Beste,
Wij hebben maandagavond telefonisch gehoord dat ons bod van € X (zie bijlage) op deze woning (LINK) aanvaard is. Voor een woning op die rustige, maar toeristisch zeer interessante ligging in X, met de graad van afwerking zoals op de foto’s te zien (foto’s die overeenstemmen met de werkelijkheid) en de ruime kamers (tot 4 slaapkamers mogelijk), is dit naar ons aanvoelen een heel mooie prijs die we bekomen hebben. Het compromis wordt normaal vrijdagavond getekend (ligt nu bij onze notaris). Het EPC-label kan u in bijlage vinden, het betreft een redelijk goed geïsoleerde woning met een EPC-score van 173 (wel geen energiezuinig krediet mogelijk dus).
Wij zouden graag een lening afsluiten van X euro . Samen met de lening en eigen beschikbare middelen van X euro willen we alle notaris/aktekosten, belastingen, inrichtingskosten (meubilair, sauna, kleine schilderwerken, …) kunnen betalen en toch nog een buffer overhouden. Wij voorzien geen grote verbouwingswerken, de investeringen gaan vooral naar aankoop van kwalitatief meubilair/decoratie.
Graag hadden we van jullie een voorstel van lening/SSV/brandverzekering voor deze woning (wij zouden graag verzekeren als volle eigenaar).
De woning die we aankopen als vakantiewoning (voor 10 personen) is ook geschikt voor gewone verhuur voor lange duur (wordt ook momenteel zo bewoond). Hoewel dat niet onze bedoeling is, weten we dat we op die manier altijd een plan B hebben.
Wij zijn beide geboren in 1979, hebben 2 kinderen ten laste (7 en 11), ons inkomen is stabiel en bedraagt maandelijks :
- Voor X: € X /maand. X is een statutair vastbenoemde leerkracht met 20 jaar ancienniteit en loonsopslag elke 2 jaar (volgende in september 2022).
- Voor X: ongeveer € X/maand. X is een leidinggevende bediende met 14 jaar ancienniteit (business analyst/product owner van software in een conjunctuurongevoelige ledenbeweging), met loonsopslag in september X. Maaltijdcheques (€8 / dag), GSM, Laptop en groepsverzekering (zo’n X euro/maand pensioensparen).
Beide zijn we in goede gezondheid.
Wij hebben momenteel:
• Een hypothecaire lening van € X+maand : aankoop woning in 2010, lening loopt tot 2030 . Variabele intrestvoet (1-1-1), rentevoet in het begin 2,4%, momenteel 0,98%. Openstaand bedrag € X (beginsaldo: X)
• Een hypothecaire lening van € X/maand: verbouwingswerken in 2019, lening loopt tot 2039. Variabele intrestvoet (1-1-1), rentevoet in het begin 1,15%, momenteel 0,95%. Openstaand bedrag € X(beginsaldo: X)
Verder is er nog 1 kredietkaart met een betalingslimiet van € 2500 en 2 zicht
Gezien de lage rentevoet willen we liever geen herfinanciering hierin betrekken, tenzij u natuurlijk een fantastisch voorstel heeft
. We vermoeden echter dat de kosten van een nieuwe hypotheek een volledige herfinanciering te duur maken.
Naast onze eigen middelen van Xeuro (vooral bij ING) hebben we nog een reserve van samen zo’n Xeuro waar we absoluut niet aan willen komen en een groepsverzekering met momenteel zo’n Xeuro gespaard kapitaal.
Qua schuldsaldoverzekering zijn we voorstander van een verzekering voor elke persoon voor 50% van de hypotheek. De duurtijd van de lening zou liefst 20 jaar zijn, minder kan indien de rentevoet dan merkbaar lager ligt. We hebben liefst een vaste maandelijkse rentevoet, maar ook een 10/5/5-lening is voor ons zeker mogelijk. We staan natuurlijk open voor een splitsing in een deel hypotheek en een deel mandaat. Gezien de verhuur van de woning aan toeristen is en deze niet altijd een eigen huurdersverzekering zullen hebben, zouden we qua verzekering een volledige verzekering nemen alsof we er zelf in wonen (dus niet enkel een eigenaars-woningverzekering).
Domiciliering van inkomen is zeker een mogelijkheid, gezien de voorwaarden van ING enkel stellen dat er 10 verrichtingen/maand dienen te gebeuren van hun rekening.
Indien u nog meer vragen hebt, kan u deze op voorhand altijd stellen op X
Met vriendelijke groeten,
X en X
