Werken in buitenland, eerste woning kopen in Belgie - registratierechten?

[Bewolkt]

Dag iedereen,

Ik werk in Zwitserland en huur daar een appartement. Ik zou een eerste woning willen kopen in België met het oog op mijn mogelijke terugkeer naar het vaderland in de toekomst. Tijdens de periode waarin ik niet in België woon, zou ik deze woning dan ook willen verhuren.

De vraag luidt dan:
a) is dit een eerste, eigen woning die ik niet kan bewonen omwille van mijn werk en zijn bijgevolg de registratierechten van 3% van toepassing (2022) of
b) is dit een investeringspand en zijn de registratierechten 12%

Het gevolg van b) zou zijn dat ik geen gebruik kan maken van de lage registratierechten voor een eerste eigen woning, en dit is financieel een zeer zware impact (toch snel 30k reductie die ik misloop).

Alvast bedankt voor de verduidelijking!

 

[Chauffagist]

Je moet de woning bewonen. Weet niet of je jezelf kan domiciliëren in de woning? Feit dat je in zwitserland huurt.

 

[Bewolkt]

Ik bewoon de woning niet, en ben gedomicileerd in Zwitserland.

 

[rubenvb]

Die 3% is inderdaad enkel voor enkel en eigen woning, en je moet je dan ook inschrijven in het bevolkingsregister:

Het verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning - Overzicht

U koopt uw enige eigen woning? Dan geniet u bij de aankoop van een verlaagd tarief. Welk verlaagd tarief er wordt toegepast, hangt af van het feit of u de woning ook energetisch renoveert, of of de woning een beschermd monument is. Naast deze verlaagde tarieven geniet u ook van een extra…

www.vlaanderen.be

Indien je daar effectief niet woont, wel, dan is dat strikt genomen domiciliefraude.
Volgens bovenstaande link heb je tot 3 jaar min 3 maanden na het verlijden van je akte om te voldoen aan die voorwaarde voor verlaagde registratierechten.

 

[Chauffagist]

Hij gaat daar dus moeten gaan wonen ipv in St Moritz

 

[Bewolkt]

Hij gaat daar dus moeten gaan wonen ipv in St Moritz

Basel maar goed .

 

[Bewolkt]

Die 3% is inderdaad enkel voor enkel en eigen woning, en je moet je dan ook inschrijven in het bevolkingsregister:

Het verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning - Overzicht

U koopt uw enige eigen woning? Dan geniet u bij de aankoop van een verlaagd tarief. Welk verlaagd tarief er wordt toegepast, hangt af van het feit of u de woning ook energetisch renoveert, of of de woning een beschermd monument is. Naast deze verlaagde tarieven geniet u ook van een extra…

www.vlaanderen.be

Indien je daar effectief niet woont, wel, dan is dat strikt genomen domiciliefraude.
Volgens bovenstaande link heb je tot 3 jaar min 3 maanden na het verlijden van je akte om te voldoen aan die voorwaarde voor verlaagde registratierechten.

Bedankt voor de uitleg.

Ik ben uitgeschreven uit het bevolkingsregister. Betekent dit dat ik automatisch geen kans maak op de verlaagde registratierechten? Dan is de kous af.

Verder:

Als ik een woning aankoop in Belgie aan verlaagde registratierechten heb ik tot 3j - 3m om mij er te domicilieren. Mag ik ervoor wel nog de woning verhuren?

Wat gebeurt er als ik een woning koop aan verlaagde registratierechten en mij er domicilieer, om vervolgens naar het buitenland te vertrekken en de leegstaande woning te verhuren? Hoe lang moet ik er effectief wonen en mij domicilieren om van deze verlaagde registratierechten te genieten, alvorens ik de woonst kan verhuren? Bestaat daar regelgeving rond?

Dit allemaal natuurlijk ter informatie, het is niet de bedoeling om op welke zin dan ook fraude te plegen.

 

[Deleted member 3366]

De termijn van drie jaar is er zodat mensen de tijd zouden hebben om eventuele verbouwingen te voltooien alvorens je er intrekt. Hoe ga jij aan de fiscus bewijzen dat je er niet meteen bent ingetrokken omwille van verbouwingen terwijl je er ondertussen huurinkomsten van ontvangt én je geen enkel bewijsstuk kunt voorleggen?

Hoe ga je aan de fiscus bewijzen dat je drie maanden voor het passeren van de deadline effectief gedomicilieerd bent in je gekochte woning terwijl je er niet gedomicilieerd bent, in Zwitserland woont, huurinkomsten ontvangt én er andere mensen in het huis wonen?

Ik ben geen expert maar ik vermoed dat je hier bot gaat vangen.

Je informeren bij een notaris is trouwens volledig gratis.

 

[Bewolkt]

De termijn van drie jaar is er zodat mensen de tijd zouden hebben om eventuele verbouwingen te voltooien alvorens je er intrekt. Hoe ga jij aan de fiscus bewijzen dat je er niet meteen bent ingetrokken omwille van verbouwingen terwijl je er ondertussen huurinkomsten van ontvangt én je geen enkel bewijsstuk kunt voorleggen?

Hoe ga je aan de fiscus bewijzen dat je drie maanden voor het passeren van de deadline effectief gedomicilieerd bent in je gekochte woning terwijl je er niet gedomicilieerd bent, in Zwitserland woont, huurinkomsten ontvangt én er andere mensen in het huis wonen?

Ik ben geen expert maar ik vermoed dat je hier bot gaat vangen.

Je informeren bij een notaris is trouwens volledig gratis.

De vraag was of verhuren uberhaupt kan/mag en afgaande op uw antwoord is dat is niet het geval. Ik vind hier namelijk moeilijk informatie over op het internet.