Archief - huis/appartement kopen

Vollmer · 3 okt 2008

dJeez zei:
Ow, zie nu pas dat je zou kopen om te verhuren, dan kan je klein beschrijf al vergeten en zit je dus minimaal met 10% van de aankoopprijs aan je broek.

Beschrijf wordt heus niet berekend op basis van wat je met een woning zoekt te doen, hoor. Ik heb een huis gekocht en verhuurd terwijl ik toch maar 8% beschrijf betaald heb.

De vastgoedmarkt (en helemaal die van nieuwbouwappartementen net buiten het stad) is aan het afkoelen. Je kan stellen dat, na inflatie-aanpassing, de markt door de mand genomen met 7,5% is gedaald op een termijn van één jaar. En dat is niet te verwaarlozen (indien iets 50% stijgt, en nadien 50% daalt, staat het onder het originele bedrag uiteraard).

Bovendien is dit nog maar het begin. Geld is schaars geworden, ontlenen duur. En dat speelt in uw voordeel! Immers is het belang van uw spaargeld groter bij lagere huizenprijzen (dus bij stijgende rentevoeten zoals nu het geval).

Huizen staan langer te koop, indien je de steden doorkruist zie je een enorm aanbod. Het verschil met één jaar geleden is groot. De economische crisis en de vergrijzing zullen een bijkomende druk op de vastgoedmarkt werpen.

Ik verwacht een paar jaar geleidelijke daling van de vastgoedmarkt. Niet snel, want veel mensen verwachten nog steeds meer dan hun aankoopprijs te ontvangen, of 200.000 euro voor een deur en een venster. Dat gaat er maar langzaam uit.

De vastgoedmarkt gaat niet veel meer dalen imho,
Het effect van de vergrijzing in een langetermijnseffect terwijl mensen almaar groter en steeds vaker alleen willen gaan wonen.
De economische crisis is een tijdelijk fenomeen en de meeste mensen willen geen verlies of toegeving doen bij de verkoop van hun eigendom.

-Als je eigendom wil kopen moet ge daar niet mee wachten tot je een gunstiger klimaat hebt, gewoon op zoek gaan en misschien heb je gewoon geluk en kan je een goede zaak doen bij een openbare verkoop. Ik heb ver onder de gangbare prijzen gekocht op die manier. Grootste voordeel: omdat ge openbaar koopt komt de staat niet neuzen naar eventueel in het zwart betaalde sommen.

russian · 3 okt 2008

Vollmer zei:
Beschrijf wordt heus niet berekend op basis van wat je met een woning zoekt te doen, hoor. Ik heb een huis gekocht en verhuurd terwijl ik toch maar 8% beschrijf betaald heb.

De vastgoedmarkt gaat niet veel meer dalen imho,
Het effect van de vergrijzing in een langetermijnseffect terwijl mensen almaar groter en steeds vaker alleen willen gaan wonen.
De economische crisis is een tijdelijk fenomeen en de meeste mensen willen geen verlies of toegeving doen bij de verkoop van hun eigendom.

-Als je eigendom wil kopen moet ge daar niet mee wachten tot je een gunstiger klimaat hebt, gewoon op zoek gaan en misschien heb je gewoon geluk en kan je een goede zaak doen bij een openbare verkoop. Ik heb ver onder de gangbare prijzen gekocht op die manier. Grootste voordeel: omdat ge openbaar koopt komt de staat niet neuzen naar eventueel in het zwart betaalde sommen.

Je gaat de mist in. Mensen gaan steeds kleiner wonen --die cijfers zijn vrij raadpleegbaar (website overheid). De gemiddelde oppervlakte van een appartement is bv. van 114 naar 105 vierkante meter gegaan op een paar jaar. Groter wonen, totaal niet dus.

Het blijkt bovendien dat jongeren steeds langer thuis blijven wonen, net omdat ze op een beter klimaat wachten, of tot wanneer ze meer spaargeld hebben. Er wordt ook meer gehuurd omdat het niet anders kan.

Ik zou dus zeggen; net het omgekeerde allemaal van wat jij schrijft.

[F6]_Z_ · 3 okt 2008

Ik heb onlangs een woning gekocht (bostoen Marbra-lys)

Totaalprijs, all in 213000 euro.
Geleend bedrag 170000 euro
Af te betalen over 25j, per maand 980 euro.

