Archief - Renoveren van je woning, hoeveel kost het?

Suphafly · 3 dec 2020

Gravetiet zei:
Haha, zeer vergelijkbare verbouwing precies
Wij hebben een 10 cm zand afgegraven, daar verschiet ge u toch van hoeveel containers er daar ook nog uitkomen. De containers bij ons waren niet op gewicht, gewoon 175 euro voor een volle container. Bouwpuin (steen) en zand was even duur. Ik kon nog korting krijgen voor zuivere papzand maar geen zin om alles uit te vissen

Die dramix is een belgische uivinding, daar hebben ze de beton van de kanaaltunnel nog mee gewapend Wordt meer en meer gedaan. Waar ben je dan bang voor ? Scheuren ?
Wij gaan hierop nog PUR leggen 12 cm, chape en dan vinyl vloer.

verder hebben we zelf ook een poutrel gestoken ipv een steunmuur tussen de keuken en woonkamer.

SIO zei:
niks sceptisch te zijn over Dramix, in tegendeel: als leek kan je de benodige overlaplengtes tussen 2 netten niet goed respecteren/verbinden en/of de nodige betondekking onder/boven niet voldoende respecteren en met dramix kan je dit niet voor hebben.

eigenlijk ben ik gewoon sceptisch, omdat de stabiliteitsingenieur, netten heeft voorgeschreven.
Indien er iets simpels zoals dit bestaat, vind ik het gewoon vreemd dat stabiliteitsingenieur of de aannemer dit mij niet heeft aangeraden.

maar in elk geval heb ik de betoncentrale eens gecontacteerd, om te vragen welke soort ik dan moet kiezen ter vervanging van de netten.

zou inderdaad wel een pak werk schelen als ik het zo lees.

Gravetiet · 3 dec 2020

Suphafly zei:
eigenlijk ben ik gewoon sceptisch, omdat de stabiliteitsingenieur, netten heeft voorgeschreven.
Indien er iets simpels zoals dit bestaat, vind ik het gewoon vreemd dat stabiliteitsingenieur of de aannemer dit mij niet heeft aangeraden.

maar in elk geval heb ik de betoncentrale eens gecontacteerd, om te vragen welke soort ik dan moet kiezen ter vervanging van de netten.

zou inderdaad wel een pak werk schelen als ik het zo lees.

Let wel dat niet alle betoncentrales het willen komen doen voor particulieren. Ik had eerst ook gebeld met de vraag om Dramix toe toe voegen maar kreeg een njet, dus dan maar via de aannemer gegaan. Die kon het zonder problemen bestellen. Denk dat ze willen voorkomen dat de pomp of darm het begeeft bij het storten, die vezels kunnen namelijk wel eens wat opstroppen waardoor er wat druk op de pomp komt te staan. Dan laat je best iemand met wat ervaring de slang hanteren. Viel me ook op dat degene van de mixer regelmatig wat water toevoegde om alles wat vloeibaar te houden. Degene met de pomp had al eens voorgehad dat er zoveel druk op de slang kwam dat ze los sloeg en de zonnepanelen van de buren beschadigde door de terugslag

Maar om nog eens te herhalen, ik had het eerlijk gezegd moeilijker verwacht, de beton liep goed binnen. Je ziet de vezels tijdens het storten wel goed liggen, maar eens met de spaan erover om het glad te maken zie je er niks meer van.

Tronux · 16 dec 2020

huis uit de jaren 50 aankoopkost 225k euro
verbouwingskosten 150k, 400k totaalkost (schrijven etc)

schatting laten doen recent:
intrinsieke waarde 438k.
hoogste verkoopwaarde 380k.

makemoneynotwar · 17 dec 2020

Tronux zei:
huis uit de jaren 50 aankoopkost 225k euro
verbouwingskosten 150k, 400k totaalkost (schrijven etc)

schatting laten doen recent:
intrinsieke waarde 438k.
hoogste verkoopwaarde 380k.

