Archief - [deleted]

mac-bc · 8 nov 2016

JPV zei:
3 miljoen euro:
Imgur: The most awesome images on the Internet

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/hoeve/te-koop/oostkerke/8340/id6384946

Hehe, die streek is mij bekend. En de laatste 5 à 10 jaar lijkt het inderdaad alsof de prijzen van Knokke deze richting uitzwermen. Enorm veel hoeves op het platteland worden opgekocht en verbouwd tot kasteeltjes. Vermoedelijk omwille van het nabijgelegen Knokke en om toch nog te genieten van het landelijke karakter en de anonimiteit.

Nu, ondanks die trend lijkt € 3 miljoen wel heel erg ambitieus voor iets wat moet afgebroken worden.

SomeDude · 8 nov 2016

M°°nblade zei:
Zo'n typisch voorbeeld van zo'n joekel van een landhuis:
Immo Groep 5 - Averbode, Villa - PRESTIGIEUS LANDHUIS, ANNO 1995!
550k
60k registratierechten en ereloon
Jaarlijks 2k aan KI

2k KI is echt niet zoveel hoor, dat kom ik dikwijls tegen voor huizen hier in de buurt ...

bassie82 · 8 nov 2016

heeft wel 4 gevels hé

4

Soeplepel · 8 nov 2016

Onlangs naar de bank geweest.. Als alleenstaande, nog thuiswonende met 2000 bruto en bedrijfswagen moet ik 50.000 euro hebben om te kunnen kopen :help:

Iets van "ge moogt maar 1/3 van uw loon per maand besteden aan afbetaling"

M°°nblade · 8 nov 2016

MrSoeplepel zei:
Onlangs naar de bank geweest.. Als alleenstaande, nog thuiswonende met 2000 bruto en bedrijfswagen moet ik 50.000 euro hebben om te kunnen kopen

Awel, 4 jaar aan een stuk maandelijks 1000€ aan de kant leggen en ge kunt iets kopen. Wat is het probleem?

Soeplepel · 8 nov 2016

M°°nblade zei:
Awel, 4 jaar aan een stuk maandelijks 1000€ aan de kant leggen en ge kunt iets kopen. Wat is het probleem?

Ik blijf niet nog 4 jaar bij de ouders wonen ze

Ik leg sowieso al 1000+ in de maand opzij, ik was van plan om volgend jaar uit huis te gaan maar dan heb ik maar iets rond de 30.000 euro
Nog een jaartje extra zou nog mogelijk zijn, maar 'k zou toch liever al willen uitkijken om alleen te wonen.

Tenzij ik iemand leer kennen, dan verandert dit de zaak natuurlijk.

M°°nblade · 8 nov 2016

JPV zei:
3 miljoen euro:
Imgur: The most awesome images on the Internet

http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/hoeve/te-koop/oostkerke/8340/id6384946

Amai, 3 miljoen voor 4,4 hectare. Dat moet wel hele goeie landbouwgrond zijn.
Meestal betaal je 30k per hectare.

Over de 'hoeve' zijn ze in ieder geval wel eerlijk, het is inderdaad 'te renoveren' om het verbloemend uit te drukken. Oh wacht, ligt dan ook nog eens 'geheel of gedeeltelijk gelegen in effectief overstromingsgevoeligsgebied'. En EPC - Energieverbruik : 1.418 kWh/m2
Is maximum 600k waard imo.

MrSoeplepel zei:
Ik blijf niet nog 4 jaar bij de ouders wonen ze Ik leg sowieso al 1000+ in de maand opzij, ik was van plan om volgend jaar uit huis te gaan maar dan heb ik maar iets rond de 30.000 euro
Nog een jaartje extra zou nog mogelijk zijn, maar 'k zou toch liever al willen uitkijken om alleen te wonen.

Tenzij ik iemand leer kennen, dan verandert dit de zaak natuurlijk.

Zoals mijne nonkel altijd zei: zoek je een rijke madam uit. Niet iedereen kan rijk erven, maar je kan je wel rijk poepen.

Renegadexxripxx · 8 nov 2016

M°°nblade zei:
Zoals mijne nonkel altijd zei: zoek je een rijke madam uit. Niet iedereen kan rijk erven, maar je kan je wel rijk poepen.

Denk niet dat dat allemaal zo makkelijk is, vraag maar aan aisha van den craco.

M°°nblade · 8 nov 2016

Renegadexxripxx zei:
Denk niet dat dat allemaal zo makkelijk is, vraag maar aan aisha van den craco.

Dan heeft ze iets mis gedaan want die kon zich rijk poepen en daarna nog eens rijk erven.

the_fox · 8 nov 2016

MrSoeplepel zei:
Onlangs naar de bank geweest.. Als alleenstaande, nog thuiswonende met 2000 bruto en bedrijfswagen moet ik 50.000 euro hebben om te kunnen kopen Iets van "ge moogt maar 1/3 van uw loon per maand besteden aan afbetaling"

Is toch vrij normaal. Ge moet bij bepaalde banken ofwel een bepaald bedrag overhouden (van €600 tot €1200) of een bepaald percentage van uw loon (66% is vrij standaard).
En de tijden van Q100+ te lenen is al lang voorbij. Ik zie sommige banken zelfs weigerachtig staan tegenover alles boven de Q80 voor alleenstaanden (dan moet je inderdaad 20% van het aankoopbedrag+notariskosten+schrijven kunnen leggen).
Op zich ook niet onlogisch als je kijkt naar de huidige rentes (zowel van leningen als spaarboekjes, vandaag zelfs gezien dat de eerste 0% boekjes er zijn... Maar het wettelijk minimum van 0,11% is ook niet bepaald de moeite.)
Dusja, ik snap wel dat banken in deze tijden "veiliger" spelen en meer voorwaarden opleggen eer ze een hypothecair krediet afsluiten, zeker bij iemand uit een "risicogroep" (jong, alleenstaand en maar een beperkt loon).

bosic · 8 nov 2016

En dan wordt er op 't werk al eens lacherig gedaan als je nog thuis woont. Presenteer hen die rekening maar.

the_fox · 8 nov 2016

bosic zei:
En dan wordt er op 't werk al eens lacherig gedaan als je nog thuis woont. Presenteer hen die rekening maar.

Je kan ook altijd huren/samenhuizen/... hé; niemand verplicht u tot iets, maar kopen is niet de enigste optie om niet meer thuis te wonen...

bosic · 8 nov 2016

the_fox zei:
Je kan ook altijd huren/samenhuizen/... hé; niemand verplicht u tot iets, maar kopen is niet de enigste optie om niet meer thuis te wonen...

Huren is als alleenstaande man (!) ook al niet simpel. Verhuurders vragen ook loonafschriften en hanteren ook al vaak 1/3 regel. Hij kan dan nog heel lang gaan sparen om iets te kopen als hij iets moet gaan huren. Ik vrees dat hij dan veroordeeld is tot levenslang huren. Gewoon thuis blijven is beste oplossing. Het is zoals samenhuizen, maar dan met familie ipv vrienden.

mac-bc · 9 nov 2016

M°°nblade zei:
Amai, 3 miljoen voor 4,4 hectare. Dat moet wel hele goeie landbouwgrond zijn.
Meestal betaal je 30k per hectare.

Over de 'hoeve' zijn ze in ieder geval wel eerlijk, het is inderdaad 'te renoveren' om het verbloemend uit te drukken. Oh wacht, ligt dan ook nog eens 'geheel of gedeeltelijk gelegen in effectief overstromingsgevoeligsgebied'. En EPC - Energieverbruik : 1.418 kWh/m2
Is maximum 600k waard imo.

Dan ken je de streek niet vrees ik:
1) Landbouwgrond gaat daar makkelijk over het dubbele
2) Zoals ik zei, zijn deze hoeves wel relatief "gegeerd". Tussen aanhalingstekens omdat het dan wel een opkomende trend is maar het blijft natuurlijk een heel klein doelpubliek waarbij je makkelijk een jaar moet wachten op een geschikte koper. Ook omwille van deze redenen is de marktprijs moeilijk te bepalen. Nog meer dan anders is hier het principe van toepassing: "wat de zot ervoor wil betalen". Sowieso wel boven het miljoen.

Die EPC is ook irrelevant bij een woning om plat te gooien of minstens volledig te strippen. Die EPC kan niemand wat schelen maar staat er gewoon bij omdat het verplicht is waarschijnlijk. Relevant is hier de oppervlakte van het erf en het bouwvolume die je mag heropbouwen.

M°°nblade · 9 nov 2016

mac-bc zei:
Dan ken je de streek niet vrees ik:
1) Landbouwgrond gaat daar makkelijk over het dubbele
2) Zoals ik zei, zijn deze hoeves wel relatief "gegeerd". Tussen aanhalingstekens omdat het dan wel een opkomende trend is maar het blijft natuurlijk een heel klein doelpubliek waarbij je makkelijk een jaar moet wachten op een geschikte koper. Ook omwille van deze redenen is de marktprijs moeilijk te bepalen. Nog meer dan anders is hier het principe van toepassing: "wat de zot ervoor wil betalen". Sowieso wel boven het miljoen.

Die EPC is ook irrelevant bij een woning om plat te gooien of minstens volledig te strippen. Die EPC kan niemand wat schelen maar staat er gewoon bij omdat het verplicht is waarschijnlijk. Relevant is hier de oppervlakte van het erf en het bouwvolume die je mag heropbouwen.

