Wij zochten alleen op zimmo toen we wilden kopen
Woning te koop: ervaringen van de verkoper
- Onderwerp starter Keukenstoel
- Startdatum
Hallo, zag dat er verkeer van deze site kwam dus eens komen kijken. Ik heb eind januari ikverkoopuitdehand.be opgericht. Vooral omdat ImmoWeb een platform is voor makelaars en niet voor zelfverkopers. Het probleem voor zelfverkopers is vooral dat ImmoWeb voorrang geeft aan professionele advertenties (ze geven dit ook openlijk toe) Service is ook om van te huilen. Het is inderdaad een jong platform maar ik zie vaak toch dat we zeker evenveel kopers bereiken of meer dan ImmoWeb en Zimmo op 1 pand. Dit is vermoedelijk omdat ik Meta advertenties maak van de panden en deze ook in facebook groepen enzoverder deel. Stuur mij gerust een mail (ikverkoopuitdehand.be) als je hier verder over wil praten of verbeterpunten ziet. Zeer kostbare feedback hier.
Fusetea
Active member
Ah, jij bent dus degene die mij bij
En ja, zwijg mij nu vooral van Immoweb aub, zie een paar eerdere berichten van mij, en dit is dus nog steeds niet opgelost. :') Of een zichtbare prijsverlaging nu goed is of niet (en ja, ik zie de andere kant ook in), het gaat toch puur om het principe? Het enige wat ik gekregen heb is een extra maand aan publiciteit.
Ik ben zelf al eens gaan kijken op jouw platform. Jammer genoeg zie ik in mijn geval voorlopig heel weinig geïnteresseerden. Ik vrees dat het grootste probleem is dat er in mijn appartement geen lift is, en de gemiddelde bevolking is ook niet zo jong, wat niet helpt. Het is ook een eindje van het centrum en verder staan er veel huizen, waar meer vraag naar is. Maar kijk, als een basiszoekertje gratis is wil ik het wel eens proberen.
Waar kan ik de tarieven zien voor betere publiciteit? Dit had ik nog niet gevonden.
Klopt wat je zegt, en dat is eerlijk gezegd ook de fase waar we nu in zittenAh, jij bent dus degene die mij bijelk geknoei van Immowebelk opnieuw gepubliceerd zoekertje een contactverzoek stuurde.
En ja, zwijg mij nu vooral van Immoweb aub, zie een paar eerdere berichten van mij, en dit is dus nog steeds niet opgelost. :') Of een zichtbare prijsverlaging nu goed is of niet (en ja, ik zie de andere kant ook in), het gaat toch puur om het principe? Het enige wat ik gekregen heb is een extra maand aan publiciteit.
Ik ben zelf al eens gaan kijken op jouw platform. Jammer genoeg zie ik in mijn geval voorlopig heel weinig geïnteresseerden. Ik vrees dat het grootste probleem is dat er in mijn appartement geen lift is, en de gemiddelde bevolking is ook niet zo jong, wat niet helpt. Het is ook een eindje van het centrum en verder staan er veel huizen, waar meer vraag naar is. Maar kijk, als een basiszoekertje gratis is wil ik het wel eens proberen.
Waar kan ik de tarieven zien voor betere publiciteit? Dit had ik nog niet gevonden.
We zien dat er wel degelijk interesse is, maar dat die nog sterk verschilt per type pand en locatie.
Wat we nu vooral doen, is panden actief promoten via social media zodat je niet enkel afhankelijk bent van mensen die zelf komen zoeken. Dat maakt vaak een groot verschil in bereik.
Qua zichtbaarheid heb je inderdaad 2 opties:
– Topplaatsing (€39): bovenaan in de lijst
– Uitgelichte advertentie (€29): komt ook op de homepage
Maar eerlijk: ik zou eerst even testen hoe het loopt met de gratis plaatsing. Dan zie je zelf of er reactie komt, en kan je altijd nog beslissen om extra zichtbaarheid te nemen.
Fusetea
Active member
In principe is dat per week, maar momenteel laten we die vaak gewoon doorlopen tot het verkocht is.Is dit per maand, of...?
Ja hoor, was ik ook van plan.