Wat is het verschil tussen intrinsieke waarde en hoogste verkoopwaarde?

Sorry nog nooit van gehoord.

Bramstep · 17 dec 2020

Gravetiet zei:
Was 85€ per kuub voor de beton (16 kuub) + 250€ voor de pomp te plaatsen + 5€ per kuub extra voor de pomp
Dan de Dramix was ongeveer 390€. Wel een groot gemak, niks staalnetten leggen en liep volgens mijn beoordeling net zo vlot binnen als gewone beton.
Dan nog pikeur gehuurd enzo om de originele vloer eruit te pikeuren etc, 2700 was dus een wilde gok inc btw, zit er niet ver af

Ramen hebben we een ongelooflijk scherpe offerte gekregen, alle anderen zoals Belisol bvb zaten we voor ongeveer zelfde kwaliteit een stuk hoger. Onze eerste offerte bvb bij Belisol voor het schuifraam, het zijraam en de deur waren 8800 euro terwijl deze bij de firma waar we nu getekend hebben 6400 was.Voor de 7 ramen 3600, we hebben zelfs nergens anders meer gekeken lol.

Merk schuifraam Aluk S141, gewone ramen Aluk Triton Revive
Bij een andere firma die dezelfde ramen aanbood zat men ook een stuk hoger in prijs.
Mss dat ze van Polen komen, who knows Als het niet goed is gaan ze terug

Het feit dat sommige firma's ongelooflijk veel geld durven vragen is dat ze het project niet meteen zien zitten, dat ze er niet genoeg op verdienen, maar dat zou ik vreemd vinden met een factuur van 22k.

Waarom was je eerste container zo duur dan ? Gemengd bouwpuin ?

Welke raamverdeler was dit juist? Wij zijn ook in de markt voor een schuifraam van een meter of 5 dus deze prijs lijkt zeer gunstig. Exclusief plaatsing veronderstel ik?

mac-bc · 17 dec 2020

Gravetiet zei:
Was 85€ per kuub voor de beton (16 kuub) + 250€ voor de pomp te plaatsen + 5€ per kuub extra voor de pomp
Dan de Dramix was ongeveer 390€. Wel een groot gemak, niks staalnetten leggen en liep volgens mijn beoordeling net zo vlot binnen als gewone beton.
Dan nog pikeur gehuurd enzo om de originele vloer eruit te pikeuren etc, 2700 was dus een wilde gok inc btw, zit er niet ver af

Ramen hebben we een ongelooflijk scherpe offerte gekregen, alle anderen zoals Belisol bvb zaten we voor ongeveer zelfde kwaliteit een stuk hoger. Onze eerste offerte bvb bij Belisol voor het schuifraam, het zijraam en de deur waren 8800 euro terwijl deze bij de firma waar we nu getekend hebben 6400 was.Voor de 7 ramen 3600, we hebben zelfs nergens anders meer gekeken lol.

Merk schuifraam Aluk S141, gewone ramen Aluk Triton Revive
Bij een andere firma die dezelfde ramen aanbood zat men ook een stuk hoger in prijs.
Mss dat ze van Polen komen, who knows Als het niet goed is gaan ze terug

Het feit dat sommige firma's ongelooflijk veel geld durven vragen is dat ze het project niet meteen zien zitten, dat ze er niet genoeg op verdienen, maar dat zou ik vreemd vinden met een factuur van 22k.

Waarom was je eerste container zo duur dan ? Gemengd bouwpuin ?

Bij ons ook Dramix gegoten op vraag van de aannemer terwijl stabiliteitsingenieur eerst netten had voorgeschreven. Gewoon een telefoontje gedaan naar de stabiliteitsingenieur en zijn enige voorwaarde was een minimumhoeveelheid aan vezels die moesten gegarandeerd worden. Voor de rest was het ok. Dus niets om sceptisch over te zijn denk ik. (Prijs zou ik moeten opzoeken).

