Archief - Budget nieuwbouw

sandervdw · 10 dec 2013

Thin Liz zei:
Dan zou ik al eerder naar een keukenspeciaalzaak gaan.

Op de hoek staat een bulthaup winkel: 20k excl BTW en plaatsing voor een showroommodel.

Bimmer zei:
210k voor ruwbouw, is dat nu niet wat teveel? dan zit je toch aan een huis van 400m², als ik naar de prijzen kijk wat kennissen aan ruwbouw geven. 400m² vindt ik persoonlijk al een serieus kot, weet natuurlijk niet wat jij gewoon vindt.

210k is voor een huis uit jaren 50 he. Dit soort huizen hebben nu eenmaal nood aan een nieuw dak en ramen. Het gaat idd over een relatief groot vrijstaand huis met nog wel veel tuin, maar het is wel onder zijn marktwaarde verkocht... Op een plek met een iets of wat deftige ligging ben je zeer snel 210k kwijt

Bimmer · 10 dec 2013

sandervdw zei:
Op de hoek staat een bulthaup winkel: 20k excl BTW en plaatsing voor een showroommodel.

210k is voor een huis uit jaren 50 he. Dit soort huizen hebben nu eenmaal nood aan een nieuw dak en ramen. Het gaat idd over een relatief groot vrijstaand huis met nog wel veel tuin, maar het is wel onder zijn marktwaarde verkocht... Op een plek met een iets of wat deftige ligging ben je zeer snel 210k kwijt

Mijn excuses, voortaan beter lezen.

Dan kloppen u bedragen zeker. Zou nu durven zeggen, dat je 210k kwijt bent voor een huis, dat je al geluk hebt.

Mickelangelo · 10 dec 2013

jeff_tw zei:
Heb net even gekeken naar bouwgronden in Borgloon. Een grond van 757m² kan je daar kopen voor 109.000 euro. Wel, waar wij bouwen staat zo'n grond, met dezelfde oppervlakte, te koop voor 215.000 euro. Dezelfde lijn zal wel doorgetrokken kunnen worden met huizen.

Ligging, ligging, ligging dus.

Ja, bouwgrond is hier in de omgeving spotgoedkoop in vergelijking met de rest van Vlaanderen. Voor woningen is dit verschil opmerkelijk kleiner. Ga nog enkele weken twijfelen, rekenen, piekeren,...

Ik zou sowieso geen woning willen kopen waarvan het bouwjaar voor 1980 valt. Logisch dat die huizen een stuk goedkoper zijn, maar uiteindelijk sta je minimum 30 jaar achter op een nieuwbouw en zijn de huidige huizen op termijn zuiniger, onderhoudsvriendelijker,...

Renegadexxripxx · 10 dec 2013

Mickelangelo zei:
Ja, bouwgrond is hier in de omgeving spotgoedkoop in vergelijking met de rest van Vlaanderen. Voor woningen is dit verschil opmerkelijk kleiner. Ga nog enkele weken twijfelen, rekenen, piekeren,...

Ik zou sowieso geen woning willen kopen waarvan het bouwjaar voor 1980 valt. Logisch dat die huizen een stuk goedkoper zijn, maar uiteindelijk sta je minimum 30 jaar achter op een nieuwbouw en zijn de huidige huizen op termijn zuiniger, onderhoudsvriendelijker,...

Als ik een huis van 1960 voor de prijs van de grond kan vastkrijgen. ONMIDDELLIJK.

Voor de rest deel ik uw mening wel voor huizen van voor 1960 (zodra we spreken over planché tussenverdiepingen)... dat is een structurele zwakte die je er nooit uitkrijgt...

Bimmer · 10 dec 2013

Mickelangelo zei:
Ja, bouwgrond is hier in de omgeving spotgoedkoop in vergelijking met de rest van Vlaanderen. Voor woningen is dit verschil opmerkelijk kleiner. Ga nog enkele weken twijfelen, rekenen, piekeren,...

Ik zou sowieso geen woning willen kopen waarvan het bouwjaar voor 1980 valt. Logisch dat die huizen een stuk goedkoper zijn, maar uiteindelijk sta je minimum 30 jaar achter op een nieuwbouw en zijn de huidige huizen op termijn zuiniger, onderhoudsvriendelijker,...

Je kunt altijd eens binnen springen bij een architect om daar eens te horen, zo heb ik het gedaan. Als je wat weet wat voor stijl je wilt, kunnen die al een vrij goede kostenraming maken.

jack|herrer · 10 dec 2013

Ja wat een prijzen dan. 50k voor een dak. Ik heb 7000 betaald aan materiaal en de rest zelf gedaan. Vrienden zaten tussen 20k en 25k alles laten doen. Zowel de pastorie als de piramide. Maar de TS geeft aan dat hij zelf gaat werken in de bouw en ja kan zien waar hij woont. Dus dan zij alle bovenstaande bedragen gewoon niet representatief voor zijn situatie. Want hij gaat niet alles laten doen en zijn grond kost niet het dubbel.
Er is dus maar 1 conclusie en die is dat het met zijn budget wel degelijk goed te doen is. @TS: laat je geen onnodig schrik aanjagen.

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Mickelangelo · 10 dec 2013

jack|herrer zei:
Ja wat een prijzen dan. 50k voor een dak. Ik heb 7000 betaald aan materiaal en de rest zelf gedaan. Vrienden zaten tussen 20k en 25k alles laten doen. Zowel de pastorie als de piramide. Maar de TS geeft aan dat hij zelf gaat werken in de bouw en ja kan zien waar hij woont. Dus dan zij alle bovenstaande bedragen gewoon niet representatief voor zijn situatie. Want hij gaat niet alles laten doen en zijn grond kost niet het dubbel.
Er is dus maar 1 conclusie en die is dat het met zijn budget wel degelijk goed te doen is. @TS: laat je geen onnodig schrik aanjagen.

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Ik heb om privéredenen niet mijn echte woonplaats op 9lives staan. Ik ben net zoals jij woonachtig te Borgloon en zoek een bouwgrond in de omgeving van Sint-Truiden en Borgloon

Naar mijn eerste schattingen denk ik echt wel dat het moet lukken. Bovendien wel tof dat we het topic zo populair is en dat er hopelijk veel mensen er wat aan hebben. Ook eventuele offertes of kostenramingen zouden hier handig zijn.

magnificent_one · 10 dec 2013

Ik blijf er toch ook wel bij dat het budget in TS zijn geval wel voldoende kan zijn. Hangt natuurlijk af van de goesting en afwerkingsgraad maar ik denk dat het moet lukken.
Weet dat 2/3 van de kost het uurloon is. Dus als je dan veel mensen kent die in de stiel zitten mag het geen probleem vormen.
En in limburg is alles blijkbaar veel goedkoper dan antwerpen.

Wij zijn in bespreking met verschillende architecten dus we gaan in 2014 ook beginnen bouwen. Ons budget is kleiner maar volgens de meeste architecten zeker doenbaar. (oppervlakte van +/-200m² excl. kelder en zolder)
Maar we zullen wel bijna alles zelf doen, en dan bedoel ik ook bijna alles.

Hou er ook

Bimmer · 10 dec 2013

Ik ben net terug van de immo kantoor en heb de compromis getekend voor een stuk bouwgrond. Alleen moet ik zeggen dat de bouwgronden daar wel spotgoedkoop zijn. Heb nu 161.000 euro betaalt voor alles (grond=513m² HOB). Ga het er al bij zeggen, dat zijn hier heel normale prijzen. Persoonlijk vond ik het nog heel goed meevallen, hiermee wil ik niet bedoelen dat het goedkoop is hé.

Moest ik in u situatie zitten zou ik het ook durven doen, als je natuurlijk veel zelf doet.

Wel bij vermelden dat ik niet huur, dus ik heb voor de rest geen andere vaste kosten.

sandervdw · 10 dec 2013

Bimmer zei:
Ik ben net terug van de immo kantoor en heb de compromis getekend voor een stuk bouwgrond. Alleen moet ik zeggen dat de bouwgronden daar wel spotgoedkoop zijn. Heb nu 161.000 euro betaalt voor alles (grond=513m² HOB). Ga het er al bij zeggen, dat zijn hier heel normale prijzen. Persoonlijk vond ik het nog heel goed meevallen, hiermee wil ik niet bedoelen dat het goedkoop is hé.

Moest ik in u situatie zitten zou ik het ook durven doen, als je natuurlijk veel zelf doet.
Wel bij vermelden dat ik niet huur, dus ik heb voor de rest geen andere vaste kosten.

Zo goedkoop vind ik dat ook niet, wij hebben hetzelfde betaald (excl beschrijf) voor 7,5are?

Bimmer · 10 dec 2013

sandervdw zei:
Zo goedkoop vind ik dat ook niet, wij hebben hetzelfde betaald (excl beschrijf) voor 7,5are?

zal even prijzen meedelen om te vergelijken.
bij ons in de buurt:
Dit zijn allemaal prijzen excl.
720m² = 200.000
1100m² = 235.000 (nog veel bomen verwijderen)
540m² = 159.000
950m² = 170.000 (wel niet zo een goede ligging)
1065m² = 265.000

Ik heb voor mijn stuk 145.000 euro betaalt zonder extra kosten. Als je weet dat mijn maat die het stuk achter mijn heeft gekocht 520m² groot is en 160.000 euro betaalt zonder kosten, kan ik toch zeggen dat het goed meevalt

Ik vind dat persoonlijk allemaal niet meer normaal, dus ik was al blij dat ik een stuk van 513m² voor 145.000 kon kopen. Ben blijkbaar ook niet de enige want de 12 loten van die verkaveling zijn bijna op 2 weken tijd allemaal verkocht.

jack|herrer · 10 dec 2013

Hier 24 are voor 118k

@TS, ik wil je gerust offertes geven en toestanden, maar dan wel via pm.

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Anoniem0 · 10 dec 2013

140k voor 13 are (omgeving aalst)

beemer036 · 10 dec 2013

Hiapoe zei:
Het is wel 'huur' op beperkte termijn
Laat het dan zo zeggen: "Elke maand heb je iets meer eigen huis a rato van kapitaal dat je afbetaalt"
Bovendien lenen veel mensen niet 100% van de totale som maar breng je van in het begin eigen kapitaal in. Dus je start met een (groot) deel dat weldegelijk je eigendom is.

Als je echt huurt, heb je nooit ook maar het minste deel van een eigen huis

Klopt hoor

Was maar even een (stom) voorbeeld.
Maar... als huiseigenaar betaal je op het einde van de rit, allee het is te zeggen jijzelf niet want je bent dan dood, weer een grote som succesierechten op een eigendom waar je al btw op hebt betaald en die al afbetaald was.

In extreme gevallen moeten je kinderen/erfgenamen, zelfs de eigendom verkopen om de successie te kunnen betalen.

Panly · 10 dec 2013

Even recapituleren. TS woont voor 425euro ALL-IN en kan niet wachten om maximaal te lenen en 250K geleend geld + 100k eigen vermogen uit te geven.

terwijl hij van de kapitaalinkomsten van z'n 100k eigen vermogen ongeveer de huidige basis woonkost zou kunnen financieren en dus momenteel feitelijk gratis woont.

in z'n nieuwe "eigen" woonst, zou ie ook minstens 425/maand "nevenkosten" hebben, als daar zijn: intresten, tax, verwarming, nutsvoorzieningen, enz.

Bonus: hij zou ook blut zijn.

Goe bezig.

Anoniem0 · 10 dec 2013

Panly zei:
Even recapituleren. TS woont voor 425euro ALL-IN en kan niet wachten om maximaal te lenen en 250K geleend geld + 100k eigen vermogen uit te geven.

terwijl hij van de kapitaalinkomsten van z'n 100k eigen vermogen ongeveer de huidige basis woonkost zou kunnen financieren en dus momenteel feitelijk gratis woont.

in z'n nieuwe "eigen" woonst, zou ie ook minstens 425/maand "nevenkosten" hebben, als daar zijn: intresten, tax, verwarming, nutsvoorzieningen, enz.

Bonus: hij zou ook blut zijn.

Goe bezig.

tot aan je pensioen (of 25 jaar)
dan heb je een woning. die van jou is. niet van de bank. als je huurt. heb je niets.

Mickelangelo · 10 dec 2013

Panly zei:
Even recapituleren. TS woont voor 425euro ALL-IN en kan niet wachten om maximaal te lenen en 250K geleend geld + 100k eigen vermogen uit te geven.

terwijl hij van de kapitaalinkomsten van z'n 100k eigen vermogen ongeveer de huidige basis woonkost zou kunnen financieren en dus momenteel feitelijk gratis woont.

in z'n nieuwe "eigen" woonst, zou ie ook minstens 425/maand "nevenkosten" hebben, als daar zijn: intresten, tax, verwarming, nutsvoorzieningen, enz.

Bonus: hij zou ook blut zijn.

Goe bezig.

1. ik kan best wachten, maar zoek het graag allemaal op tijd uit. Als ik tegen eind volgend jaar de grond gekocht en de ruwbouw af heb, zou ik al heeeel tevreden zijn.

2. Ik wens liefst niet maximaal te lenen (mag zelf 260 -270 lenen), maar 250.000 is mijn absolute maximum en hoop rond 220-230.000 uit te komen (10% onvoorziene kosten moet men blijkbaar altijd rekenen).

3. Het is niet omdat ik goedkoop huur, dat ik het geld moet blijven "weggooien". De 1000-1100/maand hypothecair krediet die ik afbetaal levert mij uiteindelijk het huis op. De huur levert op dit moment "niets" op, hoewel het makkelijker is om deftig door te sparen.

4. Uw bonus geldt voor iedereen. Uiteindelijk gaan we allemaal blut naar de eeuwige jachtvelden

Renegadexxripxx · 10 dec 2013

witten zei:
tot aan je pensioen (of 25 jaar)
dan heb je een woning. die van jou is. niet van de bank. als je huurt. heb je niets.

Dat is zijn punt niet.

Zijn punt is dat tengevolge van het eigen kapitaal dat hij / zij al heeft (hebben), nu verder kunnen sparen. En op een latere datum met hun verhoogd eigen kapitaal en zonder een dergelijk hoge lening (250k lenen is niet weinig...) dan nog altijd iets kunnen kopen.

Zolang er niets is dat hen echt verplicht om een eigen woning te hebben, zou ik in hun situatie toch ook eens 2 maal nadenken voor ik iets zou kopen.

Als je met 2 bent, en je kunt daar gerust zonder. En ze zijn nu al bereid om die 250k over 25 jaar uit te spreiden. Wat grofweg overeenkomt met een afbetaling van 1350€ per maand. Dan zouden ze evengoed nog 5 jaar daar kunnen blijven en die 1350 nu al aan de kant zetten. Op 5 jaar wil dat zeggen dat hun eigen vermogen met 81k€ is omhooggegaan. Als ze elk dat aan de kant zouden kunnen zetten dan heb je na die 5 jaar uw budget omhooggehaald naar 260k.

Banken gaan u op dat moment VEEEL liever zien komen dan met 100k waarmee je dan uiteindelijk enkel de grond hebt betaald.

Mickelangelo zei:
3. Het is niet omdat ik goedkoop huur, dat ik het geld moet blijven "weggooien". De 1000-1100/maand hypothecair krediet die ik afbetaal levert mij uiteindelijk het huis op. De huur levert op dit moment "niets" op, hoewel het makkelijker is om deftig door te sparen.

Reken de KI op uw eigendom + gebruikskosten. Dat uitgespreid op maandbasis kan ook al makkelijk 300€ zijn. Als je dan ook met 2 samenwoont en gezamenlijk 450€ all in betaald. dan steek je er in weze elk 150€ extra in, maar je hebt dan ook geen enkel hoofdgebreek. Is iets kapot, bel naar de eigenaar die moet het maar fixen en snel.

Panly · 10 dec 2013

witten zei:
tot aan je pensioen (of 25 jaar)
dan heb je een woning. die van jou is. niet van de bank. als je huurt. heb je niets.

niets? Waar is z'n 100K ineens naartoe? Plus die meer dan 250K die hij op 25 jaar minimaal kan sparen - althans volgens zijn bank.
In 't echt veel meer, want de interest die hij aan de bank zou geven voor de geleende 250K, kan hij extra sparen. Dus minimum 700 euro extra per maand in the pocket.

We zitten dus al aan 350K plus 700 interest/maand (700*12*25=210000).

De samengestelde interest niet eens meegerekend, maar dat begrip zal wel te moeilijk zijn.

Dus minimum 560K, da's niets.

Thin Liz · 10 dec 2013

sandervdw zei:
Op de hoek staat een bulthaup winkel: 20k excl BTW en plaatsing voor een showroommodel.

Daar zit precies enorm veel prijsverschil tussen... :wtf:

Ik had het eerder over speciaalzaken zoals die er ettelijk zijn in Vlaanderen: 'Keukens 'voeg familienaam in'. Je kan je vragen stellen bij het kwaliteitsverschil tussen zo'n keuken en die van Ikea, maar de familiale sfeer, service en ervaring zijn veel waard. Onze keuken is bovendien op maat gemaakt en geplaatst, geheel naar ons wensen met een afwerking waarover niet te klagen valt.

Archief - Budget nieuwbouw

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Mickelangelo

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

jack|herrer

Legacy Member

Mickelangelo

Legacy Member

magnificent_one

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

jack|herrer

Legacy Member

Anoniem0

Legacy Member

beemer036

Legacy Member

Panly

Legacy Member

Anoniem0

Legacy Member

Mickelangelo

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Panly

Legacy Member

Thin Liz

Legacy Member