Vocht

[SpooN_05]

Hey iedereen,

Hebben sinds 24 aug onze sleutel van onze nieuwe woning. Deze is gebouwd in 1976.

Sinds een week of 2 heb ik ontdekt dat we met vocht zitten op het gelijkvloers.
Heb dit ontdekt na het verwijderen van het behangpapier.
En zoal de binnen muren als de buitenmuren hebben het. Vocht en schimmel plekken

Hebben jullie enig idee wat het kan zijn of welke firma's ik moet aanspreken om het opl te lossen?

Alvast bedankt

 

[zaj]

moest ik jou zijn zou ik er mij nog vanonder proberen luizen of de vorige eigenaars ingebreke te proberen stellen als dit echt een verborgen gebrek was. vochtproblemen kunnen van snel op te lossen en weinig schade gaan naar een eindeloze weg miserie met als enige oplossing al uw buiten muren en vloeren uit te breken... success!


voor vocht achter onze douchewand op te sporen hebben wij gebruik gemaakt van cybor. zij doen dit aan de hand van infrarood cameras. weet wel niet of zij enkel gespecialliseerd zijn in lekdetectie of algemene vocht problemen. De verzekering stelde deze mensen aan en wij hebben daarvoor ook niets moeten betalen.

 

[Aamout]

moest ik jou zijn zou ik er mij nog vanonder proberen luizen of de vorige eigenaars ingebreke te proberen stellen als dit echt een verborgen gebrek was. vochtproblemen kunnen van snel op te lossen en weinig schade gaan naar een eindeloze weg miserie met als enige oplossing al uw buiten muren en vloeren uit te breken... success!


voor vocht achter onze douchewand op te sporen hebben wij gebruik gemaakt van cybor. zij doen dit aan de hand van infrarood cameras. weet wel niet of zij enkel gespecialliseerd zijn in lekdetectie of algemene vocht problemen. De verzekering stelde deze mensen aan en wij hebben daarvoor ook niets moeten betalen.

is gemakkelijk te counteren door: je kon met een vochtmeter doorgaan en dan kon je het gechecked hebben. zeker als het achter het behangpapier is.
tenzij er bewust proberen verbergen is, zijnde met zilverpapier ofzo eerst en dan behangpapier, maar die informatie ziei k hier niet.


niet nice, I know, maar dat is meestal zo geformuleerd in de akte/compromis.

 

[TNTim]

Van deze firma waren wij heel content.

Was bij ons wel enkel binnenmuren en het was opstijgend vocht.
Ik vond de verkoper ook eerlijk en correct overkomen en ze kwamen hun afspraken na.

Discussie rond injecteren ter behandeling van opstijgend vocht hier gemist...

Wij hebben het uiteindelijk toch uitbesteed.
Was voor +-30 meter injecteren en nabehandelen met een niet-waterdoorlatend product net onder 3.000€ btw inclusief.
Gaven de standaard 10 jaar garantie op aannemingswerken en 30 jaar garantie op de injectiewerken.

Ook getwijfeld om het zelf te doen, maar ik ging niet veel winst maken.
En ook het risico lopen om te diep/niet diep genoeg te boren of te weinig product te gebruiken.

 

[SpooN_05]

Yep in de akte staat dat alle zichtbare en verborgen gebreken niet meer voor de vorige eigenaars zijn.....

 

[Genius]

Gaat wss wel opstijgend grondvocht zijn, heb je een kruipkelder of een volwaardige kelder?

Je kan dit altijd aangeven aan uwe brandpolis en vragen voor een lekdetectie. Je moet uiteraard niet vermelden dat je met opstijgend grondvocht zit want dan gaan ze geen lekdetectie laten uitvoeren. Het woord zegt het zelf : detecteren van een lek.

Heb je een makelaar/verzekeringsagent? Leg het probleem aan hen uit, zij kunnen op hun beurt de maatschappij contacteren.

 

[ThomasMore]

Ik raad TS aan om een stappenplan uit te werken voor de te volgen strategie:

1) Het probleem inschatten: vocht hoeft niet noodzakelijk een groot of fundamenteel probleem te zijn. Zoek een expert die het probleem objectief en deskundig kan inschatten en je informeert over de gevolgen en kostprijs.

2) Het probleem toewijzen:

2.1) Huis is recent gekocht (einde augustus) en vocht zou kunnen wijzen op een verborgen gebrek. Dat is een complexe materie dus om te achterhalen of je een kans hebt om de schade te verhalen op de vorige eigenaar raadpleeg je best een advocaat. Kostprijs 50 - 70 euro voor dat uur consultatie en je zal veel wijzer worden of dit een valabele optie is.

2.2) Is het geen optie om dit te verhalen dan maak je de afweging of de gevolgen de kostprijs waard zijn. Maw. wil en kan je het betalen? Indien antwoord 'neen' dan stop.

3) Het probleem oplossen:

Indien 2.1) >> Stel een advocaat stel de vorige eigenaar formeel in gebreke. Je bent vertrokken voor een juridisch traject.

Indien 2.2) >> Zoek de meest efficiënte specialist die de werken gaat uitvoeren.

Resultaat: probleem opgelost.

 

[koenvhaver]

Duidelijk in de val getrapt maar daar heb je geen boodschap aan. Dat moet dan toch nieuw behangpapier zijn geweest want vocht verschijnt daar toch direct op?

 

[Vierkant]

Yep in de akte staat dat alle zichtbare en verborgen gebreken niet meer voor de vorige eigenaars zijn.....

De wet staat nog steeds boven een akte en die eerste zegt dat kopers beschermd zijn voor verborgen gebreken die men bewust heeft achtergehouden. De clou is dat de koper zal moeten bewijzen dat de verkoper en/of makelaar hier weet van had en nalatig is geweest. Uiteraard rekening houden dat de gerechtskosten vaak duurder zijn dan het herstellen van het probleem. Hoewel soms een ingebrekestelling voldoende kan zijn om tot een schikking te komen.

 

[ThomasMore]

De wet staat nog steeds boven een akte en die eerste zegt dat kopers beschermd zijn voor verborgen gebreken die men bewust heeft achtergehouden. De clou is dat de koper zal moeten bewijzen dat de verkoper en/of makelaar hier weet van had en nalatig is geweest. Uiteraard rekening houden dat de gerechtskosten vaak duurder zijn dan het herstellen van het probleem. Hoewel soms een ingebrekestelling voldoende kan zijn om tot een schikking te komen.

Ik wil een nuance toevoegen. De bewijslast ligt bij de koper behalve indien de verkoper een professionele verkoper is. Koop je dat huis dus van een vennootschap dat vastgoed in de basisakte heeft staan dan draait de bewijslast om.

 

[SpooN_05]

Volgens de mensen van polygon komt er geen vocht door vliesbehang.

Er is geen kelder of kruipkelder aanwezig.
Het huis zou gebouwd zijn op een betonnenplaat en er zit een waterkering in de baksteen. Deze ben ik zelf even gaan zoeken.

Dus ik kan eigenlijk niet veel doen buiten een advocaat onder de arm nemen?

bedankt