Wat ik zou aanraden is eens langs te gaan naar alle bekende banken, dit voorleggen, hun beste voorwaarden vragen, en dan naar de bank waar je uiteindelijk wilt bij zijn gaan en zeggen kunnen jullie beter dan dit? Zo hebben wij het gedaan en Dexia heeft zelfs nog een stuk lager dan Centea kunnen gaan. Terwijl ze eerst wel een stuk duurder waren.

Over de prijs van de huizen.
Volgens de bouwpromoter zullen huizen binnenkort niet goedkoper worden, eerder constant blijven. De markt raakt wel verzadigd maar anderzijds komt alles wel duurder, (bouwmaterialen, transport, lonen). En dit heft elkaar zowat op zodat alles constant zou blijven.

russian · 3 okt 2008

Een bouwpromotor is natuurlijk betrokken partij... Hij faalt bovendien in z'n redenering; alles wordt duurder maar de lonen worden dan ook aan de inflatie aangepast. Gelijkblijvende huizenprijzen zijn na inflatie gedaald --men verdient meer.

Eternity00 · 3 okt 2008

p!mp zei:
spaarboek: €40.000,00
nettoloon: €1.250,00 /maand

Ik zou u aanraden om met oa die info eens langs te lopen bij Immotheker. Die mensen geven u gratis advies + een 'voorspelling' van hoeveel een bank u zou willen geven.

Met hetzelfde nettoloon maar slecht €6k op het boekje kon ik mij iets aanschaffen van MAX €75.000. Volgens hun model zou ik nooit van me leven een grotere lening kunnen vastkrijgen.

Banken hanteren ongeveer de regel dat je NA afbetaling lening nog een €1000 netto overhoudt per maand. Als 'single' willen ze daar wel iets ondergaan maar ni veel.
Dit houdt dus in dat ge slecht een €300 moogt afbetalen per maand (zwart geld telt ni voor een bank) en dat is maar voor een klein leningske dan zenne.
Waarom doen ze dat? Omdat ze wettelijk verplicht zijn om ervoor te zorgen dat ge nog een 'leefbaar' loon overhoudt. Mocht ge ooit in financiële problemen geraken en ge kunt bewijzen dat ze u die lening onverantwoord hebben toegekent dan moet ge die niet terugbetalen, nooit niet. Dus ze zijn daar, begrijpelijk, niet mals mee.

Nog één puntje: Het is niet omdat uw plaatselijke bankbediende/directeur u zegt 'Jaja, da is in orde. Ge gaat uw lening wel krijgen' dat dat ook zo is. Zulke grote leningen mogen zij niet beslissen en moet het hoofdkantoor doen, en daar zijn ze net iets strenger.

Afin.. Just my 2 cents.

JPV · 3 okt 2008

Eternity00 zei:
Nog één puntje: Het is niet omdat uw plaatselijke bankbediende/directeur u zegt 'Jaja, da is in orde. Ge gaat uw lening wel krijgen' dat dat ook zo is. Zulke grote leningen mogen zij niet beslissen en moet het hoofdkantoor doen, en daar zijn ze net iets strenger.

ben het eens met je volledige tekst, behalve dit: m'n pa (zelfstandige bankagent) mag wel degelijk beslissen over leningen tot 250.000 euro, behalve bij extreme aanvragen (zoals bvb 60% van je inkomen aan maandelijkse aflossingen zoals hier, maar dat zal hij toch altijd geweigerd zien)

moet je maar niet in het zwart willen werken...

Cedric · 3 okt 2008

JVP blijkbaar kan jij mijn situatie beter inschatten dan ikzelf

met die zwarte wou ik geen lening afsluiten, wel duidelijk maken dat ik redelijk hoog kan gaan in afbetaling van de officiele, omdat ik nog wat extra heb maandelijks.

heb ondertussen afspraak gemaakt met immotheker, eens zien wat ze me te vertellen hebben

JPV · 3 okt 2008

niet JVP, maar JPV!

En je hebt maandelijks niks extra's... da's het probleem. Met dat zwart geld wil je nét wél je lening afsluiten, hoe je je afbetaling zal regelen is redelijk essentieel bij een lening.

