Archief - Budget nieuwbouw
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bimmer
Legacy Member
Necreo zei:
Als je inderdaad nog met huur zit begin het al moeilijk te worden. Oplossing zou kunnen zijn; Dat je u garage er al plaats en die tijdelijk ombouwt naar een klein woningske. Zo ken ik ook een koppel dat zo voorlopig woont, om zo te kunnen sparen. Natuurlijk is dat niet zo'n garage van 3*6, maar groter. Later behouden ze een stuk ervan als tuinhuisje ofzo en hun badkamer gaan ze ook behouden. Als ze later gaan mountainbiken of dergelijk, dan kunnen ze hun daar douche.
Ze hebben het gedeelde wat niet garage gaat worden, met veel glas overgewerkt, zodat je dat er nog zou kunnen uitdoen en dan heb je een heel mooie buiten lounge. + Alle nutsvoorzieningen liggen er, dus kun je er iets heel mooi mee maken, als het budget het toe laat, maar dat is dan weer voor binnen 10 jaar ofzo.
Maar zoals je zegt je het ligt er allemaal aan hoever de TS wil gaan.
ben net te laat blijkbaar met mijn aanpassing in mijn vorige tekst.
Had dit nog bijgeplaatst;
Dus denk wat jij voorstelt dat het wel haalbaar is, mits je veel zelf doet. Als ik zie dat je vader metser is, denk ik persoonlijk dat je een pak meer bespaart dan 5000 euro.
Als je het laat zetten, dan kom je er inderdaad niet.
?
Necreo
Legacy Member
Mickelangelo zei:
Hi Mickelangelo,
het is vooral voor jezelf hé, wij moeten uw rekening niet maken.
Zorg er gewoon voor dat het klopt, en neem toch 15% marge in acht voor uw kosten, dat helpt u ook al een heel deel...
We weten uw inkomen niet, en dat hoeft ook niet, maar een lening van 250k zal u toch gauw 1300-1400 euro in de maand terugzetten, + uw huur € 425, ben je toch al gauw heel wat geld kwijt.
Zoals ik dus zei, maak vooral uw eigen rekening en onderschat het niet ...beter teveel dan te weinig..
Succes!
jack|herrer
Legacy Member
sandervdw zei:
how how. Ik heb niet gesproken over 250k. ik heb het over 250k + 100k zoals de TS aangeeft. Ik heb dat inderdaad allemaal zelf gedaan,samen met kenissen die in de verschillende branches zitten.
Het is allemaal niet zo gek moeilijk, je moet er gewoon aan durven beginnen en er veel tijd in steken.
Caracalla
Legacy Member
Enkel eerste post gelezen en mijn reactie is:
Impossible. Gewoon niet te doen.
Wij wonen sinds augustus in onze nieuwbouw.
Ik heb eigenlijk geen zin om heel m'n verhaal te typen. Als de TS wil praten, moet hij maar eens een pm sturen met z'n telefoonnummer en wil ik alles wel telefonisch eens uitleggen lol.
Impossible. Gewoon niet te doen.
Wij wonen sinds augustus in onze nieuwbouw.
Ik heb eigenlijk geen zin om heel m'n verhaal te typen. Als de TS wil praten, moet hij maar eens een pm sturen met z'n telefoonnummer en wil ik alles wel telefonisch eens uitleggen lol.
eS
Legacy Member
djFexx zei:
Das nog redelijk goedkoop/nipt, tegenwoordig wordt door architecten al vaak €1500/m² als richtprijs gehanteerd (voor opmaken van het lastenboek natuurlijk). Dit is dan wel inclusief een kleine marge voor onvoorziene omstandigheden (die ge sowieso eerder wel dan niet hebt).
