Archief - Renoveren van je woning, hoeveel kost het?

SlashDotDash · 19 nov 2020

Musk zei:
75k voor van een zolder een slaapkamer te maken?

Godver wat zijt gij van plan SlashDotDash

Ik schat het liever te hoog in

Minstens 2 dakkapellen moeten we steken, er moet een deftige trap komen, verwarming en sanitair en graag ook opbergruimte op maat. Als dat met 50k lukt is het ook goed natuurlijk, heb nog geen offertes

Thaiko · 19 nov 2020

Nu we daar toch bezig over zijn: iemand een inschatting voor een hellend dak te veranderen naar plat dak? Zolder ruimte is nu tot de nok +- 1.8m, maar zou dus langs beide kant verhoogd moeten worden tot 2.5M en dan een plat dak erop. Totale opp. 60m2. Afwerking binnen zou ik zelf doen

SIO · 19 nov 2020

onlangs uitbouw gezet (met bekleding ook buiten) op plat dak en dat was 15-20k ruw geschat als ik het goed herinne voor 25-30m², eerste inschatting 30k dus voor jou

SIO · 19 nov 2020

eens wat foto's zolderproject, al heb ik moeten zoeken en ik dacht regelmatig fotos te nemen :unsure:

dus sidenota: als je op iphone foto in album zet mag die toch in hoofdalbum gedelete worden of is die dan ook in album weg? :help:

Zolderbureau rendering

velux zijn er dus 4 geplaatst (voor en achter, 2 boven elkaar) dus nu nog verlichting aanpassen want dat kan niet zoals nu getekend, idee is nu zelfde type verticaal te plaatsen aan zijkant. Nog eens schetsen want mogelijks flop maar vermoedelijk wordt t goed zo.

oude schouw uitgeplakt maar zet er houtskeletwand voor: tv op vlakke muur, kabelgoot gemakkelijk weg (dit is zuiver surplus) en we belangrijk: koelleidingen airco gaan in deze wand ook weggewerkt worden voor zowel zolder als slaapkamer(s) naar de unit buiten op plat dak

ik heb geen foto van mijn eigen huis afgewerkt blijkbaar, nu achteraan, vooraan hou ik liever privé, maar hier ze je wel de verhouding nieuw-oud & vanwaar we komen bij aankoop
alles daartussen ga ik u besparen :laugh:

hoofdzone is crepi, onder die luifel moet nog hardhout en alubekleding komen maar ik zet nog berging erbij dus ik wacht daarop om geen verkleuring in bekleding te hebben

Thaiko · 19 nov 2020

SIO zei:
eens wat foto's zolderproject, al heb ik moeten zoeken en ik dacht regelmatig fotos te nemen
dus sidenota: als je op iphone foto in album zet mag die toch in hoofdalbum gedelete worden of is die dan ook in album weg?

Zolderbureau rendering

velux zijn er dus 4 geplaatst (voor en achter, 2 boven elkaar) dus nu nog verlichting aanpassen want dat kan niet zoals nu getekend, idee is nu zelfde type verticaal te plaatsen aan zijkant. Nog eens schetsen want mogelijks flop maar vermoedelijk wordt t goed zo.

oude schouw uitgeplakt maar zet er houtskeletwand voor: tv op vlakke muur, kabelgoot gemakkelijk weg (dit is zuiver surplus) en we belangrijk: koelleidingen airco gaan in deze wand ook weggewerkt worden voor zowel zolder als slaapkamer(s) naar de unit buiten op plat dak

ik heb geen foto van mijn eigen huis afgewerkt blijkbaar, nu achteraan, vooraan hou ik liever privé, maar hier ze je wel de verhouding nieuw-oud & vanwaar we komen bij aankoop
alles daartussen ga ik u besparen hoofdzone is crepi, onder die luifel moet nog hardhout en alubekleding komen maar ik zet nog berging erbij dus ik wacht daarop om geen verkleuring in bekleding te hebben

Knappe bijbouw!

Antwoord op uw bijvraag: Neen, die mag niet in hoofdalbum gedelete worden, anders is die ook in andere album weg

Je moet foto eerst kopiëren en dan verplaatsen.

SIO zei:
onlangs uitbouw gezet (met bekleding ook buiten) op plat dak en dat was 15-20k ruw geschat als ik het goed herinne voor 25-30m², eerste inschatting 30k dus voor jou

Voor gewoon winddicht (en bekleding dan buiten)?

