Archief - SOD woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
stungunner zei:
Als je al kijkt naar de raming voor de volgende posten :
1) Electra : enorm laag. Waar hebben ze de zonnepanelen en omvormer in gerekend. Hier ga je vlot een meerkost hebben van 5k voor niets speciaals.
2) Sanitair zou ik toch ook wel een 2 - 4k voor bijtellen rekening houdende met het feit dat je bad, 2 toiletten, deftig meubel met spiegelkast en toiletmeubel gaat willen en dat deze ook de leidingen moeten dekken. Met die prijs verwacht ik dat uw budget voor meubilair tegen de 2k gaat liggen. En wanneer jij dat doet, krijg je korting. Wanneer SOD dit doet en je moet gaan kiezen mag je naar die korting fluiten daar deze aan de installateur gegeven wordt voor het allemaal te zetten.
3) Voor de harde vloer zit ja voor de oppervlakte aan ongeveer 126m2 als oppervlakte (zeer ruw gerekend) en dus een budget van 50€ per m2. Dus je gaat tegels voorgeschoteld krijgen van 20 - 30€/m2. Plinten en dergelijke gaan eerder hout zijn in basis. Voor iets deftig ga je hier aan een meerkost van 2 - 8k zitten. 2k indien je gewoon een iets of wat standaard tegel zet met standaardmaat van ok kwaliteit met een deftige keramieken plint. Geen parket of dergelijke natuurlijk. Vraag na of de trap hout is, of beton en dan gevloerd.
4) 7 deuren zijn er voorzien. Prijs kan. Wens je gelakte deuren van iets betere kwaliteit -> +2k. Ben je ermee tevreden en verf je ze zelf, dan ga je geen meerprijs hebben. Kijk wel even het beslag na dat het iets of wat deftig is (inclusief magnetisch beslag. Dat is enorm leuk...)
5) ik zie geen stelpost voor tegels in de badkamer of toilet. Hoe, wie, wat. Afhankelijk van wat je wilt (volledig toilet getegeld, enkel een stukje, volledige badkamer getegeld of enkel stukje rond het bad) schommelt dat tussen 1000€ en 5000€.
6) keuken is zeer beperkt voorzien. Kan een enorme meerkost worden afhankelijk van wat je wilt. Maar je zou toch wel iets van een 3 - 5k mogen bijtellen voor iets hedendaagser in die oppervlakte te krijgen.
Ik verwacht toch snel een meerkost die je gaat hebben van 15 - 20k hoor. Die prijs voor die woning is echt triestig...
ashuray
Legacy Member
Avilowca zei:
Geel is echt duur. Gemakkelijk 240 000 voor een huis van 1930 met 2 slaapkamers en nog een hoop werk aan. Als ik die prijzen zie krijg ik meer en meer zin om in ons nieuwbouw appartementje te blijven zitten tot dat binnen 5 jaar van ons is..maar het is jammer genoeg net te klein als er een kinderwens is..
MuSSo
Legacy Member
ashuray zei:
Blijf aub weg van SOD bouwen. Als je nieuwbouw wil zou ik steeds zelf voor een perceel bouwgrond zoeken en kopen en dan zelf mijn netwerk aannemers samen stellen en dit alles zelf organiseren. SOD en hun prijzen weet iedereen dat ze steeds de aller laagste prijzen geven voor de allerminste kwaliteit, velen trappen daar in natuurlijk. Maar voor ieder zijn budget wat wils natuurlijk. En laat je aub niet afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, ook al ken je er noch niets van. Lezen en rondvragen maakt je heel wat wijzer en dat zal een pak schelen in je portemonnee.
Renegadexxripxx
Legacy Member
MuSSo zei:
Je moet de mogelijkheid hebben hé. Waar ik gekocht heb ( ik wilde in de stad zitten) was het ofwel een oud krottig rijhuis kopen aan 150k + afbraakkosten en registratierechten maar 6% BTW ofwel in zee gaan met een SOD. Andere stukken grond waren gewoon geen optie.
stungunner
Legacy Member
MuSSo zei:
Ben je daar weer met je veralgemenend gezever... het was te verwachten.
Met alle respect voor de TS, maar hij/zij kent nog het verschil niet tussen een lastenboek en stelposten, en jij raadt doodleuk aan zelf losse aannemers te zoeken en alles zelf te gaan coördineren. Net alsof die losse aannemers mensen niet kunnen bedriegen.
Er zijn SOD firma's waar je beter ver weg van blijft en er zijn er die wel correct en goed werk leveren én een lastenboek hebben met deftige kwaliteit en budgetten. Enig vooronderzoek hierin zou veel mensen al veel teleurstelling en geld besparen.
Maar die algemene dooddoener dat elke SOD firma brol is begint wel wat afgezaagd te worden.
SomeDude
Legacy Member
MuSSo zei:
https://www.kwadraat.be/project/bertem-2/#tab-price
Jop de allerlaagste prijs en allerminste kwaliteit!
Je betaald gewoon een meerprijs omdat ze er werkuren insteken, maar daarom is de kwaliteit niet noodzakelijk minder (al heb je er uiteraard maar dat is bij losse aannemers ook EN die periode van bouw duurt een pak langer)
MuSSo
Legacy Member
stungunner zei:
@ stungunner
@ SomeDude
Ik heb het hoofdzakelijk over de prijzen en de % meerkost (tussenpersoon SOD betaal je extra). Niet zozeer over de zekere kwaliteit.
Ik heb heb 5j geleden met verschillende SOD firma's aan tafel gezeten en als het over lastenboek ging en prijzen transparantie is het steeds het terugkerende paraplu fenomeen. En zoals je omschrijft is enig vooronderzoek vereist of dit nu bij SOD is of bij zelfgekozen aannemer(s). Maar ik wou vooral duiden dat door aannemers zelf te kiezen dat je een betere zaak doet kwa prijs.
JPV
Legacy Member
MuSSo zei:
Laat je net wél afschrikken door dit allemaal zelf te organiseren, maar als je na die waarschuwingen het nog wél ziet zitten, ga er voor!
Besef wel dat je héél wat kennis zal moeten opdoen en tegenslagen zal moeten inrekenen. Bovendien zal je véél tijd kwijtspelen om dat allemaal georganiseerd te krijgen. Kijk dus ook of je werk het toelaat.
MuSSo
Legacy Member
JPV zei:
Ik ben van mening als je een grote som uit je budget neer telt dat je daar gerust wat moeite mag en kan insteken. Ik kan enkel spreken uit eigen ervaring van ons nieuwbouwproject en kwa verloop en bouw hadden we geen enkel probleem ondervonden. Enkel wat lastige buren was een knelpuntje, ik besef dat we één van de weinigen zijn die dergelijk geluk hebben gehad. Voorbereiding +/- 1j en bouw + volledige afwerking +/- 1j.
JPV
Legacy Member
Je moet niet enkel moeite erin steken, maar ook kennis hebben of de kennis kunnen opbouwen. En dat kan niet iedereen. Ja, Google kan je helpen en bouwfora ook, maar ze zijn niet zaligmakend en voor iemand met beperkte kennis of weinig mogelijkheid om vrij verlof te nemen, al helemaal geen goed idee.MuSSo zei:
Shaddix
Legacy Member
Wij zijn onlangs naar een architect én een SOD bouwer geweest (AVL).
Die architect heeft ons een verhaal gebracht dat ons nog meer in de war bracht. Eerst begon hij over een gemiddelde bouwkost van 1550€/m2 (incl.), toen we ons budget vertelde verschoot hij en zei hij dat het moeilijk ging worden iets te zetten tenzij we erg veel zelf deden. Daar verschoot ik dan weer van omdat ik dezelfde bouwkost in mijn hoofd had en op een 155m2 mik voor onze woonst. Ik vroeg hem aan welke grootte hij dan dacht dat het moeilijk ging worden: toch wel een 240m2. Waardoor ik helemaal niet het gevoel had dat hij voeling heeft met wat een jong koppel deze dag kan betalen zonder injectie van het thuisfront.
Daarna dus naar AVL geweest. Daar hadden wij meteen een constructief gesprek met een verkoper die 20 jaar ervaring had met bouwen (was werfleider). Met die man zaten we vrij snel op 1 lijn en konden we al snel denken over iets wat wel in onze range past.
Als een architect 10% naast zijn richtprijs zit (en dat is geen uitzondering) zou dat een vervelend gesprek met de bank kunnen worden. Als een SOD een offerte opmaakt weet je wel waaraan je je moet verwachten (wel zien dat je alles goed hebt vastgelegd voor je tekent natuurlijk). Ik snap dus heel goed dat mensen voor een SOD kiezen want mijn goesting om het allemaal zelf op mijn nek te halen heeft toch ook een deuk gekregen.
Die architect heeft ons een verhaal gebracht dat ons nog meer in de war bracht. Eerst begon hij over een gemiddelde bouwkost van 1550€/m2 (incl.), toen we ons budget vertelde verschoot hij en zei hij dat het moeilijk ging worden iets te zetten tenzij we erg veel zelf deden. Daar verschoot ik dan weer van omdat ik dezelfde bouwkost in mijn hoofd had en op een 155m2 mik voor onze woonst. Ik vroeg hem aan welke grootte hij dan dacht dat het moeilijk ging worden: toch wel een 240m2. Waardoor ik helemaal niet het gevoel had dat hij voeling heeft met wat een jong koppel deze dag kan betalen zonder injectie van het thuisfront.
Daarna dus naar AVL geweest. Daar hadden wij meteen een constructief gesprek met een verkoper die 20 jaar ervaring had met bouwen (was werfleider). Met die man zaten we vrij snel op 1 lijn en konden we al snel denken over iets wat wel in onze range past.
Als een architect 10% naast zijn richtprijs zit (en dat is geen uitzondering) zou dat een vervelend gesprek met de bank kunnen worden. Als een SOD een offerte opmaakt weet je wel waaraan je je moet verwachten (wel zien dat je alles goed hebt vastgelegd voor je tekent natuurlijk). Ik snap dus heel goed dat mensen voor een SOD kiezen want mijn goesting om het allemaal zelf op mijn nek te halen heeft toch ook een deuk gekregen.
MrKend54l
Legacy Member
Shaddix zei:
Je moet wel natuurlijk goed voor ogen houden welke afmetingen je juist bedoelt.
Bewoonbaar is een ruim begrip, want wat tel je allemaal mee? Je moet in feite rekenen met de buitenafmetingen.
150m2 buitenafmetigen is niet zo bijster groot bijvoorbeeld.
Je moet appelen met appelen vergelijken op dat vlak.
Shaddix
Legacy Member
MrKend54l zei:
Als zijn definitie van bewoonbare oppervlakte nog ruimer is dan die van mij dan is 1550€/m2 zeker buiten budget en is de conclusie dus hetzelfde.
Meestal lees ik dat het de som van de ruimtes is die zijn "ingericht". De ene telt er wel de binnenmuren bij, de anderen niet. Ik ben toch nog niet meteen iets tegengekomen waar de buitenmuren ook nog eens bij in zaten.
Anyway: mijn ouderlijk huis is een 150-160m2 alle kamers opgeteld (afhankelijk of je gangen en trappen enzo meetelt). Als we iets deftig van die omvang kunnen zetten gaan we heel content zijn
nokeyboard
Legacy Member
Wat is uw budget dan? Want als ge al schrikt van 1500 euro incl /m2....
En tis logisch dat een SoD goedkopere prijzen dan een architect presenteert.
Mijn éérste schets v architect (verbouwing) kwam op 400k. Voor 400k renovatie kon avl en blavier mij een kast van +350m2 zetten met een zwembad. Totaal nie geloofwaardig.
En tis logisch dat een SoD goedkopere prijzen dan een architect presenteert.
Mijn éérste schets v architect (verbouwing) kwam op 400k. Voor 400k renovatie kon avl en blavier mij een kast van +350m2 zetten met een zwembad. Totaal nie geloofwaardig.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.