Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

op 30 jaar vast geleend voor aankoop grond, akte verleid op 20/1 bedrag 87500€
voor onze hypotheek (130.000 voor bouw huis) hebben we nog enkele maanden tijd maar die 4.2 staat hiervoor ook vast tot april. In die tijd kunnen we nog steeds zakken, niet stijgen.

kantoor fortis Hasselt

aanbod van 9/12 wel !

Immotheker ligt plat... hmm.

Bij Trevi verwacht men dan ook dat er binnen twee à drie maanden sprake zal zijn van hypothecaire kredieten aan 4 procent of minder. Althans voor wie op 20 jaar leent, kiest voor een vaste rentevoet en 80% van zijn te financieren bedrag leent.

russian zei:

ECB verlaagt met 50 bp

Klik om te vergroten...

wat betekent dit dan?

gr

p!mp zei:

wat betekent dit dan?

gr

Klik om te vergroten...

Laten we hopen dat de leningen voor de consumenten dan ook omlaag gaan met 0,5% maar of dit aan orde is ... ik hoop van wel!

Iemand die hier weet van heeft misschien?

vergeet het maar, het is vrij duidelijk dat banken grotere marges gaan nemen op hypothecaire kredieten aangezien ze minder verdienen op de spaarboekjes én reserves moeten aanleggen.

p!mp zei:

wat betekent dit dan?

gr

Klik om te vergroten...

Dat de banken een excuus hebben om de intrest op de spaarboekjes te halveren en zich verder van de domme te houden...

Anyway, ik hoor tot die "pietzakken" van 4/12

Hoeveel % bieden onder de vraagprijs is realistisch? Is hier een gemiddelde rond? Ik hoor 10% tot 20%...

Bijvoorbeeld op iets van 180.000 zou dat betekenen een bod van 144.000 tot 162.000... Klopt dit?

Ne zot kan vragen wat hij wil, ge moet de waarde van het huis in rekening nemen imo en niet de vraagprijs

Darius01 zei:

Hoeveel % bieden onder de vraagprijs is realistisch? Is hier een gemiddelde rond? Ik hoor 10% tot 20%...

Bijvoorbeeld op iets van 180.000 zou dat betekenen een bod van 144.000 tot 162.000... Klopt dit?

Klik om te vergroten...

Gemiddeld durven ze wel 10-15% "teveel" te vragen. Beste is om met ne kenner (vb architect) het pand gaan bezoeken en die laten schatten om aan de hand daarvan tot een bod te komen.

Sommige mensen vragen heel correcte prijzen anderen denken dat in hunne grond olie steekt en dat hun bakstenen van goud zijn gemaakt, als je weet wat ik bedoel

Iemand nog updates ivm zijn rente tarieven?

Juist ja... ik ging nog iets laten weten ivm met vorige week vrijdag bij KBC. Zoals ik al verwacht had, het lukt niet om binnen te gaan en te zeggen 'ik weet dat jullie 4,5% kunnen geven, dus dat wil ik'. Ik kreeg 4,9%... maar ze gingen eens zien wat ze voor 'een goede klant' kunnen doen. Ik verwacht deze week telefoon met 'we hebben het tot 4,85% kunnen brengen'... of zoiets.

Nu ja, die 4,9% staat momenteel vast voor 20 dagen. Ik verwacht nog wel een daling (Batibouw komt er immers aan). Immotheker is vandaag ook wat gezakt... hopelijk het begin van een mooie daling.

@Veruca: ge moet ze uitspelen tegen mekaar hé!

yeah nog wat wachten doen wij ook, momenteeel 4,5% op 30j bij kbc, misschien wel het voordeel dat ik heb veruca is ik blauwe ogen + schoon ding die zich met de woningkredieten bezig houd lol. Normaal zou een daling in feb plaats vinden als ik mij nie vergis.

mja nie enkel de rentes maar ook huizen mogen zakken van mij part, of toch es bodje doen ferm onder vraag prijs.

grtz

Ik heb net een telefoontje gekregen van mijn verzekeringsmakelaar die ook woonkredieten doet, hij vertelde me van nog 2 weken geduld te hebben ... namelijk met de start van Batibouw zou de rente-oorlog pas echt uitbreken!

Ik raad iedereen dus aan om binnen dik 2 weken nog is te posten wat er uit de bus gekomen is, kan de vergelijking gemaakt worden ten opzichte van nu.

In ieder geval zijn er goeie vooruitzichten!

Darius01 zei:

Hoeveel % bieden onder de vraagprijs is realistisch? Is hier een gemiddelde rond? Ik hoor 10% tot 20%...

Bijvoorbeeld op iets van 180.000 zou dat betekenen een bod van 144.000 tot 162.000... Klopt dit?

Klik om te vergroten...

Dat is te zien met wie je te maken hebt. M'n vriendin en ik hebben vorige week een huis gekocht en uiteindelijk maar 4000 van de vraagprijs afgekregen. Die mensen waren niet gehaast om te verkopen en hadden al heel wat boden afgewezen. En het was ook gewoon ne moeilijke mens. Hij moest er per sé op kunnen wijzen dat hij voor zijn pensioen nen directeur op één of ander ministerie geweest is en dat hij veel invloed had (hij kon 100% garanderen dat hij mijn vriendin ne job dichter bij huis kon bezorgen). Uiteindelijk vonden we het een faire prijs en we waren gewoon meteen verliefd op dat huis. Bij zo'n belangrijke aankoop ga ik niet moeilijk doen over 5 of 10k want anders eindig je misschien in iets dat u veel minder aan staat. Ons was het dat waard.
Ne maat van mij heeft vorige maand gekocht. Heeft kunnen onderhandelen van 320 naar 270k. Maar bij dat huis had ik wel het gevoel dat 320 way overpriced was. Wellicht zo'n verkoopstruk, 'omdat jij het bent doe ik nog eens 10k van mijn prijs af doen...'. You know...

Nu niet dat we zo lang gezocht hadden, slechts een paar weken, maar in die periode heb ik verschillende van onze kandidaat woningen met 10 of 15k ineens in prijs zien dalen. Toen we gingen bezichtingen werd er overal nog toegefluiterd dat de prijs zeker te onderhandelen viel. Zelfs iemand van de immo zelf die bij een bepaald huis zei dat we het 20k onder de vraagprijs konden krijgen. En mensen die zo graag wilden verkopen dat nadat wij hadden laten weten dat we niet meer geïnteresseerd waren (we hadden het ander al gekocht) toch nog terug belden om te zeggen dat ze nog gerust 10k van hun prijs wilden af doen.
Langs de andere kant worden de prijzen ook kunstmatig hoog gehouden. Je moet weten dat immo's effectief huizen achter houden. Ze hebben maar een beperkt aanbod op hun website en voor hun etalage hangen. Van de moment ze zien dat je wilt kopen maar uw goesting is er niet bij, dan opeens kunnen ze nog een extra lijst met een tiental huizen tevoorschijn toveren die je nergens anders gaat terug vinden.
En doe je ook altijd armer voor dan je bent. Want als ze weten dat je het kan betalen gaan ze niemeer veel van de prijs af doen. Maar dat zal je wel weten.

Dave_ve zei:

Ik heb net een telefoontje gekregen van mijn verzekeringsmakelaar die ook woonkredieten doet, hij vertelde me van nog 2 weken geduld te hebben ... namelijk met de start van Batibouw zou de rente-oorlog pas echt uitbreken!

Ik raad iedereen dus aan om binnen dik 2 weken nog is te posten wat er uit de bus gekomen is, kan de vergelijking gemaakt worden ten opzichte van nu.

In ieder geval zijn er goeie vooruitzichten!

Klik om te vergroten...

Nog een maand wachten dus .
Soit, fijn dat uwe verzekeringsmakelaar zijne glazen bol beter werkt als de mijne. Wat er nu in de financiële wereld aan de gang is zou nog wel eens serieus wat roet het eten kunnen smijten.
Ik hoop er ook op dat er een stevige rente-oorlog uitbreekt, maar ik vrees er beetje voor. Als de kredietrating van de Belgische banken verlaagd wordt (risco is bestaande), zal het sowieso een pakske duurder worden om te lenen.
Met de 2e golf die over ons heen is aan't gaan kan het zijn dat de prioriteit verschoven wordt, weg van de leningen.

Wat zal/zou gebeuren spreek ik mij niet uit, wat kan gebeuren hou ik toch ook rekening mee...

(sorry om uw optimisme ewa te breken moest ik dat gedaan hebben )

Ik heb hier tot pagina 5 gelezen, en het is wel interessant om de cijfers allemaal te zien.

Wij gaan deze maandag naar immotheker en horen hoeveel we kunnen lenen voor een huis dat we opt oog hebben.

We hebben gezamelijk 3400euro en zouden een lening van 30j nemen.
We zouden wel max. 1250/maand willen afbetalen en niet meer....

Ik ben eens benieuwd

Kan je eenvoudig zelf benaderen Blue-Bora, gebruik volgende formule:

([per maand af te lossen]*12) / (0,045 + 0,045/(1,045^30-1))

Met een maandelijkse aflossing en een vaste rente van 4,5% kom je dan aan € 244 333,30. Hoe meer spaargeld, hoe lager je rente, hoe hoger je kan lenen. Als je dus samen al met een potje van bv 20-30k zit kan je al comfortabel uitkijken.

Ik zit momenteel met een budget van +/- € 120 000. (met lening inclusief fcoz ) Al zal het iets hoger liggen als ik klein beschrijf kan verkrijgen. Mijn spaargeld gaat zonder klein beschrijf bijna volledig op aan de kosten alleen al.

Ik ga zaterdag voor het eerst een woning bezichtigen te Ledeberg. Grote en kleine slaapkamer, rijhuisje, geen tuin, wel dakterras. Ziet er op de foto's heel gezellig en vooral goed afgewerkt uit.
En het is met de fiets denk ik letterlijk nog geen 5 minuten van mijn werk. Spaar dus kleine 2 tankbeurten per maand en een goed uur per dag uit. ^^

Wij hebben ook net een huisje gekocht! Vraagprijs was 129500, en uiteindelijk betalen we er 119000 voor. We lenen aan 3,88 maximum, kan dalen. Dit via Fortis.
Kan gewoon niet wachten om te verhuizen... Da duuuurt allemaal zo lang hé!!!