SIO · 19 nov 2020

kopieren naar waar :unsure:

professioneel hou ik alles bij op pc en is hoofdalbum dus ten laatste wekelijks leeg terug
privé scroll ik terug tot 2013 (eerste iphone) in de cloud en verzet kinderfotos en bouwfotos naar 2 aparte mappen ma daar gaat dus iets mis precies.

wind&waterdicht met sandwichpanelen van ik geloof 6cm PUR en ribbels als buitenbekleding. Binnenzijde is er nog knauf isolatie in het hout geplaatst en gyproc maar dat was aparte post. Maar de verhouding in m² is nogal anders + afbraak + potentiele complexiteit op puntgevel voortwerken, moeilijk..

Waterdichting EPDM reken ergens 70euro/m² en houtskelet + bekleding..100? (zal sterk afhangen van wat je als bekleding kiest..) + kost buitenschrijnwerk eventueel + afbraak

Thaiko · 19 nov 2020

Heb het zelf ook nog eens getest en het ziet er naar uit dat je die niet uit het hoofdalbum kan verwijderen, zonder die dan ook te verwijderen in aan andere album

Je kan wel die van de niet-hoofdalbum verwijderen, zonder dat de foto volledig weg is.

Jij zou die verdieping extra in houtskeletbouw doen? Ik dacht de overige muren gewoon te laten metselen? Snelbouwstenen en gewoon crepi als buitenafwerking (met isolatie ofc). Ik moet dan nog enkel zien met een stabiliteitsingenieur of de fundering dit kan dragen.

Bramstep · 19 nov 2020

SIO zei:
kopieren naar waar professioneel hou ik alles bij op pc en is hoofdalbum dus ten laatste wekelijks leeg terug
privé scroll ik terug tot 2013 (eerste iphone) in de cloud en verzet kinderfotos en bouwfotos naar 2 aparte mappen ma daar gaat dus iets mis precies.

wind&waterdicht met sandwichpanelen van ik geloof 6cm PUR en ribbels als buitenbekleding. Binnenzijde is er nog knauf isolatie in het hout geplaatst en gyproc maar dat was aparte post. Maar de verhouding in m² is nogal anders + afbraak + potentiele complexiteit op puntgevel voortwerken, moeilijk..

Waterdichting EPDM reken ergens 70euro/m² en houtskelet + bekleding..100? (zal sterk afhangen van wat je als bekleding kiest..) + kost buitenschrijnwerk eventueel + afbraak

Kost EDPM voor een plat dak €70/vierkante meter? Dat is een stuk meer dan ik voor ogen had to be honest, verschiet ik wel van!

SIO · 19 nov 2020

goh merk op da ik geen m² prijs specialist ben, elke situatie is anders en dus ik kijk vaak naar het totaalplaatje en wil dit ook fix afsluiten op contract. Hoe ze onderliggend rekenen bekijk ik minder als vroeger want het is toch bluts met de buil.
Meer in detail zal puur EPDM vermoedelijk in de 40euro liggen, maar op oud pand dien je ook bij te isoleren, dakranden, regenwaterafvoeren, afbraak bestaand dak, stelling... En dan rààm ik daken aan 70 ja.

mac-bc · 27 nov 2020

Interessante topic waar ik binnenkort ook wel eens mijn project zal in posten. Maar toch al even dit: de bouwsector is een sector die rot is tot op het bot. Heel die sector mag zichzelf eens gaan heruitvinden.

Concreet: hoe gaan jullie om met alles wat verkeerd gaat? Gaan jullie voor elke toegeving qua timing, qua veranderend uitzicht, ... onderhandelen over korting op de factuur? Of beschouwen jullie dat als "eigen aan de verbouwing" en nemen jullie dus de bluts met de buil?

Bloembak · 27 nov 2020

mac-bc zei:
Interessante topic waar ik binnenkort ook wel eens mijn project zal in posten. Maar toch al even dit: de bouwsector is een sector die rot is tot op het bot. Heel die sector mag zichzelf eens gaan heruitvinden.

Concreet: hoe gaan jullie om met alles wat verkeerd gaat? Gaan jullie voor elke toegeving qua timing, qua veranderend uitzicht, ... onderhandelen over korting op de factuur? Of beschouwen jullie dat als "eigen aan de verbouwing" en nemen jullie dus de bluts met de buil?

Zo goed mogelijk alles vooraf bespreken, documenteren, en in offerte laten opnemen. Geen ruimte voor interpretaties laten en goed opletten met namen (was hier iemand overlaatst met zijn gyproc dat geen gyproc bleek te zijn maar wel iets uit de gyproc-familie).
Bij te grote afwijkingen kan je dan terugvallen op uw offerte en ze aanmanen om maar opnieuw te beginnen. Bij (voor jezelf) acceptabele afwijkingen kan je proberen een korting eruit te halen.

