Archief - huis/appartement kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
russian
Legacy Member
Toevallig een berichtje gelezen over het vastgoed.
GELD & GEZIN - De vastgoedprijzen dalen en voorlopig komt daar geen verandering in. Als het zo verder gaat, zou vastgoed wel eens een interessante investering kunnen zijn.
(netto/belga) - De vastgoedprijzen zullen tussen dit en het einde van het jaar 15 procent dalen. Sinds begin van dit jaar gingen de prijzen ook al 5 à 10 procent achteruit. Dat blijkt alvast uit de trimesteriële index van de immogroep Trevi. "De daling van de vastgoedprijzen zet zich langzaam maar zeker voort", klinkt het bij de immogroep. De prijzen dalen zelfs tot het niveau van begin 2006. De gegevens worden ook bevestigd door een rondvraag van de krant La Dernière Heure, die eveneens aankondigt dat de prijzen de komende maanden zullen dalen.
Op een gemiddelde woning bedraagt de daling dan al snel 20.000 euro... Even wachten kan dus geen kwaad!
GELD & GEZIN - De vastgoedprijzen dalen en voorlopig komt daar geen verandering in. Als het zo verder gaat, zou vastgoed wel eens een interessante investering kunnen zijn.
(netto/belga) - De vastgoedprijzen zullen tussen dit en het einde van het jaar 15 procent dalen. Sinds begin van dit jaar gingen de prijzen ook al 5 à 10 procent achteruit. Dat blijkt alvast uit de trimesteriële index van de immogroep Trevi. "De daling van de vastgoedprijzen zet zich langzaam maar zeker voort", klinkt het bij de immogroep. De prijzen dalen zelfs tot het niveau van begin 2006. De gegevens worden ook bevestigd door een rondvraag van de krant La Dernière Heure, die eveneens aankondigt dat de prijzen de komende maanden zullen dalen.
Op een gemiddelde woning bedraagt de daling dan al snel 20.000 euro... Even wachten kan dus geen kwaad!
Morre1977
Legacy Member
russian zei:
let wel dat dit een gemiddelde is en dat de dure woonsten gewoon nog moeilijker verkocht worden. +350k
In de categorie 150k - 250k ga je mijn insziens niet snel een daling hebben hoor. Het vervolg van het artikel zegt trouwens dat geld op de bank een geen goeie investering meer is en dat de mensen vlugger geneigd zijn terug immo te kopen.
SoliD
Legacy Member
Ken jij de beweegreden achter die prijsverlaging russian? Ik wel! Een prijsverlaging wilt niet zeggen dat het een correctie is van een correcte marktprijs, het is echter een verlaging naar de correcte marktprijs. Dit komt meestal door te hoge verwachtingen van particulieren, waar sommige makelaars aan toegeven voor een bepaalde termijn. Na 3 maanden beseffen de particulieren dat de makelaar toch gelijk had en wordt er een prijsverlaging naar de initiële schattingsprijs doorgevoerd.russian zei:
En natuurlijk is het momenteel een kopersmarkt, maar als het zo blijft doorgaan en als de mensen denken dat hun vastgoed beter later liquide wordt gemaakt dan zal deze markt evolueren naar een verkopersmarkt.
En de prijsverlaging van 15% in vastgoed is volledig uit de lucht gegrepen (go-go media).
dJeez
Legacy Member
Of door makelaars die het hoofd van verkopers zot draaien en de verkoopprijs opdrijven uiteraard. Het is maar hoe je het bekijkt. In Tienen was 1 van die makelaars zelfs zo goed bezig dat hij vroeg "je kent de prijs hé", uiteraard kende ik die, maar dan vernoemde hij een bedrag dat zomaar ff 10.000 EUR hoger lag dan wat er online stond als vraagprijs (het ging om een woning < 150K). Dat op zich was voor mij al reden genoeg om niks meer met die makelaar te maken te willen hebben (het huis beviel mij trouwens totaal niet).SoliD zei:
Ik heb uiteindelijk trouwens onderhands gekocht (allez, bijna toch - in november zal de akte getekend worden als alles goed gaat
).SoliD
Legacy Member
Die zijn er uiteraard ook, maar dat zijn de onbekwamen die in het vak zitten... Dat zijn ook degenen die het een serieuze makelaar moeilijk maken om een eerlijke marktprijs op de woning te plakken.dJeez zei:Of door makelaars die het hoofd van verkopers zot draaien en de verkoopprijs opdrijven uiteraard. Het is maar hoe je het bekijkt. In Tienen was 1 van die makelaars zelfs zo goed bezig dat hij vroeg "je kent de prijs hé", uiteraard kende ik die, maar dan vernoemde hij een bedrag dat zomaar ff 10.000 EUR hoger lag dan wat er online stond als vraagprijs (het ging om een woning < 150K). Dat op zich was voor mij al reden genoeg om niks meer met die makelaar te maken te willen hebben (het huis beviel mij trouwens totaal niet).
