Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

D@SîR0 · 23 jan 2009

heb vanmiddag nog eens naar KBC gebeld en die beweerden dat de 4.02% op 25 (var) jaar door de gebeurtenissen van deze en vorige week daar niets aan hebben veranderd (kan dus gestegen zijn, maar is vastgeklikt), evenals de 4.88% op 25 (vast) :wtf:

da's dan al meer dan 12 jaar m'n eigen bank ...

Massis · 23 jan 2009

vraagje ivm risico's

Ik loop al een tijdje met het idee om binnen een paar jaar (samen met m'n vriendin) een appartement te kopen. Niks echt groot (2 slaapkamers), maar ruim genoeg om de komende 8-10 jaar in door te brengen.

Bedoeling zou dan zijn om binnen een jaar of 10 een deftig huisje te kopen en het appartement te verhuren, om dan met de huur van't appartement de lening ervan af te betalen.

voordelen =>
- we moeten nu minder lang sparen eer we iets kunnen kopen
- aan het einde van de rit hebben we én een huis én een appartement

nadelen =>
- 2 keer verhuizen ipv 1 keer
- risico: wat als je eens een jaar lang geen huurder vindt?

Nu hebben we de berekeningen eens gedaan, en volgens onze spaarplannen zouden we een jaar zonder huurder ook nog kunnen betalen, en zelfs de 2 leningen tegelijk betalen zou mogelijk zjin, maar dan wordt er uiteraard niks meer gespaard...

Zijn er hier toevallig mensen die dit soort risico genomen hebben? of aan het nemen zijn?
Ik ken enkele mensen die het zo gedaan hebben, ik ken er zelfs eentje die ondertussen een 4tal appartementen heeft door steeds met de huur de leningen af te betalen...

Energised · 23 jan 2009

nope..

maar kheb hier 'n betere situatie denkek..

ik woon nu thuis, we zijn nu de zolder in orde aant maken als appartement (badkamer, keuken, slaapkamer en living) voor mij dan.. ik moet natuurlijk huur betalen dan, maar veeeel minder dan in 'n huurflat of huis en later alsk van't school ben ist huis van mij en verhuizen mn ouders naar 't buitenland.. en verhuis ik naar onder en verhuur ik hierboven..

win win toch?

Blue-Bora · 23 jan 2009

Ik kom net van Immotheker, en we hebben redelijk goed nieuws.

Voor een bedrag van 230.000euro moeten we 1195/maand (SSV incl.) betalen of 1168/maand (SSV excl.)

Maar die SSV moet je jaarlijks betalen, en dat is dan gewoon het bedrag door 12 gedeeld en bij die 1168 geteld.
Dit bij deze minder bekende "V.D.K." bank.
Maar immotheker zegt dat dit een betrouwbare bank is waarin we ons geen zorgen hoeven te maken.

Uiteraard gaan we nog wat afbieden op die prijs want elke euro dat we minder moeten betalen is natuurlijk beter. En volgens die persoon bij immotheker zou de rente nog ietsje zakken tegen het einde van de maand ook....

Grtz

SchrimpDevil · 23 jan 2009

Heb je dan alleen bij de immotheker langsgeweest?

Kan je ook de termijn en rentevoet eens geven?

Cedric · 23 jan 2009

Lord Kveldulv zei:
Op plekken waar veel mensen nie willen wonen
Ik heb vorige week gekocht voor 245k: villa met 4 slaapkamers, +-250m² bewoonbare opp, aangelegde tuin van 2400m², nieuwe keuken, 2 garages voor in totaal 4 auto's. Zelfs nog zo goed als helemaal bemeubeld met eiken meubels. Da menske dat er woonde is naar een appartement verhuisd en heeft alles nieuw gekocht.
Moet enkel CV in komen, beetje verven en behangen natuurlijk en voor de rest kan je het als instapklaar beschouwen.
Dat is dan wel provincie Henegouwen, 50m van Vlaanderen. Maar Gent is 35min rijden. Bxl 40 min.
Ter vergelijking, ik woon momenteel nog in Tienen en in m'n straat staat een rijhuisje te koop. Slechts half zo groot met ne tuin da al te klein is om ne hond van ietwa formaat in te laten lopen. Wel helemaal gerenoveerd. Vraagprijs 230k.
Wij hebben nu wel heel wat opgeofferd door aan de andere kant van het land te gaan wonen maar je wint er ook veel bij. Kzou zot worden in een te klein huis zonder tuin.

daar heb je hier een garagebox met ingebouwde keuken voor

ad:

chapeaux als ik u zo hoor maar ik zou het niet kunnen

Morre1977 · 23 jan 2009

Blue-Bora zei:
Ik kom net van Immotheker, en we hebben redelijk goed nieuws.

Voor een bedrag van 230.000euro moeten we 1195/maand (SSV incl.) betalen of 1168/maand (SSV excl.)

