Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Epyon
Legacy Member
Inclusief aankoop, kosten en afbraakwerken gaan we rond de €200k landen. Voor de nieuwbouw zijn we nog aan het zien. We willen gaan voor eenvoudige, industriële prefab betonbouw. Minimale afwerking, maar wel goede technieken. Beperkt qua oppervlakte. 2 slaapkamers, 1 badkamer, open keuken en living, atelier. Alles betreffende elektriciteit en HVAC kunnen we zelf (berekenen, tekenen, plaatsen), afwerking wordt tot een minimum beperkt (bijv. geen bepleistering of verven maar blanke zichtbeton). De buitenschil wordt ook industrieel, sandwichpanelen en aluminium dakbedekking.
We doen het vooral voor de locatie. Ideaal gelegen, maar ook wonen midden in de stad en omringd door groen.
We doen het vooral voor de locatie. Ideaal gelegen, maar ook wonen midden in de stad en omringd door groen.
M°°nblade
Legacy Member
Ah chance dan of ik had u rijke stinkaard genoemd.Epyon zei:Ja da was een nulleke teveel.
Smalle lange toegangsweg in stad klinkt wel leuk. Dan heb je minder lawaai en meer privacy.
Welk bouwjaar? Je kan misschien ook foefelrenoveren aan 6% btw door 1 gevel te laten staan.
En als je kiest voor de sloop is het zeker de moeite om bij verschillende prijsoffertes na te vragen. Er zit daar een prijsverschil tot 70k in.
Renegadexxripxx
Legacy Member
200k inclusief afbraakwerken etc lijkt mij een koopje.Epyon zei:
Gaat de minimalistische uitvoering niet afsteken ten opzichte van de rest en wel stedenbouwkundig passen ?
En valt een dergelijke uitvoering prijstechnisch mee ? Mijn woning was al 193m2 bruikbaar, garage inclusief en bestaat uit hetgeen jij zegt met een bureeltje extra waar je zou kunnen stellen dat de garage die atelier is.
Dus conventioneel zat je aan een goede 210k euro btw incl. Oftewel grofweg 160m2 bruikbaar wat al aan de grote kant is naar hedendaagse normen.
Of sla ik de bal compleet mis? Je bespaart met het doen van die vermelde technieken zelf een goede 12k gok ik.
Welke hernieuwbare technieken ga jij bij u gebruiken ? Windmolentje, zonne-energie, gewoon zwaarder isoleren, warmtepomp,... Of geen?
Alhoewel niet direct zicht hoe prefab beton gekoppeld wordt aan de isolatie. En vooral de afwerking ervan aan de buitenkant. Crepie, extra betonplaat of...
Selderijstok
Legacy Member
Is idd wel geen stad. Ben dan ook geen persoon om in de drukke steden te wonen + ik moet een dubbele garage hebben dus dat mag je al compleet vergeten in die steden.DogFacedGod zei:Is heel groot voor een appartement in een deftige stad.160m² is moeilijk te vinden in Brussel, Antwerpen, Gent,... voor een betaalbare prijs. In Izegem of de Kempen is 160m² waarschijnlijk peanuts
.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Bruikbare oppervlakte is dat groot voor een stad ja.Sarcastr0 zei:
Garages, zolder en kelder worden normaliter buiten de bruikbare oppervlakte gerekend. Als hij in de kelder zijn atelier zet dan kan er waarschijnlijk nog beknibbeld worden.
Mijn bruto oppervlakte was 240m2, de bruikbare maar 144m2 en bij de nieuwbouwen die ik in de stad ben gaan kijken was er geen groter. Of ik moest een stuk grond van 4 are aan 150k verkoopprijs tellen. En dan zat ik niet aan een goede locatie zoals Aalst voor te pendelen nr Brussel. En de voorschriften waren daar beperkt tot 7m op 15 voor gelijkvloers, verdieping 1 laag tot 12m. Gn toestemming vr garage achter de woning of breder dan 7m te gaan.
Ook oude krotrijwoningen opkopen was geen optie. Zat meestal tegen de 170k + schrijfkosten etc voor stukken grond van 5 m op 40 m. Tel dan nog afbraakkosten en uw btw voordeel was al opgesoupeerd. Zoiets was enkel haalbaar voor projectontwikkelaars voor appartementen...
eniac
Legacy Member
jvc zei:
Eens je daar een eetplaats en salon inzet is de ruimte quasi op. Met een kind of twee is dat zeer krap, die hebben dan weinig speelruimte.
Ik spreek uit ervaring... Onze woonkamer was ook zoiets, en dat was 1 van de grote redenen waarom we er dit jaar beneden +- 40m² hebben bijgebouwd.
Epyon
Legacy Member
Bouwjaar is onbekend. Waarschijnlijk iets 1910-1920'ish.M°°nblade zei:
De afbraak doen we zelf. Ik reken hier een €20-25k voor. Broer heeft voor een soortgelijk volume en type afbraak €15k betaald.