Zelfs al tel je de lanbouwgrond het dubbel, kom je nog niet aan 200k. En het ligt bijna even ver van blankenberge dan van knokke.

En een waardevolle hoeve kan je dit evenmin noemen. Het is een ruine ... en ik heb al veel geruineerde hoeves gezien.

Voor die prijs kan je kastelen kopen.

mac-bc · 9 nov 2016

M°°nblade zei:
Zelfs al tel je de lanbouwgrond het dubbel, kom je nog niet aan 200k. En het ligt bijna even ver van blankenberge dan van knokke.

Neen hoor, die straat grenst aan het grondgebied Knokke-Heist.

M°°nblade zei:
En een waardevolle hoeve kan je dit evenmin noemen. Het is een ruine ... en ik heb al veel geruineerde hoeves gezien.

Voor die prijs kan je kastelen kopen.

True.

Bimmer · 9 nov 2016

Misschien dat het in aanmerking komt voor projectgrond? Maar dan lijkt het me wel "goedkoop".
Er staat nu ook niets in de beschrijving erover.
In onze gemeente staat nu ook zoiets te koop, voor 2.7 miljoen.

beschrijving:
Op de heikant vlakbij het station en openbaar vervoer ligt deze schitterende en residentiële projectgrond van 18645 m² met een straatbreedte van 172 m. Deze projectgrond is gelegen in woongebied en komt in aanmerking voor verkaveling.
Momenteel is het domein voorzien van een conciergewoning en een villa met rieten dak. Er werd reeds een verkavelingsvergunning aangevraagd en goedgekeurd voor 6 loten vooraan aan de straat met behoud van beide woningen.

Renegadexxripxx · 9 nov 2016

Bimmer zei:
Misschien dat het in aanmerking komt voor projectgrond? Maar dan lijkt het me wel "goedkoop".
Er staat nu ook niets in de beschrijving erover.
In onze gemeente staat nu ook zoiets te koop, voor 2.7 miljoen.

beschrijving:
Op de heikant vlakbij het station en openbaar vervoer ligt deze schitterende en residentiële projectgrond van 18645 m² met een straatbreedte van 172 m. Deze projectgrond is gelegen in woongebied en komt in aanmerking voor verkaveling.
Momenteel is het domein voorzien van een conciergewoning en een villa met rieten dak. Er werd reeds een verkavelingsvergunning aangevraagd en goedgekeurd voor 6 loten vooraan aan de straat met behoud van beide woningen.

Voor 6 woningen is het nog te veel. 250k€ als grondprijs voor 1 lot zal al wel genoeg zijn...

Bimmer · 9 nov 2016

Renegadexxripxx zei:
Voor 6 woningen is het nog te veel. 250k€ als grondprijs voor 1 lot zal al wel genoeg zijn...

250K voor 3107m² (18645m²/6) is hier wel een "koopje". 500k daarentegen is dan weer te duur. Er staat hier momenteel een stuk van 2486m² te koop voor 325k. In de straat van mijn ouders is een stuk van 1800m² verkocht voor 270k.
Ik schat de kans groot in dat die loten voor appartementenblokken zijn ofzo. Daarmee dat het eerder als projectgrond wordt beschreven?

Ietsje verder stond ook zoiets te koop en hebben ze 3 appartementsblokken gezet. Dit is er 1 van, daarnaast staan er nog zo'n 2.

500meter verder hebben ze ook zo'n domein en hebben ze dat volledig afgebakend en zo'n 4 appartementenblokken weggezet, worden dan verkocht voor 1 miljoen euro per appartement en in 1 blok zitten 4 (dacht ik) appartementen in. Vanaf de straatkant zie je dat niet je moet dan eerst langs een poort (enkel toegang voor eigenaars) en dan door rijden en daar staan die blokken. Ben daar eens een keer geweest, mijn baas (van vakantiejob) had daar net gekocht, moest dan enkele zaken verhuizen.

mac-bc · 10 nov 2016

Bimmer zei:
Misschien dat het in aanmerking komt voor projectgrond? Maar dan lijkt het me wel "goedkoop".
Er staat nu ook niets in de beschrijving erover.
In onze gemeente staat nu ook zoiets te koop, voor 2.7 miljoen.

beschrijving:
Op de heikant vlakbij het station en openbaar vervoer ligt deze schitterende en residentiële projectgrond van 18645 m² met een straatbreedte van 172 m. Deze projectgrond is gelegen in woongebied en komt in aanmerking voor verkaveling.
Momenteel is het domein voorzien van een conciergewoning en een villa met rieten dak. Er werd reeds een verkavelingsvergunning aangevraagd en goedgekeurd voor 6 loten vooraan aan de straat met behoud van beide woningen.

Dat is temidden landbouwgebied, sowieso geen projectgrond.

Archief - [deleted]

mac-bc

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Soeplepel

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Soeplepel

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

bosic

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

bosic

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member