Wij hebben trouwens ook Aluk Triton Revive ramen. Wordt gewoon in België (Hamme) gemaakt hoor. Voor de plaatsing van 7 ramen (waaronder 2 hoekramen glas op glas en 1 groot 3-delig raam naar de tuin toe) een dikke 16 000 euro betaald. Zeg jij nu dat je voor 7 ramen 3600 euro hebt betaald?!

MrKend54l · 17 dec 2020

mac-bc zei:
Bij ons ook Dramix gegoten op vraag van de aannemer terwijl stabiliteitsingenieur eerst netten had voorgeschreven. Gewoon een telefoontje gedaan naar de stabiliteitsingenieur en zijn enige voorwaarde was een minimumhoeveelheid aan vezels die moesten gegarandeerd worden. Voor de rest was het ok. Dus niets om sceptisch over te zijn denk ik. (Prijs zou ik moeten opzoeken).

Wij hebben trouwens ook Aluk Triton Revive ramen. Wordt gewoon in België (Hamme) gemaakt hoor. Voor de plaatsing van 7 ramen (waaronder 2 hoekramen glas op glas en 1 groot 3-delig raam naar de tuin toe) een dikke 16 000 euro betaald. Zeg jij nu dat je voor 7 ramen 3600 euro hebt betaald?!

Ben je tevreden van die aluk ramen?
Kan je vergelijken met andere aluminium ramen?

Het is wel een interessant merk, dat ze hun isolatoren uit PET maken is wel interessant. In de buurt rijdt er een plaatser die aluk doet rond. Heb ze zelf nog nooit in het echt gezien daarom de vraag.

mac-bc · 17 dec 2020

MrKend54l zei:
Ben je tevreden van die aluk ramen?
Kan je vergelijken met andere aluminium ramen?

Het is wel een interessant merk, dat ze hun isolatoren uit PET maken is wel interessant. In de buurt rijdt er een plaatser die aluk doet rond. Heb ze zelf nog nooit in het echt gezien daarom de vraag.

Ze zitten er nog niet lang in, maar tot nu toe niets op aan te merken dus zeer tevreden. Hun isolatie uit gerecycleerde PET-flessen was voor mij ook een leuke bijkomstigheid. Hun naam doet alvast vermoeden dat ze gespecialiseerd zijn in Aluminium ramen dus leek me ook niet verkeerd. Op het thermisch rapport halen we met onze Triton Revive reeks een gemiddelde Uw van 1,2035 (met Uglas=1,0), wat beter is dan ik verwachtte.

Boven zitten er al ramen van Depa (van een vorige renovatie) en ik merk op het eerste zicht geen onderscheid. Ik ben ook geen kenner natuurlijk maar ik vind ze beiden wel strak.

Suphafly · 8 jan 2021

mac-bc zei:
Bij ons ook Dramix gegoten op vraag van de aannemer terwijl stabiliteitsingenieur eerst netten had voorgeschreven. Gewoon een telefoontje gedaan naar de stabiliteitsingenieur en zijn enige voorwaarde was een minimumhoeveelheid aan vezels die moesten gegarandeerd worden. Voor de rest was het ok. Dus niets om sceptisch over te zijn denk ik. (Prijs zou ik moeten opzoeken).

Yes, heb dezelfde stappen ondernomen, en vandaag 22kuub beton met dramix vandaag gegoten.
Thx voor jet advies, was easy zo

Tronux · 14 jan 2021

makemoneynotwar zei:
Wat is het verschil tussen intrinsieke waarde en hoogste verkoopwaarde?
Sorry nog nooit van gehoord.

Intrinsieke waarde = grond waard + nieuwbouwwaarde constructie - slijtage constructie (Vetusteit)
Hoogste verkoopwaarde is vraag & aanbod op de locale woningmarkt.

soulreaper · 15 jan 2021

in ons geval nog

1- nieuwe ramen -> 17K
2- nieuwe garage -> 15K
3- crepi tegen gevel -> 10K
4- aanbouw voor extra ruimte -> prijs nog niet gekend.
5- zwembad ( dit is echter helemaal niet prioritair, gezien de prijzen...)

Probleem in deze is het volgende : mijn halve trouwboek WEIGERT om hier leningen voor aan te gaan... Dus alles wordt gespaard....

AlexisS · 17 jan 2021

Ja hallo koekoek...

Hoeveel sparen jullie dan wel niet maandelijks?

Verstuurd vanaf mijn SM-G980F met Tapatalk

desolation · 17 jan 2021

soulreaper zei:
in ons geval nog

1- nieuwe ramen -> 17K
2- nieuwe garage -> 15K
3- crepi tegen gevel -> 10K
4- aanbouw voor extra ruimte -> prijs nog niet gekend.
5- zwembad ( dit is echter helemaal niet prioritair, gezien de prijzen...)

Probleem in deze is het volgende : mijn halve trouwboek WEIGERT om hier leningen voor aan te gaan... Dus alles wordt gespaard....

Heeft iemand uw vrouw al uitgelegd dat ge momenteel zo goedkoop kunt lenen dat het kinderspel is om een hoger rendement op uw spaargeld te haren dat blijft staan dan dat uw intrest kost

?

Musk · 17 jan 2021

desolation zei:
Heeft iemand uw vrouw al uitgelegd dat ge momenteel zo goedkoop kunt lenen dat het kinderspel is om een hoger rendement op uw spaargeld te haren dat blijft staan dan dat uw intrest kost ?

Als je daarmee (terecht) bedoelt beleggingen etc.. dan blijft uw spaargeld in principe ook niet staan hé

soulreaper · 17 jan 2021

AlexisS zei:
Ja hallo koekoek...

Hoeveel sparen jullie dan wel niet maandelijks?

Verstuurd vanaf mijn SM-G980F met Tapatalk

+/- 2000 euro, zonder eindejaarspremies en vakantiegeld erbij te rekenen. Maar dit is nu enkel tijdens coronatijden, en mijn vrouw verdient ( eindelijk ) redelijk goed.
En hier is ook de oorzaak waarom mijn vrouw niet durft lenen. Schrik om zonder werk te vallen en zodus de leningen niet terug kunnen betalen. Even een detailtje : Toen we elkaar leerden kennen hadden we beide niets. Mijn vrouw leefde op choco-as koeken en water. In de 1ste 5 jaar van onze relatie hebben we echt zwarte sneeuw gezien, en we willen niet meer in die situatie belanden.

LaCucaracha · 20 jan 2021

Een koppel dat ik ken heeft in 2013-2014 gebouwd via Arkana. Ze hebben toen hun leefruimte met heel hoge plafonds gebouwd en een vide. Toen ik er enkele jaren geleden op bezoek was, vond ik het huis - mede door die verloren ruimte- al wat aan de kleine kant. Ondertussen hebben ze 3 kinderen en via een gemeenschappelijke kennis heb ik onlangs gehoord dat ze vorig jaar die vide hebben "dichtgemaakt" ( en het 1e verdiep dus uitgebreid) . Volgens die kennis - die weet waarover hij spreekt, want burgerlijk ingenieur bouwkunde die zelf de bouw van zijn woning heeft gedaan/gecoördineerd - heeft hen dat nu veel meer gekost dan het hen zou gekost hebben indien ze direct zo hadden gebouwd...

Maar is dat wel zo? Qua materiaal kan dat toch alvast niet, Want dat is toch gewoon "extra" waarvoor ze toen niet betaald hebben? En qua uren, zou ik denken dat er toen ook veel meer uren zouden ingekropen zijn, in vgl met hoe ze uiteindelijk initieel gebouwd hebben (met die hoge plafonds)? Of heeft hij toch gelijk?
Enige dat ik kan bedenken is dat de werkuren/materialen nu wat duurder zijn als toen...
Op hoeveel schatten jullie de meerprijs dan t.o.v. als ze het toen onmiddellijk zo hadden gedaan?

Hieronder wat foto's trouwens van hoe het oorspronkelijk was:

https://ibb.co/pPN4CQP
https://ibb.co/SnF15cZ
https://ibb.co/X33VB9D

lled · 20 jan 2021

Dit is altijd duurder. Er zijn veel factoren die de prijs extra de hoogte injagen.
- Veel materialen (beton, chape, vloer...) moeten in kleinere hoeveelheden besteld dan tijdens de ruwbouwfase
- Er moet rekening gehouden worden met de bestaande constructie. Ik denk maar aan bescherming van de vloer, bereikbaarheid etc..
- Sluit het nieuwe verlengde aan op dat raam? Of is dat ook aangepast?

LaCucaracha · 20 jan 2021

lled zei:
Dit is altijd duurder. Er zijn veel factoren die de prijs extra de hoogte injagen.
- Veel materialen (beton, chape, vloer...) moeten in kleinere hoeveelheden besteld dan tijdens de ruwbouwfase
- Er moet rekening gehouden worden met de bestaande constructie. Ik denk maar aan bescherming van de vloer, bereikbaarheid etc..
- Sluit het nieuwe verlengde aan op dat raam? Of is dat ook aangepast?

En over hoeveel duurder spreken we dan ongeveer als je zo de foto's ziet? Paar duizend € of meer?

contextbinder · 21 jan 2021

LaCucaracha zei:
En over hoeveel duurder spreken we dan ongeveer als je zo de foto's ziet? Paar duizend € of meer?

Dat zal toch een significante meerkost zijn hoor, als je nieuw start kan je gewoon veel efficiënter gaan werken - voor het dichtmaken van een vide zoals op de foto: bij aanvang is dat quasi geen meerkost - achteraf moet je idd met alles rekening houden wat er al staat, zaken die reeds afgewerkt zijn moeten opnieuw en soms anders afgewerkt worden, wellicht ook wat aanpassingen aan verwarming/elektriciteit, aansluiting aan de ramen, veel moeilijker en trager werken, voor bvb. chape is zoiets kleins een veelvoud per m² ...

Je moet het ook wat treffen met de vakman zelf - voor zoiets ga je gigantische prijsverschillen zien tussen aannemers.

LaCucaracha · 21 jan 2021

contextbinder zei:
Dat zal toch een significante meerkost zijn hoor, als je nieuw start kan je gewoon veel efficiënter gaan werken - voor het dichtmaken van een vide zoals op de foto: bij aanvang is dat quasi geen meerkost - achteraf moet je idd met alles rekening houden wat er al staat, zaken die reeds afgewerkt zijn moeten opnieuw en soms anders afgewerkt worden, wellicht ook wat aanpassingen aan verwarming/elektriciteit, aansluiting aan de ramen, veel moeilijker en trager werken, voor bvb. chape is zoiets kleins een veelvoud per m² ...

Je moet het ook wat treffen met de vakman zelf - voor zoiets ga je gigantische prijsverschillen zien tussen aannemers.

OK, maar qua werkuren die echt slaan op het "dichtmaken" gaat dat toch niet zo veel schelen? Want dat zijn gewoon nu de uren om dat dicht te maken, die ze toen niet hebben moeten doen...
Of is dat te simplistisch

Archief - Renoveren van je woning, hoeveel kost het?

Suphafly

Legacy Member

Gravetiet

Legacy Member

Tronux

Legacy Member

makemoneynotwar

Legacy Member

Bramstep

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Suphafly

Legacy Member

Tronux

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

AlexisS

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Musk

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

lled

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

contextbinder

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member