Archief - Budget nieuwbouw
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
eS
Legacy Member
djFexx zei:
Je zegt het zelf, €1400 = standaardafwerking (goedkope schildersdeuren, basic stopcontacten, prefab-keuken/badkamer,...), zonder marge vermoedelijk. Als architect is dit geen slechte maatstaf om concurrentieel te blijven, maar als bouwheer (of meer gekende architect die sowieso voldoende klanten heeft) neem je best een iets conservatievere schatting om eventuele meerkosten al in te rekenen.
De meeste moderne architectenbureau's hebben inderdaad een vast(e) ingenieur(sbureau) in dienst die alles narekent en een sondering uitvoert. Het is bij mijn weten echter nog steeds niet verplicht, waardoor er nog voldoende architecten zijn ('van den ouden stempel', sod-firma's die hele wijken ineens zetten) die er de kantjes van afrijden (vertrouwen op twijfelachtige gegevens van oude omliggende woningen, 1 sondering voor een hele wijk,...).
(ook architect van opleiding btw
)sandervdw
Legacy Member
eS zei:Je zegt het zelf, €1400 = standaardafwerking (goedkope schildersdeuren, basic stopcontacten, prefab-keuken/badkamer,...), zonder marge vermoedelijk. Als architect is dit geen slechte maatstaf om concurrentieel te blijven, maar als bouwheer (of meer gekende architect die sowieso voldoende klanten heeft) neem je best een iets conservatievere schatting om eventuele meerkosten al in te rekenen.
De meeste moderne architectenbureau's hebben inderdaad een vast(e) ingenieur(sbureau) in dienst die alles narekent en een sondering uitvoert. Het is bij mijn weten echter nog steeds niet verplicht, waardoor er nog voldoende architecten zijn ('van den ouden stempel', sod-firma's die hele wijken ineens zetten) die er de kantjes van afrijden (vertrouwen op twijfelachtige gegevens van oude omliggende woningen, 1 sondering voor een hele wijk,...).
(ook architect van opleiding btw
Klopt wel, tijdens onze zoektocht kregen we bedragen te horen die begonnen bij 800/m2 tot 1700/m2 (excl BTW). 1400-1500 lijken toch wel het meest realistische voor een "normaal" huis
djFexx
Legacy Member
eS zei:Je zegt het zelf, €1400 = standaardafwerking (goedkope schildersdeuren, basic stopcontacten, prefab-keuken/badkamer,...), zonder marge vermoedelijk. Als architect is dit geen slechte maatstaf om concurrentieel te blijven, maar als bouwheer (of meer gekende architect die sowieso voldoende klanten heeft) neem je best een iets conservatievere schatting om eventuele meerkosten al in te rekenen.
De meeste moderne architectenbureau's hebben inderdaad een vast(e) ingenieur(sbureau) in dienst die alles narekent en een sondering uitvoert. Het is bij mijn weten echter nog steeds niet verplicht, waardoor er nog voldoende architecten zijn ('van den ouden stempel', sod-firma's die hele wijken ineens zetten) die er de kantjes van afrijden (vertrouwen op twijfelachtige gegevens van oude omliggende woningen, 1 sondering voor een hele wijk,...).
(ook architect van opleiding btw
Architect van opleiding en in de praktijk is iets heel anders me dunkt
. Omvat idd standaardafwerking echter wel meer dan kwalitatief. Laat ons zeggen dat 80% van de nieuwbouw woningen hier rond zitten. Dit heeft niets te maken met concurrentieel te blijven (hoe hoger wij ramen hoe meer wij forfetair kunnen vragen als ereloon indien zo gewerkt wordt bv.), echter wel met de bouwheer zo goed mogelijk in te lichten. Op een raming worden altijd stelposten gerekend (procentueel) om eventuele meerkosten in te rekenen. Ik kan alleen maar mijn ervaring uit de praktijk delen adhv gerealiseerde projecten. Ingenieursbureau's voeren geen sonderingen uit dit zijn sonderingsbedrijven. De prijs hiervan ligt meestal rond de €500 (voor een 3*10 ton sondering - gangbaar voor dergelijke woning). Ook hebben niet de meeste architectenbureau's een ingenieur(sbureau) in dienst omdat dit een heel specifieke constructie vraagt (onverenigbaarheid m.b.t. 10-jarige aansprakelijkheid etc.) uiteraard hebben grote bureau's wel een afdeling die stabiliteit omvat omdat zij dit kunnen bekostigen adhv de grootschaligheid van hun projecten. Sommige middelmaat bureau's (+-20 a 30man) hebben wel ingenieurs in dienst maar gaan voor grote projecten nog altijd uitbesteden.
Waar ik je wel gelijk in geef is dat sommige bouwheren de kantjes er af rijden en bv geen sondering willen laten uitvoeren met soms alle gevolgen vandoen. Zoals in voorgaande post is het net interessanter om dit wel te laten doen gezien je zo uw fundering optimaal kan bepalen (type en dimensionering -- evt. lager volume & kost). Wij hebben al contracten met bouwheren moeten verbreken omdat ze op een totale bouwkost van €350 000 geen €1500 willen betalen voor een EPB studie en veiligheidscoördinatie (wettelijk verplicht).
djFexx
Legacy Member
sandervdw zei:
Sociale woningbouw ligt rond €900. Dingen die zeker ook van belang zijn is het terrein (weinig afgraven, afvoeren,..), niet onderkelderen (duur!),.. Kan allemaal de prijs invloed hebben. De totaliteit is een enorm complex gegeven ik raad u aan eens met een architect uit de streek te gaan praten!
