Archief - SOD woning

Hallo,

Wij waren naar dit nieuwbouwproject aan het kijken :

https://www.immoproxio.be/nl/te-koop/geel/woning/1670274/?c=1000114&h=0


Nu vraag ik mij af..de prijs zonder SOD is 258 111 en de prijs met SOD 320 000. Wat moet er nog juist gebeuren als je het koopt zonder SOD? Is het enkel de badkamer en keuken of moet alles van elektriciteit etc ook nog gebeuren?

En zon nieuwbouwproject liggen die notariskosten lager omdat je betaald op de bouwgrond ipv het huis?

Zoals het daar staat is de 258k enkel enkel ruwbouw winddicht + zonnepanelen. Wat nog moet gebeuren is: elektriciteit, verwarming, bezetten, chape, vloer, badkamer en keuken, deuren. Dat zal 320k zijn, ik vermoed dat je dat hebt nagevraagd. Voor dat bedrag is de afwerking héél basic.

Wat er ook in zit, ook niet in de totale kostprijs, zijn de kosten voor een regenwaterpomp en het aansluiten van nutsvoorzieningen.

Voor nieuwbouw geldt: 21% BTW op de woningkost en 10% registratierechten op de grondprijs. Dus de totale prijs is minstens 385.000 euro.

RB26DETT zei:

Zoals het daar staat is de 258k enkel enkel ruwbouw winddicht + zonnepanelen. Wat nog moet gebeuren is: elektriciteit, verwarming, bezetten, chape, vloer, badkamer en keuken, deuren. Dat zal 320k zijn, ik vermoed dat je dat hebt nagevraagd. Voor dat bedrag is de afwerking héél basic.

Wat er ook in zit, ook niet in de totale kostprijs, zijn de kosten voor een regenwaterpomp en het aansluiten van nutsvoorzieningen.

Voor nieuwbouw geldt: 21% BTW op de woningkost en 10% registratierechten op de grondprijs. Dus de totale prijs is minstens 385.000 euro.

Klik om te vergroten...

De prijs was inclusief btw architect en notariskosten 230 000 zeiden ze. 258 111 was ook al met die zaken inbegrepen.

En isolatie? Moet dat ook nog gebeuren?

https://imgur.com/a/0GqJ6G3 hier een screenshot van de berekening die hij gestuurd heeft zonder sleutel op deur. En deze met https://imgur.com/a/zvGwXWZ

ashuray zei:

https://imgur.com/a/0GqJ6G3 hier een screenshot van de berekening die hij gestuurd heeft zonder sleutel op deur. En deze met https://imgur.com/a/zvGwXWZ

Klik om te vergroten...

Ik lach niet met u eh, maar die dingen zijn zo typisch. Het is precies altijd zo een grote opgave om wat gedetailleerde cijfers uit de die kerels te krijgen.

zarathustra zei:

Ik lach niet met u eh, maar die dingen zijn zo typisch. Het is precies altijd zo een grote opgave om wat gedetailleerde cijfers uit de die kerels te krijgen.

Klik om te vergroten...

Ja tis daarmee dat ik hoopte dat iemand hier meer wist want ik weet niet wat er allemaal onder standaard en SOD valt

ashuray zei:

Hallo,

Wij waren naar dit nieuwbouwproject aan het kijken :

https://www.immoproxio.be/nl/te-koop/geel/woning/1670274/?c=1000114&h=0


Nu vraag ik mij af..de prijs zonder SOD is 258 111 en de prijs met SOD 320 000. Wat moet er nog juist gebeuren als je het koopt zonder SOD? Is het enkel de badkamer en keuken of moet alles van elektriciteit etc ook nog gebeuren?

En zon nieuwbouwproject liggen die notariskosten lager omdat je betaald op de bouwgrond ipv het huis?

Klik om te vergroten...