Ook goed dat uw architect een sondering vraagt, er zijn er genoeg die op 'ervaring' bepalen dat dat allemaal niet vandoen is, met als gevolg dat na enkele jaren heel het kot begint te scheuren en scheef te trekken. Onlangs nog een nieuwbouw'wijkje' gezien van een 5-tal huizen, slechts 1 koppel had een eigen architect onder de arm genomen ipv de voorgestelde bouwpromotor. Zij waren de enige die een sondering hadden laten doen en paalfunderingen hadden gezet. Resultaat: hun huis staat nog steeds kaarsrecht, alle andere zijn verzakt (en klagen nu gezamenlijk dat ene koppel aan als 'oorzaak':ironic
.nbotchla
Legacy Member
Wij zitten aan 1450 EUR inclusief BTW en architect per m² met een gewelfde, gechapte en voorziene (gas warm water elek) maar verder onafgewerkte zolder. Dit is voor een <E60 woning HOB met garage, beter dan gemiddelde afwerking (D systeem, vloerverwarming, deftige badkamer, maatkeuken en zonder gebruik van B merken).
Dat is nog zonder afwerking van oprit, terras, tuin, parket, omheining, ... en ik heb extreem hard onderhandeld over prijzen en offertes. Wel tot nu toe enkel Belgen op onze werf langsgekomen (toch beetje fier op de dag van vandaag, niet dat ik iets tegen buitenlanders heb maar ik stimuleer liever de Belgische economie).
Ik heb een aantal posten zelf gedaan maar minder dan wat topicstarter voor ogen heeft, langs de andere kant zitten wij met een eigentijdse woning die iets goedkoper bouwt dan een pastorij, is het geen open bebouwing en is ze gezet in 2013 waar vanaf volgend jaar de energienormen weer iets strenger worden (wat automatisch je woning weer snel 5K EUR duurder maakt).
Je budget is te laag, sorry.
PS: da's zonder grond en nee ik ben geen zelfstandige of dokter
Dat is nog zonder afwerking van oprit, terras, tuin, parket, omheining, ... en ik heb extreem hard onderhandeld over prijzen en offertes. Wel tot nu toe enkel Belgen op onze werf langsgekomen (toch beetje fier op de dag van vandaag, niet dat ik iets tegen buitenlanders heb maar ik stimuleer liever de Belgische economie).
Ik heb een aantal posten zelf gedaan maar minder dan wat topicstarter voor ogen heeft, langs de andere kant zitten wij met een eigentijdse woning die iets goedkoper bouwt dan een pastorij, is het geen open bebouwing en is ze gezet in 2013 waar vanaf volgend jaar de energienormen weer iets strenger worden (wat automatisch je woning weer snel 5K EUR duurder maakt).
Je budget is te laag, sorry.
PS: da's zonder grond en nee ik ben geen zelfstandige of dokter
sandervdw
Legacy Member
Vader en broer zijn elektricien, schoonvader is elektricien en schrijnwerker, peter is dakwerker. Dus ja, er wordt veel "onder de prijs" gedaan. Dit zijn echter vooral dingen als een domoticasysteem, maatkeuken, ... en dat krijg je sowieso amper in een budget van 1400-1450...
botchla
Legacy Member
Zelf alle opvolgwerk en coördinatie wat direct een paar % op de prijs van de architect scheelt. Dakisolatie gekocht en geplaatst, stukadoorwerken in regie gedaan, deel van de grondwerken gedaan, nutsvoorzieningen zelf verzorgd.
Meeste budget zit bij ons buiten de ruwbouw in de keuken, deftig schrijnwerk, badkamermeubels, deftige tegels.. dat zijn zaken waar ge niet van tussen kunt zelfs al doet ge het zelf (behalve misschien zelf keuken maken).
Meer kon ik niet en had ik ook geen tijd voor, heb een vrij drukke job en de bouw te traag vooruit laten gaan kost ook geld (huren + evt langere opnameperiode lening telt ook door).
Ge moet al heel veel zelf doen om lager uit te komen helaas.. materialen zijn duur en bepaalde dingen moet je nu eenmaal uitbesteden.
PS: jeff_tw uw pm inbox is vol
Meeste budget zit bij ons buiten de ruwbouw in de keuken, deftig schrijnwerk, badkamermeubels, deftige tegels.. dat zijn zaken waar ge niet van tussen kunt zelfs al doet ge het zelf (behalve misschien zelf keuken maken).
