ik denk dat elk kantoor wel weet in welke mate ze een basisofferte mogen maken, en zolang ze veilig genoeg zitten zal da geen problemen geven.

Als uw kantoormedewerker al zegt dat het volgens hem geen probleem zou zijn, zou ik gerust zijn..

Desnoods spring je al eens binnen bij enkele andere banken e. Als je van hen een offerte meekrijgt, wil dat zeggen dat die u alleszinds een lening willen geven. (En die kan je evt ook gebruiken om een iets lagere rentevoet te krijgen bij de bank waar je al geweest bent).











Ivm de aankoop van mijn huis. Vandaag gebeld geweest door onze notaris.
Hij zei dat de verkoper gevraagd had om de akte zo laat mogelijk te verlijden, aangezien hij nog geen ander huis gevonden heeft (alhoewel hij 3 weken geleden tegen ons zei dat hij iets gevonden had).
De akte moet normaal gezien verleden worden op 25/03 volgens de compromis (wettelijk gezien mag het tot half april).

Hij had gevraagd om het een week of 3 uit te stellen, en dus half april of zo maar te tekenen. Onze notaris had dit al resoluut geweigerd, en gelukkig maar. Wij hadden onze huuropzeg al gegeven, normaal gingen we er 31/3 al uit. Maar omdat we wisten dat de verkoper zolang mogelijk wou wachten, en wij niet op 1 week willen verhuizen (vriendin is hoogzwanger, en er moet hier in ons huurhuis nog wat opgekalafaterd worden) hebben we met de verhuurders overeen gekomen om hier een maand langer te mogen zitten. Maar als die verkoper het nog wil uitstellend tot half april zitten we weer in hetzelfde schuitje. Aangezien mn vriendin uitgerekend is voor half mei, zou het wel kunnen dat dat kind geboren wordt op de dag van de verhuis (met al de stress en zo).

Nuja, aangezien ik op 25/3 zelf niet kan (kheb de laten), zouden we de 26e tekenen. Wat in principe een soort contractbreuk is, maar daar ga ik nu niet over vallen.

Het is mijn zaak niet, maar op 26/3 wil ik de sleutels, en moet het huis leeg zijn. Dat hij dan niets anders heeft is zijn probleem. Zijn huis stond 1.5j te koop, en wij hebben half december de compromis getekend. Hij had dus 3 maand dat hij zeker was dat zn huis verkocht was tijd om iets te zoeken. Ik heb hem zelfs de tip gegeven om tijdelijk iets te huren, want ik denk wel dat als je niet te veel eisen stelt (het is toch maar tijdelijk), en je gewoon enkele immokantoren binnenstapt, je binnen de week iets gevonden hebt.


Maar ik hou mn hart vast voor wat nog zal volgen.