Vastgoed steeds meer onbetaalbaar

[Biljart]

Sociale koopwoningen zouden verbannen moeten worden. Ik hoor genoeg verhalen van mensen die in de sector werken: alleenstaande moeder met 5 kinderen:
1400 euro werkloosheidsuitkering
1400 euro kindergeld.
=> 2800 euro puur inkomen uit uitkeringen.
Banken houden hier geen rekening mee maar sociale kredietverleners wel. Op het einde van de rit verwerft deze persoon een volledige eigendom op kosten van de belastingbetaler.
Deze mensen hebben uiteraard een dak boven hun hoofd nodig maar zet dan als overheid meer in op sociale huur. Dan kunnen we de leefbaarheid van dergelijke woningen ten minste deftig controleren ipv mensen die een krot kopen, er dan met 6 in kruipen en de renovatie niet kunnen betalen.

en na 10 jaar kan men deze doorverkopen aan marktprijs en de winst op zak steken.
En doordat deze woningen zo goed als tegen kostprijs zijn gezet, is de winst enorm voor de doorverkopers.
Eerste 10jaar van bewoning is er een degressieve boete per jaar, na 10 jaar kan je zonder problemen verkopen en incasseren.

 

[Mulan]

Ik kan mij totaal vergissen, maar is dat niet het geval? Ik dacht dat zodra je met twee (of minder) komt dat je moest verhuizen indien je meer dan 2 slaapkamers hebt.

VMSW

Ook na de herstructurering tot Wonen in Vlaanderen blijft de VMSW bestaan met een aantal specifieke, voornamelijk financiële, kerntaken.

www.vmsw.be

Half correct dus. Betaal gewoon meer et voilà je moet niet verhuizen

 

[toru]

VMSW

Ook na de herstructurering tot Wonen in Vlaanderen blijft de VMSW bestaan met een aantal specifieke, voornamelijk financiële, kerntaken.

www.vmsw.be

Half correct dus. Betaal gewoon meer et voilà je moet niet verhuizen

Die 32 euro kan zwaar aankomen voor iemand die aan de ondergrens van het inkomen zit voor een sociale woning. Maar aan de bovengrens is dat natuurlijk al anders.
Maak het dan minstens afhankelijk van het gezinsinkomen net zoals de huurprijs.

 

[rubenvb]

Die 32 euro kan zwaar aankomen voor iemand die aan de ondergrens van het inkomen zit voor een sociale woning. Maar aan de bovengrens is dat natuurlijk al anders.
Maak het dan minstens afhankelijk van het gezinsinkomen net zoals de huurprijs.

Die grenzen worden ook enkel gecheckt (en dat drie jaar in het verleden) bij het aangaan van de lening. Als je een jaar nadat je een sociale woning hebt aangekocht verdubbelt in inkomen is er geen haan die er naar kraait.

 

[Straddle]

Prachtig. Iedere alleenstaande moet dan maar de taalgrens oversteken. Of verhuizen. Simpel toch?

Wat verwacht je nu eigenlijk? Dat je echt zomaar in elke regio iets moet kunnen kopen als alleenstaande? Dat is toch nergens ter wereld haalbaar?

Uw werk en uw familie en vrienden en kennissen via hobby die je opgebouwd hebt op je 25e, dat is dan gewoon pech

Nope, daar kan je nog altijd gemakkelijk naartoe gaan. België is een scheet groot he, ik vraag je niet om te gaan kijken voor een huis in Siberië, wel om een paar kilometer verder te gaan zoeken waar de prijzen iets gunstiger liggen.

ttz daarvoor moet je telkens 1u op en 1u af rijden

Bullshit, je kan in quasi elke provincie nog goedkopere regio's vinden waarvoor je echt geen uur moet uitwijken.

 

[Noctilucus]

Die grenzen worden ook enkel gecheckt (en dat drie jaar in het verleden) bij het aangaan van de lening. Als je een jaar nadat je een sociale woning hebt aangekocht verdubbelt in inkomen is er geen haan die er naar kraait.