Qua timing loopt iedereen precies tegen de muur bij bouwbedrijfjes, die zich nooit aan iets kunnen houden. Daarom geen voorschot betalen op voorhand, maar bvb op de dag vd start van de werken. De laatste 10% achter houden totdat alles 100% afgewerkt is.

En zoek lang genoeg naar iemand waar het gevoel en de prijs goed bij is. Voldoende charels die bijna dubbel zo veel offreren dan anderen.

SlashDotDash · 27 nov 2020

Wij hebben eigenlijk quasi geen fratsen voorgehad. Nu dat is wel het voordeel als je met 1 aannemer werkt die zich al bewezen heeft voor mensen die je goed kent. Misschien betaal je dan ook iets meer, maar dat is het ons wel waard geweest. Gelukkig zijn er nog wel vakmensen met beroepseer...

Tweak37 · 27 nov 2020

Al drie en half jaar bezig aan het ombouwen van de zolder tot een volwaardige verdieping (3 sk + bk).

Maar in feite heeft het project een kleine twee jaar stilgelegen wegens andere prioriteiten.

Een aantal zaken laten uitvoeren: nieuwe vloerbalken, nieuwe ramen, plaatsing sanitaire leidingen en ventilatie.
Al de rest doen we zelf: afbraak (alles gestript tot 1 grote ruimte van 90 m2), nieuwe binnenmuren, elektriciteit, afwerking muren, plaatsen vloer, nieuwe trap en uiteindelijk afwerking badkamer (zal het laatste zijn, over een paar maanden).
Budget: 68.000 euro (+ vernieuwing CV voor heel het huis ongeveer 10k + investering in allerlei gereedschap wat ik wijselijk niet bijgehouden heb). Wel 10k teruggetrokken via renovatiepremie.
Misschien dat we nog op 70k eindigen afhankelijk van een paar laatste keuzes voor de badkamer.

Verbaast me wel wat sommige mensen voor weinig geld gedaan krijgen. Ok je kunt nog meer zelf doen, maar de materiaalkost is toch ook niet niks. Heb er wel voor gekozen om technisch zo weinig mogelijk compromissen te maken qua materiaalkeuzes, aanpak en ook qua afwerking zeker niet de goedkoopste opties gekozen.

Remake · 1 dec 2020

mac-bc zei:
Interessante topic waar ik binnenkort ook wel eens mijn project zal in posten. Maar toch al even dit: de bouwsector is een sector die rot is tot op het bot. Heel die sector mag zichzelf eens gaan heruitvinden.

Concreet: hoe gaan jullie om met alles wat verkeerd gaat? Gaan jullie voor elke toegeving qua timing, qua veranderend uitzicht, ... onderhandelen over korting op de factuur? Of beschouwen jullie dat als "eigen aan de verbouwing" en nemen jullie dus de bluts met de buil?

Bestaat er in uw ogen 1 beroep of sector die niet moet hervormd worden?

stungunner zei:
Toch even de pics aangepast, post was niet overzichtelijk zo.

Prachtige ruimte! Uit welk jaar stamt dat huis? Is beetje de stijl van het onze zo te zien (alleen loopt het bij ons niet tot in de nok, maar ligt er een verdiep op).

mac-bc · 1 dec 2020

Remake zei:
Bestaat er in uw ogen 1 beroep of sector die niet moet hervormd worden?

Zeker. Maar de bouwsector behoort daar jammer genoeg niet toe.

Ik verdenk de bouwsector er soms van dat het één groot sociaal project is om mentaal gehandicapten in op te vangen zonder dat er subsidies moeten toegekend worden. Het enige verschil tussen een gemiddelde aannemer en mensen in een beschutte werkplaats is dat die eerste het lef heeft om dure offertes op te stellen zodat het voor de buitenwereld lijkt alsof hij wél meer kan dan een vijs in een plank draaien.

Ik had vroeger een collega die in een depressie is gesukkeld door haar renovatie. Nu begrijp ik ook waarom.

Mod edit: misschien in het vervolg wat minder hard formuleren? Frustraties uiten mag en het is interessant om ervaringen te delen, maar dit is niet de juiste toon voor een aangename discussie.

Musk · 1 dec 2020

mac-bc zei:
Zeker. Maar de bouwsector behoort daar jammer genoeg niet toe.