We zitten nog in een groeifase en geven liever extra zichtbaarheid dan dat we alles strikt beperken.
kinxton
Active member
Bon mijn appartementje staat al een tijdje te koop, en sinds vorige zomer zijn er amper geïnteresseerden geweest.
Aangezien het toch niet dringend is (verhuis uitgesteld) zal ik het misschien nog een kans geven, maar volgend jaar, tegen het einde van de lente, zal ik waarschijnlijk toch met een makelaar werken...
Tenzij ik het toch hou als vakantieverblijfje of kantoor, en verhuur ik het aan m'n vennootschap.
Ik heb informatief (opnieuw) eens een schatting gedaan via Immoweb, en m'n prijs zit daar mooi tussen, maar toch is het schrijnend dat er in al die tijd zo weinig interesse is.
Er zal natuurlijk wat meespelen:
Ik vermoed dat dit is waar Immoweb ook geld aan verdiend, bovenop hun abonnementen, of het nu particulieren of makelaars zijn.
Als ze een gekwalificeerde lead sturen naar een makelaar, pikt Immoweb dus vermoedelijk ook een deel van de commissie op.
Ze wilden meteen verschillende afspraken vastleggen, maar ik kon niet op dat moment...
Of dit dan een goed idee is voor de commissie die ik zal moeten betalen aan de makelaar, weet ik niet... Ik verwacht van hen dus offertes...
Aangezien het toch niet dringend is (verhuis uitgesteld) zal ik het misschien nog een kans geven, maar volgend jaar, tegen het einde van de lente, zal ik waarschijnlijk toch met een makelaar werken...
Tenzij ik het toch hou als vakantieverblijfje of kantoor, en verhuur ik het aan m'n vennootschap.
Ik heb informatief (opnieuw) eens een schatting gedaan via Immoweb, en m'n prijs zit daar mooi tussen, maar toch is het schrijnend dat er in al die tijd zo weinig interesse is.
Er zal natuurlijk wat meespelen:
- Geen lift
- Geen 'top' afwerking in bepaalde zones
- Een klein detail die misschien nefast is, waar ik hier niet op wil ingaan
- Al dan niet gemeubeld
- Al lang op Immoweb (af en toe doe ik wel een update om weer min of meer bovenaan te staan).
Ik vermoed dat dit is waar Immoweb ook geld aan verdiend, bovenop hun abonnementen, of het nu particulieren of makelaars zijn.
Als ze een gekwalificeerde lead sturen naar een makelaar, pikt Immoweb dus vermoedelijk ook een deel van de commissie op.
Ze wilden meteen verschillende afspraken vastleggen, maar ik kon niet op dat moment...
Of dit dan een goed idee is voor de commissie die ik zal moeten betalen aan de makelaar, weet ik niet... Ik verwacht van hen dus offertes...
Fusetea
Active member
@kinxton Wat bedoel je juist met "al dan niet gemeubeld"?
En ja, uiteraard verdienen ze er geld aan. Ik heb ook overwogen die schatting daar te doen, totdat ik zag dat het naar makelaars ging. Nee dank u, dan trek ik mijn plan wel. Een makelaar is echt mijn allerlaatste optie (en dan nog, het appartement van mijn vorige buren heeft zelfs met een makelaar nog heel lang te koop gestaan, ik denk zelfs meer dan een jaar of zo).
En ja, uiteraard verdienen ze er geld aan. Ik heb ook overwogen die schatting daar te doen, totdat ik zag dat het naar makelaars ging. Nee dank u, dan trek ik mijn plan wel. Een makelaar is echt mijn allerlaatste optie (en dan nog, het appartement van mijn vorige buren heeft zelfs met een makelaar nog heel lang te koop gestaan, ik denk zelfs meer dan een jaar of zo).
Zou toch aanraden om enerzijds verschillende tools te raadplegen of een erkend schatter te laten langskomen. die van ons kost 295EUR en dan ben je wel zeker. Spreek uit ervaring dat die schattingstool van ImmoWeb vooral voor lead generation dient en vaak echt niet klopt. Voor mijn huis zit hij 200k boven prijs bijvoorbeeld. Ik test vaak tools uit met panden waar ik een erkend schattingsverslag van heb en verschil is echt gigantisch.
the_fox
Well-known member
Ik zie dat je sinds augustus het grondplan en een foto van de badkamer toegevoegd hebt; ik zie meerdere "kleine details" die impact gaan hebben op de prijs en zelfs één groot minpunt dat veel mensen gaat doen afhaken... Geen idee of het hiervoor al in je teksts stond (nu zeker wel), maar het is mij pas opgevallen door het plan. En dat is bovenop de eerdere opmerkingen die je maar deels aangepakt hebt.