Beiden zijn SOD. Het ene is gewoon casco. Het andere is afgewerkt met een basisafwerking. Om te weten wat er in die afwerking zit moet je het lastenboek opvragen.
Uit mijn ervaring van mijn SOD en die van mijn buren schommelden de meerprijzen tussen 20 en de 50k afhankelijk van wat je er al kon in onderhandelen in het begin en van hoever je extra wenste te gaan in uw behoefte en je uw zin vindt in de basisafwerking (ik had een verrekening van grofweg 12k€). Buur die vanalle domotica, dure tegels, high end keuken etc had voorzien zat aan 50k+. Die zijn domotica alleen was 23k€ extra. Voor een paar deftige deuren vroegen ze 4k extra terwijl het mij voor diezelfde deuren 1.5k meer heeft gekost tgv in eigen beheer te doen. Wenste je ook al deftige lampen erin, dan was er nog een verrekeningetje mogelijk. Bij mij zitten er nog altijd de gloeilampen in...

Beste is dat je weet wat je wilt op voorhand en daarvoor de prijs kunt laten maken, dat je niet moet wijzigen nadat je al getekend hebt.

Meestal zit in hun winddicht versie al een budget ingecalculeerd voor de afwerking zodanig dat als je afgewerkt kiest dat ze die meerprijzen kunnen aanrekenen als je iets speciaals wilt en dat als je geen afwerking wenst dat ze dan er al mooi op verdiend hebben. Indien je alles laat uitvoeren mag je ongeveer 80% van de kost rekenen van de ruwbouw voor de volledige afwerking.

EDIT : zeg ook dat ze hun toilet omdraaien dat ze de buizen recht van boven naar onder kunnen laten lopen. IPV hun raar systeem om het toilet aan 1 kant te voorzien en die daaronder aan de andere zijde... en dat ze voor de rest een stuk als koker kunnen uitrusten... zijn mensen die niet denken aan de praktijk...
Ook spijtig dat er geen kelder is.

vrienden mij hebben onlangs een SOD gekocht van matexi, gelijkaardig als de jouwe. all in 280k ofzo. uiteindelijk waren ze ook nog 50-60k extra kwijt aan "upgrades" en dingen zoals de aanleg van een terras,betere keuken/badkamer, afgewerkte zolder die als slaapkamer gebruikt kan worden, deuren die niet gemaakt zijn van karton. deurklinken van metaal i.p.v. die plastieken rommel, een betere CV ketel, oprit laten betegelen en beplanten, extra stopcontacten, utp poorten,lichtschakelaars, vloer voor op de zolder,...... ...

dus reken in jouw geval ook zeker maar op 350-400k all in als je een mooi huis wilt. bij zo een grote aankopen moet je zeker niet alles cheap laten afwerken of je gaat het jezelf beklagen achteraf.

Bedankt voor de info. Toch maar naar iets anders zoeken dan denk ik en hoe zit het met tuinaanleg in zon geval? Word dat met SOD gedaan?

Ik ga er van uit dat je toch op zijn minst lastenboeken hebt gekregen bij die prijzen? Dan weet je toch wat allemaal wel of niet inbegrepen zit? Ik kan me niet inbeelden dat je gaat beslissen om aan te kopen zonder deze te zien.

Normaal is een prijs winddicht: ruwbouw + alles wat je aan de buitenzijde ziet (gevelafwerking, buitenschrijnwerk, dakafwerking, goten en afleiders,...).
Wat meestal niet inbegrepen zit: alle technieken en afwerking binnenin.

Maar dit kan dus wel variëren, lastenboek is dus heel belangrijk.

Doorgaans is de prijs van winddicht +-70% van de prijs SOD. Dit klopt dus wel min of meer met uw berekening.

en @RB26DETT: bij aankoop grond + woning is het niet altijd 10% op de grond. Indien de verkopende partij dezelfde is als de partij die de woning bouwt is het ook 21% BTW op de grond. Uiteraard probeert men dit te vermijden door met verschillende partijen/vennootschappen te werken, maar het valt wel soms voor.

ashuray zei:

Bedankt voor de info. Toch maar naar iets anders zoeken dan denk ik en hoe zit het met tuinaanleg in zon geval? Word dat met SOD gedaan?

Klik om te vergroten...

Meestal niet echt. Kan wel hoor. Net zoals dat het verven ook niet gedaan wordt. Of dat het plakken niet noodzakelijk schilderklaar is. En je dus nog moet schuren, bijwerken etc. En om dat te laten doen voor zo'n oppervlakte ben je ook vlot nog 7 - 9k€ kwijt. Afhankelijk van welke verschillende kleurtjes je allemaal wilt.

stungunner zei:

Doorgaans is de prijs van winddicht +-70% van de prijs SOD. Dit klopt dus wel min of meer met uw berekening.