Ik heb uiteindelijk trouwens onderhands gekocht (allez, bijna toch - in november zal de akte getekend worden als alles goed gaat
flanger
Legacy Member
SoliD zei:
Helaas is het aantal onbekwamen in de sector sterk gestegen de laatste jaren. En mijns inziens ook een stuk verantwoordelijk voor de overwaardering van huidig vastgoed.
Natuurlijk komt er een correctie. Ons loon stijgt X % elk jaar terwijl vastgoedprijzen een veelvoud daarvan stijgen? Deze sky heeft wel degelijk een limiet
Zolang we niet met monopoliegeld kunnen betalen, moeten we het immers grotendeels doen met onze pré. Persoonlijk kijk ik via de nodige kanalen uit naar een particulier pand. Genoeg verkopers de middenman overslaan en in hun advertenties "GEEN IMMO!!" blokletteren
SoliD
Legacy Member
waarom zou via een particulier kopen beter zijn?flanger zei:Helaas is het aantal onbekwamen in de sector sterk gestegen de laatste jaren. En mijns inziens ook een stuk verantwoordelijk voor de overwaardering van huidig vastgoed.
Natuurlijk komt er een correctie. Ons loon stijgt X % elk jaar terwijl vastgoedprijzen een veelvoud daarvan stijgen? Deze sky heeft wel degelijk een limiet
Persoonlijk kijk ik via de nodige kanalen uit naar een particulier pand. Genoeg verkopers de middenman overslaan en in hun advertenties "GEEN IMMO!!" blokletteren
Graag echte argumenten.flanger
Legacy Member
SoliD zei:waarom zou via een particulier kopen beter zijn?
Enerzijds is het regelen van de nodige documenten echt geen onoverkomelijk feit (alhoewel men je graag anders laat geloven). Alsook het adverteren, als dat al nodig is in sommige gevallen (te vaak al naast de bal geschoten omdat na twee dagen in de verkoop reeds verkocht was).
Anderzijds de onrealistische prijslokkers van vele onbekwame makelaars (veelal zonder voorafgaande realistische schatting) met daarboven commissieloon van 3 a 5 %. Zij die een vaste commissie van pakweg € 1000 durven hanteren, worden op het matje geroepen door het BIV.
En ik krijg ergens het vermoeden dat je in de sector zit
SoliD
Legacy Member
Ja uiteraard zit ik in de sector, anders zou ik niet durven te argumenteren
Documenten is misschien geen onoverkomelijke factor voor mensen die zich thuis voelen in de bureaucratie, maar het is nog altijd een dienst naar de VERkopers toe.
Adverteren is ook gewoon een dienst naar de VERkoper toe.
Onrealistische prijzen zijn meestal ook in de hand gewerkt door particulieren (zie voorgaande post), degene die particulier verkopen schatten hun woning meestal te hoog in (emotionele waarde en "mijn huis is in topstaat"). Een bekwame makelaar doet aan prijsvoorbehoud.
Een commissieloon van 3% is een normaal tarief, dit om hoge kantoorkosten te kunnen dekken en het 'no cure, no pay' systeem te kunnen hanteren. Bij de transacties die ik heb gesloten heb ik echter nog niemand zuur zien kijken om die 3%...
Het is trouwens een fabeltje dat het BIV makelaars op het matje roept die aan een forfaitair bedrag werken, nog pas inside information over gekregen (tuchtspraak over 'de budgetmakelaar') van een lid van de uitvoerende kamer. Maar een respectabel kantoor KAN echt niet werken onder de 2-3% commissie.
Het voorgaande heeft echter geen weerslag op uw relatie (u als koper) met een makelaar. Dus ik begrijp nog altijd niet waarom u alleen particulier wenst te kopen.
Documenten is misschien geen onoverkomelijke factor voor mensen die zich thuis voelen in de bureaucratie, maar het is nog altijd een dienst naar de VERkopers toe.
Adverteren is ook gewoon een dienst naar de VERkoper toe.
Onrealistische prijzen zijn meestal ook in de hand gewerkt door particulieren (zie voorgaande post), degene die particulier verkopen schatten hun woning meestal te hoog in (emotionele waarde en "mijn huis is in topstaat"). Een bekwame makelaar doet aan prijsvoorbehoud.