Ik denk dat je echt wel de waarde overschat en de impact van de indeling op potentiële kopers onderschat. Je moet daarom niet ingaan op het detail maar gewoon beseffen dat dit wel een breekpunt zal zijn voor velen.
kinxton
Active member
Ik heb in 't begin, kwestie van het toch commercieel aantrekkelijk te houden voor kandidaat kopers, inderdaad bewust enkele details weggelaten in de beschrijving en foto's, en pas enkele maand geleden toegevoegd.
Er moet toch eerst een bepaalde interesse zijn, en wie weet haken ze daar dan niet op af na een eerste bezoek.
Advertenties van makelaars zijn ook ver van compleet en perfect... En als je echt iets wilt kopen, bezoek je gewoon meerdere panden.
Ik had vorig jaar één iemand die écht ferm geïnteresseerd was, maar helaas door een rioolprobleempje - putjesgeur, natuurlijk net op de 2de bezoekdag. Na een 3de bezoek, haakte die persoon af. De klik was er toen echt, maar misschien was het gewoon een excuus om vriendelijk af te haken, want die persoon had ook andere appartementen bezocht.
Jawel, het leegmaken van de septische put was een jaar of twee overtijd (my bad)
. En maar inwendig vloeken dat ik deed. Helaas had die persoon toen al haar ogen definitief op iets anders gericht 
Foto van de badkamer was er altijd al, ah ja, de badkamer, lees: *douchekamer*, is klein, en de toegang tot het enige toilet is niet in het appartement zelf, maar in de traphal naast de inkomdeur van het appartement. Dat is precies iets die niemand wil, ook niet in een gebouw van maar 3 appartementen, waar er amper iemand op de trappen loopt.
Mensen schijten echt wel liever in hun 'afgesloten beschermde' omgeving; dat is een feit.
Waar ik daar 16 jaar geleden niet echt van wakker lag, heb ik er nu wel spijt van. Ook spijt dat ik tijdens de renovatie die toegangsdeur niet verplaatst heb in het appartement zelf... Toen was het nog perfect mogelijk, maar ja, wie wil nu muren gaan openbreken als het 'niet echt nodig' is...?
Is er een stalplaats voor fietsen? Nope, ook nog zo'n detail die letterlijk iedere bezoeker vroeg...
We wachten al meer dan 6 jaar op zo'n fietsbox van de stad. We staan al zo lang op de wachtlijst...
En om het geheel te bekronen: overstromingsscore D (pluviaal). In 16 jaar tijd nog nooit geen overstoming gehad, maar jawel, het moet meegedeeld worden.
Het is en blijft een startersappartement voor een single of jong koppel, of een vakantieappartementje. Maar zoals @Fusetea zei, er valt al een hele groep potentiële kandidaten af omdat er geen lift is.
De tekst inderdaad wat 'eerlijker' aangepast naar de realiteit, gezien het nu toch niet veel meer uitmaakt, en toen ook het plan bijgevoegd.
Ik besef goed en wel dat er vele breekpunten zijn en dat ik m'n prijs op een dag zal moeten aanpassen, maar het appartement onder dat van mij met 1 slaapkamer is meer dan 2 jaar geleden verkocht voor 190K, met makelaar. Het mijne is groter, met 2 slaapkamers, en moderner qua stijl.
Misschien had ik toch maar voor fermette interieurstijl moeten gaan zoals daar
Ik blijf van mening dat als er iemand 'echt' geïnteresseerd is, die altijd een bod kunnen uitbrengen, ook al is het lager dan de vraagprijs, of ben ik hier verkeerd in?
Een andere optie is verhuur, en het dan aan een investeerder verkopen, met de huurder er al in. Zo ging het toch met het appartement eronder. De huurders zaten er al in, en na een halfjaar of een jaar werd het te koop gezet en vlot verkocht.
Zoals in uw advertentie, '(vrijblijvend) gemeubeld aangeboden'.
Ik zag op je foto's dat je een Zimmo gevelbord hebt, gaf dat verschil qua contacten vs het klassieke A4 te koop papiertje?
Jack
Active member
Ik snap ook niet dat immoweb zo populair blijft.
Zimmo is echt 10x gebruiksvriendelijker om nog maar te zwijgen over de site vormgeving.
Bij Immoweb kan je gewoonweg nog altijd niet zoeken op een deelgemeente. Je kan die deelgemeente wel vinden en aanklikken, maar toch krijg je dan panden van de volledige gemeente. Ook een automatische zoekopdracht geeft dus altijd een hoop panden die niet met mijn gewenste deelgemeente overeenkomen.
Bij Zimmo krijg ik netjes enkel een mailtje als er een nieuw pand in dat dorp is.
Hoe moeilijk kan het zijn?
Zimmo is echt 10x gebruiksvriendelijker om nog maar te zwijgen over de site vormgeving.
Bij Immoweb kan je gewoonweg nog altijd niet zoeken op een deelgemeente. Je kan die deelgemeente wel vinden en aanklikken, maar toch krijg je dan panden van de volledige gemeente. Ook een automatische zoekopdracht geeft dus altijd een hoop panden die niet met mijn gewenste deelgemeente overeenkomen.
Bij Zimmo krijg ik netjes enkel een mailtje als er een nieuw pand in dat dorp is.
Hoe moeilijk kan het zijn?
the_fox
Well-known member
Eerlijk gezegd, ik zou daarom ook geen interesse hebben. Gecombineerd met de vorm/indeling die voor veel onbruikbare (of toch moeilijk nuttig bruikbare) hoeken heeft.de toegang tot het enige toilet is niet in het appartement zelf, maar in de traphal naast de inkomdeur van het appartement. Dat is precies iets die niemand wil, ook niet in een gebouw van maar 3 appartementen, waar er amper iemand op de trappen loopt.
Mensen schijten echt wel liever in hun 'afgesloten beschermde' omgeving; dat is een feit.
Het is uiteindelijk ook meer dan enkel in hun "afgesloten beschermde omgeving naar het toilet gaan". Het enige toilet ligt in de publieke traphal. Betekent dus dat je altijd ofwel de sleutel van je appartement moet meehebben of je appartement los laten. Ook 'snachts als je dan naar het toilet moet. En ook als er gasten zijn. Gasten die je amper kunt ontvangen in de wel heel kleine living. Ik dacht eerst (in augustus) dat een deel van de living niet op de foto stond, daarom ook mijn commentaar ook toen. En nog steeds is het maar die 1e foto waar je eigenlijk de ruimte totaal niet mee kunt inschatten maar met het toegevoegde grondplan zie ik hoe klein en onpraktische vorm de living heeft.
Je zal misschien wel iemand vinden die er intresse in heeft, uiteindelijk moet je maar 1 iemand vinden. Maar je verbloemt het hier wel enorm als je vergelijkt met andere beschikbare panden in dezelfde prijsklasse. Die hebben allemaal veel meer potentieel puur door de indeling en gaan de meeste mensen dus veel sneller voor gaan.
Ik weet niet wat de prijs nu is, en heb ook het appartement niet gezien. Maar als ik alle info samen neem lijkt het mij nu weinig tot geen troeven te bieden tov het overaanbod dat er is in Oostende?Ik heb in 't begin, kwestie van het toch commercieel aantrekkelijk te houden voor kandidaat kopers, inderdaad bewust enkele details weggelaten in de beschrijving en foto's, en pas enkele maand geleden toegevoegd.
Er moet toch eerst een bepaalde interesse zijn, en wie weet haken ze daar dan niet op af na een eerste bezoek.
Advertenties van makelaars zijn ook ver van compleet en perfect... En als je echt iets wilt kopen, bezoek je gewoon meerdere panden.
