Archief - huis/appartement kopen

Vriend van klasgenoot in de avondschool heeft vorige maand een zotte lening afgesloten. Ben de details half vergeten. Hij moet 875/maand afbetalen over 25 of 30 jaar, voor een lening van 160 000 of 180 000. Die kerel verdient 1400 netto per maand. Van de aflossing en zijn wedde ben ik zeker. De duur en bedrag is een van de twee. Er staat niemand borg voor hem.

2 mensen uit banksector hebben me allebei al bevestigd dat dit in extreme gevallen mogelijk is. Bv als die kerel kan aantonen dat hij met de 500 euro die overschiet ruim toekomt om te overleven. De 1/3de regel is maar een algemene vuistregel.

Nog mensen die al zo'n afwijkingen gezien hebben? Als ik in Gent ga wonen vallen er voor mij € 500/maand kosten weg, 800 zou ik zeker geen probleem mee hebben.

Ik moet dringend eens mijn ronde langs de banken doen. :[

Time^- zei:

Vriend van klasgenoot in de avondschool heeft vorige maand een zotte lening afgesloten. Ben de details half vergeten. Hij moet 875/maand afbetalen over 25 of 30 jaar, voor een lening van 160 000 of 180 000. Die kerel verdient 1400 netto per maand. Van de aflossing en zijn wedde ben ik zeker. De duur en bedrag is een van de twee. Er staat niemand borg voor hem.

2 mensen uit banksector hebben me allebei al bevestigd dat dit in extreme gevallen mogelijk is. Bv als die kerel kan aantonen dat hij met de 500 euro die overschiet ruim toekomt om te overleven. De 1/3de regel is maar een algemene vuistregel.

Klik om te vergroten...

als al zijn kosten (auto/vervoer, gsm, internet, ...) betaald worden door het bedrijf, zou dit misschien kunnen. Maar dan heeft hij eigenlijk een groter inkomen dan puur dat netto. Zonder dat is het niet alleen extreem, maar ook extreem dom. Stel je voor dat je plots je werk kwijt bent (of bvb even ziek bent), hoe denk je dan nog te overleven?

Ik vraag me zelfs sterk af of het echt wel klopt, mijn pa (ING) weigert om meer dan 40%-50% van het inkomen te gebruiken als aflossing. Gewoon omdat hij geen mensen in de problemen wil helpen.

Als alleenstaande die een auto nodig heeft voor het werk, kan je onmogelijk met 500 euro per maand overleven. Ik zou al meer dan de helft aan m'n auto kwijt zijn

Oh, da's just. Bedrijfswagen heeft hij.

Over die auto: ik wil verhuizen deels om geen auto meer voor mijn werk nodig te hebben.

snake_880 zei:

30 jaar is echt lang, 20 is meer aan te raden.

Klik om te vergroten...

Hier heb ik toch twijfels over hoor
Alles hangt natuurlijk af van je leeftijd ed, maar reken dat je 25j bent (in mijn geval) ben je veel beter af om 30j te lenen dan 20j! Enkel en alleen al voor het belastingsvoordeel dat je krijgt met je lening in te brengen.
Als ik 20j zou nemen zou alles afbetaald zijn rond u 45j, dus pakt nog 20jaar dat je nadien niet meer kan genieten van dat vooreel en dan kunnen je belastingen hoog oplopen hoor.

Ikzelf heb met de vriendin snel een appartement gekocht enkel en alleen voor mijn belastingen, ik moest elk jaar meer dan 2500€ betalen :doh:

Ik heb 185000€ geleend (125% van de aankoopprijs want hadden geen spaargeld) op 30j en we betalen een 881€.

grtz

Als je, met jouw cijfers, het vergelijk maakt voor een lening van €185.000 op 20 of op 30 jaar, kom je op volgende getalletjes uit.

30 jaar, €881 per maand (4.05% rentevoet) is €317.160 in totaal.
20 jaar, €1.127 per maand (4.15% rentevoet) is €270.648 in totaal.

Belastingsvoordeel:
We nemen aan dat je beiden genoeg verdient om het volledige bedrag van je bovenste schijf te kunnen aftrekken, maw 50% belastingsvoordeel.
We indexeren de getallen niet aangezien ik uiteraard in het duistere tast ivm de hoeveelheid indexeringen er zullen zijn de komende 30 jaar.

20 jaar:
10 jaar kan je beiden €2.720 inbrengen, wat dus op een gezamenlijk voordeel van €2.720 komt.
De laatste 10 jaar kan je maar €1.990 per persoon inbrengen, maw €1.990 voordeel per jaar.
Totaal voordeel: €47.100

30 jaar:
10 jaar kan je beiden €2.720 inbrengen, wat dus op een gezamenlijk voordeel van €2.720 komt.
De laatste 20 jaar kan je maar €1.990 per persoon inbrengen, maw €1.990 voordeel per jaar.
Totaal voordeel: €67.000

Je trekt door een lening op 30 jaar te nemen uiteraard meer terug vd belastingen, nl. ~€20.000, maar je hebt er in diezelfde periode wel ~€46.500 meer aan de bank betaald.

Eindbalans door op 30 jaar te lenen: -€26.500

Lenen is nooit winstgevend, en hoe langer de looptijd, hoe erger