Ik verdenk de bouwsector er soms van dat het één groot sociaal project is om mentaal gehandicapten in op te vangen zonder dat er subsidies moeten toegekend worden. Het enige verschil tussen een gemiddelde aannemer en mensen in een beschutte werkplaats is dat die eerste het lef heeft om dure offertes op te stellen zodat het voor de buitenwereld lijkt alsof hij wél meer kan dan een vijs in een plank draaien.

Ik had vroeger een collega die in een depressie is gesukkeld door haar renovatie. Nu begrijp ik ook waarom.

Amai, wetende dat hier veel mensen in de bouw werken, goed bezig uzelf wederom boven anderen te stellen. Gij hebt waanideeën jong. Als ge toch elke sector zo hard kunt doorzien, waarom hebt ge dan niet de capaciteit om het zélf te doen en/of wél een correcte aannemer eruit te kiezen?

sandervdw · 1 dec 2020

mac-bc zei:
Zeker. Maar de bouwsector behoort daar jammer genoeg niet toe.

Ik verdenk de bouwsector er soms van dat het één groot sociaal project is om mentaal gehandicapten in op te vangen zonder dat er subsidies moeten toegekend worden. Het enige verschil tussen een gemiddelde aannemer en mensen in een beschutte werkplaats is dat die eerste het lef heeft om dure offertes op te stellen zodat het voor de buitenwereld lijkt alsof hij wél meer kan dan een vijs in een plank draaien.

Ik had vroeger een collega die in een depressie is gesukkeld door haar renovatie. Nu begrijp ik ook waarom.

Oei, wie gaat al die woontorens in de grootsteden dan bouwen?

Remake · 1 dec 2020

mac-bc zei:
Zeker. Maar de bouwsector behoort daar jammer genoeg niet toe.

Ik verdenk de bouwsector er soms van dat het één groot sociaal project is om mentaal gehandicapten in op te vangen zonder dat er subsidies moeten toegekend worden. Het enige verschil tussen een gemiddelde aannemer en mensen in een beschutte werkplaats is dat die eerste het lef heeft om dure offertes op te stellen zodat het voor de buitenwereld lijkt alsof hij wél meer kan dan een vijs in een plank draaien.

Ik had vroeger een collega die in een depressie is gesukkeld door haar renovatie. Nu begrijp ik ook waarom.

Je staat gekend om je mening telkens in een extreme versie weer te geven, maar wat je hier nu zegt is er toch los over hoor. Schelden en beledigen, maar nul komma nul onderbouwing. Proficiat.

Remake · 1 dec 2020

Musk zei:
Amai, wetende dat hier veel mensen in de bouw werken, goed bezig uzelf wederom boven anderen te stellen. Gij hebt waanideeën jong. Als ge toch elke sector zo hard kunt doorzien, waarom hebt ge dan niet de capaciteit om het zélf te doen en/of wél een correcte aannemer eruit te kiezen?

Moest hij echt zo goed zijn als hij zelf denk, dan stond hij al veel verder in het leven, was hij nu zaken aan het veranderen/verbeteren en stond hij niet continue te kappen op al de rest.

mac-bc · 1 dec 2020

Musk zei:
Amai, wetende dat hier veel mensen in de bouw werken, goed bezig uzelf wederom boven anderen te stellen. Gij hebt waanideeën jong. Als ge toch elke sector zo hard kunt doorzien, waarom hebt ge dan niet de capaciteit om het zélf te doen en/of wél een correcte aannemer eruit te kiezen?

Och, ik ben zeker dat de goede aannemers hier op dit forum mijn visie zullen bevestigen dat er enorm veel sukkelaars in hun sector zitten. Als ik moet voortgaan op mijn werfvergaderingen dan vindt quasi elke aannemer dat die andere aannemer een sukkelaar is. Dat zal hier dus wel niet anders zijn.

Waarom ik het niet zelf doe?
- Omdat er altijd fouten gebeuren wanneer je het zelf voor de eerste keer doet. Iets wat je niet verwacht bij een aannemer.
- Omdat het enorm veel tijd kost en ik die tijd niet heb wegens een veeleisende full-time job. Iets wat je niet verwacht bij een aannemer wiens full-time job het nu uitgerekend is om dat uit te voeren.
Maar dat had je zelf ook vast wel kunnen bedenken.

Archief - Renoveren van je woning, hoeveel kost het?

SlashDotDash

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

Bramstep

Legacy Member

SIO

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member

SlashDotDash

Legacy Member

Tweak37

Legacy Member

Remake

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Musk

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Remake

Legacy Member

Remake

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member