Eerlijk gezegd, ik zou daarom ook geen interesse hebben. Gecombineerd met de vorm/indeling die voor veel onbruikbare (of toch moeilijk nuttig bruikbare) hoeken heeft.
Dat valt eigenlijk nog mee, maar de dag van vandaag zou ik het ook niet meer willen. Toen was het ook goedkoop omdat er veel werk aan was, en noden en budgetten veranderen natuurlijk met de tijd.
Het is uiteindelijk ook meer dan enkel in hun "afgesloten beschermde omgeving naar het toilet gaan". Het enige toilet ligt in de publieke traphal. Betekent dus dat je altijd ofwel de sleutel van je appartement moet meehebben of je appartement los laten. Ook 'snachts als je dan naar het toilet moet.
Er is hier quasi geen passage in de gang. 1 bewoner boven mij, die 1 of 2 x per dag naar buiten gaat, en 1 eronder die nooit naar boven komt... Amper bezoek bij die mensen. Dus op vlak van privacy valt het heus mee.
En als er boodschappen moeten gebeuren, blijft de appartementsdeur gewoon op een kier open staan of sluit ik gewoonweg (klink aan beide kanten), en 's nachts met de sleutel afgesloten langs binnen. Als ik er overdag ben, is de deur zelfs niet op slot.
Mocht het in een gebouw zijn van 2 verdiepen met 10-20 appartementen per verdiep, op het gelijkvloers of 1ste verdiep, met één traphal, dan zal er natuurlijk meer passage zijn, dan in een gebouw met maar 3 appartementen, waarvan er al één bewoner of hun bezoekers, nooit naar boven moeten.
En ook als er gasten zijn. Gasten die je amper kunt ontvangen in de wel heel kleine living. Ik dacht eerst (in augustus) dat een deel van de living niet op de foto stond, daarom ook mijn commentaar ook toen. En nog steeds is het maar die 1e foto waar je eigenlijk de ruimte totaal niet mee kunt inschatten maar met het toegevoegde grondplan zie ik hoe klein en onpraktische vorm de living heeft.
Ohja, het blijft inderdaad klein bepaalde ruimtes zijn onpraktisch ingedeeld. En we weten nu ook allemaal dat jij het slecht vind en nooit zou kopen, bedankt voor je waardevolle nuttige input. Je hoeft het niet telkens opnieuw te herhalen.
Toch hebben we hier al feestjes gehad met 8 à 10 personen, ook ver wonende vriendinnen van m'n vriendin die eens op bezoek komen sliepen hier al in het sofabed in de living met 2. Je trekt je plan dan wel hoor...
Je zal misschien wel iemand vinden die er intresse in heeft, uiteindelijk moet je maar 1 iemand vinden. Maar je verbloemt het hier wel enorm als je vergelijkt met andere beschikbare panden in dezelfde prijsklasse. Die hebben allemaal veel meer potentieel puur door de indeling en gaan de meeste mensen dus veel sneller voor gaan.
In dezelfde prijsklasse heb je ook appartementen van de jaren '60~70 die niet altijd even instapklaar zijn, en vaak volledig herschilderd of gerenoveerd moeten worden om het minstens moderner en leefbaar te maken. Daarbij meestal ook een gebouw met niet 3, maar 20+ kiekenkotappartementen, waar je ook veel hogere kosten kan hebben (syndicus, lift, onderhoud,...). En uitkijkt op, andere appartementsgebouwen, en een zijdelings zeezicht. Dan heb ik nog liever het mijne met een open zicht en leuke residentiële wijk hoor.
Ik weet niet wat de prijs nu is, en heb ook het appartement niet gezien. Maar als ik alle info samen neem lijkt het mij nu weinig tot geen troeven te bieden tov het overaanbod dat er is in Oostende?
Er zijn heel wat factoren, het overaanbod is daar één van.
- Geen lift: mensen willen liever iets die tot op hun ouwe dag in bv. een rolstoel of rollator verplaatsingen mogelijk maakt.
- Geen terras
- Geen tuin
- Geen echte fietsenberging
- Geen garage of parkeerplaats die verbonden is met het gebouw of nabij is in de buurt
- Overstromingsscore
De enige troeven:
- Instapklaar
- Lage gemeenschappelijke kosten & verbruik nutsvoorzieningen (EPC B)
- Dicht bij openbaar vervoer, zowel tram als bus & luchthaven, en op 10min van de haven
- Op wandelafstand van 't strand
- Rustige woonwijk zonder torenhoge appartementsblokken
- Open zicht en volledig zuidgericht
- Bewonersparkeren
Tbh ik zou het even van de markt halen. Als het al meer dan een jaar te koop staat, gaan potentiële kopers denken dat er iets mis is.
Binnen paar maand terug proberen en de prijs eventueel wat aanpassen. Want er is een reden dat het te koop blijft staan.
Het staat nu enkel nog op Immoweb (vooruitbetaald voor 1 jaar), en die andere nieuwe site.
Ik vermoed dat Immoweb echt slecht is voor particuliere verkopers en hun algoritmes anders zijn dan voor makelaars. Tenzij je een ander type vastgoed hebt, en in een grotere stad, zullen er systematisch meer potentiële kandidaten zijn.
Doet dat echt zoveel uit? De datum van het EPC attest staat in de naam/Unieke code EPC die je meegeeft op immoweb. Als ik opeens iets zie verschijnen met een EPC van een jaar of meer oud, zou dat toch ook een red flag zijn. Maar geen idee of anderen daar bij stil staan.
Dan heb je het EPC voor algemene delen ook. Ik heb dat samen laten doen. Zo kan je op alles iets vinden... Iemand die op zoek is, zal daarover niet vallen denk ik.
Jaja, maar bedoel je dat gemeubeld voordelig, of juist nadelig kan zijn?
Ik denk dat weinig mensen gemeubeld voordelig vinden, gezien ze meestal hun eigen meubels willen kopen. Eigen smaken en kleuren.
Tenzij het huurders zijn die geen meubels hebben of willen kopen, maar wie trek je dan aan?
In mijn geval helaas niet, maar sowieso valt het harder op.
'k Zal dan ook de moeite niet doen, tenzij ik het nog een kans geef, dan met een eigen design die ik bij de drukker laat doen.
Verder; ik denk dat ik jouw appartement ook gevonden heb. Het ziet er weliswaar mooi en verzorgd uit, maar ik vrees toch dat je iets (waarschijnlijk zelfs meer...) van je prijs gaat moeten afdoen. Zoals al eerder gezegd is het aanbod in de regio erg hoog en ik denk persoonlijk dat 218k gewoonweg te veel is. En dan die "mankementen" zullen er ook niet bij helpen. Zelf heb ik ook liever mijn wc in mijn appartement.
Ja, het is zeker een speciaal geval waar ik me nu met momenten ferm aan erger. En toch woon ik hier best wel nog altijd graag, maar moeten naar wat groter uitkijken...