Hetzelfde geldt voor veel subsidies (renovatie bv.)
Zo een koppel gekend: vrouw stopt met werken om bij te studeren, ze vallen in de prijzen voor renovatiepremies alom (wegens maar 1 niet-te-hoog loon voor een koppel met kind). 1 of 2 jaar erna klaar met de studie, terug naar 2 lonen maar intussen heeft de belastingbetaler wel een een garage en nog een hoop verbouwingen betaald.
Terwijl andere bevriende koppels die buiten die 1 of 2 jaar een stuk minder verdienen, dat allemaal zelf moesten betalen.

 

[808 State]

In andere landen is het doodnormaal om te verhuizen voor u werk

Hoe doen ze dat in die andere landen dan exact? Papa die een job had in Marseille kiest plots voor een nieuwe job in Parijs. Vrouw en kinderen moeten dan ook maar direct van job en school veranderen, om nog maar te zwijgen van de impact op het sociale leven. Of spreken we hier over jobs waarbij papa zodanig veel verdient dat de vrouw niets meer hoeft te doen en waarbij de kinderen privé of thuisonderwijs genieten?

 

[famtam]

Het is eigenlijk niet normaal dat iemand die heel zijn leven ergens is grootgebracht, op zijn 25 ste 40 km verder moet verhuizen omdat de prijzen te duur zijn in een regio

In alle grote steden in de wereld is dat al jaren het geval.

Voor grote steden moet je een hoge woonpremie betalen. Waarom zou iedereen een soort van "recht" op een woning daar moeten hebben.

Is het nu niet juist prima kapitalisme dat je goedkopee en dure zones in een land hebt? Zo blijft de ambitie branden.

 

[famtam]

Het grote probleem is dat er in Vlaanderen een om ter grootst rat-race aan de gang is, op vlak van huizen en wagens.

Is hier al geopperd dat we aan de vooravond staan van een imposant pakket aan verduurzaamheidseisen (hoge epc norm, verpl warmtepomp, waterregulatie, ontharding, isolatie etc) aan te verkopen (oudbouw en nieuwbouw) woningen, die weleens een significant prijsdrukkend effect kunnen vertegenwoordigen?
Vooral de grotere oude villa's op grote stukken grond kunnen weleens keihard getroffen worden en een enorme verplichte renovatiekost met zich meebrengen. Wie durft dat nog te kopen?

 

[famtam]

Momenteel is 75% eigenaar in BE. In NL en GE is dit percentage een stuk lager en toch zijn dit veel rijkere landen.

Het zijn rijke landen met een arme bevolking.

Bij ons is dat precies andersom. Een van de redenen is nu juist dat de woningmarkt vrij goedkoop is en dat elke Belg mogelijkheid heeft tot forse vermogensopbouw. Daar waar een deel vd NL middenklasse tot hun pensioen "gevangen" zittten in een huursituatie.

 

[808 State]

Is hier al geopperd dat we aan de vooravond staan van een imposant pakket aan verduurzaamheidseisen (hoge epc norm, verpl warmtepomp, waterregulatie, ontharding, isolatie etc) aan te verkopen (oudbouw en nieuwbouw) woningen, die weleens een significant prijsdrukkend effect kunnen vertegenwoordigen?
Vooral de grotere oude villa's op grote stukken grond kunnen weleens keihard getroffen worden en een enorme verplichte renovatiekost met zich meebrengen. Wie durft dat nog te kopen?

Die grote villa's zijn toch stuk voor stuk erfgoed, ik denk niet dat er daar veel van te koop komen.

 

[Deleted member 658]

Is hier al geopperd dat we aan de vooravond staan van een imposant pakket aan verduurzaamheidseisen (hoge epc norm, verpl warmtepomp, waterregulatie, ontharding, isolatie etc) aan te verkopen (oudbouw en nieuwbouw) woningen, die weleens een significant prijsdrukkend effect kunnen vertegenwoordigen?
Vooral de grotere oude villa's op grote stukken grond kunnen weleens keihard getroffen worden en een enorme verplichte renovatiekost met zich meebrengen. Wie durft dat nog te kopen?

Ik ken genoeg mensen die hier nog steeds met hun ongeïsoleerd asbestdak en zelfs enkel glas zitten. Zolang je het niet verhuurt maakt dat allemaal toch niet zoveel uit.
Worst case scenario tel je 60k extra om zo'n woning energetisch te isoleren.

Die grote villa's zijn toch stuk voor stuk erfgoed, ik denk niet dat er daar veel van te koop komen.