Meer kon ik niet en had ik ook geen tijd voor, heb een vrij drukke job en de bouw te traag vooruit laten gaan kost ook geld (huren + evt langere opnameperiode lening telt ook door).
Ge moet al heel veel zelf doen om lager uit te komen helaas.. materialen zijn duur en bepaalde dingen moet je nu eenmaal uitbesteden.
PS: jeff_tw uw pm inbox is vol
jack|herrer
Legacy Member
Blijkbaar is het aan de andere kant van het land een stuk duurder. Hier was het huis bewoonbaar vanaf 170k (btw in) zonder de grond. Wat zit er dan in:
- vloerverwarming
- domotica
- tegels onder en op badkamer
- boven laminaat
- maatkeuken
- vol eiken eetkamer
- bed + dressing
- inloopdouche en badmeubel
- verlichting behalve op 2 kamers na
- verven alle plafonds + slaapkamer
- vloerverwarming
- domotica
- tegels onder en op badkamer
- boven laminaat
- maatkeuken
- vol eiken eetkamer
- bed + dressing
- inloopdouche en badmeubel
- verlichting behalve op 2 kamers na
- verven alle plafonds + slaapkamer
Anoniem0
Legacy Member
945euro m² hier.. btw in.
wel nen shitload zelf gedaan en natuurlijk hebben we een provisoire badkamer, nog geen balansventilatie, geen verlaagde plafonds en de gevel dient nog afgewerkt te worden (eerst wa sparen
)
maar alles van CV zelf gedaan (vloerverwarming etc)
Sanitaire installaties zelf gedaan
elektriciteit zelf gelegd
gyprocwerken zelf gedaan
stukken zelf gemetst
deuren geplaatst,
vloeren
plinten
gevel geisoleerd
verven
inbouwcassette ingewerkt
Databekabeling zelf gelegd
regenwater installatie zelf geinstalleerd (vlotter, zuigleiding, pomp persleiding etc)
pfff veel werk als ik eraan terug denk.
bloed zweet en tranen (mag je letterlijk nemen)
wel een voordeel dat ik via werk materiaal aan aanemersprijzen kon kopen.
voorbeeld. rolletje 3g2.5mm van 50 meter. groothandelsprijs 60 euro
prijs in de gamma of dergelijke 120 euro
400k geinvesteerd (140k grond rest huis 275m²)
leningske lopen van 900 euro in de maand voor 25 jaar.
wel stuk grond geerfd van mijn overleden vader. anders wast dik 'kinneklop' voor te kunnen bouwen.
Dus pa moest ge internet hebben hierboven... Bedankt!
wel nen shitload zelf gedaan en natuurlijk hebben we een provisoire badkamer, nog geen balansventilatie, geen verlaagde plafonds en de gevel dient nog afgewerkt te worden (eerst wa sparen
)maar alles van CV zelf gedaan (vloerverwarming etc)
Sanitaire installaties zelf gedaan
elektriciteit zelf gelegd
gyprocwerken zelf gedaan
stukken zelf gemetst
deuren geplaatst,
vloeren
plinten
gevel geisoleerd
verven
inbouwcassette ingewerkt
Databekabeling zelf gelegd
regenwater installatie zelf geinstalleerd (vlotter, zuigleiding, pomp persleiding etc)
pfff veel werk als ik eraan terug denk.
bloed zweet en tranen (mag je letterlijk nemen)
wel een voordeel dat ik via werk materiaal aan aanemersprijzen kon kopen.
voorbeeld. rolletje 3g2.5mm van 50 meter. groothandelsprijs 60 euro
prijs in de gamma of dergelijke 120 euro
400k geinvesteerd (140k grond rest huis 275m²)
leningske lopen van 900 euro in de maand voor 25 jaar.
wel stuk grond geerfd van mijn overleden vader. anders wast dik 'kinneklop' voor te kunnen bouwen.
Dus pa moest ge internet hebben hierboven... Bedankt!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.