Archief - Budget nieuwbouw

Even een belangrijke vraag lanceren die mij en mijn vriendin al lange tijd bezighoudt. Na enkele bankbezoeken de afgelopen weken zijn we tot de vaststelling gekomen dat we zo'n €250.000 kunnen lenen. Verder komt ons eigen gespaard kapitaal in de buurt van €100.000.
Ons gedacht was om reeds de bouwgrond (80 tot 90.000 euro regio Limburg) met eigen middelen te financieren en daar een openstaande woning van 170-200m² woonoppervlakte op te bouwen. Meest gewenste bouwstijl is pastorij (ook de duurste, i know), maar niets modern.

Na wat opzoekingen en nattevingerwerk blijkt dat de gemiddelde huidige bouwkost incl BTW, notariskosten,... op een 1300/m² mag geschat worden. Totaalprijs komt dus op 235.000 (180*1300) euro's. Met een geleend bedrag van 250.000 wordt dit dus erg krap gok ik.

Pluspunten zijn wel:
- vader kan de ruwbouw metsen (bijkomende besparing van ongeveer €5000?)
- Eikenhouten deuren en trap kunnen goedkoop gemaakt/geplaatst worden
- Familielid wil de vloer "gratis" leggen
- Ander familielid is dakwerker en wil ons dak tegen vriendenprijs bouwen.
- Ik ben bereid te helpen dienen (metsen, vloeren,...) in het weekend

Door deze punten denk ik dat het al wat haalbaarder wordt.
Wat is jullie mening hierover? Ook eventuele tips zijn altijd welkom.

je wil:
- én een villa
- én een dure bouwstijl

Als je die 2 eisen aanpast, zal je al veel meer kunnen bereiken. Je hoeft als jongere niet direct alles te willen, want ik veronderstel dat je ook nog graag je woning gemeubeld krijgt? Inrichting kost ook nog heel wat geld, zeker indien je ook hieroin een dure stijl hebt...

1300/m2 is al vrij nipt geschat hoor. Hiernaast zit je bij een vrijstaande woning zeer snel aan die 200m2 (4 slaapkamers zal bvb al heel nipt worden).

Wij gaan ook bouwen en komen zelfs boven 300m2 uit en rekenen op een prijs van 1500/m2. Al die pluspunten zou ik niet meerekenen in je budget aangezien er sowieso andere dingen boven je budget gaan uitkomen.

JPV zei:

je wil:
- én een villa
- én een dure bouwstijl

Als je die 2 eisen aanpast, zal je al veel meer kunnen bereiken. Je hoeft als jongere niet direct alles te willen, want ik veronderstel dat je ook nog graag je woning gemeubeld krijgt? Inrichting kost ook nog heel wat geld, zeker indien je ook hieroin een dure stijl hebt...

Klik om te vergroten...

Integendeel: een villa liefst niet
- 170-180m² met hooguit 3 slaapkamers is meer dan voldoende.
- pastorijstijl is het ideale, maar een goedkopere bouwstijl die daartegen aanleunt is ook goed.
- meubels hebben we nu reeds in ons huurappartement staan + het hele huis moet niet onmiddellijk bemeubeld zijn. Als bv 1 slaapkamer niet geverfd, behangen en gemeubeld is, geeft dat niet.

Mickelangelo zei:

Integendeel: een villa liefst niet
- 170-180m² met hooguit 3 slaapkamers is meer dan voldoende.
- pastorijstijl is het ideale, maar een goedkopere bouwstijl die daartegen aanleunt is ook goed.
- meubels hebben we nu reeds in ons huurappartement staan + het hele huis moet niet onmiddellijk bemeubeld zijn. Als bv 1 slaapkamer niet geverfd, behangen en gemeubeld is, geeft dat niet.

Klik om te vergroten...

