Hou je rekening met volgende zaken?
Vruchtgebruik hoger registratierecht, 10%? Meteen vandaag te betalen?
Extra akte kosten voor meerdere kredieten?
Ieder jaar hogere onroerende voorheffing.
VAA vandaag 4K + indexatie
Argusogen van de fiscus
Die 153,6k spaar je toch gespreid uit in de tijd en niet op vandaag?
Je kan toch ook gewoon privé meer gaan lenen en zo beleggen aan 6%?
Ik vind het alleszins wat een vage berekening met veel what ifs.
Zou me enorm verbazen dat je er 400k mee rijker wordt na 25 jaar.
- Vruchtgebruik hoger registratierecht, 10%? Meteen vandaag te betalen?
Enkel als het niet je enige eigen woning is.
- Extra akte kosten voor meerdere kredieten?
Dossierkosten zijn onderhandelbaar, bij ons was deze op de vennootschap 0 euro.
Rentevoet krediet vennootschap is iets duurder maar deze is aftrekbaar als kost.
Akte kost bij onze notaris verschilt niet van een gewone aankoop.
- Ieder jaar hogere onroerende voorheffing.
De vennootschap zal deze roerende voorheffing mogen betalen gedurende het vruchtgebruik, privé wordt uw KI toch ook geïndexeerd?
- VAA vandaag 4K + indexatie
Werd ingecalculeerd. (2%/j)
- Die 153,6k spaar je toch gespreid uit in de tijd en niet op vandaag?
De vennootschap mag deze kosten maar afschrijven gedurende looptijd van het vruchtgebruik, in die zin is het gespreid.
U spaart wel geld uit dat u privé anders zelf had moeten inbrengen, waarmee u kan beleggen op lange termijn.
- Je kan toch ook gewoon privé meer gaan lenen en zo beleggen aan 6%?
Je zal minder kapitaal krachtig zijn, je kan pre-belastingsgeld gebruiken.
- Zou me enorm verbazen dat je er 400k mee rijker wordt na 25 jaar.
Regels veranderen, het kan goed zijn dat dit niet meer interessant wordt na x aantal jaar in het vruchtgebruik.
Niets houd ons tegen om dan het vruchtgebruik te vereffenen.
Er zijn heel wat 'what ifs' met redelijk wat voorwaarden.
Als je het herberekend KI voorstel omlaag kunt brengen via een tegenvoorstel op basis van huur, dan kan dit ook een grote impact hebben op het kostenplaatje van het vruchtgebruik.
-Ook opletten met werken, en dan in het bijzonder met ingrijpende verbouwings- en uitbreidingswerken tijdens het vruchtgebruik. Als de vruchtgebruiker deze betaalt en de naakte eigenaar ze op het einde van het vruchtgebruik kosteloos ontvangt, zal de fiscus hetgene dat de naakte eigenaar 'in meer krijgt' dan er in vruchtgebruik werd gegeven trachten te belasten als een voordeel alle aard.
Inderdaad, daarom dat in de basisakte voorzien wordt; ofwel een terugbetaling van de renovatie op het einde van het contract ofwel in een aanpassing van de jaarlijkse besparing van huur voor de vennootschap, ofwel een jaarlijkse terugbetaling.
Bij ons werd dit verrekend in de jaarlijkse besparing van de huur voor de vennootschap. Concreet wil dit zeggen dat het bedrag dat de vennootschap mag financieren gelimiteerd is tot x.