Eternity00 schetst het probleem hierbij goed, er is géén garantie dat jij dat zwart geld zal blijven hebben.

Firestyler · 3 okt 2008

JPV zei:
ben het eens met je volledige tekst, behalve dit: m'n pa (zelfstandige bankagent) mag wel degelijk beslissen over leningen tot 250.000 euro, behalve bij extreme aanvragen (zoals bvb 60% van je inkomen aan maandelijkse aflossingen zoals hier, maar dat zal hij toch altijd geweigerd zien)

moet je maar niet in het zwart willen werken...

En hangt het soms ook af van welk werk je doet? Namelijk zwart werk is in mijn geval zeker al niet mogelijk. Maar toch kan ik zeker een 60% aflossen... Tegen mij zei een bankmedewerker ooit eens dat je minimum 500€ "leefgeld" moest hebben.

Moto · 3 okt 2008

heb ondertussen afspraak gemaakt met immotheker

Hoop dat het een goeie is, zit nogal wat kwaliteitsverschil op ze.

Het zou eerder als investering zijn

Dus dan gaat ge het verhuren? Maar hopen dat ge geen wanbetalers/profiteurs over de vloer krijgt dan die op het einde de boel slopen. mijn ouders hebben dat nu voor, is moeilijk om zo'n leeglopers eruit te krijgen

Ge kunt trouwens ook zo'n "hollandse" lening pakken, heb zo 1 via de centea bij ucbel, betaalt ge enkel maandelijks de intrest voor 20 jaar (kan op het einde verlengd worden naar 30) kunt ge ook vrijblijvend elk jaar tot 10% kosteloos terug betalen. maar ge moet dus wel op het eind het volledig geleende bedrag betalen heh

Vollmer · 3 okt 2008

russian zei:
Je gaat de mist in. Mensen gaan steeds kleiner wonen --die cijfers zijn vrij raadpleegbaar (website overheid). De gemiddelde oppervlakte van een appartement is bv. van 114 naar 105 vierkante meter gegaan op een paar jaar. Groter wonen, totaal niet dus.

Het blijkt bovendien dat jongeren steeds langer thuis blijven wonen, net omdat ze op een beter klimaat wachten, of tot wanneer ze meer spaargeld hebben. Er wordt ook meer gehuurd omdat het niet anders kan.

Ik zou dus zeggen; net het omgekeerde allemaal van wat jij schrijft.

Ge vergeet wel dat 50% van de koppels uit elkaar gaat vandaag de dag, ipv met 2 op een appartement gaan ze elk een iets kleiner appartement kopen of huren. Kleinere woning, maar meer oppervlakte per persoon. Ze wonen dus groter.

Gemiddeld blijven jongeren maar een paar jaar langer thuis dan bevoorbeeld twintig jaar geleden. Niet omdat ze op een gunstiger klimaat wachten, nee gewoon omdat het goedkoper is en hen in staat stelt van wat meer te sparen(waar men vroeger alleen ging wonen zonder een bal op zak). Die enkele jaren wegen niet op tegen het bovenstaande. Vergelijk maar eens een werkmanshuisje met een hedendaags huis, als ge dan nog durft zeggen dat men kleiner gaat wonen...

russian · 3 okt 2008

Vollmer zei:
Ge vergeet wel dat 50% van de koppels uit elkaar gaat vandaag de dag, ipv met 2 op een appartement gaan ze elk een iets kleiner appartement kopen of huren. Kleinere woning, maar meer oppervlakte per persoon. Ze wonen dus groter.

Gemiddeld blijven jongeren maar een paar jaar langer thuis dan bevoorbeeld twintig jaar geleden. Niet omdat ze op een gunstiger klimaat wachten, nee gewoon omdat het goedkoper is en hen in staat stelt van wat meer te sparen(waar men vroeger alleen ging wonen zonder een bal op zak). Die enkele jaren wegen niet op tegen het bovenstaande. Vergelijk maar eens een werkmanshuisje met een hedendaags huis, als ge dan nog durft zeggen dat men kleiner gaat wonen...

Het zijn cijfers tegenover een paar jaar terug --en toen ging men evenveel uit elkaar.