Probleem is imo dat uw 'besparingen' die ge opsomt niet veel gaan uitmaken. 1 kamer niet afmaken gaat u niet veel besparen. Familieleden die iets tegen een prijske doen, zoiets zou ik ook niet betrouwen imo.

De werkelijkheid is dat je met 350.000 EUR, vandaag de dag voor UW verwachtingen amper zal toekomen.
Ik zie dit al gauw naar de 420.000 EUR gaan als je ook enige afwerking zou willen.

Met jouw 1300 EUR /m² (excl. btw) (ik zou echt rekening houden op dat bedrag ZONDER btw, zal je basis kunnen afwerken, ga je echter wat meer verlangen, zoals bv. parket, vloerverwarming, sierradiatoren, duurdere keuken etc... zal je echt snel naar 15-1700 EUR/m² gaan.

Bovendien, 250.000 EUR lenen is ook niet van de poes, heb je hier al rekening gehouden met eventuele rampscenario's?
Om een voorbeeld te geven, wij lenen niet meer dan wat 1 van ons (ik of mijn vrouw) zouden krijgen dan de "dop" indien 1 van beiden werkloos.

Nog bijkomstige vraag, waarom dienen de huizen zo groot te zijn, dat is iets wat ik niet snap...die m² zijn praktisch heilig...je kan perfect met 4 personen wonen op 150m² (in luxe), kwestie van juiste indeling.

Groeten,

Necreo zei:

De werkelijkheid is dat je met 350.000 EUR, vandaag de dag voor UW verwachtingen amper zal toekomen.
Ik zie dit al gauw naar de 420.000 EUR gaan als je ook enige afwerking zou willen.

Met jouw 1300 EUR /m² (excl. btw) (ik zou echt rekening houden op dat bedrag ZONDER btw, zal je basis kunnen afwerken, ga je echter wat meer verlangen, zoals bv. parket, vloerverwarming, sierradiatoren, duurdere keuken etc... zal je echt snel naar 15-1700 EUR/m² gaan.

Bovendien, 250.000 EUR lenen is ook niet van de poes, heb je hier al rekening gehouden met eventuele rampscenario's?
Om een voorbeeld te geven, wij lenen niet meer dan wat 1 van ons (ik of mijn vrouw) zouden krijgen dan de "dop" indien 1 van beiden werkloos.

Nog bijkomstige vraag, waarom dienen de huizen zo groot te zijn, dat is iets wat ik niet snap...die m² zijn praktisch heilig...je kan perfect met 4 personen wonen op 150m² (in luxe), kwestie van juiste indeling.

Groeten,

Klik om te vergroten...

Grotendeels akkoord. Wij lenen 240k en dat is een maandaflossing van 1350. Dit is exact 2/3e van het loon van elk van ons (dus als 1 iemand zonder werk valt overleven we nog wel).

ivm vierkante meters: Bij ons ging het heel snel zeer groot door de ingebouwde garage, bureau en 4 slaapkamers (waar ook 2-persoonsbed in kan). Hiernaast hebben we nog een vide die natuurlijk ook wel at ruimte opslorpt, maar met deze voorwaarden kom je echt niet onder de 300m2... ons totale huis is geraamd op 440k incl BTW excl kosten (architect, notaris, ...).

edit: zijn 350k is trouwens incl bouwgrond he

Ik vraag me af, van de personen die hier bedragen noemen, wie heeft daar zelf van gebouwd? Ik vind ze alleszins belachelijk hoog.
Wij hebben dat wel gedaan en wij kwamen met veel minder toe. Verschillende vrienden die ook gebouwd hebben kwamen ook gemakkelijk toe met budget van TS.
Laat je dus niet te zot maken....

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Inclusief zijn grond moet hij realist zijn en dit zowat op 420-450K rekening, wel incl. btw en kosten.
Daaronder zal het volgens mij moeilijk haalbaar zijn, of zal het een project worden, zoals je er veel ziet, een schone gevel, maar binnenin bijna niets afgewerkt en spaarlampen uit de plafond (zonder armatuur...)