Woning is volledig apart van de naburige bebouwing en onzichtbaar van de straat. Het enige wat de dichtste buren kunnen zien is het dak. Bovendien blijft de vorm dezelfde als wat er nu staat, enkel wat breder. Het minimalisme zit vooral vanbinnen en in de gewenste materialen.Renegadexxripxx zei:
Ik zal het u weten te zeggen
. Veel mensen die met industriebouw werken betalen evenveel of zelfs meer dan met een conventionele bouw. Dat komt echter vooral omdat ze de industriebouw dan ook willen afwerken als een conventionele bouw. Van binnen plakken, tegelvloer, mooie gevelsteen, dakpannen etc. Dat zegt ons echter weinig, zeker de buitenkant niet. Vooral de duurzaamheid en de energie-efficiëntie van de materialen is van belang, niet hoe ze er uit zien.Wegens de ligging is enkel een warmtepomp haalbaar als actieve technologie, maar ik ben slechts een koele minnaar hiervan. Sowieso gaan we qua isolatie wel voor een K-peil van 30 of minder. Ik ontwerp ook zelf een ventilatiesysteem met warmtewinning en herwinning. Dit telt in principe ook als hernieuwbare energie, maar is moeilijk in de EPB tool in te geven.
Kan via premuur, beton sandwichpaneel of gewone sandwichpanelen. Zoals ze bedrijfsgebouwen zetten dus. Ik ben zelf nogal voorstander van gewone sandwichpanelen. In een dag is uw buitenschil gezet. Bovendien eenvoudig verwijderbaar moest het ooit nodig zijn.
Wij gaan voor ongeveer 150m², atelier (niet verwarmd) en kelder niet meegerekend. Dat is voor ons meer dan voldoende, zeker met zo'n tuin er nog eens bij.Sarcastr0 zei:
Renegadexxripxx
Legacy Member
eniac zei:
Mijn keuken + woonkamer is gezamenlijk 8,5 op 5,5 dus grofweg ook die 47m2. Heb wel geen eetplaats voorzien. Zit geïntegreerd gedeeltelijk in de keuken. Maar ik vond het ook wat aan de kleine kant. Maar ja, het is wat het is (daarom dat ik altijd heb zitten klagen over het feit dat het niet 7m breed was...).
Maar komt gedeeltelijk omdat ik een natte cel van 3,5m2 heb ,een berging van 4,5m2, toilet van 2m2 en dan ook nog een bureel / kleine slaapkamer van 8,4m2 op het gelijkvloers. Boven zit ik aan 2 grote slaapkamers van 16m2 en 15,4 en een badkamer van 10m2 (momenteel gebruikt als extra slaapkamer) + apart toilet. Grofweg 144m2. Ik blijf het te klein vinden voor hoe ik het echt echt graag gehad had, maar bon voor in het stad is het al aan de grote kant.
Maar in vergelijking met de woning van mijn vader is dat piepklein... die zit aan grofweg een living van 80m2, een keuken van 15m2, 3 slaapkamers van elk 18m2, badkamer van 10m2, 2 bergings van rond de 8m2, chaufage kot van 4m2 en nog een apart toilet + nutteloze inkomhal en dergelijke meer ruimte. Met daarnaast een dubbele garage (80m2). Volledige onderkeldering van +- 150m2, en zolder van goede 100m2. Massa's ruimte in vergelijking met dat van mij... maar spijtig genoeg zonder wagen een hel (behalve als je van wandelen houdt) als je in brussel of antwerpen of zo gaat werken. Kon je werk vinden in de geburen van de kerketoren... was er geen aangenamere plaats om te vertoeven.
En toppunt was 75k€ voor een oude krotwoning in de geburen
die mijn woning uit de grond blaast op het gebied van ruimte... zucht.Epyon zei:
Je mag toch afbreken hé ? Heb je toch nagevraagd ?
Epyon zei:
Maar toch ook in het uitzicht aan de buitenzijde ? Een betonstructuur aan de buitenzijde of een gemetste steen is toch iets helemaal anders ? Er was toch zo iets als harmonisering van het uitzicht van de gebouwen tegenwoordig dacht ik.
Epyon zei:Ik zal het u weten te zeggen
Daar had ik mij perfect kunnen in vinden. Behalve dan dat ik toch graag zou hebben dat de binnenkant iet of wat praktisch en deftig eruit ziet. Maar bon een geverfde betonmuur kan ook mooi zijn.
Epyon zei:
Herwinning kan ik nog verstaan, maar de warmtewinning zie ik niet echt hoe je dat voor elkaar krijgt ? Uiteindelijk zijn de ventilatiedebieten toch niet van dezelfde grootte ordes als degenen die je wenst om de temperatuur ook comfortgewijs op punt te kunnen houden of om een significante impact te hebben?
Normaliter moet het streefcijfer voor het K-peil lager dan de 25 liggen als je naar warmtepompen wilt gaan. Persoonlijk ben ik eerder een voorstander van zo laag mogelijk om dan te regelen met een lucht - lucht warmtepomp. En dan zou je eventueel de lucht kunnen aanzuigen via een grondbuis. Maar die debieten zijn meerdere malen meer dan wat een zehnder of zo balansventilatie creëert. Dus ja ik ben curieus.
Epyon zei:
Ik kom van een tuin die 1000m2 was... nooit van mijn leven nog... er is altijd wel iets te doen om het in orde te houden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.