Ik had vorig jaar één iemand die écht ferm geïnteresseerd was, maar helaas door een rioolprobleempje - putjesgeur, natuurlijk net op de 2de bezoekdag. Na een 3de bezoek, haakte die persoon af. De klik was er toen echt, maar misschien was het gewoon een excuus om vriendelijk af te haken, want die persoon had ook andere appartementen bezocht.
Jawel, het leegmaken van de septische put was een jaar of twee overtijd (my bad)
Foto van de badkamer was er altijd al, ah ja, de badkamer, lees: *douchekamer*, is klein, en de toegang tot het enige toilet is niet in het appartement zelf, maar in de traphal naast de inkomdeur van het appartement. Dat is precies iets die niemand wil, ook niet in een gebouw van maar 3 appartementen, waar er amper iemand op de trappen loopt.
Mensen schijten echt wel liever in hun 'afgesloten beschermde' omgeving; dat is een feit.
Waar ik daar 16 jaar geleden niet echt van wakker lag, heb ik er nu wel spijt van. Ook spijt dat ik tijdens de renovatie die toegangsdeur niet verplaatst heb in het appartement zelf... Toen was het nog perfect mogelijk, maar ja, wie wil nu muren gaan openbreken als het 'niet echt nodig' is...?
Is er een stalplaats voor fietsen? Nope, ook nog zo'n detail die letterlijk iedere bezoeker vroeg...
We wachten al meer dan 6 jaar op zo'n fietsbox van de stad. We staan al zo lang op de wachtlijst...
En om het geheel te bekronen: overstromingsscore D (pluviaal). In 16 jaar tijd nog nooit geen overstoming gehad, maar jawel, het moet meegedeeld worden.
Het is en blijft een startersappartement voor een single of jong koppel, of een vakantieappartementje. Maar zoals @Fusetea zei, er valt al een hele groep potentiële kandidaten af omdat er geen lift is.
De tekst inderdaad wat 'eerlijker' aangepast naar de realiteit, gezien het nu toch niet veel meer uitmaakt, en toen ook het plan bijgevoegd.
Ik besef goed en wel dat er vele breekpunten zijn en dat ik m'n prijs op een dag zal moeten aanpassen, maar het appartement onder dat van mij met 1 slaapkamer is meer dan 2 jaar geleden verkocht voor 190K, met makelaar. Het mijne is groter, met 2 slaapkamers, en moderner qua stijl.
Misschien had ik toch maar voor fermette interieurstijl moeten gaan zoals daar
Ik blijf van mening dat als er iemand 'echt' geïnteresseerd is, die altijd een bod kunnen uitbrengen, ook al is het lager dan de vraagprijs, of ben ik hier verkeerd in?
Een andere optie is verhuur, en het dan aan een investeerder verkopen, met de huurder er al in. Zo ging het toch met het appartement eronder. De huurders zaten er al in, en na een halfjaar of een jaar werd het te koop gezet en vlot verkocht.
Zoals in uw advertentie, '(vrijblijvend) gemeubeld aangeboden'.
Ik zag op je foto's dat je een Zimmo gevelbord hebt, gaf dat verschil qua contacten vs het klassieke A4 te koop papiertje?
Evil_Bunny
Member
Tbh ik zou het even van de markt halen. Als het al meer dan een jaar te koop staat, gaan potentiële kopers denken dat er iets mis is.
Binnen paar maand terug proberen en de prijs eventueel wat aanpassen. Want er is een reden dat het te koop blijft staan.
Binnen paar maand terug proberen en de prijs eventueel wat aanpassen. Want er is een reden dat het te koop blijft staan.
the_fox
Well-known member
Doet dat echt zoveel uit? De datum van het EPC attest staat in de naam/Unieke code EPC die je meegeeft op immoweb. Als ik opeens iets zie verschijnen met een EPC van een jaar of meer oud, zou dat toch ook een red flag zijn. Maar geen idee of anderen daar bij stil staan.
Evil_Bunny
Member
Een EPC attest is 10 jaar geldig. Een collega van mij heeft er dit jaar ook ene laten opmaken met het gedacht binnen dit en een jaar of 2-3 zijn huis te verkopen en groter te gaan wonen.
Persoonlijk nog nooit bij stil gestaan ofdat een EPC al dan niet recent is.
Persoonlijk nog nooit bij stil gestaan ofdat een EPC al dan niet recent is.