Succes met jullie project!
sandervdw
Legacy Member
EternalSilence zei:
Onze kelder kost ons 30-35k voor 140m2. In verhouding is dit veruit de goeikoopste ruimte van heel het huis... Wij zien gewoon de kelder als alternatief voor de zolder en zo komen we met een vergelijkbare kost op een veel grotere bruikbare oppervlakte.
Renegadexxripxx
Legacy Member
djFexx zei:niet onderkelderen, dit is duur. Excuus voor het telegrafisch opstellen
Dit is al volledig tegengesteld aan wat iemand anders juist melde :d. Komt het door het feit dat je een volledige betonplaat dient te gieten die het duurder maakt? Want je bespaart toch al op grondwerken en metselwerken die je dan niet hoeft te doen. Of doel je hiermee op dat het qua kostprijs /m2 het duurder maakt daar de gemiddelde afwerkingskost van een kelder lager is dan die van een gelijkvloers of een badkamer of... ?
duurder kan op veel manieren geïnterpreteerd worden.
djFexx
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Het is een extra kost op uw totaalprijs. Uitgraven, afvoeren, bekisten, beton storten (voldoende dik om geen insijpeling te voorzien), idnein vereist isoleren, berapen, waterdichte doorvoeropeningen voorzien voor technieken,... En dan hierop nog uw vloerplaat + lagen. Dan mag je hierbij nog eens een trap voorzien, deur voorzien, extra metselwerk rondom toegang,... Enfin we kunnen hier nog uren doorgaan, mijn advies; ga gewoon eens langs bij een architect voor een vrijblijvend eerste gesprek en je zal al heel wat wijzer worden.
eS
Legacy Member
Wou zeker niet aanvallend zijn met mijn comments, ik merk enkel op dat bij mijn ervaringen de kostprijs/m² eerder rond de €1500 uitkomt.djFexx zei:Architect van opleiding en in de praktijk is iets heel anders me dunkt
Mss verkeerd omschreven van mij, maar bedoelde dat de meeste architectenbureaus op regelmatige basis samenwerken met een onafhankelijk ingenieursbureau, en dat zij meestal de sondering aanvragen en de resultaten ervan verwerken (allemaal in opdracht van de architect natuurlijk, maar zij zijn normaal wel aansprakelijk ervoor, wat de reden is dat ze er ook bij gehaald worden voor simpele gebouwen als woningen).djFexx zei:
Naast particuliere bouwheren zijn het idd ook vaak bouwpromotoren (die ook de rol van bouwheer vervullen op dat moment) die dergelijke toeren uitsteken, maar beweren dat geen enkele architect zich hieraan schuldig maakt (al is het de laatste jaren fel geminderd) is quatsch.djFexx zei:
jack|herrer
Legacy Member
EternalSilence zei:
Rond die prijs zitten wij ook.
sandervdw zei:
Zijn de bouwmaterialen dan zo duur aan die kanten?
Mijn schoonouders hun gegoten kelder kostte 24k, binnenmuren met betonblokken. (13m op 15m)
Onze gemetste kelder met betonblokken kostte 15k (11m op 13m) (Wel zelf gevoegd,maar dat zal de prijs niet maken.)
Een kelder wilt trouwens idd niet altijd zeggen dat het dan veel duurder wordt. Hier kwam de kelder goed uit omdat we dan op vaste grond zaten, zonder kwamen we daar niet aan en kwamen er een berg fundringswerken bij.
jack|herrer
Legacy Member
sandervdw zei:Misschien is het ruim geschat door de architect heHij wordt wel geisoleerd, geen idee of dat zoveel extra kost.
Als ik jou was zou ik de kelder niet laten isoleren. Volgens mij moet je dan meer KI betalen omdat het binnen de geisoleerde schil zit. Wij hebben alleszins niet geisoleerd. De temperatuur zakt daar nooit onder de 16 graden eigenlijk tenzij ik de poort laat openstaan. Denk dat je dat geld beter in andere zaken steekt.
sandervdw
Legacy Member
De kelder wordt geisoleerd maar de vloerplaat ook waardoor de kelder toch buiten de geisoleerde schil valt. We isoleren echter omdat hier ooit een homecinema moet komen en de isolatie toch voor een aangenamer klimaat zorgt (ook qua vochtigheid). Het staat nog niet 100% vast, zijn nog aan het twijfelen.jack|herrer zei:
djFexx
Legacy Member
eS zei:
Geen idee ik kan alleen voor mezelf en collega's spreken waarvan ik hun methodiek ken. EPB & VC zal altijd door architect verplicht worden (gezien de werf bij het ontbreken stilgelegd wordt), sondering altijd aangeraden (kan wel niet verplicht worden) zeker bij een nieuwbouw gezien de geringe bouwkost en het net wel financieel voordelig kan uitdraaien bij de keuze fundering. Ik kan mij wel inbeelden dat collega architecten hiervan afzien bij het optrekken van een nieuwbouw waar bestaande bebouwing wordt afgebroken. Bouwpromotors zijn idd heel laks met dergelijke maatregelen, om deze simpele reden weiger ik ook samenwerking hiermee. Op mijn stageplaats werd er met bouwpromotoren gewerkt en de vierkante meter prijs ligt daar beduidend lager (standaardisatie, afwerkingsgraad, besparing op al wat mogelijk is).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.