Firestyler · 3 okt 2008

russian zei:
Het zijn cijfers tegenover een paar jaar terug --en toen ging men evenveel uit elkaar.

Toen gingen huizen goedkoop en rap van de hand, omwille ze rap geld nodig hadden voor de scheiding. Spijtig heb ik zo geen huizen gezien.

sneax · 3 okt 2008

aangezien het kopen van dat huis eerder als investering gezien wordt denk ik dat het beter is dat ge uw geld ergens anders investeerd en blijft voortsparen, ge gaat er veel meer rendement van hebben

w00tw00t · 3 okt 2008

russian zei:
Het blijkt bovendien dat jongeren steeds langer thuis blijven wonen, net omdat ze op een beter klimaat wachten, of tot wanneer ze meer spaargeld hebben.

Langer thuis wonen is steeds meer een terugkerende trend en ik kan die mensen ook geen ongelijk geven. Het is ook nietmeer 'Mama hotel' zoals vroeger want de jongeren tonen steeds meer bereidheid om te helpen bij het huishouden.
Alleen vind ik het beetje raar dat meisjes juist wel zo snel mogelijk apart willen gaan wonen.

JPV · 3 okt 2008

Firestyler zei:
En hangt het soms ook af van welk werk je doet? Namelijk zwart werk is in mijn geval zeker al niet mogelijk. Maar toch kan ik zeker een 60% aflossen... Tegen mij zei een bankmedewerker ooit eens dat je minimum 500€ "leefgeld" moest hebben.

als ze met leefgeld bedoelen het geld na je vaste kosten (auto, benzine, verzekeringen, andere leningen), dan klopt dit, maar bij de meeste mensen is 1/3e een even goeie schatting. Heb je natuurlijk een loon van 4000 euro netto, dan kan je, mits zuinig te leven, gerust 3/4e lenen...

Cedric · 3 okt 2008

net geweest naar argenta

hij wist mij te vertellen dat die 1/3de regel niet klopt. Er wordt echter een barema opgesteld van hoeveel een 'gezin' moet overhouden in een maand. bij een alleenstaande is dat €900. met 2 is dat €1200 -> €300 meer.

dus ik kan maar €350 afbetalen per maand.

rentevoet staat heel hoog. voorlopig betekend dit dat als ik €25.000 leen, ik €157 moet afbetalen per maand.

dus dan komt dat ongeveer neer op €55.000

samengeteld is dat 95.000 maar ik had gedacht om nog een 10.000 aan de kant te houden voor plotse kosten dus dan kom ik op 85.000 en daarvoor vind je helaas niet veel meer

mijn optie is nu: Wachten tot loon stijgt en rente daalt, maar dat zal nog niet voor morgen zijn

russian · 3 okt 2008

Je vindt voor 85000 euro een garage in de stad. Alleenstaanden kunnen weinig doen in deze maatschappij. Erg zuur.

themummy123 · 3 okt 2008

KBC berekende voor ons een minimumleefloon van 750 euro(gezin met 3 kinderen)

Als je verhuurt dan, dan telt de bank de huurinkomsten ook als maandelijkse afbetaling he. Dus dat wordt vb in uw geval 550euro(maandelijks huurinkomst) + 350 = 900 euro/maand.
Koop anders een tweewoonst of zo?

Cedric · 4 okt 2008

themummy123 zei:
KBC berekende voor ons een minimumleefloon van 750 euro(gezin met 3 kinderen)

Als je verhuurt dan, dan telt de bank de huurinkomsten ook als maandelijkse afbetaling he. Dus dat wordt vb in uw geval 550euro(maandelijks huurinkomst) + 350 = 900 euro/maand.
Koop anders een tweewoonst of zo?

ik ga eens gaan horen bij andere banken ook

vind 900 € best veel voor 1 persoon

Archief - huis/appartement kopen

Vollmer

Legacy Member

russian

Legacy Member

[F6]_Z_

Legacy Member

russian

Legacy Member

Eternity00

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Cedric

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Firestyler

Legacy Member

Moto

Legacy Member

Vollmer

Legacy Member

russian

Legacy Member

Firestyler

Legacy Member

sneax

Legacy Member

w00tw00t

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Cedric

Legacy Member

russian

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

Cedric

Legacy Member