Klik om te vergroten...

Advertentieprijs : ja.
Reële kost om het in eigen beheer te doen : neen. Met 30% werk je een woning niet kwaliteitsgewijs af. Behalve je 30% neemt van de grondprijs + ruwbouwwinddicht. Dan ok dat kan. Want in het geval van de hogervermelde woning zit je dan aan +/- 36k BTW in. Voor elektriciteit, data, ventilatiesysteem, vloeren en tegels, chape, bezetting, keuken, badkamer, sanitaire leidingen, deuren, trappen... dat zie ik niet lukken.

ashuray zei:

Bedankt voor de info. Toch maar naar iets anders zoeken dan denk ik en hoe zit het met tuinaanleg in zon geval? Word dat met SOD gedaan?

Klik om te vergroten...

dat hebben ze bij die vrienden ook zelf moeten doen . was 1 grote bruine modderpoel die ze nu al een jaar lang aan het omvormen zijn naar een deftige tuin. voortuintje welt wel voorzien dacht ik...afsluiting moesten ze trouwens ook zelf voorzien of bespreken met de buren om de kosten te delen. Dat voortuintje leek mij trouwens ook eerder meer om commerciële reden zodat ze die huizen en de straten aantrekkelijker te maken voor kopers.



voor de rest. vallen die prijzen wel mee hoor. we hebben ook onlangs eentje gekocht van 19 jaar oud en we hebben er ook 312k voor excl kosten voor mogen leggen.

+32k kosten voor hyptheek, notaris,...


als ik zie wat wij al uitgegeven hebben :

2019 Leggen Kabels surroundsysteem € 200,00
2019 Nest Thermostaat € 350,00
2019 plamuur, behang en schilderwerken voor heel de woning € 15.000,00
2019 Nieuwe badkamer meubels + plaatsing € 1.300,00
2019 hondenluik achterdeur € 100,00
2019 Nieuwe Deurklinken € 300,00
2019 vernieuwing groot deel van de verlichting € 1750,00
2019 nieuwe op maat gemaakte stores € 2.000,00
2019 nieuwe cv ketel + ventilatie en aanpassing stookruimte € 4500,00


en binnekort nog zonnepanelen wat ook nog eens 6500 euro is.
vervangen afsluiting van de tuin schat ik ook op 2-3k


dat is ook al 35k

dus in totaal zitten we ook aan een 380k voor een 20j oude HOB met oppervlakte van 180m² inc garage. Enige wat de vorige eigenaars gedaan hebben is het proper onderhouden en de keuken vernieuwd in 2012. en er zijn nog dingen waar we op termijn vanaf zouden willen zoals die kartonnen schilderdeuren en kliklaminaat waarmee de bovenverdieping is afgewerkt... gelukkig hebben we wel een mooie tuin van 500m² en opritje voor 2 auto's en klein voortuintje er naast..


dusja, of je nu nieuw of oud koopt. kosten heb je toch hoor

zaj zei:

dat hebben ze bij die vrienden ook zelf moeten doen . was 1 grote bruine modderpoel die ze nu al een jaar lang aan het omvormen zijn naar een deftige tuin. voortuintje welt wel voorzien dacht ik...afsluiting moesten ze trouwens ook zelf voorzien of bespreken met de buren om de kosten te delen. Dat voortuintje leek mij trouwens ook eerder meer om commerciële reden zodat ze die huizen en de straten aantrekkelijker te maken voor kopers.

Klik om te vergroten...

Bij mij stond dat in de verkavelingsvergunning omdat die voortuin gemeenschappelijk was. Bij mijn buren van de volgende blok, was dat in eigen beheer. Met uitzondering van het padje en trapje van de straat naar uw deur.