Maar die SSV moet je jaarlijks betalen, en dat is dan gewoon het bedrag door 12 gedeeld en bij die 1168 geteld.
Dit bij deze minder bekende "V.D.K." bank.
Maar immotheker zegt dat dit een betrouwbare bank is waarin we ons geen zorgen hoeven te maken.

Uiteraard gaan we nog wat afbieden op die prijs want elke euro dat we minder moeten betalen is natuurlijk beter. En volgens die persoon bij immotheker zou de rente nog ietsje zakken tegen het einde van de maand ook....

Grtz

die ssv inclusief, is dat voor jullie beiden samen dan of leen je alleen, en is dat op de volledige looptijd ? op hoeveel jaar lenen jullie ? Wij lenen 217.500 euro en betalen maandelijks 1050€ af

Blue-Bora · 23 jan 2009

SchrimpDevil zei:
Heb je dan alleen bij de immotheker langsgeweest?

Kan je ook de termijn en rentevoet eens geven?

Ja enkel immotheker omdat zij later ook nog service verlenen in jou voordeel.
Rentevoet kan ik niet precies zeggen omdat ik de papieren niet bij de hand heb nu (ben op men werk)

Morre1977 zei:
die ssv inclusief, is dat voor jullie beiden samen dan of leen je alleen, en is dat op de volledige looptijd ? op hoeveel jaar lenen jullie ? Wij lenen 217.500 euro en betalen maandelijks 1050€ af

Die SSV is voor ons beide, en we lenen dus ook allebei.
Wij lenen op 30j en met vaste rentevoet.

Op 30j kwam zelfs iets voordeliger uit dan op 25j geloof ik omdat je dan 5j belastingsvoordeel meepakt. We trekken elk jaar zo'n 2600 euro terug volgens immotheker.

Morre1977 · 23 jan 2009

Blue-Bora zei:
Ja enkel immotheker omdat zij later ook nog service verlenen in jou voordeel.
Rentevoet kan ik niet precies zeggen omdat ik de papieren niet bij de hand heb nu (ben op men werk)

4.74 ?

Satyr · 23 jan 2009

Blue-Bora zei:
Op 30j kwam zelfs iets voordeliger uit dan op 25j geloof ik omdat je dan 5j belastingsvoordeel meepakt. We trekken elk jaar zo'n 2600 euro terug volgens immotheker.

Immotheker kent er niks van.. laat je niet vangen door hun halve waarheden, langer lenen = meer betalen, sowieso. En dat fiscale voordeel van +-2650€ per jaar is enkel voor enige eigen woning en telt enkel de eerste 10 jaar van de looptijd van je lening. Dit laatste is immotheker totaal vreemd ( http://www.immotheker.be/Immotheker3/PDF/IQ/Immo-IQtest_vraag9.pdf ), waardoor ik dus ook direct concludeer dat ze niks waard zijn.. Het is HUN VAK, ze doen niks anders en kennen er dan nog maar den helft van..

PS: correct me if i'm wrong :d

Obama · 23 jan 2009

Satyr zei:
Immotheker kent er niks van.. laat je niet vangen door hun halve waarheden, langer lenen = meer betalen, sowieso. En dat fiscale voordeel van +-2650€ per jaar is enkel voor enige eigen woning en telt enkel de eerste 10 jaar van de looptijd van je lening. Dit laatste is immotheker totaal vreemd ( http://www.immotheker.be/Immotheker3/PDF/IQ/Immo-IQtest_vraag9.pdf ), waardoor ik dus ook direct concludeer dat ze niks waard zijn.. Het is HUN VAK, ze doen niks anders en kennen er dan nog maar den helft van..

PS: correct me if i'm wrong :d

You're wrong : 3.88% via immotheker - in ons geval hadden we dat zeker niet zelf kunnen bekomen - , nog niet sprekend van de professionaliteit van die medewerker (ex-bankier). Van goudwaarde was het voor ons, immotheker.

Obama · 23 jan 2009

Dave_ve zei:
In ieder geval niet in de omgeving van Leuven! Daar is het pokkeduur ...

119.000€ wil volgens mij zeggen dat er nog veel kosten in zijn, kan me moeilijk anders voorstellen maar dat buiten beschouwing gelaten.

Aan 3,88% lenen, beste man, leg mij nekeer uit hoe, hoeveel, hoelang en wat ?

Vastgoed / Immobilier ERA Belgie / Belgique - Immobilien makelaar in onroerend goed. Huis te koop, appartement te huur. Agence bien immo . Maison a vendre , appartement á louer.

Instapklaar! Enige dat we 'moeten' doen is een nieuwe boiler kopen, evt nieuwe sierkachel, twee radiatoren en da muurke buiten een beetje schilderen, that's it!

