Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
k

koebeest

Legacy Member
Razor, welke bank, welk bedrag en welke Q?

Ik zit nu met een vraag. Morgen in principe compromis tekenen voor een woning. Deze is instapklaar maar hier en daar zouden we toch graag snel de nodige veranderingen doorvoeren. Zo vind ik het vervelend dat een bepaalde kamer behoorlijk laag is. Bijgevolg zouden we onmiddellijk willen verbouwen. We kunnen eigenlijk nog 70 k bijlenen met onze lonen maar blijkbaar gaat dat zo simpel niet omdat je eigenlijk zou gaan bijlenen voor een verbouwing en ik hier dus nog geen facturen/offertes kan van voorleggen.

Wat is hier volgens jullie het beste voor? Ik zou de verbouwingskosten ook op 25 jaar of 20 jaar willen zetten. Plots alles terugbetalen op 5 jaar is niet echt een optie.

Kortom woning: 275 k
Voorziene verbouwingskosten: 30 k
Max toegestane lening: 340 k

Looptijd 25 jaar. Q: 100% Rentevoet: 1,9 %
j

joshetei

Legacy Member
koebeest zei:
Razor, welke bank, welk bedrag en welke Q?

Ik zit nu met een vraag. Morgen in principe compromis tekenen voor een woning. Deze is instapklaar maar hier en daar zouden we toch graag snel de nodige veranderingen doorvoeren. Zo vind ik het vervelend dat een bepaalde kamer behoorlijk laag is. Bijgevolg zouden we onmiddellijk willen verbouwen. We kunnen eigenlijk nog 70 k bijlenen met onze lonen maar blijkbaar gaat dat zo simpel niet omdat je eigenlijk zou gaan bijlenen voor een verbouwing en ik hier dus nog geen facturen/offertes kan van voorleggen.

Wat is hier volgens jullie het beste voor? Ik zou de verbouwingskosten ook op 25 jaar of 20 jaar willen zetten. Plots alles terugbetalen op 5 jaar is niet echt een optie.

Kortom woning: 275 k
Voorziene verbouwingskosten: 30 k
Max toegestane lening: 340 k

Looptijd 25 jaar. Q: 100% Rentevoet: 1,9 %
Klik om te vergroten...

Bij mij was het ook 1.85 op 25 j

- enige koper
- woning: 220,000
- eigen inbreng 62,000
- lening 176,000 (Q: 80%)
- maandaflossing: 732 € (pakweg 35% van het gemiddeld netto loon)

Het is bij Argenta, daar zijn ze qua kortingen wel strikt op de quotiteit max 80%. Bij grootbanken zoals Fortis, KBC had ik de indruk dat het geleende bedrag amper een invloed had op de rentevoet...

Ik wou eerst nog 10-15k bijlenen maar door dat gedoe met de offertes voor renovatieleningen heb ik het anders opgelost door gewoon 10k eigen inbreng op mijn rekening te laten staan ipv direct in het huis te steken :)
R

RaZoR be

Legacy Member
koebeest zei:
Razor, welke bank, welk bedrag en welke Q?
Klik om te vergroten...

-1,85 @ 25j
- Argenta
- woning: 284K
- geleend: 160K
- eigen inbreng: 128K
- maandaflossing zou : +-665 euro zijn.

Ik leen dit alleen btw.
P

Polis

Legacy Member
JPV zei:
En het grappig is dat "dat wordt ongeveer al 5 jaar gezegd" ook in 2008 al 5 jaar gezegd werd...

Trends
Do. 03 Jun. 2004, Pagina 77
Is er sprake van een vastgoedzeepbel op de Brusselse kantoormarkt?

Angst voor de vastgoedzeepbel
Knack/Knack,
Wo. 21 Apr. 2004, Pagina 54
Al enkele jaren stijgen de vastgoedprijzen. Moeten we stilaan voor een crash gaan vrezen?

om af te sluiten:



Gemiddelde prijs van een woonhuis was in 2003 de fabelachtige som van 103.271 euro. Momenteel is dat 224.566 euro. Lonend om te wachten met de aanschaf van een nieuwe woning? Niet echt...
Klik om te vergroten...

heerlijke post JPV. Meteen de waarde van al die zelfverklaarde experts met de grond gelijk gemaakt.
P

Polis

Legacy Member
JPV zei:
Een netto vergoeding is wettelijk gezien een vergoeding voor gemaakte kosten voor je werk. Dit wil dus zeggen dat je daar in principe niks van mag overhouden. Logisch dus dat ze dat niet opnemen.
Klik om te vergroten...

Toen ik eens ben gaan horen bij de bank (uitnodiging met gezever) werd er de berekeing gemaakt op basis van mijn nettoloon.
Ik zei toen duidelijk dat ik ongeveer 100 euro nettovergoeding krijg en dat werd allemaal meeberekend in het maximum dat ik kon krijgen toen.
J

JPV

Legacy Member
Polis zei:
Toen ik eens ben gaan horen bij de bank (uitnodiging met gezever) werd er de berekeing gemaakt op basis van mijn nettoloon.
Ik zei toen duidelijk dat ik ongeveer 100 euro nettovergoeding krijg en dat werd allemaal meeberekend in het maximum dat ik kon krijgen toen.
Klik om te vergroten...

berekening op basis van nettoloon? Lijkt me het antwoord van iemand die er niks van kent. Ik kan mijn nettoloon zo laag (op eigen initiatief) of zo hoog (met hulp van de werkgever) maken als ik wil, zonder dat mijn inkomen er in de praktijk op vooruitgaat.
P

Polis

Legacy Member
SomeDude zei:
Hebben ook eens een bod gedaan, maar immo lachte me quasi uit met ons bod. Nu goed voor ons is het niet meer waard, volgens immo is het uitstekend gerenoveerd, voor ons is het half gerenoveerd en wat is gerenoveerd is niet eens deftig afgewerkt en meestal het goedkoopste materiaal gebruikt. Tja :)
Klik om te vergroten...

Merk ik ook vaak op. Staat het zogezegd uitstekend gerenoveerd en ziet ge chauffages van de jaren stillekes en leidingen overal.
Als ik lees, uitstekend gerenoveerd of in uitstekende staat, ga ik ervan uit dat ik er zo inkan zonder aanpassingen te doen en het er vanbinnen uitziet als een nieuwbouw.
P

Polis

Legacy Member
JPV zei:
berekening op basis van nettoloon? Lijkt me het antwoord van iemand die er niks van kent. Ik kan mijn nettoloon zo laag (op eigen initiatief) of zo hoog (met hulp van de werkgever) maken als ik wil, zonder dat mijn inkomen er in de praktijk op vooruitgaat.
Klik om te vergroten...

Ik lieg echt niet hoor JPV. Ze vroeg me hoeveel ik netto verdiende (bruto ook), maar zat berekeingen te maken en voor te stellen op mijn nettoloon.
Ik had een goede 1550 dus ze zei dat ik ongeveer 600-700 per maand max zou kunnen afbetalen omdat ik een wagen en tankkaart had.
H

HUSKE

Legacy Member
JPV zei:
berekening op basis van nettoloon? Lijkt me het antwoord van iemand die er niks van kent. Ik kan mijn nettoloon zo laag (op eigen initiatief) of zo hoog (met hulp van de werkgever) maken als ik wil, zonder dat mijn inkomen er in de praktijk op vooruitgaat.
Klik om te vergroten...

Fortis ging ook gewoon uit van wat er op de rekening gestort wordt, die hebben achter mijn brutoloon niet gevraagd. Ik weet natuurlijk dat het klopt wat ik krijg en nooit belastingen moet bijbetalen. Maar een goede parameter is dat niet. Wel mijn huisbank en ze kunnen dus ook naar het uitgave patroon gekeken hebben mss.

Fortis rekende de extra legale voordelen (Auto, telefoon, 145€ maaltijdcheques) mee voor 120€/maand.
J

JPV

Legacy Member
Polis zei:
Ik lieg echt niet hoor JPV.
Klik om te vergroten...
goh, ik betwijfel het niet dat het kan hoor. Die bij ons van de bank had zelfs het vakantiegeld meegerekend in m'n maandelijks loon (was net intern van werk veranderd en kreeg een klein stukje vakantiegeld uitbetaald). Maar het is geen goeie maatstaf en een weigering om dat mee te rekenen is perfect logisch.
L

Lint

Legacy Member
Argenta rekende ook op basis van nettoloon bij mij, al 2 verschillende kantoren voor 2 verschillende leningen, dus lijkt mij daar niet zo uitzonderlijk te zijn?
(Dat t niet de beste basis is ben ik mee akkoord)