Renegadexxripxx zei:

Advertentieprijs : ja.
Reële kost om het in eigen beheer te doen : neen. Met 30% werk je een woning niet kwaliteitsgewijs af. Behalve je 30% neemt van de grondprijs + ruwbouwwinddicht. Dan ok dat kan. Want in het geval van de hogervermelde woning zit je dan aan +/- 36k BTW in. Voor elektriciteit, data, ventilatiesysteem, vloeren en tegels, chape, bezetting, keuken, badkamer, sanitaire leidingen, deuren, trappen... dat zie ik niet lukken.

Klik om te vergroten...

Budgetten voor afwerking zijn voor iedereen anders, smaken verschillen. De ene is tevreden met een deftige keramische vloer, de ander wil parket. De ene kan leven met schilderdeuren, de ander wil een pivoterende steellook deur. De ene wil een normaal bad, de ander een vrijstaand retro-bad, enz... Dankzij de pinteresten van deze wereld komen heel veel (vooral jonge) mensen af met fantastisch mooie foto's van interieurs die in elk design boekje staan, zonder er bij stil te staan dat die interieurs stukken van mensen kosten en voor de doorsnee bouwheer gewoon niet betaalbaar zijn.

Ik kan enkel voor mijn eigen winkel spreken, wij voorzien in de standaard budgetten reeds degelijke afwerking, hoogstaander dan de meeste lastenboeken die ik te zien krijg, en bij ons klopt die regel van +-70% echt wel.

Maar nogmaals, ook wij bouwen à la carte, en uiteraard kan je qua materialen en technieken zo gek gaan als je zelf wil. Maar dan weet je dat het geld gaat kosten.

EDIT/ keuken en laminaat op verdiep zitten doorgaans meestal niet in de prijs SOD, afhankelijk van de firma. Dus die dien je er wel nog bij te tellen (de keuken is uiteraard een kost die wel hoog kan oplopen, opnieuw, afhankelijk van de smaak en verwachting)

ashuray zei:

De prijs was inclusief btw architect en notariskosten 230 000 zeiden ze. 258 111 was ook al met die zaken inbegrepen.

En isolatie? Moet dat ook nog gebeuren?

Klik om te vergroten...

Zoek iemand die je kent die u kan helpen als je dit al vraagt

Is dit het lastenboek? Verder heeft die niets gestuurd. En zijn die bovenstaande dingen dan enkel sleutel op deur?

https://imgur.com/a/dzmsBdT

Buiten die ruwbouw en dakwerken dan

SomeDude zei:

Zoek iemand die je kent die u kan helpen als je dit al vraagt

Klik om te vergroten...

Ik ken zo niet direct iemand daarom misschien toch niet zon goed idee..

ashuray zei:

Is dit het lastenboek? Verder heeft die niets gestuurd. En zijn die bovenstaande dingen dan enkel sleutel op deur?

https://imgur.com/a/dzmsBdT

Buiten die ruwbouw en dakwerken dan

Klik om te vergroten...

neen, dit is geen lastenboek. Een lastenboek is een uitgebreide en gedetailleerde omschrijving van alle posten die men gaat uitvoeren (fundering, technieken, materialen,...), en bij voorkeur ook een opsomming van wat nog ten uwen laste is.

Wat je daar post zijn stelposten, en dat zet de deur wagenwijd open voor meerprijzen.

stungunner zei:

neen, dit is geen lastenboek. Een lastenboek is een uitgebreide en gedetailleerde omschrijving van alle posten die men gaat uitvoeren (fundering, technieken, materialen,...), en bij voorkeur ook een opsomming van wat nog ten uwen laste is.

Wat je daar post zijn stelposten, en dat zet de deur wagenwijd open voor meerprijzen.

Klik om te vergroten...

Oke bedankt!

ashuray zei:

https://imgur.com/a/0GqJ6G3 hier een screenshot van de berekening die hij gestuurd heeft zonder sleutel op deur. En deze met https://imgur.com/a/zvGwXWZ

Klik om te vergroten...

Je betaalt hier wel crimineel veel voor je grond hoor. Meer als 340 euro per vierkante meter. Dat is een grondprijs die je rond Leuven verwacht. Het Vlaams gemiddelde is nog geen 250 euro per vierkante meter.

Ter vergelijking, een paar straten verder ligt deze grond te koop voor 130 euro per vierkante meter. Het kan zijn dat men die verdeling doet om de BTW te optimaliseren maar dan klopt de rest van die berekening niet.