Een commissieloon van 3% is een normaal tarief, dit om hoge kantoorkosten te kunnen dekken en het 'no cure, no pay' systeem te kunnen hanteren. Bij de transacties die ik heb gesloten heb ik echter nog niemand zuur zien kijken om die 3%...
Het is trouwens een fabeltje dat het BIV makelaars op het matje roept die aan een forfaitair bedrag werken, nog pas inside information over gekregen (tuchtspraak over 'de budgetmakelaar') van een lid van de uitvoerende kamer. Maar een respectabel kantoor KAN echt niet werken onder de 2-3% commissie.
Het voorgaande heeft echter geen weerslag op uw relatie (u als koper) met een makelaar. Dus ik begrijp nog altijd niet waarom u alleen particulier wenst te kopen.
flanger
Legacy Member
SoliD zei:
Ik heb allerminst iets tegen makelaars, ik hou ze immers ook in de gaten. Ik zie er gewoon geen meerwaarde in als koper (en sommige verkopers ook niet blijkbaar) buiten het opstellen van de wettelijke documenten, dat zoals eerder gezegd niet onoverkomelijk is.
Ik kan u echter niet bijtreden in uw stelling dat particuliere panden over het algemeen hoger geschat worden dan in de makelaars markt. Daarvoor heb ik al genoeg concrete voorbeelden zien passeren die enkele 10.000'en euro's van de prijs doen eens ze van de immo-markt gaan en de verkoper het zelf aanbiedt. Laat nogal een wrang gevoel na als koper
SoliD
Legacy Member
Sommigen hebben graag een bemiddelaar die zijn opdracht met professionaliteit uitoefent, dit zou normaal gezien een meerwaarde moeten beteken voor zowel de koper als de verkoper. Maar nogmaals kan ik niet spreken voor elke collega, net zoals je in elke sector wel slechtere kantoren/dienstverstrekkers hebt.
En dat laatste zal idd een wrang gevoel nalaten, maar nogmaals is dat niet de werkwijze van een professioneel kantoor. Een te hoge prijs heeft een logisch gevolg dat het pand langer te koop staat en dus de ROI steeds kleiner wordt, dus ik snap nog altijd niet wat sommige makelaars hun drijfveer hierin is
En dat laatste zal idd een wrang gevoel nalaten, maar nogmaals is dat niet de werkwijze van een professioneel kantoor. Een te hoge prijs heeft een logisch gevolg dat het pand langer te koop staat en dus de ROI steeds kleiner wordt, dus ik snap nog altijd niet wat sommige makelaars hun drijfveer hierin is
Æro
Legacy Member
Ik snap niet waar iedereen het haalt dat prijzen dalen? Mij werd er door de immotheker gezegd dat huizen altijd in waarde zullen blijven toenemen. Wel werd verwacht dat de stijging niet zo fors meer zal zijn en zich tot een 2-3% zou beperken, waar dat tot over 6 maand beduidend hoger lag. Misschien dat de stijging op zich met 10-15% gedaald is, maar de effectieve waarde...? Dat lijkt me sterk. Geweldig, maar sterkazerty1984 zei:
russian
Legacy Member
Verkoop van vastgoed neemt flinke duik
BRUSSEL - De verkoop van vastgoed is het afgelopen jaar met 10 tot 15 procent gedaald. Dat zegt het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) in De Morgen.
'De vraag naar huizen is al een tijdje aan het zakken', bevestigt Thiers. 'Het duurt tegenwoordig veel langer voor we een pand kunnen verkopen.'
BRUSSEL - De verkoop van vastgoed is het afgelopen jaar met 10 tot 15 procent gedaald. Dat zegt het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) in De Morgen.
'De vraag naar huizen is al een tijdje aan het zakken', bevestigt Thiers. 'Het duurt tegenwoordig veel langer voor we een pand kunnen verkopen.'
russian
Legacy Member
Bubbel in NL is nog groter.
Huizenmarkt Amsterdam stort in
update AMSTERDAM - In Amsterdam worden sinds twee weken nauwelijks huizen meer verkocht, onder invloed van de opgelaaide kredietcrisis, de wankele positie van veel banken en de val van de beurzen. Hypotheken zijn moeilijk te krijgen. PAROOL: Home
Huizenmarkt Amsterdam stort in
update AMSTERDAM - In Amsterdam worden sinds twee weken nauwelijks huizen meer verkocht, onder invloed van de opgelaaide kredietcrisis, de wankele positie van veel banken en de val van de beurzen. Hypotheken zijn moeilijk te krijgen. PAROOL: Home
worden de huizen weer eens betaalbaarder en kunnen alleenstaanden binnekort mssh toch nog zelf een huiseke kopen zonder te moeten sparen en zo...( nu ook geen villa ma kom)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.