Jack, heb in 2009 een nieuwbouw gezet, die me toen 320.000 EUR gekost heeft (incl. btw) zonder kosten.
En dit voor +- 150m² in the middle of nowhere om eerlijk te zijn.

Dus ik stel voor dat je dan even de details van uw project hier neer poot, incl. het gedeelte dat je zelf gedaan hebt etc...
Alsook het afwerkingsniveau etc...

jack|herrer zei:

Ik vraag me af, van de personen die hier bedragen noemen, wie heeft daar zelf van gebouwd? Ik vind ze alleszins belachelijk hoog.
Wij hebben dat wel gedaan en wij kwamen met veel minder toe. Verschillende vrienden die ook gebouwd hebben kwamen ook gemakkelijk toe met budget van TS.
Laat je dus niet te zot maken....

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Wel, wij staan op het punt om te beginnen dus ik ben zeer goed op de hoogte van de prijzen momenteel. halfopen/gesloten met totale oppervlakte van 150-180m2 (incl zolder) zal misschien lukken met 250k. Maar hij vergeet hier wel nog het beschrijf van zowel zijn lening als zijn bouwgrond (rond 20k ruw geschat).

Ook gebouwd in 2009 op 24 are. Gelijkvloers is 136 vierkante meters. We hebben kelder en verdiep half onder dak en een kleine zolder. Op metsen, plakwerk, pur, chape na meerendeel zelf gedaan. Nog af te werken: verven van sommige kamers, blauwe steen rond het huis, voegen, inrit klinkeren, vloeren kelder en een grote vestiere kast.

Sent from my GT-I9100 using Tapatalk

Mickelangelo zei:

Integendeel: een villa liefst niet

Klik om te vergroten...

"openstaande woning"

Michelangelo zei:

1. - 170-180m² met hooguit 3 slaapkamers is meer dan voldoende.
2. - pastorijstijl is het ideale, maar een goedkopere bouwstijl die daartegen aanleunt is ook goed.
3. - meubels hebben we nu reeds in ons huurappartement staan + het hele huis moet niet onmiddellijk bemeubeld zijn. Als bv 1 slaapkamer niet geverfd, behangen en gemeubeld is, geeft dat niet.

Klik om te vergroten...

1. doe er 20 m² vanaf en installeer een carport. Dan heb je ook al meer dan voldoende.
2. vanuit EPC-overwegingen zal je voor zo'n bouwstijl véél meer ophoesten dan 1300 euro incl. BTW
3. je bent met 2, je zou er minstens moeten vanuitgaan dat 2 slaapkamers niet bemeubeld zijn . Vind je dan nog een bed in de kringloopwinkel, kan je dat nog altijd voor een logé kopen. Verven/behangen kost overigens (relatief gezien) niet veel, als je het zelf wil doen (blijft dat verf duur is, maar in verhouding bespaar je daarmee quasi niks). Je eikenhouten deuren vervangen door schilderdeuren, daar bespaar je al meer mee, lijkt me.

Necreo zei:

Bovendien, 250.000 EUR lenen is ook niet van de poes, heb je hier al rekening gehouden met eventuele rampscenario's?
Om een voorbeeld te geven, wij lenen niet meer dan wat 1 van ons (ik of mijn vrouw) zouden krijgen dan de "dop" indien 1 van beiden werkloos.

Klik om te vergroten...

ik denk niet dat je een lening van 503 euro zit? Vind ik op zich een beetje een zwak argument om dat in rekening te nemen, zeker als je vlot werk kan vinden met een redelijk deftig diploma. Maar idd, 250k is sowieso iets dat je niet zomaar doet. Zelfs als je op 30 jaar leent en aan slechts 3% zou lenen (wat héél laag zou zijn), zit je al aan 1050 euro qua lening alleen.

JPV, nee we hebben niet een lening van 503 EUR, maar als gezinhoofd, zal dat de eerste 6 maanden / 1ste jaar ook best hoger uitvallen... een periode waarin ik verwacht alweer werk te hebben gevonden.

Dus je hebt elektriciteit, waterleiding, verwarming en verluchting zelf gedaan?
Zoja: chapeau dat je dit zelf kan, en dan zal je budget idd wel kunnen
zonee: Dan heb ik toch serieuze vragen bij de afwerkingsgraad om dit onder 250k incl BTW gedaan te krijgen.

Vergeet ook niet dat TS voor hernieuwbare energie moet zorgen (weer 10-20k erbij! dankuwel freya!)

Necreo zei:

JPV, nee we hebben niet een lening van 503 EUR, maar als gezinhoofd, zal dat de eerste 6 maanden / 1ste jaar ook best hoger uitvallen... een periode waarin ik verwacht alweer werk te hebben gevonden.

Klik om te vergroten...

als iemand anders een inkomen heeft, ben je sowieso geen gezinshoofd, hé. Het eerste jaar is er trouwens tussen de 3 vormen (gezinshoofd, samenwonende, alleenstaanden) terecht geen verschil qua bedrag.

vader kan de ruwbouw metsen (bijkomende besparing van ongeveer €5000?)

Klik om te vergroten...

Van fundering tot en met de gevelsteen? Dan ga je een veelvoud besparen van 5000EUR. Metser in regie kost richting de 40EUR/u per persoon en daar kruipen toch wel snel iets meer dan een handjevol werkweken in. Persoonlijk denk ik dat je gezien al de pluspunten die je noemt met 250k toch al vrij ver gaat raken.

sandervdw zei:

Vergeet ook niet dat TS voor hernieuwbare energie moet zorgen (weer 10-20k erbij! dankuwel freya!)

Klik om te vergroten...

Je kan er ook voor zorgen dat je E54 haalt, dan ben je ook in orde. Mits goede isolatie en luchtdichtheid (blowerdoortest) is de meerkost daarvan niet zo heel groot.

Ik vind ook persoonlijk dat iedereen hier serieuze bedragen noemt. Ik ken volk genoeg die hun huis zetten met minder geld. Oké het duurt 4 jaar maar als je dan ziet wat die maar moeten lenen, ben ik het ook zo van plan hoor.

Ik zit nu momenteel in de zelfde fase als u. Ik ben gaan horen bij de bank wat mogelijk is om te lenen en ben ook gepasseerd bij een architect om een kostenraming te maken van een woning dat ik op mijn stuk grond kan bouwen. Als je veel zelf kunt doen kun je al heel veel zelf besparen. Architect zei dat je bijna 1/3 voor de materialen en 2/3 voor de werkuren mag rekenen voor de kosten (als je het basic houdt natuurlijk). De Bank en de architect zien mijn plannen zeker als haalbaar.

Ik ken twee mensen die het als volgt doen en zo ga ik het ook doen (1 van die mensen is trouwens een oud pastorij woning aan het plaatsen). Ze hebben alleen voor de ruwbouw geleend + winddicht. Met de ruwbouw hebben ze met 1 metser samen gewerkt en hij werkte dan als metser dienaar. Als je met een hele ploeg gaat samenwerken loop je toch maar in de weg en heb je niet veel inbreng, waardoor je niets bespaart.
Als de ruwbouw er stond hebben ze weer even gewacht dat ze wat meer geld hebben en beginnen ze aan de afwerkingen en zo gaat dat verder. Uiteindelijk staat bijna zijn woning er, zijn ongeveer 3.5 jaar later en betaalt maar 800 euro per maand af. Is een woning van zo'n 210m². Enigste nadeel is natuurlijk wel dat je er langer overdoet.

Dus denk wat jij voorstelt dat het wel haalbaar is, mits je veel zelf doet. Als ik zie dat je vader metser is, denk ik persoonlijk dat je een pak meer bespaart dan 5000 euro.
Als je het laat zetten, dan kom je er inderdaad niet.


ps: De woning van die kerel van de oude pastorij stijl is wel een HOB. De grond prijs was 125.000 euro incl en eigen inbreng was minder als dat van u.

LSDsmurf zei:

Van fundering tot en met de gevelsteen? Dan ga je een veelvoud besparen van 5000EUR. Metser in regie kost richting de 40EUR/u per persoon en daar kruipen toch wel snel iets meer dan een handjevol werkweken in. Persoonlijk denk ik dat je gezien al de pluspunten doe je noemt met 250k toch al vrij ver gaat raken.


Je kan er ook voor zorgen dat je E54 haalt, dan ben je ook in orde. Mits goede isolatie en luchtdichtheid (blowerdoortest) is de meerkost daarvan niet zo heel groot.

Klik om te vergroten...

Aangezien je E-peil grotendeels wordt bepaald door dingen als zonnepanelen/warmtepomp/zonneboiler betwijfel ik of je aan die E54 gaat geraken zonder 1 van deze te voorzien.

Bimmer zei:

Ik vind ook persoonlijk dat iedereen hier serieuze bedragen noemt. Ik ken volk genoeg die hun huis zetten met minder geld. Oké het duurt 4 jaar maar als je dan ziet wat die maar moeten lenen, ben ik het ook zo van plan hoor.

Ik zit nu momenteel in de zelfde fase als u. Ik ben gaan horen bij de bank wat mogelijk is om te lenen en ben ook gepasseerd bij een architect om een kostenraming te maken van een woning dat ik op mijn stuk grond kan bouwen. Als je veel zelf kunt doen kun je al heel veel zelf besparen. Architect zei dat je bijna 1/3 voor de materialen en 2/3 voor de werkuren mag rekenen voor de kosten (als je het basic houdt natuurlijk). De Bank en de architect zien mijn plannen zeker als haalbaar.

Ik ken twee mensen die het als volgt doen en zo ga ik het ook doen (1 van die mensen is trouwens een oud pastorij woning aan het plaatsen). Ze hebben alleen voor de ruwbouw geleend + winddicht. Met de ruwbouw hebben ze met 1 metser samen gewerkt en hij werkte dan als metser dienaar. Als je met een hele ploeg gaat samenwerken loop je toch maar in de weg en heb je niet veel inbreng, waardoor je niets bespaart.
Als de ruwbouw er stond hebben ze weer even gewacht dat ze wat meer geld hebben en beginnen ze aan de afwerkingen en zo gaat dat verder. Uiteindelijk staat bijna zijn woning er, zijn ongeveer 3.5 jaar later en betaalt maar 800 euro per maand af. Is een woning van zo'n 210m². Enigste nadeel is natuurlijk wel dat je er langer overdoet.

Dus denk wat jij voorstelt dat het wel haalbaar is, mits je veel zelf doet. Als ik zie dat je vader metser is, denk ik persoonlijk dat je een pak maar bespaart dan 5000 euro.


ps: De woning van die kerel van de oude pastorij stijl is wel een HOB. De grond prijs was 125.000 euro incl.

Klik om te vergroten...

Hi Bimmer, Akkoord, maar vergeet dan ook niet dat TS een dubbele kost zal hebben voor huur van woning + afbetaling lening, voor weinigen is dit haalbaar op langere termijn(wat een periode van 3.5j, zeker is).
Alles is mogelijk hé, je kan ook een caravan op je grond zetten terwijl je aan het bouwen bent, zo zijn er ook, het hangt er allemaal vanaf hoever de TS kan gaan en wat hij zelf kan doen, of door familie kan laten doen...
Maar als je veel laat doen, bij wijze van spreken sleutel op de deur principe, dan moet hij realist zijn en inzien dat hij er met 350.000 niet zal komen.

Groeten,