Waarom niet? Hier is toch alles verkocht.
Die kinderen en zelfs de kleinkinderen hebben meestal al hun eigen huis. Bovendien moeten de kinderen belastingen betalen wanneer ze het vastgoed willen behouden. De meesten kiezen dan toch gewoon voor het geld dan alles in gedeeld bezit met broers en zussen te houden, of die te moeten uitkopen omdat zij liever geld zien.
Als de woning dan niet interessant is om te verhuren, wat zou je er dan in godsnaam mee doen? Een tweede verblijf van maken?

 

[ThomasMore]

Wat verwacht je nu eigenlijk? Dat je echt zomaar in elke regio iets moet kunnen kopen als alleenstaande? Dat is toch nergens ter wereld haalbaar?

Dat was in de jaren '70 haalbaar...

Het zijn rijke landen met een arme bevolking.

Bij ons is dat precies andersom. Een van de redenen is nu juist dat de woningmarkt vrij goedkoop is en dat elke Belg mogelijkheid heeft tot forse vermogensopbouw. Daar waar een deel vd NL middenklasse tot hun pensioen "gevangen" zittten in een huursituatie.

De stijgende vastgoedprijzen zijn net de oorzaak waarom de Belgische vermogens onder druk komen te staan... Het wordt voor Jan Modaal hoe langer hoe moeilijker om nog vastgoed te verwerven.

 

[Mulan]

Dat was in de jaren '70 haalbaar...

Euhm... Ik betwijfel of dat voor alleenstaande vrouwen OOK wel haalbaar was

En daarnaast gingen er ook veel al van hun 14j of 16j gaan werken, waardoor het net ietsje makkelijker is natuurlijk als je al 10j een inkomen hebt...

 

[pardal]

Die 32 euro kan zwaar aankomen voor iemand die aan de ondergrens van het inkomen zit voor een sociale woning. Maar aan de bovengrens is dat natuurlijk al anders.
Maak het dan minstens afhankelijk van het gezinsinkomen net zoals de huurprijs.

Sociale huurders die na 9 jaar huur aan de bovengrens zitten doordat ze teveel inkomen hebben, krijgen een opzeg uit hun sociale woning. Ze voldoen immers niet aan de voorwaarden.

 

[pardal]

VMSW

Ook na de herstructurering tot Wonen in Vlaanderen blijft de VMSW bestaan met een aantal specifieke, voornamelijk financiële, kerntaken.

www.vmsw.be

Half correct dus. Betaal gewoon meer et voilà je moet niet verhuizen

Niet zo simpel als je ergens 30 - 40 jaar woont in een huis met tuin om dan te verhuizen naar een appartement in een andere buurt

 

[Mulan]

Niet zo simpel als je ergens 30 - 40 jaar woont in een huis met tuin om dan te verhuizen naar een appartement in een andere buurt

Dat snap ik, maar moet dat daarom op kap van de maatschappij én vooral gezinnen die jarenlang op een wachtlijst staan?

 

[Renegadexxripxx]

Dat was in de jaren '70 haalbaar...

Zou nog altijd haalbaar kunnen zijn indien verhuren wettelijk niet toegestaan was buiten sociale verhuur.

 

[pardal]

Dat snap ik, maar moet dat daarom op kap van de maatschappij én vooral gezinnen die jarenlang op een wachtlijst staan?

Op kap van de maatschappij: ja. Wonen is een grondrecht.

De 160.000 wachtenden gaat ge niet wegwerken met mensen te verplaatsen. Enkel door bij te bouwen kunt ge wachtlijst verkleinen.

 

[Mulan]

Op kap van de maatschappij: ja. Wonen is een grondrecht.

De 160.000 wachtenden gaat ge niet wegwerken met mensen te verplaatsen. Enkel door bij te bouwen kunt ge wachtlijst verkleinen.

Wel wanneer je een appartement kan zetten waar tien mensen in een 1 slaapkamerappartement kunnen en er hierdoor geen 10 volwaardige gezinswoningen moeten geplaatst worden. Menswaardig wonen is absoluut een recht voor iedereen! Maar niet op kosten van de maatschappij VEEL meer willen dan wat voldoende is voor een menswaardig bestaan.