Sent from my SM-G925F using Tapatalk
J

JPV

Legacy Member
Lint zei:
Argenta rekende ook op basis van nettoloon bij mij, al 2 verschillende kantoren voor 2 verschillende leningen, dus lijkt mij daar niet zo uitzonderlijk te zijn?
(Dat t niet de beste basis is ben ik mee akkoord)

Sent from my SM-G925F using Tapatalk
Klik om te vergroten...

jama, wacht. Dat er 33% van het nettoloon genomen wordt als basis, is natuurlijk logisch. 33% van het brutoloon rekenen zou vreemde resultaten geven. Maar dan moet men wel het effectieve normale nettoloon nemen en niet onkostenvergoedingen erbij :). Had het mss idd wat verkeerd uitgedrukt in m'n eerste reactie op Polis.
P

Polis

Legacy Member
JPV zei:
jama, wacht. Dat er 33% van het nettoloon genomen wordt als basis, is natuurlijk logisch. 33% van het brutoloon rekenen zou vreemde resultaten geven. Maar dan moet men wel het effectieve normale nettoloon nemen en niet onkostenvergoedingen erbij :). Had het mss idd wat verkeerd uitgedrukt in m'n eerste reactie op Polis.
Klik om te vergroten...

En waarom niet? Da's toch ook een inkomste boven het nettoloon?

Ik krijg dat bvb nu ipv maaltijdcheques. En mijn wagen en tankkaart speelden ook een rol in hoeveel ik kon afbetalen.
j

jens_vc

Legacy Member
Bij mij vraagde ze allemaal achter het bedrag dat we maandelijks zouden binnen krijgen op de rekening.
H

HUSKE

Legacy Member
Polis zei:
En waarom niet? Da's toch ook een inkomste boven het nettoloon?

Ik krijg dat bvb nu ipv maaltijdcheques. En mijn wagen en tankkaart speelden ook een rol in hoeveel ik kon afbetalen.
Klik om te vergroten...

Wagen en tankaart + maaltijdcheques scheelde 40€ in afbetaling (maar had dat niet nodig, nettoloon was voldoende).
Een onkostenvergoeding is altijd in te trekken (als die onkosten wegvallen in uw functie) en horen eigenlijk nooit mee te tellen.
R

RaZoR be

Legacy Member
jens_vc zei:
Bij mij vraagde ze allemaal achter het bedrag dat we maandelijks zouden binnen krijgen op de rekening.
Klik om te vergroten...

Dat was het bij mij ook. Gewoon een aantal loonbrieven moeten meesturen.
e

eniac

Legacy Member
RaZoR be zei:
Dat was het bij mij ook. Gewoon een aantal loonbrieven moeten meesturen.
Klik om te vergroten...
Dat wil toch niet zeggen dat ze naar uw nettoloon kijken? Uw bruto staat ook op uw loonbrief he...
E

Epyon

Legacy Member
Hier vragen ze ook naar nettoloon. Hun redenering is dat 'je €700/maand netto moet overhouden om te kunnen leven' en berekenen daarop je maximale aflossing.
R

RaZoR be

Legacy Member
eniac zei:
Dat wil toch niet zeggen dat ze naar uw nettoloon kijken? Uw bruto staat ook op uw loonbrief he...
Klik om te vergroten...

maar bij het ingeven van de lening had de bank het nettoloon ingegeven (incl netto premies, maar excl maaltijdcheques)
H

HUSKE

Legacy Member
eniac zei:
Dat wil toch niet zeggen dat ze naar uw nettoloon kijken? Uw bruto staat ook op uw loonbrief he...
Klik om te vergroten...

Bij mij hebben ze gewoon de stortingen van mijn werkgever bekeken, nooit een loonbrief afgegeven.

Epyon zei:
Hier vragen ze ook naar nettoloon. Hun redenering is dat 'je €700/maand netto moet overhouden om te kunnen leven' en berekenen daarop je maximale aflossing.
Klik om te vergroten...

Dat doet toch geen enkele bank want dat is te weinig om te leven. Ik moest minstens 1120€/maand overhouden als ik mij niet vergis. En zelfs dat zou ik krap vinden, al vind ik dat van mijn 1350€/maand die ik over heb ook.
Gelukkig heb ik buiten de hypotheek zeer weinig andere kosten en hoeft er geen wagen vanaf, elektriciteit is 1/3de van de normale kost door de zonnepanelen , de gasfactuur is zeer beperkt (+- 300€/jaar schat ik) en internet+TV+gsm is voor 85% voor mijn werkgever.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan