Wij moesten na bepaalde grote werken een percentage van het totaalbedrag betalen (bv. na storten betonplaat, als het metselwerk van gelijkvloers gedaan is, woning onder dak, na installatie buitenschrijnwerk, ...)
Bij onze SOD firma mocht je zeker dingen uit de aannemingsovereenkomst nemen om zelf te doen, maar moesten die werken dan om één of andere reden vertraging oplopen, vervalt de belofte om op 10 maanden rond te zijn met de bouw.
Om dan nog even te antwoorden op wat JPV hierboven zegt. Het klopt inderdaad dat het voor veel zaken het absolute minimum is, hoewel wij vonden dat de keuken en badkamer die ze standaard aanbieden, best nog wel OK waren. Wij zijn daar wel van afgeweken, maar veel mensen in onze wijk hebben dat niet gedaan, en al bij al is dat best nog ok. Het zal veel afhangen van met welke firma je samenwerkt, maar het standaard lastenboek dat wij kregen zat eigenlijk heel wat inbegrepen. En ivm. die kortingen. Bij onze leverancier van de keuken hebben we wel een dikke korting gekregen (heeft BTW laten vallen, en neen is niet in't zwart
), dus dat klopt ook niet altijd.
Maar inderdaad, je moet er rekening mee houden dat er heel wat extra bij gaat komen, als je niet met de standaard dingen kunt leven. En zeker ook niet vergeten dat er sowieso nog een hoop extra kosten bijkomen. Bv. aansluiting gas, +-1000 euro, aansluiting elektriciteit, +- 1000 euro, aansluiting water +- 1000 euro, afvoeren grond was bij ons 700 euro omdat we met de buren konden samenleggen. Op het volledige project gezien hebben wij een meerkost van 39.000 euro. Voor ons geen probleem, omdat we een duidelijk lastenboek hadden gekregen, en er dus op voorhand al van uitgingen dat we ongeveer zoveel extra kosten gingen nodig hebben.
Maar dat is dan nog zonder afwerking tuin, carport en tuinhuis, gordijnen/jaloeziën, ingemaakte kasten voor dressing, ...
Edit: ik zal deze post nog wat uitbreiden met mijn ervaringen nu de bouw bijna rond is.
Maar ik ben eigenlijk ZEER tevreden van onze SOD firma. Wij waren al enkele maanden op zoek naar een woning om te kopen, maar we vonden nergens ons ding, ik stoorde me altijd wel ergens aan (vooral aan netwerkaansluitingen en stopcontacten die in de meeste oude huizen gewoon amper voorzien zijn
). Tot we op een gegeven moment door een supergoed gelegen nieuwe verkaveling fietsten, echt in een mooie, rustige omgeving. De verkaveling werd uitgebaat door een SOD firma. Dus thuisgekomen direct beginnen opzoeken, en beginnen tellen of het haalbaar zou zijn.
Nadien een afspraak gemaakt met de SOD firma om het lastenboek te overlopen. Achteraf hadden we dan een afspraak met hun eigen architect, om aanpassingen te kunnen doen aan hun bestaande tekeningen van huizen. En die aanpassingen konden heel ver gaan, dus daar was ik aangenaam door verrast. Enkele weken nadien hadden we dan nog een afspraak met een onafhankelijke architect, die de grote plannen ging opmaken en de bouwaanvraag ging indienen.
Tijdens het wachten op de goedkeuring van de bouwaanvraag, hadden we dan een afspraak met de interieurarchitecte van de SOD firma, om het lastenboek nog eens te overlopen. Er werden een hoop zaken overlopen, waar je dan voor kon kiezen om van het lastenboek af te wijken (bv. vloerverwarming, grotere regenput, pomp voor regenput in de put plaatsen ipv in het huis, welk type buitenschrijnwerk, we konden wat ideetjes opdoen om een gevelsteen te gaan kiezen, ... En dan nadien reed ze met ons naar al hun leveranciers, waar we dan bv. de deuren, trappen, keuken, vloertegels, badkamer, ... zelf konden kiezen, uit het volledige gamma van die leveranciers. De interieurarchitecte ons een hoop nuttige input gegeven, zeer content van die madam!
En nu tijdens de bouw hebben we een projectleider toegewezen. Die zeer regelmatig de werf komt inspecteren. Wij gaan zelf ook enkele keren per week langs, en als er ons iets niet aanstaat, of we ontdekken zelf problemen. Neemt die gast contact op met de installateurs, en meestal staan ze er 's anderendaags al om het probleem te verhelpen. Ook als we bv. nog aan iets denken dat we extra zouden willen, of zouden willen laten aanpassen, nemen we met hem contact op, en meestal krijgt hij dat nog geregeld. Ook van hem zijn we dus super content.
In volle aanbouw hebben we dan een rondgang gedaan met de elektricien, om bv. de plaatsing van de stopcontacten en lichtpunten te bespreken, welk type netwerkbekabeling er zal gekozen worden, welk type afwerkingsplaatjes zullen gebruikt worden, ... En nog een afspraak met de keukenbouwer en die van het sanitair, om alles scherp te stellen
Begin mei kunnen we normaal gezien verhuizen, en buiten wat problemen met de elektricien die de lampen op sommige plaatsen niet had geplaatst waar wij gevraagd hadden, hebben we geen problemen gehad.
De redenen waarom wij voor een SOD woning gekozen hebben:
- Wij wonen al 6j samen op een appartement, en hadden absoluut geen zin om voor langere periode terug thuis te gaan wonen. Het moest met andere woorden dus snel gaan. En een SOD woning staat er op 10 maanden vanaf ze beginnen bouwen. (eens alle aanvragen zijn goedgekeurd)
- Ik ken zelf geen aannemers, ik heb geen idee welke betrouwbaar zijn
- Ik ben zelf absoluut niet handig, en heb helemaal geen idee welke processen allemaal doorlopen moeten worden in de bouw van een woning
- Alle kosten zijn voor het grootste deel op voorhand duidelijk. De firma wist ons ook te zeggen dat de meeste mensen ongeveer een 30k over het vooropgestelde budget gaan. Bij ons was dat 39k, dus dat klopt wel ongeveer
En dan nog een "gelukje" dat ik zelf niet aan de bouw begonnen ben: Mijn diensthoofd heeft begin oktober een ongeval gehad, waardoor die meer dan 4 maanden thuis heeft gezeten, en nu nog steeds maar deeltijds komt werken. En ik heb zijn functie nu voor een groot deel moeten overnemen. Als ik nu elke avond nog in mijn bouw moest staan kloten, of zelf achter aannemers lopen/dingen moet plannen en regelen, dan had ik dat echt niet goed zien komen.
), dus dat klopt ook niet altijd. 
ad: