Archief - Alleen wonen, alle kosten op een rijtje

mac-bc · 14 sep 2015

dacuba zei:
Is er een manier om minder aan de syndicus te betalen/betaling op te schorten? Was overlaatst ergens gaan zien en daar vroegen ze 113 euro vaste kosten per maand.. stevig. Da's dus enkel voor kleine en grote werken aan de blok (geen lift).

Als mede-eigenaar kun je misschien op de Algemene Vergadering eens voorleggen om uit te kijken naar een andere syndicus?

Als je nog op zoek bent naar iets zou ik uitkijken naar een kleinschalig appartementsgebouw, zonder lift. Meestal zorgt een lift (personen en/of auto-lift) voor het grootste aandeel aan syndicus-kosten.

Pieter3770 · 14 sep 2015

Inderdaad. Ik ben zelf "syndicus" van een kleinschalig project met 3 appartementen waarvan er eentje van mij is.
Geen lift. Een bewoner doet het gras af en de anderen wisselen af om de gang af en toe eens te poetsen.
Totale kost per jaar per appartement voor de gemeenschappelijke delen: +- 25 euro.
Daarnaast dan nog de gezamenlijke blokpolis.

Scifo · 14 sep 2015

100 € gem. kosten hier. Doet toch pijn zanne.

Geen lift maar tuinonderhoud kost 3000 € per jaar en we zijn met 10 bewoners dus rekent maar uit -.-

Renegadexxripxx · 14 sep 2015

Pieter3770 zei:
Inderdaad. Ik ben zelf "syndicus" van een kleinschalig project met 3 appartementen waarvan er eentje van mij is.
Geen lift. Een bewoner doet het gras af en de anderen wisselen af om de gang af en toe eens te poetsen.
Totale kost per jaar per appartement voor de gemeenschappelijke delen: +- 25 euro.
Daarnaast dan nog de gezamenlijke blokpolis.

Vergeet wel niet dat je ook voor een reserve moet zorgen indien er iets scheelt aan de gemeenschappelijke delen. Ergo facade, dak, etc... dat je tegen dan een potje hebt waaruit gepuurd kan worden zodanig dat je achteraf niet moet afkomen met een rekening van 1000€ aan elkeen waarvan uw medeeigenaren dan zeggen van ja tzal niet gaan want ik heb dat geld niet.

PS JPV: oliedom zou ik het niet noemen. Contracten zijn daar om geëerbiedigd te worden (en je kunt verplichten dat de huurder de eigenaarsbrandverzekering neemt). Het feit dat men dit niet meer doet, is in mijn ogen een deterioratie van de maatschappij. Ik vind het al ver gekomen dat je desondanks dat iets contractueel is dat je toch nog uw eigen moet indekken voor als men het contract niet opvolgt. Het is een verhaal van rechten en plichten, niet enkel rechten. En dat men het dan durft oliedom te noemen vind ik erg. Is in mijn ogen ook 1 van de items die het socialisme verkeerd heeft gedaan.

Epyon · 14 sep 2015

dacuba zei:
Is er een manier om minder aan de syndicus te betalen/betaling op te schorten? Was overlaatst ergens gaan zien en daar vroegen ze 113 euro vaste kosten per maand.. stevig. Da's dus enkel voor kleine en grote werken aan de blok (geen lift).

Wat syndicusshoppen is zeker aan te raden. Daar zitten vaak gigantische prijsverschillen tussen. Ook zelf eens offertes opvragen voor onderhoud lift en tuin, en de offertes van syndicus hiermee vergelijken kan interessant zijn.

Dit moet je natuurlijk wel via de Algemene Vergadering van uw building doen, dus enkel voor eigenaars.

jos deboomslang · 14 sep 2015

Renegadexxripxx zei:
Vergeet wel niet dat je ook voor een reserve moet zorgen indien er iets scheelt aan de gemeenschappelijke delen. Ergo facade, dak, etc... dat je tegen dan een potje hebt waaruit gepuurd kan worden zodanig dat je achteraf niet moet afkomen met een rekening van 1000€ aan elkeen waarvan uw medeeigenaren dan zeggen van ja tzal niet gaan want ik heb dat geld niet.

dit, ik betaal maandelijks €200 gemeenschappelijke kosten maar een groot deel daarvan wordt opzij gehouden als reservebudget gezien het al een ouder gebouw is, verder zit daar nog het gasverbruik in (waarvan ik op het einde van het jaar normaal een redelijke som terug krijg), onderhoud aan de lift en de brandverzekering

Epyon · 14 sep 2015

Renegadexxripxx zei:
Vergeet wel niet dat je ook voor een reserve moet zorgen indien er iets scheelt aan de gemeenschappelijke delen. Ergo facade, dak, etc... dat je tegen dan een potje hebt waaruit gepuurd kan worden zodanig dat je achteraf niet moet afkomen met een rekening van 1000€ aan elkeen waarvan uw medeeigenaren dan zeggen van ja tzal niet gaan want ik heb dat geld niet.

Dit wordt bij mijn weten zelden gedaan. In het reglement van mede-eigendom wordt meestal een onderscheid gemaakt tussen 'algemene' (onderhoud lift, gangen, tuin etc.) en 'bijzondere' kosten (herstellingen aan dak, gevelelementen, etc.). De algemene kosten zitten vervat in de syndicusbijdrage, de bijzondere kosten worden gedeeld door de mede-eigenaars volgens waarde van de private erven. De Algemene Vergadering beslist tot aanstelling en betaling van deze bijzondere kosten.

Een 'spaarpot' bij de syndicus opbouwen lijkt me niet interessant. Niet alleen bemoeilijkt het een eventuele overstap naar een andere syndicus, het is ook zeer lastig bijzondere kosten in te schatten en hier een provisie voor te ramen. Het enige voordeel is dat je zo alle mede-eigenaars dwingt iets aan de kant te houden voor eventuele grote kosten, alhoewel een onwillige eigenaar zo'n beslissing wss toch kan tegenhouden op de AV.

Apple · 14 sep 2015

Gentei zei:
Als ge elk jaar een nieuwe iphone kunt kopen dan ga ik er toch vanuit dat je goed verdient....
Iemand die 1200 euro verdient gaat geen smartphone kopen van 800 euro of meer....

Huren is het weggooien van geld.
Welk voordeel kan je hebben bij het huren?
Zeker in de prijzen van vandaag, voor een degelijk appartement betaal je zowiezo al meer dan 500-600 euro. Tenzij je in een krot gaat wonen.
Ik betaal mijn lening af aan 580 euro, appartement van 15 jaar oud, 100m², 2 Slaapkamers vind maar een appartement aan die prijs.
Een lening betaal je af aan 40% van je maandloon...

Ik heb ook een auto, benzine dan nog, mijn verzekering staat wel op mijn moeder haar naam met mij als hoofdbestuurder, drukt ook de kosten.
Ik verdien tussen de 1550 - 2000 euro in de maand (werk in shiften).

Wat voor zever is dat nu? Ik verdien max 1300 euro netto per maand. Niet het uw zaken zijn maar ik ben allesbehalve een grootverdiener ze.
En ik doe ong een opleg ieder jaar van 300 euro, dat valt toch goed mee? Moest ik ieder jaar 900-1000 lappen moeten leggen dat zou vervelender zijn ja maar nu ieder jaar 300 euro, no problem ze. Ooit al van eindejaarsgeld gehoort en vakantiegeld? Of gewoon wat sparen? Ik doe ook aan pensioensparen.

Bij het huren heb ik veel geluk gehad dus ik betaal voor de moment ook geen 500 euro per maand, dat kan mss ooit nog 450 worden maar dat is mss voor binnen de 2tal jaar denk ik en ik zit in een jawel hoor spinternieuw appartement dan nog, Toen ik er inging was het nog net geen 100% af zelfs haha. Alles splinternieuw hier en alsook ondergrondse parking derbij se en een lift. Op dat vlak benk mee het gat in de boter gevallen. Alhoewel ze hier ook al zijn komen inbreken zeg, dus op dat vlak zijde nooit 100% save. Ps; ik woon alleen.

Voordelen bij het huren? Koop ik een huis je moet x tal euro's liggen hebben die ik niet heb + daarbovenop Notaris kosten tenzij dit niet meer moet nu? ; ik kots ervan als ik zie mensen die een huis kopen dat die bv 10000-20000 euro moeten leggen voor noppes, aan ne pipo die juust een handtekeningske zet. Of zoals bij mijn ouders; hun dak vd garage moest volledig vernieuwd worden, het dak van hun huis moest voor minstens 30% herlegd worden; de rekening en ge moet ze maar liggen hebben e; meer dan 15000 euro. Dan moesten ze een nieuwe oto kopen. Hebt ze maar opzij liggen. Voor u is dat iets makkelijker als ik zie hoeveel jij verdient.

Huren en kopen; beiden hebben zeker voordelen maar dus ook nadelen en voor de ene die kan niet anders dan huren en anderen die zelfs kunnen kopen kiezen soms ook voor huren omdat uiteindelijk blijkt huren niet meer duurder is dan kopen.

. Het grote verschil is volgens mij ook nog dat wie huurt moet dat tot bijna in z'n kist doen, wie koopt die kan weet ik veel vanaf zijn 50-60j ofzo dervan af zijn, hangt van mens tot mens af natuurlijk. Maar die moeten zoals ik zei wel veel geld opzij liggen hebben als er eens wat zwaars moet gebeuren aan het dak en noem maar op, ge moet ze dan toch maar liggen hebben.

Ik was vroeger vd zelfde mening ze ; huren niks dan verspilling maar ik ben nu van die mening afgestapt zeker als het op een woonst aankomt.

Pieter3770 · 14 sep 2015

Wij bouwen geen reserve op.
Het betreft een nieuwbouw dus de eerste tijd verwachten we geen kosten. En als er dan toch zouden komen is het maar de vraag of je potje zou volstaan, met andere woorden moeilijk te bepalen hoeveel je dan net vraagt elke maand.
No stress...komt wel goed. Nog 5 jaar en verkoop dat van mij.

Gentei · 14 sep 2015

Apple zei:
Wat voor zever is dat nu? Ik verdien max 1300 euro netto per maand. Niet het uw zaken zijn maar ik ben allesbehalve een grootverdiener ze.
En ik doe ong een opleg ieder jaar van 300 euro, dat valt toch goed mee? Moest ik ieder jaar 900-1000 lappen moeten leggen dat zou vervelender zijn ja maar nu ieder jaar 300 euro, no problem ze. Ooit al van eindejaarsgeld gehoort en vakantiegeld? Of gewoon wat sparen? Ik doe ook aan pensioensparen.

Bij het huren heb ik veel geluk gehad dus ik betaal voor de moment ook geen 500 euro per maand, dat kan mss ooit nog 450 worden maar dat is mss voor binnen de 2tal jaar denk ik en ik zit in een jawel hoor spinternieuw appartement dan nog, Toen ik er inging was het nog net geen 100% af zelfs haha. Alles splinternieuw hier en alsook ondergrondse parking derbij se en een lift. Op dat vlak benk mee het gat in de boter gevallen. Alhoewel ze hier ook al zijn komen inbreken zeg, dus op dat vlak zijde nooit 100% save. Ps; ik woon alleen.

Voordelen bij het huren? Koop ik een huis je moet x tal euro's liggen hebben die ik niet heb + daarbovenop Notaris kosten tenzij dit niet meer moet nu? ; ik kots ervan als ik zie mensen die een huis kopen dat die bv 10000-20000 euro moeten leggen voor noppes, aan ne pipo die juust een handtekeningske zet. Of zoals bij mijn ouders; hun dak vd garage moest volledig vernieuwd worden, het dak van hun huis moest voor minstens 30% herlegd worden; de rekening en ge moet ze maar liggen hebben e; meer dan 15000 euro. Dan moesten ze een nieuwe oto kopen. Hebt ze maar opzij liggen. Voor u is dat iets makkelijker als ik zie hoeveel jij verdient.

Huren en kopen; beiden hebben zeker voordelen maar dus ook nadelen en voor de ene die kan niet anders dan huren en anderen die zelfs kunnen kopen kiezen soms ook voor huren omdat uiteindelijk blijkt huren niet meer duurder is dan kopen. . Het grote verschil is volgens mij ook nog dat wie huurt moet dat tot bijna in z'n kist doen, wie koopt die kan weet ik veel vanaf zijn 50-60j ofzo dervan af zijn, hangt van mens tot mens af natuurlijk. Maar die moeten zoals ik zei wel veel geld opzij liggen hebben als er eens wat zwaars moet gebeuren aan het dak en noem maar op, ge moet ze dan toch maar liggen hebben.

Ik was vroeger vd zelfde mening ze ; huren niks dan verspilling maar ik ben nu van die mening afgestapt zeker als het op een woonst aankomt.

Nee om iets te kopen moet je meestal de notariskosten zelf kunnen betalen.
Ik heb nog kunnen sparen toen ik begon te werken en na een paar jaar had ik genoeg. Heb wel niets aan mijn ouders moeten geven.
Jij praat over kosten bij een huis, maar bij een appartement is dat anders hè.
Je zit met gemeenschapsdelen, dus alles wordt verdeeld. Is ook een verschil. Uw huur is wel weinig voor een nieuwbouw appartement, vind ik ook wel raar, tenzij het een echt klein studio is ofzo, dunno hè.
En uw loon heb je zelf in uw hand, je kan altijd ander werk zoeken. Mijn vakantiegeld en eindejaarspremie spaar ik grotendeels. Nee ik kan geen voordeel zien bij het huren.

JPV · 14 sep 2015

Renegadexxripxx zei:
PS JPV: oliedom zou ik het niet noemen. Contracten zijn daar om geëerbiedigd te worden (en je kunt verplichten dat de huurder de eigenaarsbrandverzekering neemt). Het feit dat men dit niet meer doet, is in mijn ogen een deterioratie van de maatschappij. Ik vind het al ver gekomen dat je desondanks dat iets contractueel is dat je toch nog uw eigen moet indekken voor als men het contract niet opvolgt. Het is een verhaal van rechten en plichten, niet enkel rechten. En dat men het dan durft oliedom te noemen vind ik erg. Is in mijn ogen ook 1 van de items die het socialisme verkeerd heeft gedaan.

Het is oliedom omdat:
- als er géén huurder is tijdelijk, je direct zelf een verzekering moet afsluiten, voor een relatief korte periode, waarvoor verzekeraars een hoge bijdrage betalen.
- je in quasi elk land in de wereld, zeker in de meest anti-socialistische met een huurovereenkomst tussen 2 partijen geen rechten tegenover een derde kan opbouwen. Maw: als morgen het huis van de buren van je appartement afbrandt doordat de huurder zijn frietketel heeft laten branden, dan zal die eigenaar zich tegen jou keren als de huurder niet/foutief/onvolledig verzekerd is. Je mag dan nog zwaaien met een contract, daar heeft je buur geen uitstaans mee.
- brandverzekeringen verschillende opties hebben. Sommigen verzekeren de actuele waarde, sommigen de heropbouwwaarde. Je huurder kan dan wel contractueel een eigenaarsbrandverzekering hebben, dit garandeert nog niet dat 100% gedekt is en die 100% kan van de verkoopwaarde, de aanschafwaarde of de heropbouwwaarde zijn.

Toernevies · 14 sep 2015

Als je maar 1300 euro verdient kan ik me voorstellen dat mensen zo reageren omdat je met zulk een beperkt inkomen altijd wel in aanmerking komt voor bv sociale verhuur levenslang.
Als je dan nog eens in een nieuwbouw appartement kan gaan via sociale verhuur dan is de rekening (helaas) snel gemaakt.

Renegadexxripxx · 14 sep 2015

Epyon zei:
Dit wordt bij mijn weten zelden gedaan. In het reglement van mede-eigendom wordt meestal een onderscheid gemaakt tussen 'algemene' (onderhoud lift, gangen, tuin etc.) en 'bijzondere' kosten (herstellingen aan dak, gevelelementen, etc.). De algemene kosten zitten vervat in de syndicusbijdrage, de bijzondere kosten worden gedeeld door de mede-eigenaars volgens waarde van de private erven. De Algemene Vergadering beslist tot aanstelling en betaling van deze bijzondere kosten.

Een 'spaarpot' bij de syndicus opbouwen lijkt me niet interessant. Niet alleen bemoeilijkt het een eventuele overstap naar een andere syndicus, het is ook zeer lastig bijzondere kosten in te schatten en hier een provisie voor te ramen. Het enige voordeel is dat je zo alle mede-eigenaars dwingt iets aan de kant te houden voor eventuele grote kosten, alhoewel een onwillige eigenaar zo'n beslissing wss toch kan tegenhouden op de AV.

Ben dit tegengekomen op veel van de oudere appartementen en degenen waar er al eens miserie geweest is dat 1 ervan niet betaalde.

Bij verkoop is die provisie onderdeel van de verkoop. Er zijn er die die provisie er dan uithalen en van de nieuwe eigenaar wordt dan verwacht dat die het verschil bijvult tot op het niveau van de rest. Kan soms voor verassingen zorgen indien je er geen rekening mee houdt.

Persoonlijk vind ik dit een goede actie van de syndicus.

spray-bunny · 14 sep 2015

Epyon zei:
Een 'spaarpot' bij de syndicus opbouwen lijkt me niet interessant. Niet alleen bemoeilijkt het een eventuele overstap naar een andere syndicus, het is ook zeer lastig bijzondere kosten in te schatten en hier een provisie voor te ramen. Het enige voordeel is dat je zo alle mede-eigenaars dwingt iets aan de kant te houden voor eventuele grote kosten, alhoewel een onwillige eigenaar zo'n beslissing wss toch kan tegenhouden op de AV.

Mja, net die provisie is een garantie voor mede-huurders dat grote kosten kunnen gedekt worden en dat je naar grote verwachte kosten kunt toewerken. Meer relevant in oudere gebouwen, uiteraard.
En je krijgt het heus wel terug (al moet je soms ff wachten), maar da's werk voor de syndic en dan hangt het er vanaf of het een gespecialiseerd bureau is of die moeilijke bejaarde op't gelijkvloers.

cege · 15 sep 2015

mac-bc zei:
Als mede-eigenaar kun je misschien op de Algemene Vergadering eens voorleggen om uit te kijken naar een andere syndicus?

Als je nog op zoek bent naar iets zou ik uitkijken naar een kleinschalig appartementsgebouw, zonder lift. Meestal zorgt een lift (personen en/of auto-lift) voor het grootste aandeel aan syndicus-kosten.

Yep. Mijn app zit in een gebouw met 12 app. Gelijkvloers en 1e verdiep. Er zijn 4 liften... In de statuten staat dat de gelijkvloers niet betaalt voor de kosten van de lift; kan enkel gewijzigd worden met 3/4 meerderheid. Guess what, verdiep 1 betaalt zich blauw aan liften. Er is op algemene vergadering beslist om de liften uit te schakelen of toch enkele liften.

Ik heb niet te klagen over de syndicus. Betaal 500-600 euro per jaar voor de gemeenschappelijke kosten. Blokpolis inbegrepen, onderhoud van gemeenschappelijke delen, onderhoud van mijn prive tuintje etc. Op het einde van het jaar ook een persoonlijke mail met een grote PDF met al de facturen en kosten, mooi verdeeld. Niks over te klagen. Is uiteindelijk maar 50 euro per maand, een heel stuk minder dan wat heel wat verhuurders mij telkens aanrekende, en dan wetende dat een groot deel van de kosten eigenlijk voor de eigenaar is...

Rondzoeken en een goeie zoeken lijkt me inderdaad de boodschap!

Tiim · 21 sep 2015

Is het interessanter om met een loon van 1300 - 1400 net een sociale woning te huren of op de privemarkt te blijven? Sociale woning schrikt me af maar weet zelf niet goed waarom.

HUSKE · 21 sep 2015

Tiim zei:
Is het interessanter om met een loon van 1300 - 1400 net een sociale woning te huren of op de privemarkt te blijven? Sociale woning schrikt me af maar weet zelf niet goed waarom.

Als ge in aanmerking komt is dat altijd interessant.
Laat u op de lijst zetten en staat u het niet aan eer ge aan de beurt zijt (duurt wel even) neemt ge het niet.
Uiteindelijk is dat geen verplichting maar wordt je wel geschrapt vermoed ik.

Freya · 21 sep 2015

Is het realistisch om als alleenstaande een lening van € 650/maand aan te gaan met een loon van 2200 bruto? (1500 netto + maaltijdcheques)

Mij lijkt het wel nog doenbaar, dat is ongeveer 1000 euro per maand voor alle kosten mee te betalen. Sparen is niet nodig

Maar had graag andere meningen gehoord!

Apple · 21 sep 2015

Tiim zei:
Is het interessanter om met een loon van 1300 - 1400 net een sociale woning te huren of op de privemarkt te blijven? Sociale woning schrikt me af maar weet zelf niet goed waarom.

Voor een sociale woning kunde u altijd wel inschrijven maar je zal nooit in aanmerking komen als je (lang) gaat gaan werken of teveel verdient.
Ik meende vanaf je meer dan 3 maand per jaar werkt dan zit je al boven het bedrag om in aanmerking te komen voor zo'n sociale woning.
Maar met een loon van 1300 euro netto iets moeten gaan huren van bv 600 euro dat is toch niet te doen?
Prive markt is ook duur ze.

Freya; hoeveel netto hebt ge?
Ow oke; alternation heeft gelijk; overgekeken; 1500 euro netto dus per maand.

Ik heb hier al eens gepost wat je allemaal jaarlijks en/of maandelijks moet betalen. Je kan dat altijd wel uitrekenen. Zal natuurlijk nooit op den euro kloppen maar zo heb je wel een goed gedacht.

Alteration · 21 sep 2015

Apple zei:
Voor een sociale woning kunde u altijd wel inschrijven maar je zal nooit in aanmerking komen als je (lang) gaat gaan werken of teveel verdient.
Ik meende vanaf je meer dan 3 maand per jaar werkt dan zit je al boven het bedrag om in aanmerking te komen voor zo'n sociale woning.
Maar met een loon van 1300 euro netto iets moeten gaan huren van bv 600 euro dat is toch niet te doen?
Prive markt is ook duur ze.

Freya; hoeveel netto hebt ge?

1500 netto, staat tussen haakjes.

Archief - Alleen wonen, alle kosten op een rijtje

mac-bc

Legacy Member

Pieter3770

Legacy Member

Scifo

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

jos deboomslang

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Apple

Legacy Member

Pieter3770

Legacy Member

Gentei

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Toernevies

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

spray-bunny

Legacy Member

cege

Legacy Member

Tiim

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

Freya

Legacy Member

Apple

Legacy Member

Alteration

Legacy Member