Satyr · 23 jan 2009

Obama zei:
You're wrong : 3.88% via immotheker - in ons geval hadden we dat zeker niet zelf kunnen bekomen - , nog niet sprekend van de professionaliteit van die medewerker (ex-bankier). Van goudwaarde was het voor ons, immotheker.

Ik heb het toch niet gehad over welke rentevoet ze "geven"? :| en bovendien heeft de professionaliteit van de ex-bankier je blijkbaar een variabele rentevoet aangesmeerd, waar ik sowieso al geen voorstander van ben, en al zeker niet in tijden waar de rente relatief gezien zeer laag staat. God weet staat de rente binnen 20 jaar weer op 10% en zit je ermee. Aangezien ik geen glazen bol heb neem ik liever het zekere voor het onzekere.

Obama · 23 jan 2009

Satyr zei:
Ik heb het toch niet gehad over welke rentevoet ze "geven"? :| en bovendien heeft de professionaliteit van de ex-bankier je blijkbaar een variabele rentevoet aangesmeerd, waar ik sowieso al geen voorstander van ben, en al zeker niet in tijden waar de rente relatief gezien zeer laag staat. God weet staat de rente binnen 20 jaar weer op 10% en zit je ermee. Aangezien ik geen glazen bol heb neem ik liever het zekere voor het onzekere.

Sinds de invoering van de euro is de variabele altijd een betere keuze geweest; meer nog! De variabele rente is nog steeds aan het zakken en er is nog géén dal in zicht... Maw, het zal nog profijtelijker worden om variabel te lenen.
Ik heb daar een heel mooie grafiek van overigens, vd verhouding tussen variabele en vaste rentevoet... maar cba om het online te zetten

Satyr · 23 jan 2009

Obama zei:
Sinds de invoering van de euro is de variabele altijd een betere keuze geweest; meer nog! De variabele rente is nog steeds aan het zakken en er is nog géén dal in zicht... Maw, het zal nog profijtelijker worden om variabel te lenen.
Ik heb daar een heel mooie grafiek van overigens, vd verhouding tussen variabele en vaste rentevoet... maar cba om het online te zetten

Een paar jaar geleden lag de rente toch nog een stuk lager dan nu? dus ik neem aan dat de mensen die toen variabel gekozen hebben nu meer betalen als toen ze gestart waren (afhankelijk van de formule).. hoogstwaarschijnlijk al meer dan de rente die je toen vast kon krijgen.

Obama · 23 jan 2009

Vwola, afhankelijk vd formule... ik kan maximum 1% omhoog gaan... en drie naar beneden (denk ik)

Time · 23 jan 2009

Huisje dat ik morgen ging bekijken is gisteravond verkocht.

ad:
Eerste keer dat ik echt onder de indruk was. :[

Nostradamus2000 · 23 jan 2009

D@SîR0 zei:
heb vanmiddag nog eens naar KBC gebeld en die beweerden dat de 4.02% op 25 (var) jaar door de gebeurtenissen van deze en vorige week daar niets aan hebben veranderd (kan dus gestegen zijn, maar is vastgeklikt), evenals de 4.88% op 25 (vast)

da's dan al meer dan 12 jaar m'n eigen bank ...

al is bij Hypotheeklening DefA Finance: selectie beste lening en schuldsaldoverzekering woonkrediet tak 21 woonlening et prt hypothcaire prt logement Belgi[/url] geinformeert ? en heb dees week nog is bij record bank en fortis gaan horen maar die zeiden allebei om te wachten tot battibouw. En als der 2 banken zen die geren hun klanten afzetten aangaande leningen zen het kbc en dexia :doh: ( en bij dexia heb ik dan nog aandelen van arcopar).

yaris · 23 jan 2009

Ik heb toen ik mijn huis kocht aan 3,78 % geleend vast. Leek me toen toch beter omdat de rente zo laag stond. Mijn vader heeft nog aan 12 of 14 % geleend

. Variabel zou ik toch niet riskeren. Vast koste me 70 euro per maand meer maar variabel kon me een dikke 250 meer kosten indien de rente omhoog zou gaan.

Pol · 24 jan 2009

Time^- zei:
Huisje dat ik morgen ging bekijken is gisteravond verkocht. ad:
Eerste keer dat ik echt onder de indruk was. :[

De moed niet laten zakken, je vindt wel iets!

Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

D@SîR0

Legacy Member

Massis

Legacy Member

Energised

Legacy Member

Blue-Bora

Legacy Member

SchrimpDevil

Legacy Member

Cedric

Legacy Member

Morre1977

Legacy Member

Blue-Bora

Legacy Member

Morre1977

Legacy Member

Satyr

Legacy Member

Obama

Legacy Member

Obama

Legacy Member

Satyr

Legacy Member

Obama

Legacy Member

Satyr

Legacy Member

Obama

Legacy Member

Time

Legacy Member

Nostradamus2000

Legacy Member

yaris

Legacy Member

Pol

Legacy Member